2024年商铺物业管理费收取及调整合同标准3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺物业管理费收取及调整合同标准本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.物业管理服务范围2.1物业共用部位、共用设施设备的维护、管理2.2物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造2.3物业共用部位、共用设施设备的清洁、绿化、养护2.4物业共用部位、共用设施设备的消防、安全、卫生、环保等管理2.5物业共用部位、共用设施设备的公共秩序维护2.6物业共用部位、共用设施设备的停车场管理2.7物业共用部位、共用设施设备的其它物业管理服务3.物业管理费收取标准3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费收取周期3.4物业管理费缴纳期限3.5物业管理费滞纳金4.物业管理费调整标准4.1物业管理费调整依据4.2物业管理费调整程序4.3物业管理费调整通知方式4.4物业管理费调整生效日期5.物业管理费使用管理5.1物业管理费使用原则5.2物业管理费使用范围5.3物业管理费使用审批程序5.4物业管理费使用监督6.物业管理服务费用结算6.1物业管理服务费用结算方式6.2物业管理服务费用结算周期6.3物业管理服务费用结算程序6.4物业管理服务费用结算争议处理7.物业管理服务监督与投诉7.1物业管理服务监督方式7.2物业管理服务投诉渠道7.3物业管理服务投诉处理程序7.4物业管理服务投诉处理期限8.物业管理合同变更与解除8.1物业管理合同变更条件8.2物业管理合同变更程序8.3物业管理合同解除条件8.4物业管理合同解除程序9.违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约责任追究程序10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容清单11.2附件二：物业管理费收费标准明细11.3附件三：物业管理服务费用结算明细12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理14.其他约定事项14.1合同解释14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024年商铺物业管理费收取及调整合同标准》。1.2合同双方甲方：[物业管理公司名称]乙方：[商铺业主/商户名称]1.3合同签订日期本合同于2024年[日期]签订。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为一年，自2024年[日期]至2025年[日期]。2.物业管理服务范围2.1物业共用部位、共用设施设备的维护、管理甲方负责对商铺的共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。2.2物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造甲方负责对共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，必要时可向乙方收取相应的费用。2.3物业共用部位、共用设施设备的清洁、绿化、养护甲方负责对商铺共用部位、共用设施设备的清洁、绿化和养护工作。2.4物业共用部位、共用设施设备的消防、安全、卫生、环保等管理甲方负责对商铺共用部位、共用设施设备的消防、安全、卫生、环保等方面进行管理。2.5物业共用部位、共用设施设备的公共秩序维护甲方负责维护商铺的公共秩序，确保业主和商户的正常经营。2.6物业共用部位、共用设施设备的停车场管理甲方负责对商铺停车场的管理，包括车辆的停放、引导和安全保障。2.7物业共用部位、共用设施设备的其它物业管理服务甲方提供其它物业管理服务，包括但不限于公共区域的安全巡查、突发事件处理等。3.物业管理费收取标准3.1物业管理费收费标准物业管理费按商铺建筑面积计算，收费标准为每平方米[金额]元。3.2物业管理费收取方式物业管理费采用按月预收、按季度结算的方式。3.3物业管理费收取周期物业管理费收取周期为每季度，具体日期以甲方通知为准。3.4物业管理费缴纳期限物业管理费应在收取周期结束后的[天数]天内缴纳。3.5物业管理费滞纳金逾期未缴纳物业管理费的，甲方有权按每日千分之[比例]收取滞纳金。4.物业管理费调整标准4.1物业管理费调整依据物业管理费调整依据国家相关法律法规、物价部门的规定以及物业管理服务的实际需要。4.2物业管理费调整程序物业管理费调整需经甲方董事会或股东会批准，并提前[天数]天通知乙方。4.3物业管理费调整通知方式物业管理费调整通知通过书面形式送达乙方。4.4物业管理费调整生效日期物业管理费调整自通知送达之日起生效。5.物业管理费使用管理5.1物业管理费使用原则物业管理费专款专用，主要用于商铺的物业管理服务。5.2物业管理费使用范围物业管理费使用范围包括但不限于人员工资、设备维护、公共区域清洁、绿化养护等。5.3物业管理费使用审批程序物业管理费使用需经甲方财务部门审批。5.4物业管理费使用监督乙方有权对物业管理费的使用情况进行监督，并要求甲方提供相关财务报表。6.物业管理服务费用结算6.1物业管理服务费用结算方式物业管理服务费用结算采用银行转账方式。6.2物业管理服务费用结算周期物业管理服务费用结算周期为每季度。6.3物业管理服务费用结算程序物业管理服务费用结算程序如下：甲方提供费用结算清单，乙方核对无误后支付。6.4物业管理服务费用结算争议处理如发生物业管理服务费用结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.物业管理服务监督与投诉8.1物业管理服务监督方式乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，包括但不限于定期检查、提出意见和建议。8.2物业管理服务投诉渠道（1）书面投诉，直接提交至甲方物业管理处；（2）电话投诉，拨打甲方公布的投诉电话；（3）电子邮件投诉，发送至甲方指定的电子邮箱。8.3物业管理服务投诉处理程序甲方应在接到投诉后的[天数]个工作日内进行调查处理，并将处理结果告知乙方。8.4物业管理服务投诉处理期限甲方应在[天数]个工作日内完成对投诉的处理，特殊情况可适当延长，但需告知乙方原因。9.物业管理合同变更与解除9.1物业管理合同变更条件在合同履行期间，如因国家法律法规、政策调整、物业管理需要或其他不可抗力因素，经双方协商一致，可对本合同进行变更。9.2物业管理合同变更程序（1）双方协商一致；（2）签订书面变更协议；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。9.3物业管理合同解除条件（1）甲方严重违约，经乙方书面通知后，甲方在[天数]个工作日内仍未纠正；（2）乙方严重违约，经甲方书面通知后，乙方在[天数]个工作日内仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.4物业管理合同解除程序（1）提出解除合同的一方书面通知对方；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜；（3）签订书面解除协议；（4）解除协议经双方签字盖章后生效。10.违约责任10.1违约行为界定违约行为指任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约责任追究程序违约责任追究程序如下：（1）受损方提出违约责任追究请求；（2）违约方在[天数]个工作日内进行书面答辩；（3）双方协商解决或提交仲裁/诉讼。11.争议解决方式11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决程序双方应通过协商解决争议，如协商不成，可提交[仲裁机构名称]仲裁或向人民法院提起诉讼。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容清单详细列明甲方提供的各项物业管理服务内容。12.2附件二：物业管理费收费标准明细详细列明物业管理费的收费标准及计算方式。12.3附件三：物业管理服务费用结算明细详细列明物业管理服务费用的结算周期、金额及支付方式。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括合同到期、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。13.3合同终止程序合同终止程序如下：（1）一方提出终止合同的通知；（2）双方确认终止合同的具体事宜；（3）签订书面终止协议；（4）终止协议经双方签字盖章后生效。14.其他约定事项14.1合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同生效日期为[日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的，根据本合同约定，参与合同履行或提供相关服务的个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于中介服务、技术支持、咨询顾问、法律顾问、工程监理、维修服务等。16.第三方责任限额16.1责任限额界定第三方在本合同项下的责任，包括但不限于违约责任、赔偿责任，均应按照本合同约定或相关法律法规的规定，在合理范围内承担。16.2责任限额具体规定（1）第三方因提供的服务导致合同目的无法实现，或造成甲方、乙方财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按相关法律法规的规定执行。17.第三方责任承担17.1责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：（1）直接赔偿；（2）修复、更换；（3）支付违约金；（4）承担其他法律责任。17.2责任承担程序（1）甲方或乙方发现第三方违约行为，应及时通知对方及第三方；（2）第三方在接到通知后，应立即采取措施纠正违约行为；（3）若第三方无法纠正违约行为，甲方或乙方有权要求其承担相应责任。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）按照本合同约定，享有相应的服务费用；（2）在提供服务的范围内，享有相应的自主权；（3）有权要求甲方和乙方提供必要的协助。18.2第三方义务（1）按照本合同约定，履行相应的服务职责；（2）确保服务质量，避免造成甲方和乙方的损失；（3）遵守国家法律法规和行业规范；（4）保守甲方和乙方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方第三方与甲方的关系为服务与被服务，甲方负责对第三方的服务进行监督和考核。19.2第三方与乙方第三方与乙方的关系为服务提供者与接受者，乙方有权对第三方的服务提出意见和建议。19.3第三方与其他各方第三方与其他各方的关系为独立第三方，不参与甲方与乙方的合同履行，仅提供专业服务。20.第三方变更与退出20.1第三方变更如需变更第三方，甲方应提前[天数]天通知乙方，并经乙方同意。20.2第三方退出第三方退出本合同，应提前[天数]天通知甲方和乙方，并办理相关手续。21.第三方介入时的额外条款21.1甲方责任甲方应确保第三方具备履行本合同约定的能力，并对第三方的行为承担责任。21.2乙方责任乙方应配合第三方履行本合同约定的义务，并对第三方提供的服务提出合理的要求。21.3第三方责任第三方应按照本合同约定，履行相应的服务职责，并对自身行为承担责任。22.第三方介入时的说明22.1第三方介入的目的第三方介入的目的是提高服务质量，确保合同履行效果。22.2第三方介入的影响第三方介入不影响甲方与乙方之间的权利义务关系，第三方仅作为提供专业服务的独立第三方。22.3第三方介入的监督甲方和乙方均有权对第三方的服务进行监督，确保其履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细列明甲方提供的各项物业管理服务内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。2.附件二：物业管理费收费标准明细详细列明物业管理费的收费标准及计算方式，包括不同面积、不同层级的收费标准。3.附件三：物业管理服务费用结算明细详细列明物业管理服务费用的结算周期、金额及支付方式，包括预收款、结算单等。4.附件四：第三方服务协议详细规定第三方介入的服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等。5.附件五：物业管理合同变更协议详细规定合同变更的内容、变更后的合同条款、变更生效日期等。6.附件六：物业管理合同解除协议详细规定合同解除的原因、解除后的处理事宜、解除生效日期等。7.附件七：物业管理费滞纳金计算表详细规定物业管理费滞纳金的计算方法、滞纳金比例等。8.附件八：物业管理服务投诉处理记录记录物业管理服务投诉的处理过程、处理结果等。9.附件九：物业管理服务费用结算报告详细列明物业管理服务费用的结算情况、支付情况等。10.附件十：物业管理服务年度报告说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为未按时提供物业管理服务；提供的物业管理服务质量不符合约定；未按时收取物业管理费；未按规定使用物业管理费。（2）乙方违约行为未按时缴纳物业管理费；损坏共用部位、共用设施设备；未按规定使用商铺；未配合甲方进行物业管理。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任甲方未按时提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金；甲方提供的物业管理服务质量不符合约定的，应承担赔偿责任；甲方未按时收取物业管理费的，应向乙方支付滞纳金；甲方未按规定使用物业管理费的，应承担相应的法律责任。（2）乙方违约责任乙方未按时缴纳物业管理费的，应向甲方支付滞纳金；乙方损坏共用部位、共用设施设备的，应承担修复或赔偿的责任；乙方未按规定使用商铺的，应承担相应的法律责任；乙方未配合甲方进行物业管理的，应承担相应的法律责任。示例说明：1.若甲方未按时提供物业管理服务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，如支付乙方因停业造成的经济损失。2.若乙方损坏共用部位、共用设施设备，如电梯、消防设施等，乙方应承担修复费用或等价赔偿。全文完。2024年商铺物业管理费收取及调整合同标准1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主基本信息2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准3.物业管理费收取标准3.1收费依据及依据文件3.2收费计费方式3.3收费标准3.4收费期限4.物业管理费调整机制4.1调整原因4.2调整频率4.3调整程序4.4调整通知5.物业管理费缴纳方式5.1缴费期限5.2缴费方式5.3逾期缴费处理6.物业管理费使用及监督6.1物业管理费使用范围6.2物业管理费使用监督6.3物业管理费使用报告7.物业管理服务费用结算7.1结算方式7.2结算期限7.3结算程序8.物业管理责任及义务8.1物业管理方责任8.2业主责任9.物业管理纠纷解决机制9.1纠纷解决途径9.2纠纷解决期限9.3纠纷解决费用10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约责任追究13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力通知14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：________1.1.2物业管理方地址：________1.1.3联系人：________1.1.4联系电话：________1.2业主基本信息1.2.1业主名称：________1.2.2业主地址：________1.2.3联系人：________1.2.4联系电话：________2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域：________2.2物业管理服务项目：2.2.1公共区域清洁2.2.2公共区域绿化2.2.3公共区域安全2.2.4公共设施维护2.2.5物业报修服务2.2.6物业投诉处理2.2.7物业租赁服务2.2.8物业停车管理2.3物业管理服务标准：2.3.1服务质量标准2.3.2服务响应时间2.3.3服务人员素质要求3.物业管理费收取标准3.1收费依据及依据文件：依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规3.2收费计费方式：按照建筑面积计算3.3收费标准：3.3.1基础物业管理费：每平方米________元/月3.3.2公共设施设备维护费：每平方米________元/月3.3.3其他服务费用：根据实际需求另行协商确定3.4收费期限：自合同生效之日起，每年一付4.物业管理费调整机制4.1调整原因：物价上涨、政策调整等4.2调整频率：每年调整一次4.3调整程序：物业管理方提前一个月向业主公布调整方案，经业主大会表决通过后执行4.4调整通知：调整方案通过后，物业管理方应将调整后的收费标准以书面形式通知业主5.物业管理费缴纳方式5.1缴费期限：每年的________日前缴纳5.2缴费方式：银行转账、现金缴纳等5.3逾期缴费处理：逾期未缴纳物业管理费的，物业管理方有权采取催缴措施，并按日收取滞纳金6.物业管理费使用及监督6.1物业管理费使用范围：用于物业管理服务的各项支出6.2物业管理费使用监督：由业主委员会对物业管理费使用情况进行监督6.3物业管理费使用报告：物业管理方应每半年向业主委员会提交一次物业管理费使用报告8.物业管理责任及义务8.1物业管理方责任8.1.1负责物业管理区域的日常维护和管理8.1.2确保物业管理服务符合国家法律法规和行业标准8.1.3对物业管理区域内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养8.1.4保障业主的人身和财产安全8.2业主责任8.2.1遵守物业管理规章制度，合理使用物业8.2.2维护物业管理区域内的公共秩序，不得损坏公共设施8.2.3按时缴纳物业管理费及相关费用8.2.4积极配合物业管理方的各项工作9.物业管理纠纷解决机制9.1纠纷解决途径9.1.1双方协商解决9.1.2业主委员会调解9.1.3向物业管理方投诉9.1.4依法向人民法院提起诉讼9.2纠纷解决期限9.2.1双方协商解决：自纠纷发生之日起________日内9.2.2业主委员会调解：自纠纷发生之日起________日内9.2.3向物业管理方投诉：自纠纷发生之日起________日内9.3纠纷解决费用9.3.1双方协商解决：由双方自行承担9.3.2业主委员会调解：由业主委员会承担9.3.3向物业管理方投诉：由物业管理方承担9.3.4依法诉讼：由败诉方承担10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.1.1双方协商一致10.1.2以书面形式签订变更协议10.1.3协议经双方签字盖章后生效10.2合同解除条件10.2.1合同到期10.2.2双方协商一致解除10.2.3违约行为导致合同无法履行10.3合同解除程序10.3.1双方协商一致解除：按照10.1的程序操作10.3.2违约行为解除：违约方应在违约行为发生后________日内通知对方解除合同11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同符合法律法规要求11.2合同终止条件11.2.1合同到期11.2.2合同解除11.3合同终止程序11.3.1双方协商一致终止：按照10.1的程序操作11.3.2违约行为终止：违约方应在违约行为发生后________日内通知对方终止合同12.违约责任12.1违约行为12.1.1未能履行合同约定的物业管理服务12.1.2未能按时缴纳物业管理费12.1.3故意损害业主利益12.2违约责任承担12.2.1依照法律法规承担相应的法律责任12.2.2支付违约金12.2.3恢复原状或赔偿损失12.3违约责任追究12.3.1由违约方承担12.3.2由法院判决13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1因自然灾害、战争、政府行为等非人为因素导致的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况13.2不可抗力处理13.2.1双方应及时通知对方，并提供相关证明材料13.2.2不可抗力事件发生后，合同履行期限相应顺延13.3不可抗力通知13.3.1不可抗力发生后________日内通知对方14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物业管理服务协议、业主公约等14.3合同解释14.3.1本合同如有歧义，由物业管理方和业主协商解决，协商不成时，提交有管辖权的人民法院解释第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在物业管理活动中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或协助解决特定问题的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、咨询服务、技术支持、法律援助、争议调解等。2.第三方介入的申请与批准2.1甲乙双方在合同中约定，任何一方认为需要第三方介入时，应提前向对方书面提出申请，并说明介入的原因、目的、第三方的基本信息以及预期效果。2.2对方收到申请后，应在________日内答复是否同意第三方介入。如不同意，应说明理由。3.第三方介入的条件与资质3.1.1具有合法的营业执照或执业资格证书；3.1.2具有相关专业知识和技能；3.1.4能够独立承担法律责任。3.2第三方介入前，甲乙双方应核实第三方的资质和信誉，确保第三方具备介入条件。4.第三方介入的责任与义务4.1.1依法依规提供专业服务；4.1.2保守商业秘密和业主隐私；4.1.3及时、准确地完成工作任务；4.1.4对介入过程中产生的后果承担相应的法律责任。4.2.1要求甲乙双方提供必要的工作条件和资料；4.2.2要求甲乙双方支付相应的服务费用；4.2.3对介入过程中遇到的问题，有权向甲乙双方提出建议和解决方案。5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。5.2若第三方介入因甲乙双方原因导致或产生额外费用，由责任方承担。6.第三方介入的期限与解除6.1第三方介入的期限由甲乙双方在合同中约定，或根据介入任务的实际情况确定。6.3.1第三方违反法律法规或合同约定；6.3.2第三方工作任务；6.3.3甲乙双方协商一致。7.第三方责任限额7.1第三方在介入过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方资质和风险承受能力确定。7.3第三方责任限额包括但不限于：7.3.1直接经济损失；7.3.2间接经济损失；7.3.3精神损害赔偿。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方介入期间，第三方与甲乙双方、业主等其他各方之间的关系如下：8.1.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系；8.1.2第三方与业主等其他各方之间无直接合同关系，但应遵守相关法律法规和行业规范；8.1.3第三方在介入过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中出现的争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。10.本附加条款的生效与适用10.1本附加条款是本合同的组成部分，自合同签订之日起生效。10.2本附加条款的适用范围与合同其他条款一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议1.1详细说明物业管理方的服务内容和标准1.2明确物业管理费的收取标准和调整机制1.3规定物业管理费用的缴纳方式和期限2.业主公约2.1规定业主在物业管理区域内的行为规范2.2明确业主的权利和义务2.3规定业主委员会的设立和职责3.物业管理费收费标准3.1列明不同类型物业的收费标准3.2说明物业管理费的组成和用途4.物业管理费缴纳记录4.1记录业主缴纳物业管理费的时间和金额4.2确保物业管理费的收取透明5.物业管理服务费用结算报告5.1详细记录物业管理费用的使用情况5.2说明物业管理费用使用监督和报告程序6.物业管理纠纷解决记录6.1记录物业管理纠纷的解决过程和结果6.2规定物业管理纠纷的处理时限7.第三方介入协议7.1明确第三方介入的条件、范围和费用7.2规定第三方的责任和义务8.违约责任认定书8.1列明各种违约行为及违约责任认定标准8.2规定违约责任的承担方式和期限9.物业管理服务合同补充协议9.1规定合同签订后，因特殊情况需要调整的内容9.2确保合同的灵活性和可操作性10.物业管理服务合同终止协议10.1规定合同终止的条件和程序10.2明确合同终止后的责任划分说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时缴纳物业管理费责任认定：业主应按合同约定按时缴纳物业管理费，逾期未缴纳的，按合同约定支付滞纳金。如拒不缴纳，物业管理方有权采取法律手段追讨。示例：业主甲在物业管理费缴纳期限到期后，未按时缴纳物业管理费，经物业管理方催缴后，仍未在规定期限内缴纳。物业管理方有权要求业主甲支付滞纳金，并可采取法律手段追讨。2.违约行为：物业管理方未按合同约定提供物业管理服务责任认定：物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，如未按约定提供或提供的服务不符合标准，应承担违约责任。示例：物业管理方乙在合同约定的时间内，未能提供清洁、绿化等物业管理服务，导致业主投诉。物业管理方乙应承担违约责任，并向业主乙支付相应赔偿。3.违约行为：业主损坏公共设施设备责任认定：业主在使用物业管理区域内的公共设施设备时，应爱护使用，不得损坏。如损坏公共设施设备，应承担修复费用。示例：业主丙在使用电梯时，因操作不当导致电梯损坏。业主丙应承担电梯修复费用。4.违约行为：物业管理方未履行安全责任责任认定：物业管理方应确保物业管理区域内的安全，如因物业管理方原因导致安全事故发生，物业管理方应承担相应的赔偿责任。示例：物业管理方丁因疏忽导致物业管理区域内发生火灾事故，物业管理方丁应承担火灾事故的赔偿责任。全文完。2024年商铺物业管理费收取及调整合同标准2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务内容3.物业管理费收费标准3.1物业管理费计算方式3.2物业管理费收费标准调整方式4.物业管理费缴纳方式及时间4.1缴费方式4.2缴费时间5.物业管理费的使用和管理5.1物业管理费的使用范围5.2物业管理费的管理制度6.物业维修基金的管理和使用6.1维修基金的管理6.2维修基金的使用7.甲方权利和义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利和义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决程序11.合同的生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同的变更和解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序13.合同的附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费收费标准明细14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：____________________甲方联系方式：____________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：____________________乙方联系方式：____________________2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围乙方负责对甲方商铺的物业管理，具体范围包括：（1）公共区域的清洁、绿化、维修；（2）公共设施的维护与管理；（3）安全防范与消防；（4）停车场管理；（5）公共秩序维护；2.2物业服务内容（1）日常清洁服务；（2）绿化养护服务；（3）公共设施维修服务；（4）安全巡查服务；（5）消防设施检查与维护服务；（6）停车场管理服务；（7）公共秩序维护服务。3.物业管理费收费标准3.1物业管理费计算方式物业管理费按商铺面积计算，收费标准为每平方米____________________元/月。3.2物业管理费收费标准调整方式物业管理费收费标准可根据物价上涨等因素进行调整，调整方式如下：（1）调整周期：每年调整一次；（2）调整依据：根据政府发布的物价指数进行调整；（3）调整通知：乙方应在调整前一个月向甲方发出书面调整通知。4.物业管理费缴纳方式及时间4.1缴费方式（1）银行转账；（2）现金缴纳；4.2缴费时间甲方应于每月____________________日前缴纳当月物业管理费。5.物业管理费的使用和管理5.1物业管理费的使用范围（1）公共区域的清洁、绿化、维修；（2）公共设施的维护与管理；（3）安全防范与消防；（4）停车场管理；（5）公共秩序维护；5.2物业管理费的管理制度乙方应建立健全物业管理费管理制度，确保物业管理费合理使用，接受甲方监督。6.物业维修基金的管理和使用6.1维修基金的管理维修基金由乙方负责管理，具体管理措施如下：（1）设立专户，单独核算；（2）定期公布维修基金使用情况；（3）合理使用维修基金，不得挪作他用。6.2维修基金的使用维修基金用于商铺共用部位的维修、更新、改造等，使用时需经甲方同意。8.甲方权利和义务8.1甲方权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方有权监督乙方物业管理工作的执行情况；（3）甲方有权对乙方提供的服务提出意见和建议；（4）甲方有权要求乙方对违反合同约定的行为进行整改；（5）甲方有权在合同期满前三十日通知乙方解除合同。8.2甲方义务（1）甲方应按照合同约定缴纳物业管理费；（2）甲方应配合乙方进行物业管理活动；（3）甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度；（4）甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和使用性质；（5）甲方应按时接收乙方提供的物业服务通知。9.乙方权利和义务9.1乙方权利（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费；（2）乙方有权对甲方使用物业的行为进行监督；（3）乙方有权要求甲方遵守物业管理区域内各项规章制度；（4）乙方有权在合同期满前三十日通知甲方解除合同；（5）乙方有权在甲方违反合同约定时采取必要措施。9.2乙方义务（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务；（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；（3）乙方应建立健全物业管理规章制度；（4）乙方应确保物业管理区域内公共秩序和环境卫生；（5）乙方应接受甲方和相关部门的监督检查。10.违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方未按期缴纳物业管理费的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方擅自改变物业结构或使用性质的，乙方有权要求恢复原状或赔偿损失；（3）甲方违反物业管理区域内规章制度的，乙方有权制止并要求改正。10.2乙方违约责任（1）乙方未按期提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按合同约定管理维修基金的，应承担相应法律责任；（3）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应赔偿损失。11.争议解决方式11.1争议解决途径双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序（1）双方应在争议发生后三十日内提交书面争议报告；（2）争议报告应详细说明争议事实、理由和诉求；（3）双方应积极配合法院审理争议。12.合同的生效和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同期满；（2）甲方或乙方单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.合同的变更和解除13.1合同变更程序双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容应以书面形式作出。13.2合同解除程序（1）任何一方需解除合同，应提前三十日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应妥善处理未履行完毕的义务。14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围（1）争议解决：当甲方与乙方发生争议，双方协商不成时，可邀请第三方进行调解或仲裁；（2）专业服务：涉及专业领域的物业管理服务，如设施设备维修、绿化养护等，乙方需邀请第三方提供服务；（3）物业管理费调整：在物业管理费调整过程中，可能需要第三方进行市场调研或评估；（4）其他需要第三方介入的情形。16.第三方介入的条件（1）第三方应具备相应的资质和专业知识；（2）第三方介入应经甲方和乙方同意；（3）第三方介入应遵守国家法律法规和本合同约定。17.第三方的定义与责任17.1第三方的定义（1）调解机构：如仲裁委员会、调解中心等；（2）专业服务机构：如设施设备维修公司、绿化养护公司等；（3）市场调研机构：如市场调研公司、评估机构等；（4）其他经甲方和乙方认可的第三方。17.2第三方的责任（1）第三方应根据甲方和乙方的授权，独立、公正地履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定；（3）第三方对在履行职责过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务；（4）第三方