农村房屋买卖合同交易策略

农村房屋买卖合同交易策略合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章交易程序4.1房屋查看4.2谈判与协商4.3签订合同4.4办理过户手续第五章房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六章房屋权属转移6.1权属证明6.2转移登记6.3过户费用第七章房屋使用与管理7.1使用权限制7.2物业管理7.3维修责任第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一章合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二章附加条款12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋租赁第十三章双方声明与承诺13.1卖方声明与承诺13.2买方声明与承诺第十四章合同的签署与备案14.1签署程序14.2备案程序14.3合同副本合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方名称：1.1.2卖方地址：1.1.3卖方联系方式：1.1.4买方名称：1.1.5买方地址：1.1.6买方联系方式：1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1街道名称：2.1.2门牌号码：2.1.3所在城市：2.1.4所在省份：2.2房屋面积2.2.1建筑总面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构2.3.1建筑类型：2.3.2建筑层数：2.3.3户型：2.3.4朝向：2.4房屋现状2.4.1房屋现状描述：2.4.2设施设备清单：第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价：3.1.2币种：3.1.3付款方式：3.2支付方式3.2.1定金：3.2.2首付款：3.2.3贷款金额：3.2.4贷款利率：3.3支付时间3.3.1定金支付时间：3.3.2首付款支付时间：3.3.3贷款办理时间：第四章交易程序4.1房屋查看4.1.1查看次数：4.1.2查看时间：4.2谈判与协商4.2.1协商内容：4.2.2协商结果：4.3签订合同4.3.1合同签订时间：4.3.2合同签订地点：4.4办理过户手续4.4.1过户手续办理时间：4.4.2过户手续办理地点：第五章房屋交付与验收5.1交付时间5.1.1房屋交付日期：5.1.2交付地点：5.2交付条件5.2.1交付时应满足的条件：5.2.2交付时应提供的文件：5.3验收程序5.3.1验收方式：5.3.2验收时间：5.4质量问题处理5.4.1质量问题处理方式：5.4.2质量问题处理时间：第六章房屋权属转移6.1权属证明6.1.1权属证明文件名称：6.1.2权属证明文件号码：6.2转移登记6.2.1登记机构名称：6.2.2登记机构地址：6.3过户费用6.3.1过户费用承担方：6.3.2过户费用金额：第七章房屋使用与管理7.1使用权限制7.1.1使用限制内容：7.1.2使用限制期限：7.2物业管理7.2.1物业管理公司名称：7.2.2物业管理地址：7.2.3物业管理费用：7.3维修责任7.3.1维修责任主体：7.3.2维修责任范围：7.3.3维修责任期限：第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更的条件：8.1.2合同变更的程序：8.2解除条件8.2.1合同解除的条件：8.2.2合同解除的程序：8.3变更与解除的效力8.3.1变更与解除的效力：第九章违约责任9.1违约情形9.1.1卖方违约情形：9.1.2买方违约情形：9.2违约责任9.2.1卖方违约责任：9.2.2买方违约责任：9.3违约赔偿9.3.1违约赔偿金额：9.3.2违约赔偿方式：第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式：10.1.2双方选择的争议解决机构：10.2仲裁机构10.2.1仲裁机构名称：10.2.2仲裁机构地址：10.3诉讼管辖10.3.1诉讼管辖法院：10.3.2诉讼管辖法院地址：第十一章合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.1.1合同生效的条件：11.1.2合同生效的程序：11.2终止条件11.2.1合同终止的条件：11.2.2合同终止的程序：11.3解除条件11.3.1合同解除的条件：11.3.2合同解除的程序：第十二章附加条款12.1房屋交易税费12.1.1税费名称：12.1.2税费金额：12.2房屋保险12.2.1保险名称：12.2.2保险金额：12.3房屋租赁12.3.1租赁事宜说明：第十三章双方声明与承诺13.1卖方声明与承诺13.1.1卖方声明：13.1.2卖方承诺：13.2买方声明与承诺13.2.1买方声明：13.2.2买方承诺：第十四章合同的签署与备案14.1签署程序14.1.1合同签署程序：14.1.2合同签署时间：14.1.3合同签署地点：14.2备案程序14.2.1合同备案程序：14.2.2合同备案时间：14.2.3合同备案地点：14.3合同副本14.3.1合同副本份数：14.3.2合同副本分发方式：（合同方签字区域）甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________见证人：____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等事项。1.2甲方应保证其对房屋的出售权，如因房屋所有权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。1.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付工作，并保证房屋交付时的质量符合合同约定。1.4甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如逾期支付，应承担迟延履行违约金。2.2乙方应合理使用房屋，并按照合同约定支付物业管理费及其他相关费用。2.3乙方应履行合同约定的买方义务，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。2.4乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并承担相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供中介服务，并按照约定收取中介费用。3.2第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规和行业规范，如因中介服务不符合规范导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并按照约定承担相关费用。3.4第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。附加条款四：房屋交付及过户的特别约定4.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的质量符合合同约定。4.2乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并按照约定承担相关费用。4.3甲方和乙方应共同参与房屋的验收工作，如对房屋质量有争议，应按照合同约定的方式解决。4.4甲方和乙方应按照合同约定，承担房屋交付及过户过程中的相关费用。附加条款五：违约责任及赔偿的特别约定5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。5.2违约方应按照合同约定的方式，赔偿对方因此所遭受的损失。5.3合同双方应按照合同约定，履行合同义务，如因未能履行义务导致合同无法履行，应承担相应责任。附加条款六：争议解决及赔偿的特别约定6.1双方在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同约定的仲裁机构或人民法院提起仲裁或诉讼。6.2无论争议解决的结果如何，双方应继续履行合同约定的义务。6.3如因一方违约导致对方遭受损失，违约方应按照合同约定的方式，赔偿对方因此所遭受的损失。附加条款七：合同的变更、解除及终止的特别约定7.1双方同意，合同的变更、解除及终止，应按照合同约定的程序进行。7.2任何一方提出变更、解除或终止合同的，应提前通知对方，并经对方同意。7.3合同变更、解除或终止后，双方应按照合同约定的方式，处理合同涉及的后续事项。附加条款八：合同的签署、备案及生效的特别约定8.1双方应按照合同约定的方式，签署合同，并办理备案手续。8.2合同签署后，双方应按照合同约定，履行各自的义务。8.3合同自双方签署之日起生效，至合同约定的终止条件满足之日终止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋面积测量报告3.房屋结构设计图纸4.房屋现状照片5.交易价格证明6.支付方式说明7.过户手续指南8.房屋交付验收单9.房屋保险条款10.房屋租赁合同11.中介服务合同12.仲裁协议13.诉讼管辖约定14.合同副本二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能在约定时间内交付房屋未能保证房屋质量符合约定未能配合乙方办理过户手续未能按照约定支付过户费用2.乙方违约行为：未能在约定时间内支付房价款未能合理使用房屋并支付相关费用未能履行买方义务导致合同无法履行未能在约定时间内完成过户手续3.第三方中介违约行为：未能提供符合规范的中介服务未能协助双方办理过户手续泄露双方个人信息和交易信息未按照约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方因违约行为而应当支付给守约方的经济损失赔偿。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。4.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼管辖：指合同双方约定法院对争议案件进行审理的管辖范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：solution:双方协商确定维修责任方和维修费用。2.买方无法支付房价款：solution:买方寻求延期支付或分期支付的解决方案，或双方协商解除合同。