预租赁商铺合同模板

预租赁商铺合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于：

甲方是位于____________________的商铺所有权人，拥有合法的出租权；

乙方愿意租赁甲方的商铺用于经营；

双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的物

1.1本合同租赁标的物为甲方位于____________________的商铺，具体面积____________________平方米，以下简称为“租赁商铺”。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及支付方式

3.1本合同租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金总额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

3.2租金支付方式为：每月____________________日支付人民币____________________元，乙方应在每月支付租金前将款项汇入甲方指定的银行账户。

四、租赁保证金

4.1乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金总额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

4.2保证金在租赁期满后无违约行为的情况下，甲方应无息退还乙方。

五、租赁用途及禁止事项

5.1乙方租赁商铺仅用于____________________用途，不得擅自改变租赁商铺的用途。

5.2乙方在租赁期间，不得从事以下行为：

（1）违法经营；

（2）违反国家政策、法规；

（3）破坏租赁商铺的结构、设施；

（4）危害他人利益。

六、物业管理及费用

6.1乙方应遵守物业管理相关规定，承担物业管理费、水电费等费用。

七、租赁期满及续租

7.1租赁期满后，如乙方需继续租赁，应在租赁期满前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，可续签本合同。

八、违约责任

8.1甲方违约责任：

（1）未按约定提供租赁商铺的，应承担违约责任；

（2）擅自改变租赁商铺用途的，应承担违约责任；

（3）违反国家政策、法规的，应承担违约责任。

8.2乙方违约责任：

（1）未按约定支付租金的，应承担违约责任；

（2）擅自改变租赁商铺用途的，应承担违约责任；

（3）违反国家政策、法规的，应承担违约责任。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.商铺租赁合同

2.商铺租赁合同附件

3.甲方营业执照复印件

4.乙方营业执照复印件

5.甲方身份证复印件

6.乙方身份证复印件

7.其他相关文件

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（第三方）：____________________

鉴于：

甲方是位于____________________的商铺所有权人，拥有合法的出租权；

乙方愿意租赁甲方的商铺用于经营；

丙方作为乙方的经营合作伙伴，愿意提供相关支持和服务；

为明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利履行，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的物

1.1本合同租赁标的物为甲方位于____________________的商铺，具体面积____________________平方米，以下简称为“租赁商铺”。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及支付方式

3.1本合同租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金总额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

3.2租金支付方式为：每月____________________日支付人民币____________________元，乙方应在每月支付租金前将款项汇入甲方指定的银行账户。

四、第三方责任及权利

4.1丙方作为乙方的经营合作伙伴，应负责以下事项：

（1）协助乙方完成租赁商铺的装修、布置等工作；

（2）提供必要的经营指导、培训和咨询；

（3）协助乙方解决经营过程中的问题；

（4）监督乙方的经营行为，确保其合法合规。

4.2丙方享有以下权利：

（1）在乙方经营期间，有权对乙方进行必要的监督和检查；

（2）有权要求乙方按照约定履行合同义务；

（3）有权对乙方的经营行为提出意见和建议。

五、租金分配及利益分成

5.1租金分配：甲方收取租金总额的____________________%，丙方收取____________________%，乙方收取____________________%。

5.2利益分成：在租赁期间，如乙方经营产生利润，按照约定的比例进行分成。

六、乙方违约及限制条款

6.1乙方如发生以下违约行为，应承担相应责任：

（1）未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金；

（2）擅自改变租赁商铺用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任；

（3）违反国家政策、法规的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。

6.2乙方在租赁期间，不得从事以下行为：

（1）违法经营；

（2）擅自转让、出租或转借租赁商铺；

（3）破坏租赁商铺的结构、设施；

（4）危害他人利益。

七、甲方权益保障

7.1甲方有权对乙方和丙方的经营行为进行监督，确保其合法合规。

7.2甲方有权在租赁期满后，对租赁商铺进行装修、改造或出售。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.商铺租赁合同

2.商铺租赁合同附件

3.甲方营业执照复印件

4.乙方营业执照复印件

5.丙方营业执照复印件

6.甲方身份证复印件

7.乙方身份证复印件

8.丙方身份证复印件

9.其他相关文件

本合同在第三方介入的基础上，以甲方权益为主导，明确了甲乙丙三方的责权利。甲方通过引入丙方，不仅保障了自己的权益，还获得了额外的利润分成。乙方在丙方的协助下，降低了经营风险，提高了经营效率。丙方则通过提供专业支持，获得了相应的利益分成。本合同的签订，旨在实现三方共赢，促进租赁商铺的健康发展。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方作为所有权人的权益，确保租金按时支付；

2.通过丙方的专业支持，提升租赁商铺的经营水平；

3.在租赁期满后，甲方有权对租赁商铺进行改造或出售，实现资产增值。

第三方介入的意义和目的：

1.为乙方提供经营支持，降低经营风险；

2.通过与丙方的合作，实现利益分成，实现三方共赢；

3.促进租赁商铺的健康发展，提升商业氛围。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（第三方）：____________________

鉴于：

甲方是位于____________________的商业空间所有权人，拥有合法的出租权；

乙方有意租赁甲方的商业空间用于开设餐厅；

丙方作为乙方的餐饮管理顾问，愿意提供专业的管理咨询和服务；

为明确各方的权利、义务和责任，确保合同的顺利履行，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的物

1.1本合同租赁标的物为甲方位于____________________的商业空间，具体面积为____________________平方米，以下简称为“租赁空间”。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租金及支付方式

3.1本合同租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金总额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

3.2租金支付方式为：每月____________________日支付人民币____________________元，乙方应在每月支付租金前将款项汇入甲方指定的银行账户。

四、丙方责任及权利

4.1丙方作为乙方的餐饮管理顾问，应负责以下事项：

（1）协助乙方制定餐厅的经营策略；

（2）提供餐饮行业的专业咨询和管理培训；

（3）监督餐厅的日常运营，确保服务质量；

（4）协助乙方处理与餐饮业务相关的法律、法规问题。

4.2丙方享有以下权利：

（1）对餐厅的日常运营进行定期检查和评估；

（2）在餐厅运营中提出改进建议；

（3）在合同约定的范围内，代表乙方与甲方进行沟通和协商。

五、乙方权益保障

5.1乙方享有以下权利：

（1）在租赁期间，乙方有权自主经营餐厅，不受甲方直接干预；

（2）乙方有权根据市场需求调整经营策略；

（3）乙方有权在合同到期后，优先续租或购买租赁空间。

5.2乙方在租赁期间，如因丙方的专业指导获得额外收益，乙方应按约定比例与丙方分成。

六、甲方违约及限制条款

6.1甲方如发生以下违约行为，应承担相应责任：

（1）未按约定提供租赁空间或提供的服务不符合约定的，甲方应承担违约责任；

（2）擅自提高租金或单方面改变租赁条款的，甲方应承担违约责任；

（3）违反国家政策、法规的，甲方应承担相应的法律责任。

6.2甲方在租赁期间，不得干预乙方的正常经营活动，不得要求乙方支付额外的费用。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁空间所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.商铺租赁合同

2.商铺租赁合同附件

3.甲方营业执照复印件

4.乙方营业执照复印件

5.丙方营业执照复印件

6.甲方身份证复印件

7.