2024年商铺物业管理及公共区域维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺物业管理及公共区域维护合同本合同目录一览1.合同双方信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息1.3合同双方法定代表人或授权代表信息2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费支付时间4.公共区域维护范围及内容4.1公共区域维护范围4.2公共区域维护内容4.3公共区域维护标准5.公共区域维护费用及支付方式5.1公共区域维护费用收费标准5.2公共区域维护费支付方式5.3公共区域维护费支付时间6.物业管理及公共区域维护人员配置6.1物业管理及公共区域维护人员数量6.2物业管理及公共区域维护人员职责6.3物业管理及公共区域维护人员培训7.安全管理及应急预案7.1安全管理制度7.2应急预案7.3安全事故处理流程8.设施设备维护及保养8.1设施设备维护保养范围8.2设施设备维护保养标准8.3设施设备维护保养记录9.环境卫生管理9.1环境卫生管理范围9.2环境卫生管理标准9.3环境卫生管理责任10.物业管理及公共区域维护合同期限10.1合同期限10.2合同续签条件10.3合同解除条件11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3违约责任追究方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决期限13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.合同附件及其他约定事项14.1合同附件14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1合同甲方信息甲方名称：____________________________甲方住所：____________________________甲方法定代表人：______________________甲方联系电话：________________________1.2合同乙方信息乙方名称：____________________________乙方住所：____________________________乙方法定代表人：______________________乙方联系电话：________________________1.3合同双方法定代表人或授权代表信息甲方授权代表：_______________________乙方授权代表：_______________________2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域本合同约定物业管理范围为甲方商铺及公共区域，包括但不限于商铺内的公共区域、走廊、电梯、消防通道、停车场等。2.2物业管理服务内容2.2.1日常保洁2.2.2保安巡逻2.2.3电梯及设施设备的维护保养2.2.4公共区域绿化养护2.2.5停车场管理2.2.6应急事件处理2.2.7客户投诉处理2.3物业管理服务标准2.3.1保洁服务：每日进行一次全面保洁，保持商铺及公共区域卫生整洁。2.3.2保安巡逻：24小时不间断巡逻，确保商铺及公共区域安全。2.3.3设施设备维护保养：按照设备维护保养计划进行，确保设施设备正常运行。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准物业管理费按商铺面积计费，具体收费标准为：每平方米每月人民币____元。3.2物业管理费支付方式甲方应于每月____日前，将物业管理费支付至乙方指定的账户。3.3物业管理费支付时间物业管理费支付时间为每月____日。4.公共区域维护范围及内容4.1公共区域维护范围公共区域维护范围包括但不限于商铺内的公共区域、走廊、电梯、消防通道、停车场等。4.2公共区域维护内容4.2.1公共区域清洁4.2.2公共区域绿化维护4.2.3公共区域设施设备维修4.2.4公共区域安全隐患排查4.3公共区域维护标准4.3.1公共区域清洁：每日进行一次全面清洁，保持公共区域卫生整洁。4.3.2公共区域绿化维护：每月进行一次绿化修剪，保持绿化美观。4.3.3公共区域设施设备维修：及时修复损坏的设施设备，确保正常使用。5.公共区域维护费用及支付方式5.1公共区域维护费用收费标准公共区域维护费用按实际发生费用计费，具体收费标准为：人民币____元/次。5.2公共区域维护费支付方式甲方应于公共区域维护完成后____日内，将维护费用支付至乙方指定的账户。5.3公共区域维护费支付时间公共区域维护费支付时间为维护完成后的____日内。6.物业管理及公共区域维护人员配置6.1物业管理及公共区域维护人员数量甲方应配置____名物业管理及公共区域维护人员。6.2物业管理及公共区域维护人员职责6.2.1物业管理及公共区域维护人员应遵守国家法律法规，履行合同约定的职责。6.2.2物业管理及公共区域维护人员应具备相应的专业技能和职业素养。6.3物业管理及公共区域维护人员培训乙方应定期对物业管理及公共区域维护人员进行专业培训，提高其业务水平和服务质量。8.设施设备维护及保养8.1设施设备维护保养范围8.2设施设备维护保养标准8.2.1电梯：每月进行一次全面检查，每季度进行一次保养，确保电梯安全运行。8.2.2消防设施：每月进行一次检查，每半年进行一次全面测试，确保消防设施完好有效。8.2.3照明设施：每月进行一次检查，确保照明设施正常使用。8.2.4给排水系统：每月进行一次检查，确保排水畅通，无漏水现象。8.2.5空调系统：每月进行一次检查，每季度进行一次深度清洗，确保空调系统正常运行。8.2.6强弱电系统：每月进行一次检查，确保电气安全，无故障。8.3设施设备维护保养记录乙方应建立设施设备维护保养记录，包括设备名称、型号、维护保养时间、维护保养内容、维护保养人员等信息。9.环境卫生管理9.1环境卫生管理范围环境卫生管理范围包括商铺内外公共区域、绿化带、垃圾收集点等。9.2环境卫生管理标准9.2.1商铺内外公共区域：每日进行清扫，保持干净整洁。9.2.2绿化带：每月进行一次修剪，保持绿化美观。9.2.3垃圾收集点：每日进行清理，确保垃圾日产日清。9.3环境卫生管理责任甲方负责商铺内部环境卫生，乙方负责商铺外部公共区域环境卫生。10.物业管理及公共区域维护合同期限10.1合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。10.2合同续签条件合同期满前____个月，双方如需续签合同，应提前通知对方，并就续签事宜达成一致。10.3合同解除条件10.3.1甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同。10.3.2乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。11.违约责任11.1甲方违约责任甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付____%的违约金。11.2乙方违约责任乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。11.3违约责任追究方式双方应友好协商解决违约责任问题，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。12.3争议解决期限双方应在争议发生后____日内提交仲裁申请。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。13.3合同终止程序合同终止后，双方应妥善处理剩余事项，包括但不限于设施设备的移交、费用的结算等。14.合同附件及其他约定事项14.1合同附件14.2其他约定事项14.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定及类型15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲、乙双方外的其他参与合同履行过程中的个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、维修服务提供商等。15.2第三方介入类型15.2.1中介服务：包括但不限于物业管理服务的招标、合同签订、履约监督等。15.2.2评估服务：对商铺物业价值、设施设备状态等进行评估。15.2.3监理服务：对物业管理及公共区域维护工作进行监督。15.2.4维修服务：对设施设备进行维修保养。16.甲乙双方引入第三方时的额外条款及说明16.1引入第三方前的通知甲方或乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前____日书面通知对方，并说明引入第三方的原因、类型及职责。16.2第三方资质要求引入的第三方应具备相应的资质和经验，甲方或乙方应提供第三方资质证明文件。16.3第三方职责界定第三方应明确其在合同中的职责，并与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利和义务。17.第三方的责任限额17.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度及合同金额等因素确定，并在其与甲乙双方签订的协议中明确。17.2责任限额的承担第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，应按照协议约定的责任限额承担赔偿责任。17.3超出责任限额的赔偿如第三方造成损失超过责任限额，甲乙双方应协商解决超出部分的赔偿问题。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方第三方应向甲方提供符合合同约定的服务，并对服务质量负责。若因第三方原因导致甲方损失，第三方应承担相应责任。18.2第三方与乙方第三方应向乙方提供符合合同约定的服务，并对服务质量负责。若因第三方原因导致乙方损失，第三方应承担相应责任。18.3第三方与其他第三方若多个第三方共同参与合同履行，各第三方应明确各自的责任范围，并相互之间不承担连带责任。19.第三方的变更及退出19.1第三方变更甲方或乙方如需更换第三方，应提前____日书面通知对方，并说明更换原因及新第三方资质证明。19.2第三方退出第三方因故退出合同履行的，应提前____日书面通知甲乙双方，并协助完成合同履行的交接工作。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。20.2争议解决程序如协商不成的，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的合同附件21.1第三方协议第三方介入的合同附件应包括第三方与甲乙双方签订的协议，以及相关资质证明文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表要求：详细列明物业管理服务的具体项目、服务标准、收费标准等。说明：作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容。2.设施设备清单要求：详细列明商铺内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。说明：作为合同附件，用于明确商铺内设施设备的状况，便于后续维护和管理。3.环境卫生管理细则要求：详细列明环境卫生管理的具体措施、责任人、检查标准等。说明：作为合同附件，用于明确环境卫生管理的具体要求。4.第三方协议要求：第三方与甲乙双方签订的协议，明确各自的权利和义务。说明：作为合同附件，用于明确第三方介入合同履行时的具体规定。5.第三方资质证明文件要求：第三方提供的相关资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。说明：作为合同附件，用于证明第三方具备相应的资质和能力。6.维修保养记录要求：详细记录设施设备的维修保养时间、内容、责任人等信息。说明：作为合同附件，用于跟踪和评估设施设备的维护保养情况。7.环境卫生检查记录要求：记录每日环境卫生检查的时间、地点、责任人等信息。说明：作为合同附件，用于监督和评估环境卫生管理情况。8.物业管理费用结算单要求：详细记录物业管理费用的支付时间、金额、支付方式等信息。说明：作为合同附件，用于记录物业管理费用的结算情况。9.争议解决协议要求：甲乙双方就争议解决方式达成的协议。说明：作为合同附件，用于明确争议解决的具体程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理费用。责任认定：甲方应向乙方支付____%的违约金。示例：若甲方未在每月____日前支付物业管理费，应向乙方支付当月物业管理费的____%作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供物业管理服务。责任认定：乙方应向甲方支付____%的违约金。示例：若乙方未在规定时间内完成某项物业管理服务，应向甲方支付当次服务费用的____%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成或未按标准完成服务。责任认定：第三方应根据协议约定的责任限额承担赔偿责任。示例：若第三方未在规定时间内完成某项维修保养工作，应按照协议约定的责任限额向甲乙双方承担赔偿责任。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未在规定时间内提交仲裁申请或提起诉讼。责任认定：违约方应承担相应的法律后果。示例：若一方未在争议发生后____日内提交仲裁申请或提起诉讼，另一方有权要求其承担违约责任。全文完。2024年商铺物业管理及公共区域维护合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同签订目的3.物业管理范围3.1商铺物业管理范围3.2公共区域维护范围4.物业管理服务内容及标准4.1商铺物业管理服务内容4.2公共区域维护服务内容4.3服务质量标准5.物业管理费用5.1物业管理费计算方式5.2物业管理费缴纳方式及时间6.维修基金6.1维修基金的使用范围6.2维修基金的管理及使用程序7.物业管理合同期限8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1合同附件一：物业管理服务内容明细11.2合同附件二：公共区域维护服务内容明细12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息（1）甲方名称：商铺管理有限公司（2）甲方地址：市区路号（3）甲方法定代表人：（4）甲方联系电话：13856781.2合同乙方信息（1）乙方名称：商铺业主委员会（2）乙方地址：市区路号（3）乙方法定代表人：（4）乙方联系电话：13956782.合同签订目的本合同旨在明确甲方对乙方商铺及公共区域进行物业管理及公共区域维护的具体服务内容、费用、期限等事宜，确保商铺的正常运营和公共区域的整洁、安全。3.物业管理范围3.1商铺物业管理范围（1）商铺内的公共区域清洁卫生（2）商铺内的公共设施设备维护保养（3）商铺内的消防安全管理（4）商铺内的治安保卫3.2公共区域维护范围（1）公共区域的清洁卫生（2）公共区域的绿化养护（3）公共区域的设施设备维护（4）公共区域的消防设施检查4.物业管理服务内容及标准4.1商铺物业管理服务内容（1）每日进行商铺公共区域清洁卫生（2）每月进行商铺公共设施设备检查、保养（3）每日进行商铺消防安全巡查（4）每日进行商铺治安巡逻4.2公共区域维护服务内容（1）每日进行公共区域清洁卫生（2）每月进行公共区域绿化养护（3）每月进行公共区域设施设备检查、保养（4）每季度进行公共区域消防设施检查4.3服务质量标准（1）清洁卫生：保持公共区域干净整洁，无垃圾、无污渍（2）设施设备：确保设施设备正常运行，及时修复损坏设备（3）消防安全：确保消防安全设施完好，无安全隐患（4）治安保卫：确保公共区域治安良好，防止盗窃、破坏等事件发生5.物业管理费用5.1物业管理费计算方式根据商铺面积及公共区域维护成本，按月收取物业管理费，具体费用标准如下：（1）商铺物业管理费：每平方米元/月（2）公共区域维护费：每平方米元/月5.2物业管理费缴纳方式及时间（1）缴纳方式：银行转账（2）缴纳时间：每月日前缴纳当月物业管理费6.维修基金6.1维修基金的使用范围（1）商铺及公共区域设施设备的维修、更换（2）公共区域绿化、美化改造（3）消防安全设施设备的更新、改造6.2维修基金的管理及使用程序（1）维修基金由甲方设立专户管理（2）维修基金的使用需经甲方和乙方共同审批（3）维修基金的使用情况每月向乙方公布8.违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按时提供物业管理服务，每延迟一日应向乙方支付相当于每日物业管理费%的违约金。（2）若甲方未按合同规定使用维修基金，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按时缴纳物业管理费，每延迟一日应向甲方支付相当于每日物业管理费%的滞纳金。（2）若乙方擅自改变公共区域的使用性质，造成设施损坏或安全隐患，应承担赔偿责任。（3）若乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同执行过程中发生的争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在接到争议通知之日起日内进行协商。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方无续签意愿。（2）一方违约，经对方书面通知后日内仍未改正。（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.合同附件11.1合同附件一：物业管理服务内容明细（1）每日清洁卫生服务（2）每月设施设备检查、保养服务（3）每日消防安全巡查服务（4）每日治安巡逻服务11.2合同附件二：公共区域维护服务内容明细（1）每日清洁卫生服务（2）每月绿化养护服务（3）每月设施设备检查、保养服务（4）每季度消防设施检查服务12.其他约定事项12.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2其他约定事项二本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1合同签署日期本合同签订日期为2024年2月1日。13.2合同签署地点本合同签署地点为市区路号。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同共四份，甲乙双方各执两份。14.2合同保管双方应妥善保管合同文本，如有遗失，应及时通知对方，并补办相应手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同执行过程中，因特定服务需求，由甲乙双方共同邀请或选定的具备相应资质的专业机构、个人或其他组织。（1）具备合法注册资格；（2）具备完成本合同约定服务项目的专业能力；（4）承诺遵守本合同的相关规定。2.第三方介入范围（1）物业管理咨询服务；（2）公共区域设施设备维修服务；（3）消防安全设施设备检测、维护服务；（4）绿化养护服务；（5）其他经甲乙双方协商一致的服务项目。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方共同同意，并签订《第三方服务协议》。3.2甲乙双方应将第三方服务协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.第三方责任限额4.1第三方在履行本合同约定的服务过程中，因自身原因导致服务质量不符合约定，造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，责任限额如下：（1）物业管理咨询服务：赔偿总额不超过元；（2）公共区域设施设备维修服务：赔偿总额不超过元；（3）消防安全设施设备检测、维护服务：赔偿总额不超过元；（4）绿化养护服务：赔偿总额不超过元；（5）其他服务项目：赔偿总额不超过元。4.2若第三方在履行本合同约定的服务过程中，因不可抗力导致服务质量不符合约定，造成甲方或乙方损失的，第三方免除赔偿责任。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方、乙方之间应明确各自的权利义务，并在《第三方服务协议》中予以约定。5.2第三方在履行本合同约定的服务过程中，如与甲方、乙方发生争议，应优先通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.第三方更换程序6.1如第三方在履行服务过程中出现重大违约行为或服务质量问题，甲乙双方可共同决定更换第三方。6.2更换第三方需重新签订《第三方服务协议》，并报原合同签订地相关部门备案。7.第三方退出机制7.1第三方在履行本合同约定的服务过程中，如因自身原因无法继续履行，应提前日通知甲乙双方。7.2第三方退出后，甲乙双方应根据实际情况，协商确定新的第三方或自行履行相关服务。8.第三方保密义务8.1第三方在履行本合同约定的服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方及本合同的相关信息。9.本合同其他条款的适用9.1第三方的介入不影响本合同其他条款的效力，甲乙双方应继续履行各自的义务。10.本修正条款的生效10.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列出商铺物业管理服务项目、标准、执行时间及责任人。说明：本附件为合同附件，用于明确甲方在商铺物业管理中的具体服务内容和标准。2.附件二：公共区域维护服务内容明细要求：详细列出公共区域维护服务项目、标准、执行时间及责任人。说明：本附件为合同附件，用于明确甲方在公共区域维护中的具体服务内容和标准。3.附件三：第三方服务协议要求：明确第三方介入的服务内容、期限、费用、责任及保密条款。说明：本附件为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的权利义务。4.附件四：维修基金使用记录要求：记录维修基金的使用情况，包括使用项目、金额、时间及审批流程。说明：本附件为合同附件，用于监督维修基金的使用情况。5.附件五：物业管理费缴纳记录要求：记录物业管理费的缴纳情况，包括缴纳时间、金额及收款凭证。说明：本附件为合同附件，用于监督物业管理费的缴纳情况。6.附件六：违约责任认定书要求：详细列出违约行为及违约责任认定标准。说明：本附件为合同附件，用于在发生违约行为时，明确责任认定。7.附件七：争议解决记录要求：记录争议解决过程及结果。说明：本附件为合同附件，用于监督争议解决的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时提供物业管理服务：每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于每日物业管理费%的违约金。示例：若甲方未按时进行公共区域清洁，每延迟一日，应支付元违约金。（2）未按合同规定使用维修基金：造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。示例：若甲方擅自使用维修基金进行非合同约定的项目，造成乙方损失，应赔偿元。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时缴纳物业管理费：每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于每日物业管理费%的滞纳金。示例：若乙方未按时缴纳物业管理费，每延迟一日，应支付元滞纳金。（2）擅自改变公共区域使用性质：造成设施损坏或安全隐患，乙方应承担赔偿责任。示例：若乙方擅自将公共区域用于商业活动，导致设施损坏，应赔偿元。3.第三方违约行为及责任认定（1）服务质量不符合约定：第三方应承担相应的赔偿责任，责任限额详见合同第四条。示例：若第三方提供的维修服务未达到约定标准，应赔偿元。（2）泄露保密信息：第三方应承担相应的法律责任。示例：若第三方泄露甲方、乙方及本合同的相关信息，应承担法律责任。全文完。2024年商铺物业管理及公共区域维护合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1商铺物业范围2.2公共区域维护范围2.3物业管理服务内容3.物业管理费用3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用支付期限4.物业管理服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.物业管理服务质量5.1物业管理服务标准5.2物业管理服务考核办法5.3物业管理服务质量保障措施6.物业维修及维护6.1常态性维修6.2应急维修6.3维护内容及标准7.公共区域管理7.1公共区域使用规定7.2公共区域维护责任7.3公共区域安全保障8.物业安全及消防管理8.1物业安全管理责任8.2消防安全管理责任8.3安全事故处理办法9.物业使用及装修管理9.1物业使用规定9.2物业装修管理9.3装修验收及整改10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算方法11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决期限11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效及修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：______（商铺物业管理方）（2）乙方：______（商铺使用方）1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：______（2）乙方法定代表人：______1.3合同双方联系方式（1）甲方联系方式：电话______，电子邮箱______（2）乙方联系方式：电话______，电子邮箱______2.合同标的2.1商铺物业范围（1）商铺建筑面积：______平方米（2）商铺装修情况：______2.2公共区域维护范围（1）公共区域包括：______（2）公共区域面积：______平方米2.3物业管理服务内容（1）物业服务包括：______（2）公共区域维护包括：______3.物业管理费用3.1物业管理费用标准（1）物业管理费按商铺建筑面积计费，每平方米______元/月（2）物业管理费按公共区域面积计费，每平方米______元/月3.2物业管理费用支付方式（1）物业管理费支付方式为：______（2）支付周期：______3.3物业管理费用支付期限（1）物业管理费支付期限为：______（2）逾期支付违约金：______4.物业管理服务期限4.1合同起始日期（1）合同起始日期：______4.2合同终止日期（1）合同终止日期：______4.3合同续签条件（1）合同期满后，如双方无异议，可续签合同（2）续签合同期限：______5.物业管理服务质量5.1物业管理服务标准（1）物业服务标准参照《______物业管理条例》执行（2）公共区域维护标准参照《______公共区域维护规范》执行5.2物业管理服务考核办法（1）甲方定期对乙方提供物业管理服务进行考核（2）考核内容包括：______5.3物业管理服务质量保障措施（1）乙方应确保提供的服务达到约定的质量标准（2）如出现服务质量问题，乙方应在______小时内予以处理6.物业维修及维护6.1常态性维修（1）乙方负责商铺内设施的日常维护和保养（2）甲方负责公共区域设施的日常维护和保养6.2应急维修（1）遇突发事件，甲方应立即启动应急维修机制（2）应急维修费用由责任方承担6.3维护内容及标准（1）维护内容包括：______（2）维护标准参照《______设施设备维护规范》执行8.物业安全及消防管理8.1物业安全管理责任（1）甲方负责物业的安全管理，包括但不限于消防安全、防盗安全等。（2）乙方应遵守甲方制定的安全管理规定，不得在商铺内进行任何危害公共安全的活动。8.2消防安全管理责任（1）甲方应确保物业消防设施设备的完好，定期进行消防检查和演练。（2）乙方在使用商铺过程中，应遵守消防规定，不得违规使用明火，不得堵塞消防通道。8.3安全事故处理办法（1）发生安全事故时，乙方应立即报告甲方，并采取必要的应急措施。（2）甲方应在接到报告后______小时内进行调查处理，并告知乙方处理结果。9.物业使用及装修管理9.1物业使用规定（1）乙方应按照商铺使用性质合理使用商铺，不得改变商铺结构或用途。（2）乙方在使用过程中，不得影响其他商铺的正常经营。9.2物业装修管理（1）乙方进行装修前，应向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。（2）装修过程中，乙方应遵守相关安全规范，确保施工质量。9.3装修验收及整改（1）装修完成后，乙方应邀请甲方进行验收。（2）如装修不符合要求，乙方应在______日内进行整改。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按时支付物业管理费用。（2）乙方违反物业使用规定，造成物业损坏。（3）乙方违反安全管理规定，造成安全事故。10.2违约责任承担（1）乙方未按时支付物业管理费用，应向甲方支付______的违约金。（2）乙方造成物业损坏，应负责修复或赔偿。（3）乙方造成安全事故，应承担相应的法律责任。10.3违约赔偿计算方法（1）违约赔偿金额根据实际情况和损失程度进行计算。（2）赔偿金额包括直接损失和合理费用。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决期限（1）争议发生后，双方应在______日内协商解决。（2）协商不成的，应在______日内向人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担。（2）如双方均无过错，争议解决费用由双方分担。12.合同解除12.1合同解除条件（1）合同到期后，双方未续签合同。（2）一方违约，经另一方催告后______日内仍未改正。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前______日通知另一方。（2）另一方在接到通知后______日内未提出异议，视为同意解除。12.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照约定办理移交手续。（2）合同解除后，未履行的义务不再履行。13.合同生效及修改13.1合同生效日期（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改程序（1）合同内容的修改，需经双方协商一致。（2）修改后的合同内容应采用书面形式。13.3合同附件（1）本合同附件包括：______（2）附件与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同执行或提供相关服务的独立第三方机构、个人或其他实体。15.2第三方介入类型（1）中介方：负责促成甲乙双方达成协议，提供信息对接服务的机构或个人。（2）服务方：提供物业管理、公共区域维护等具体服务的企业或个人。（3）咨询方：提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决合同执行过程中问题的专家或机构。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方应在合同中明确是否允许第三方介入。（2）如允许第三方介入，甲乙双方应共同协商确定第三方的选任方式和介入时间。15.4第三方责任（1）第三方在合同履行过程中应遵守本合同的相关规定。（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.第三方责任限额16.1责任限额定义（1）责任限额是指第三方因违约行为所应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定（1）甲乙双方可在合同中约定第三方责任限额。（2）如未约定责任限额，第三方责任限额参照《中华人民共和国民法典》的相关规定。16.3责任限额计算（1）责任限额根据第三方提供的具体服务内容、服务期限等因素计算。（2）责任限额的计算公式为：责任限额=服务费用×赔偿比例。17.第三方与其他各方的责任划分17.1责任划分原则（1）第三方与甲乙双方的责任划分应遵循公平、公正、合理的