房产交易合同纠纷诉讼状

房产交易合同纠纷诉讼状合同目录第一章总则1.1定义与术语解释1.2适用法律与法规1.3合同的成立与生效1.4合同的解除与终止1.5违约责任第二章双方当事人2.1甲方（卖方）的基本情况2.2乙方（买方）的基本情况第三章房产基本情况3.1房产的名称与位置3.2房产的面积与结构3.3房产的权属情况3.4房产的现状与使用情况第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与支付时间第五章房产过户与交付5.1过户手续的办理5.2交付时间与交付方式第六章附加条款与补充协议6.1附加条款6.2补充协议第七章争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八章合同的变更与转让8.1合同的变更8.2合同的转让第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务与期限第十章合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件第十一章违约责任11.1卖方违约责任11.2买方违约责任第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的后果处理第十三章争议解决13.1争议解决的适用法律与法规13.2争议解决的地域管辖第十四章其他条款14.1房屋维修责任14.2房屋保险责任14.3房屋税费责任14.4房屋物业管理合同编号_________第一章总则1.1定义与术语解释1.1.1房产交易合同：指甲方（卖方）将其名下的房产转让给乙方（买方），乙方支付相应价款，双方共同遵守的协议。1.1.2甲方（卖方）：指拥有房产所有权的个人或单位。1.1.3乙方（买方）：指购买房产的个人或单位。1.1.4房产：指位于________的住宅/商业房产，具体地址为________。1.1.5过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。1.2适用法律与法规1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。1.3.2本合同自房产过户手续办理完毕，房产所有权转移至乙方名下之日起生效。1.4合同的解除与终止1.4.1在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。1.4.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。1.5违约责任1.5.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。1.5.2乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。第二章双方当事人2.1甲方（卖方）的基本情况2.1.1甲方姓名/名称：________2.1.2甲方身份证号/营业执照号：________2.1.3甲方联系方式：________2.2乙方（买方）的基本情况2.2.1乙方姓名/名称：________2.2.2乙方身份证号/营业执照号：________2.2.3乙方联系方式：________第三章房产基本情况3.1房产的名称与位置3.1.1房产名称：________3.1.2房产位置：________3.2房产的面积与结构3.2.1房产面积：________平方米3.2.2房产结构：________3.3房产的权属情况3.3.1房产所有权人：________3.3.2房产是否有抵押：________3.4房产的现状与使用情况3.4.1房产现状：________3.4.2房产使用情况：________第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房产交易总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方应按照本合同约定的付款进度，向甲方支付房价。4.2.2付款进度及时间如下：a)签订合同后____日内，支付房价的____%；b)房产过户手续办理完毕后____日内，支付房价的____%；c)房产所有权转移至乙方名下后____日内，支付房价的____%。第五章房产过户与交付5.1过户手续的办理5.1.1甲方应协助乙方办理房产过户手续。5.1.2过户手续办理过程中产生的相关费用由____方承担。5.2交付时间与交付方式5.2.1房产交付时间为房产所有权转移至乙方名下之日起____日内。5.2.2房产交付方式为甲方将房产钥匙交付给乙方。第六章附加条款与补充协议6.1附加条款6.1.1房产交易过程中，如遇政策调整，影响房产交易，双方应根据政策调整情况进行协商。6.2补充协议6.2.1双方可根据本合同的履行情况，签订补充协议，对合同内容进行修改和补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第七章争议解决方式7.1协商解决7.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决7.2.1如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决7.3.1如第八章合同的变更与转让8.1合同的变更8.1.1合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同的转让8.2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.1.1保密信息指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私等信息。9.2保密义务与期限9.2.1双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同终止之日起____年。第十章合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.1.1一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。10.2合同终止的条件10.2.1合同约定的房产过户手续办理完毕，房产所有权转移至乙方名下。第十一章违约责任11.1卖方违约责任11.1.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。11.2买方违约责任11.2.1乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果处理12.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十三章争议解决13.1争议解决的适用法律与法规13.1.1双方发生的争议，应适用中华人民共和国法律进行解决。13.2争议解决的地域管辖13.2.1双方同意将争议提交房产所在地的人民法院进行诉讼解决。第十四章其他条款14.1房屋维修责任14.1.1房产交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。14.2房屋保险责任14.2.1房产交付后，房屋保险由乙方负责办理，并承担相应的保险费用。14.3房屋税费责任14.3.1房产交易过程中产生的税费由____方承担。14.4房屋物业管理14.4.1房产交付后，物业管理费由乙方承担。合同编号_________甲方（卖方）：________签字：________日期：____年____月____日乙方（买方）：________签字：________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺房产不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权争议、抵押贷款未清偿等。若因甲方原因导致房产交易过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部法律责任。1.2甲方协助甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价的义务乙方应按照本合同约定的付款进度，向甲方支付房价。若乙方未按时支付房价，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同约定的房价的____%。2.2乙方配合乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供所需证件和资料。若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介费用双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，费用金额根据中介服务内容进行协商确定。3.2中介职责第三方中介应诚实守信，为双方提供专业的房产交易咨询服务，协助双方办理房产过户手续。中介应在合同约定的时间内完成相关工作，若因中介原因导致合同未能按约定履行，中介应承担相应责任。3.3中介保密义务中介应对双方提供的房产信息、个人信息等保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，导致双方权益受损，中介应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房产交易合同草稿5.房产过户申请表6.房产过户相关税费计算清单7.房屋维修记录8.房屋保险单复印件9.物业管理费缴纳凭证10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间办理过户手续提供的房产信息不真实或存在瑕疵未履行保密义务导致乙方信息泄露2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付房价未积极配合甲方办理过户手续未履行保密义务导致甲方信息泄露3.第三方中介违约行为及认定：未按约定时间完成服务内容未诚实守信为双方提供咨询服务泄露双方提供的房产信息、个人信息三、法律名词及解释：1.房产交易合同：指甲方（卖方）将其名下的房产转让给乙方（买方），乙方支付相应价款，双方共同遵守的协议。2.违约金：指当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金额，通常为本合同约定的房价的一定比例。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.滞纳金：指乙方未按时支付房价时，应向甲方支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不真实或存在瑕疵：解决方案：双方应充分核实房产信息，可委托专业机构进行尽职调查。注意事项：双方在签订合同前应充分了解房产实际情况，避免因信息不真实导致的纠纷。2.过户手续延误：解决方案：双方应积极协助对方办理过户手续