私人购房协议书

私人购房协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状与附属设施第三章购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式与时间表3.3房价调整与支付违约第四章购房条件与购房资格4.1购房条件4.2购房资格与审核4.3购房资格的变更与撤销第五章交付与入住5.1房屋交付时间与条件5.2入住与物业手续办理5.3交付后的问题与维修第六章房屋使用与维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护与保养6.3违反规定的处理第七章所有权与产权转移7.1房屋所有权证明7.2产权转移登记手续7.3产权纠纷的处理第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果8.3合同变更与解除的争议处理第九章违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.2赔偿范围与计算方式9.3违约争议的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁程序与裁决执行10.3法院诉讼与管辖权第十一章附则11.1合同附件11.2合同的保存与复制11.3合同的修订与版本第十二章房屋交易税费12.1税费种类与标准12.2税费支付责任与时间12.3税费优惠与抵扣第十三章房屋保险13.1保险购买与理赔13.2保险受益人与权益转让13.3保险争议的处理第十四章其他约定14.1房屋租赁与物业管理14.2共有权人与利害关系人的权益14.3突发事件的应对与处理合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2“甲方”指房屋的出卖人，即该房屋的现有所有权人。1.1.3“乙方”指房屋的买受人，即购买该房屋的当事人。1.1.4“该房屋”指合同中约定的具体位置、面积和用途的房地产。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行合同约定的付款义务后，本合同方能终止。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1该房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。2.1.2房屋的具体地址、结构、面积等应以房屋所有权证或其他有效权属证明为准。2.2房屋所有权与使用权2.2.1甲方保证其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。2.2.2乙方购买该房屋后，享有该房屋的使用权、处置权和收益权。2.3房屋现状与附属设施2.3.1甲方应向乙方如实介绍该房屋的现状，包括结构、设施、设备及使用情况等。2.3.2房屋附属设施包括但不限于_________，具体设施的状况应以交付时的实际状况为准。第三章购房价格与支付方式3.1购房价格3.1.1该房屋的购买价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.1.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价款。3.2支付方式与时间表3.2.1乙方应按照下列时间表向甲方支付房价款：a)签订合同后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；b)交付房屋时支付尾款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.3房价调整与支付违约3.3.1在合同签订后，如遇政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价。3.3.2乙方未按合同约定时间支付房价款的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：_________。第四章购房条件与购房资格4.1购房条件4.1.1乙方应具备购房条件，包括但不限于：具有完全民事行为能力、符合购房政策规定的户籍或非户籍人口等。4.2购房资格与审核4.2.1乙方应向甲方提供真实、完整的购房资格证明文件。4.2.2甲方应协助乙方办理购房资格的审核手续。4.3购房资格的变更与撤销4.3.1如乙方购房资格发生变更或撤销，乙方应立即通知甲方。4.3.2因乙方购房资格问题导致合同不能履行的，双方应按本合同约定的违约责任处理。第五章交付与入住5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋状况。5.2入住与物业手续办理5.2.1乙方应在交付房屋后按约定时间入住，并办理相关物业手续。5.2.2物业手续包括但不限于物业费、水电费的缴纳等，具体手续双方可协商确定。5.3交付后的问题与维修5.3.1交付后，如房屋存在问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换。5.3.2甲方应在接到乙方维修要求后的七个工作日内予以响应并处理。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1在合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可签订书面变更协议。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除的条件与后果8.2.1合同解除的条件按照中华人民共和国法律规定和本合同约定执行。8.2.2合同解除后，乙方已支付的房价款扣除已使用部分房价款后，甲方应退还乙方剩余房价款。8.3合同变更与解除的争议处理8.3.1合同变更与解除发生争议的，双方应协商解决。8.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.1.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。9.1.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2赔偿范围与计算方式9.2.1违约造成的损失赔偿额应相当于因违约所造成的直接损失。9.2.2违约金计算方式按照本合同约定的违约金计算方法执行。9.3违约争议的处理9.3.1违约争议发生后，双方应协商解决。9.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁程序与裁决执行10.2.1双方同意提交_________仲裁委员会进行仲裁。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3法院诉讼与管辖权10.3.1双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。10.3.2双方在诉讼过程中应遵守法院的审判规则。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、购房资格证明等。11.1.2附件的效力与本合同相同。11.2合同的保存与复制11.2.1双方应妥善保存本合同及其附件。11.2.2任何一方不得未经对方同意复制或泄露本合同内容。11.3合同的修订与版本11.3.1本合同如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。11.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章房屋交易税费12.1税费种类与标准12.1.1双方应按照国家相关法律法规和政策规定支付房屋交易税费。12.1.2税费的具体种类和标准以税务部门的规定为准。12.2税费支付责任与时间12.2.1双方按照本合同约定的时间支付税费。12.2.2税费支付责任按照法律法规和政策规定执行。12.3税费优惠与抵扣12.3.1双方应依法享受税费优惠。12.3.2税费优惠与抵扣的具体事宜按照法律法规和政策规定执行。第十三章房屋保险13.1保险购买与理赔13.1.1双方应按照约定购买房屋保险。13.1.2保险理赔按照保险合同的约定执行。13.2保险受益人与权益转让13.2.1保险受益人按保险合同的约定确定。13.2.2保险权益的转让应书面通知保险公司，并办理相关手续。13.3保险争议的处理13.3.1保险争议发生后，双方应协商解决。13.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订前，已如实向乙方披露该房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的结构、面积、使用情况、权属情况等。1.2甲方义务甲方应在合同签订后，协助乙方办理房屋所有权的过户手续，并确保房屋过户手续的顺利进行。1.3甲方违约如甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应支付迟延付款的违约金。2.2乙方资格审核乙方应保证其购房资格符合国家法律法规和政策规定。如乙方提供虚假信息或者不符合购房资格，导致合同不能履行或者产生纠纷的，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方使用房屋乙方购买该房屋后，应合理使用和维护房屋，并遵守相关的物业管理规定。如乙方违反规定，导致房屋损坏或者其他问题的，乙方应承担维修费用和相关责任。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1中介服务第三方中介应按照行业规范和合同约定，提供真实、准确、及时的房屋交易信息，并协助甲乙双方办理房屋交易的相关手续。3.2中介费用中介费用应当按照国家法律法规和行业规定收取。如中介违反规定，收取过高费用或者通过不正当手段谋取利益的，甲方和乙方均有权要求中介退还非法收取的费用，并追究其法律责任。3.3中介违约如中介违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲乙双方损失的，中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.购房资格证明3.房屋现状照片4.房屋结构图5.附属设施清单6.物业服务合同7.保险单据8.税费支付证明9.房屋交易合同范本10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未如实披露房屋信息，导致合同不能履行或造成乙方损失。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，导致合同不能履行。3.乙方未按约定时间支付房价款，构成迟延付款。4.乙方提供虚假信息或不符合购房资格，导致合同不能履行或产生纠纷。5.第三方中介未提供真实、准确、及时的房屋交易信息，导致合同不能履行或产生纠纷。6.中介违反规定收取费用，或通过不正当手段谋取利益。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.购房资格证明：证明购买房屋资格的法律文件。3.迟延付款：指乙方未按合同约定时间支付房价款的行为。4.违约金：因违约行为而支付的赔偿金。5.附属设施：指房屋周边的公共设施和私有设施。6.物业服务合同：规定物业公司提供服务的合同。7.保险单据：保险合同的凭证，证明乙方已购买房屋保险。8.税费：指房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权争议，应先进行产权调查，确认房屋所有权。2.如乙方购房资格不符合规定，应终止合同履行，并退还已支付房价款。3.遇到房价变动，可协商调整房价或解除合同。4.如有附属设施损坏，应及