2024年商场商城物业管理与商业运营一体化合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商场商城物业管理与商业运营一体化合作协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订目的与依据1.3合同有效期2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务标准2.3物业管理费用2.4费用支付方式3.商业运营服务内容3.1商业运营范围3.2运营管理模式3.3运营服务标准3.4运营收益分成4.物业与商业运营协调机制4.1协调机构4.2协调会议4.3决策程序5.产权及使用权5.1物业产权5.2商业产权5.3使用权分配6.责任与义务6.1物业管理责任6.2商业运营责任6.3双方义务7.保密条款7.1保密信息定义7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同解除与终止10.1解除条件10.2解除程序10.3合同终止11.合同变更与补充11.1变更程序11.2补充协议12.合同生效与备案12.1生效条件12.2生效日期12.3备案手续13.其他约定事项13.1法定节假日及休息日安排13.2紧急情况处理13.3合同附件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息（1）甲方：物业管理有限公司（2）乙方：商城运营管理有限公司1.2合同签订目的与依据本合同旨在明确甲方和乙方在2024年度内就商场商城物业管理与商业运营一体化服务的合作事宜，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经双方友好协商，达成一致意见。1.3合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.物业管理服务内容2.1物业管理范围甲方负责对商场商城范围内的物业进行管理，包括但不限于公共区域、设施设备、绿化环境等。2.2物业服务标准甲方应按照国家有关物业管理规范和标准，提供优质的物业管理服务。2.3物业管理费用物业管理费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、物业维修基金等，具体费用标准详见附件一。2.4费用支付方式物业管理费用按月支付，乙方应在每月的5日前将费用支付至甲方指定的账户。3.商业运营服务内容3.1商业运营范围乙方负责商场商城内的商业运营，包括但不限于店铺租赁、活动策划、广告宣传等。3.2运营管理模式乙方采用统一运营管理模式，确保商场商城的运营效率和商业氛围。3.3运营服务标准乙方应按照商业运营行业的规范和标准，提供优质的商业运营服务。3.4运营收益分成商场商城的运营收益，甲方和乙方按照约定的比例分成。4.物业与商业运营协调机制4.1协调机构设立双方共同参与的管理委员会，负责协调解决物业管理与商业运营中的问题。4.2协调会议管理委员会每月召开一次例会，讨论解决运营过程中的问题。4.3决策程序5.产权及使用权5.1物业产权商场商城的物业产权归甲方所有。5.2商业产权商场商城内的商业产权归乙方所有。5.3使用权分配甲方和乙方各自拥有商场商城内相应区域的经营权。6.责任与义务6.1物业管理责任甲方负责确保物业管理的正常进行，对物业管理过程中出现的问题承担相应责任。6.2商业运营责任乙方负责商业运营的顺利进行，对商业运营过程中出现的问题承担相应责任。6.3双方义务甲方和乙方应严格遵守合同约定，履行各自义务，共同维护商场商城的正常运营。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务的；（2）乙方未按合同约定提供商业运营服务的；（3）任何一方未按合同约定支付费用的；（4）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密的；（5）任何一方违反合同约定，造成对方损失的。8.2违约责任承担（1）违约方应立即采取补救措施，消除违约行为对另一方的影响；（2）违约方应承担由此产生的直接经济损失；（3）违约方应赔偿对方因此遭受的间接经济损失；（4）因违约造成合同解除的，违约方应支付违约金，违约金数额为合同总金额的5%。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）提出争议方应在争议发生后30日内书面通知对方；（2）收到争议通知后，双方应在15日内进行协商；（3）协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点本合同争议解决地点为合同签订地。10.合同解除与终止10.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）出现不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方应在收到通知后15日内书面回复是否同意解除；（3）双方同意解除合同的，应签订解除合同协议。10.3合同终止合同终止后，双方应按照约定办理财产交接手续，并相互出具合同终止证明。11.合同变更与补充11.1变更程序（1）任何一方要求变更合同内容，应书面提出变更请求；（2）双方应在收到变更请求后30日内协商一致，签订变更协议。11.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效与备案12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3备案手续本合同签订后，双方应按照国家相关规定办理备案手续。13.其他约定事项13.1法定节假日及休息日安排法定节假日及休息日的安排按照国家规定执行。13.2紧急情况处理遇有紧急情况，双方应立即采取必要措施，确保商场商城的正常运营。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业管理费用明细表；（2）商业运营收益分成明细表；（3）双方约定的其他文件。14.合同附件清单（1）附件一：物业管理费用明细表；（2）附件二：商业运营收益分成明细表；（3）附件三：双方约定的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根据合同约定或双方同意，参与本合同执行、监督或提供专业服务的个人或组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高合同执行效率、确保合同履行质量、解决合同履行过程中的争议，以及为双方提供专业咨询服务。15.3第三方介入方式（1）中介方：为双方提供信息沟通、交易撮合等服务；（2）监理方：对合同执行过程中的工程质量、进度进行监督；（3）评估方：对合同履行情况进行评估，提出改进建议；（4）咨询方：为双方提供专业咨询服务。16.甲乙双方与第三方的关系16.1合作关系甲乙双方与第三方之间的关系为合作关系，各方应本着平等、自愿、诚实信用的原则进行合作。16.2权利义务（1）甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定履行职责；（2）第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保其服务符合双方要求；（3）第三方有权按照合同约定收取服务费用。16.3责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任；（2）甲方或乙方违反合同约定，导致第三方权益受损的，由违反方承担相应责任；（3）因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的最高赔偿限额。17.2责任限额确定（1）责任限额由甲乙双方根据合同约定和第三方提供服务的内容、风险程度等因素共同确定；（2）责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方履行职责的依据。17.3责任限额执行（1）第三方在履行职责过程中，如造成甲方或乙方损失，应按照合同约定的责任限额进行赔偿；（2）如损失超过责任限额，甲方或乙方有权要求第三方承担超出部分的责任。18.第三方介入程序18.1介入申请甲乙双方任何一方均可向对方提出介入申请，说明介入目的、方式和预期效果。18.2介入同意对方收到介入申请后，应在15日内回复是否同意第三方介入，并明确第三方介入的具体事项。18.3介入实施第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。19.第三方介入终止19.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）甲乙双方同意终止第三方介入。19.2终止程序（1）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入；（2）通知第三方终止介入；（3）第三方应在接到终止通知后，立即停止履行职责。20.第三方介入费用20.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定和第三方提供的服务内容分担。20.2费用支付第三方介入费用按月支付，具体支付方式和时间由甲乙双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理费用明细表要求：详细列出物业管理费用的构成项目，如物业管理费、公共能耗费、物业维修基金等；明确各费用项目的收费标准、计费方式和计算公式；列出年度物业管理费用的预算和实际发生情况。2.附件二：商业运营收益分成明细表要求：详细列出商场商城运营收益的构成项目，如租金收入、广告收入、活动收入等；明确各收益项目的分成比例和计算方法；列出年度运营收益的预算和实际发生情况。3.附件三：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、方式、职责和权利；约定第三方介入的费用、支付方式和支付时间；约定第三方介入的期限和终止条件。4.附件四：保密协议要求：明确保密信息的范围和保密期限；约定保密义务和违约责任。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的方式和程序；约定争议解决地点和时间。6.附件六：合同变更协议要求：明确合同变更的内容和原因；约定合同变更的生效时间和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务的；乙方未按合同约定提供商业运营服务的；任何一方未按合同约定支付费用的；任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密的；因不可抗力导致合同无法履行，未及时通知对方的。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对另一方造成的直接经济损失进行赔偿；违约方应承担违约行为给另一方造成的间接经济损失；违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金；违约方应承担因违约行为产生的法律费用。3.示例说明：若甲方未按时提供物业管理服务，导致乙方店铺无法正常营业，乙方有权要求甲方赔偿因停业造成的损失，包括但不限于租金损失、顾客流失等；若乙方未按照约定完成商业运营活动，导致甲方品牌形象受损，乙方应承担相应的赔偿责任；若任何一方泄露对方商业秘密，导致对方遭受经济损失，泄露方应赔偿对方损失，并支付违约金。全文完。2024年商场商城物业管理与商业运营一体化合作协议1本合同目录一览1.1合作双方基本信息1.2合作期限及终止条件1.3物业管理范围及服务内容1.4物业管理费用及支付方式1.5商业运营管理范围及服务内容1.6商业运营费用及支付方式1.7物业及商业运营管理的权利与义务1.8物业及商业运营管理合同执行监督1.9物业及商业运营管理合同争议解决1.10违约责任及处理方式1.11物业及商业运营管理合同解除条件1.12合同附件及补充协议1.13合同生效及修改1.14合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合作双方基本信息1.1.1合作双方名称及住所甲方：[甲方全称]住所：[甲方住所]乙方：[乙方全称]住所：[乙方住所]1.1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系方式：[甲方法定代表人电话]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系方式：[乙方法定代表人电话]第二条合作期限及终止条件2.1合作期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为[具体年数]年。2.2终止条件2.2.1本合同期满后，如双方无异议，可协商续签；（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[具体天数]天内仍未纠正；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。第三条物业管理范围及服务内容3.1物业管理范围（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、安全保卫等；（2）公共设施的维护与管理；（3）物业维修及公共设施更新改造；（4）物业管理区域内秩序维护及消防管理等。3.2服务内容（1）制定并实施物业管理方案，确保物业管理工作的顺利进行；（2）定期对物业管理区域进行巡查，发现问题及时解决；（3）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平；（4）对物业管理区域内业主进行宣传、教育和服务。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用乙方按照甲方要求，提供物业管理服务，收费标准为[具体金额]元/平方米·月。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月[具体日期]前，将物业管理费用支付至乙方指定的账户；4.2.2甲方支付物业管理费用时，应出具正式的支付凭证。第五条商业运营管理范围及服务内容5.1商业运营管理范围（1）商业业态的规划、引进及调整；（2）商场/商城的营销推广；（3）商业活动策划及执行；（4）商业租赁及租金收取。5.2服务内容（1）制定商业运营方案，确保商业运营工作的顺利进行；（2）定期对商场/商城进行市场调研，了解消费者需求；（3）加强与商家沟通，提升商家满意度；（4）组织各类商业活动，提高商场/商城的知名度。第六条商业运营费用及支付方式6.1商业运营费用乙方按照甲方要求，提供商业运营服务，费用为[具体金额]元/月。6.2支付方式6.2.1甲方应于每月[具体日期]前，将商业运营费用支付至乙方指定的账户；6.2.2甲方支付商业运营费用时，应出具正式的支付凭证。第七条物业及商业运营管理的权利与义务7.1物业管理权利与义务7.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；7.1.2甲方应配合乙方进行物业管理工作的开展；7.1.3甲方有义务按照规定缴纳物业管理费用。7.2商业运营管理权利与义务7.2.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供商业运营服务；7.2.2甲方应配合乙方进行商业运营工作的开展；7.2.3甲方有义务按照规定缴纳商业运营费用。第八条物业及商业运营管理合同执行监督8.1监督机制8.1.1甲方设立专门的监督小组，负责对乙方执行本合同情况进行监督；8.1.2乙方应定期向甲方提交物业管理及商业运营工作报告，报告内容包括但不限于服务质量、费用使用、项目进展等。8.2监督内容8.2.1物业管理服务是否达到合同约定的标准；8.2.2商业运营活动是否遵循市场规律和商业道德；8.2.3物业及商业运营费用使用是否合理。8.3监督方式8.3.1甲方监督小组可随时对乙方的工作进行现场检查；8.3.2甲方有权要求乙方提供相关证明文件，以核实乙方的工作情况；8.3.3甲方监督小组有权对乙方的工作提出意见和建议。第九条物业及商业运营管理合同争议解决9.1争议解决原则9.1.1双方应本着公平、公正、合理的原则解决合同争议；9.1.2优先通过友好协商解决争议。9.2争议解决方式9.2.1双方协商解决；9.2.2协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁；9.2.3任何一方均可向[具体法院]提起诉讼。第十条违约责任及处理方式10.1违约责任10.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；10.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。10.2处理方式10.2.1违约方应在[具体天数]内纠正违约行为；10.2.2若违约方未能在规定期限内纠正违约行为，守约方有权采取法律手段维护自身权益。第十一条物业及商业运营管理合同解除条件11.1合同解除条件11.1.1出现本合同第二条第2.2款规定的情形；11.1.2任何一方丧失履行合同能力；11.1.3不可抗力导致合同无法履行。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；11.2.2双方应在[具体天数]内达成解除合同的协议。第十二条合同附件及补充协议12.1合同附件（1）物业管理方案；（2）商业运营方案；（3）费用明细表。12.2补充协议12.2.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力；12.2.2本合同附件及补充协议的修改和补充，经双方协商一致，可作为本合同的组成部分。第十三条合同生效及修改13.1生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改程序13.2.1任何一方对本合同内容进行修改，应书面通知对方；13.2.2双方同意修改内容后，应重新签署本合同或签订补充协议。第十四条合同签署及生效日期14.1签署日期本合同于[具体日期]签署。14.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同中提及的第三方，是指除甲方、乙方以外的，根据本合同的需要，参与或协助履行本合同义务的个人、法人或其他组织。（1）中介机构；（2）专业顾问；（3）监理单位；（4）保险公司；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。15.2第三方介入条件15.2.1甲方或乙方在履行本合同时，如需第三方提供专业服务或协助，应提前[具体天数]向对方提出申请，并说明第三方介入的理由、服务内容和预期效果。15.2.2对方应在[具体天数]内回复是否同意第三方介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、风险程度和合同约定确定。15.3.2第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中再次确认。15.4第三方责任界定15.4.1第三方的责任限于其提供的服务范围内，对于超出其服务范围的损失，第三方不承担责任。15.4.2第三方在其专业领域内提供的服务，如因第三方自身原因导致违约，第三方应承担相应的违约责任。15.5第三方权益保障15.5.1第三方有权要求甲方和乙方按照本合同约定支付其服务费用。15.5.2第三方有权要求甲方和乙方为其提供必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的资料、场所等。15.6第三方介入协议（1）第三方服务内容、期限和费用；（2）第三方的责任和权利；（3）甲方和乙方的配合义务；（4）争议解决方式；（5）保密条款。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与甲方的关系：（1）第三方作为甲方委托的服务提供者，其服务成果应满足甲方的要求；（2）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定；（3）甲方对第三方的服务成果负有最终验收责任。15.7.2第三方与乙方的关系：（1）第三方作为乙方合作的服务提供者，其服务成果应满足乙方的需求；（2）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定；（3）乙方对第三方的服务成果负有最终验收责任。15.7.3第三方与其他各方的关系：（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益；（3）第三方在履行职责过程中，如与任何一方发生争议，应通过协商或争议解决机制解决。15.8第三方变更与退出15.8.1如第三方在履行合同过程中需要变更或退出，应提前[具体天数]通知甲方和乙方，并说明原因。15.8.2甲方和乙方有权根据第三方的变更或退出情况，调整合同内容或选择新的第三方。15.8.3第三方变更或退出后，甲方和乙方应根据实际情况，重新确定第三方责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理方案详细要求：包括物业管理目标、服务标准、人员配置、设备维护计划等。说明：物业管理方案是乙方提供物业管理服务的重要依据，需详细、具体。2.附件二：商业运营方案详细要求：包括商业业态规划、营销推广策略、活动策划方案等。说明：商业运营方案是乙方进行商业运营管理的基础，需具有可操作性。3.附件三：费用明细表详细要求：列出物业管理费用、商业运营费用、第三方服务费用等，并说明费用构成。说明：费用明细表是甲方支付费用的依据，需清晰、准确。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、责任、权利、争议解决等。说明：第三方介入协议是明确第三方责任和权益的重要文件。5.附件五：物业管理及商业运营工作报告详细要求：包括服务内容、项目进展、费用使用情况等。说明：工作报告是甲方监督乙方工作的重要依据。6.附件六：争议解决相关文件详细要求：包括协商记录、仲裁裁决书、法院判决书等。说明：争议解决相关文件是解决合同争议的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方应按照合同约定的标准、内容、时间提供物业管理服务，如未履行或未达到约定标准，则构成违约。示例说明：乙方未按合同约定在规定时间内完成公共区域清洁工作，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。2.违约行为：甲方未按合同约定支付物业管理费用责任认定标准：甲方应按合同约定的时间和金额支付物业管理费用，如未按时或未足额支付，则构成违约。示例说明：甲方未在规定时间内支付物业管理费用，导致乙方工作受阻，甲方应向乙方支付滞纳金。3.违约行为：第三方未按协议约定提供服务责任认定标准：第三方应按照介入协议约定提供服务，如未履行或未达到约定标准，则构成违约。示例说明：第三方未按协议约定完成专业咨询服务，导致甲方遭受损失，第三方应承担相应责任。4.违约行为：任何一方泄露合同内容或商业秘密责任认定标准：任何一方在履行合同时，不得泄露合同内容或商业秘密，如泄露，则构成违约。示例说明：乙方泄露了甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。全文完。2024年商场商城物业管理与商业运营一体化合作协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议双方1.3协议范围2.定义和解释2.1定义2.2解释3.物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2服务标准3.3服务时间3.4维修与维护3.5安全管理4.商业运营服务内容4.1商业运营范围4.2运营目标4.3运营策略4.4客户服务5.费用与支付5.1物业管理费用5.2商业运营费用5.3支付方式5.4付款期限6.违约责任6.1违约行为6.2违约责任6.3违约处理7.保密条款7.1保密信息7.2保密义务7.3保密期限8.知识产权8.1知识产权归属8.2使用许可8.3禁止行为9.合同期限与终止9.1合同期限9.2终止条件9.3终止程序9.4终止后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3仲裁机构11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更生效13.通知与通讯13.1通知方式13.2通讯地址14.其他条款14.1整合性14.2成效性14.3不可抗力14.4文字效力第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议目的本协议旨在明确商场商城物业管理与商业运营一体化服务的范围、双方的权利和义务，确保商场商城的物业管理与商业运营工作的顺利进行。1.2协议双方甲方：商场商城物业管理方乙方：商场商城商业运营方1.3协议范围本协议适用于甲方对商场商城的物业管理，乙方对商场商城的商业运营，包括但不限于物业维护、安全监控、清洁服务、设施设备管理以及商业活动策划、推广、执行等。第二条定义和解释2.1定义在本协议中，“物业管理”指甲方对商场商城进行日常管理、维护、修缮、安全监控等服务；“商业运营”指乙方对商场商城进行商业活动策划、推广、执行等服务。2.2解释本协议中的定义和解释均以双方达成共识为准，如有争议，以本协议的书面解释为准。第三条物业管理服务内容3.1物业管理范围甲方负责商场商城的物业管理，包括但不限于房屋、设施设备、公共区域、绿化等。3.2服务标准甲方提供的物业管理服务应达到国家相关标准，确保商场商城的正常运行。3.3服务时间甲方应保证24小时值班，确保商场商城的物业管理服务不间断。3.4维修与维护甲方负责商场商城的日常维修与维护工作，确保设施设备正常运行。3.5安全管理甲方应制定安全管理方案，确保商场商城的安全。第四条商业运营服务内容4.1商业运营范围乙方负责商场商城的商业运营，包括但不限于市场调研、招商、租赁、营销策划等。4.2运营目标乙方应通过商业运营活动，提升商场商城的知名度和客流量，实现双方经济效益的最大化。4.3运营策略乙方应制定合理的运营策略，包括市场定位、品牌合作、活动策划等。4.4客户服务乙方应提供优质的服务，确保顾客在商场商城的购物体验。第五条费用与支付5.1物业管理费用甲方按月向乙方支付物业管理费用，具体金额根据双方协商确定。5.2商业运营费用乙方按月向甲方支付商业运营费用，具体金额根据双方协商确定。5.3支付方式双方约定的支付方式为银行转账，具体操作按照双方协商确定。5.4付款期限双方约定的付款期限为每月的一个工作日。第六条违约责任6.1违约行为任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约行为。6.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。6.3违约处理违约发生后，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条保密条款7.1保密信息双方在本协议履行过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密信息。7.2保密义务双方对本协议中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限本协议终止后，双方对本协议中的保密信息仍负有保密义务，保密期限自协议签订之日起至本协议终止后三年止。第八条知识产权8.1知识产权归属本协议中涉及的所有知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，均归各自所有者享有。8.2使用许可甲方在遵守本协议的前提下，获得乙方授权在商场商城内使用乙方拥有的知识产权。8.3禁止行为未经乙方同意，甲方不得将乙方拥有的知识产权用于商场商城以外的用途。第九条合同期限与终止9.1合同期限本协议自双方签字盖章之日起生效，合同期限为三年，期满后可根据双方协商结果续签。9.2终止条件1.双方协商一致终止合同；2.一方违约，另一方提出终止合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。9.3终止程序合同终止前，双方应提前一个月书面通知对方。9.4终止后果合同终止后，双方应按照本协议约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、资产移交等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决程序如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3仲裁机构双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。第十一条法律适用与管辖本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同变更12.1变更条件任何一方要求变更本协议内容，应书面提出，经双方协商一致后生效。12.2变更程序变更本协议应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。12.3变更生效本协议的变更自双方签字盖章之日起生效。第十三条通知与通讯13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过邮寄、电子邮件或其他双方约定的方式发送。13.2通讯地址双方应在协议中明确各自的通讯地址，如有变更，应及时通知对方。第十四条其他条款14.1整合性本协议构成双方之间关于商场商城物业管理与商业运营一体化服务的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。14.2成效性本协议的任何条款如因任何原因无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.3不可抗力如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。14.4文字效力本协议以中文书写，具有同等法律效力。如本协议与英文文本存在差异，以中文文本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方概念在本协议中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、服务商、监管机构等。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、监督合同执行、解决争议等。第二条第三方介入的约定2.1介入条件甲乙双方可经协商一致，引入第三方介入本协议的履行。2.2介入程序1.双方书面同意第三方介入；2.明确第三方介入的具体职责和权限；3.签订第三方介入协议，明确双方及第三方的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本协议项下的第三方责任限额是指第三方因履行本协议而产生的赔偿责任的上限。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并经第三方书面同意。3.3责任限额的履行1.第三方在履行本协议过程中，如发生赔偿责任，应在责任限额内承担；2.超过责任限额的赔偿责任，由甲乙双方根据各自责任承担。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利1.第三方有权根据本协议和第三方介入协议的规定，行使相关权利；2.第三方有权获得甲乙双方提供的必要信息和资料。4.2第三方义务1.第三方应遵守本协议和第三方介入协议的规定，履行相关义务；2.第三方应保持中立，不得偏袒任何一方；3.第三方应及时向甲乙双方报告其履行本协议的情况。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系基于本协议和第三方介入协议，甲方应按照协议约定配合第三方工作。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系基于本协议和第三方介入协议，乙方应按照协议约定配合第三方工作。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系基于本协议、第三方介入协议及双方之间的协商，第三方应服务于甲乙双方共同的利益。第六条第三方变更与退出6.1第三方