物业承包合同模板

物业承包合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业（以下简称“物业”），乙方愿意承包甲方物业的管理及运营事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

一、承包范围

1.乙方负责物业的日常管理、维护、清洁、绿化等工作；

2.乙方负责物业的安保工作，确保物业内居民的人身及财产安全；

3.乙方负责物业的维修及更新改造工作；

4.乙方负责物业的租金收缴、物业管理费收缴等财务管理工作；

5.乙方负责物业的对外宣传及推广工作。

二、承包期限

1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年；

2.本合同期限届满前____个月，甲方有权提前终止合同，但应提前书面通知乙方。

三、承包费用

1.乙方应按照甲方要求，向甲方支付物业承包费用，具体费用如下：

（1）物业承包费：每月____元；

（2）物业管理费：每月____元；

（3）其他费用：____元。

2.甲方有权根据市场行情及物价上涨等因素，调整承包费用。

四、权利与义务

1.甲方权利：

（1）对乙方进行考核，监督乙方履行合同义务；

（2）对乙方违反合同规定的行为，有权予以制止，直至终止合同；

（3）对乙方造成的损失，甲方有权要求乙方赔偿。

2.甲方义务：

（1）向乙方提供物业的相关资料；

（2）保障乙方在履行合同过程中的合法权益；

（3）按照合同约定，支付乙方承包费用。

3.乙方权利：

（1）按照合同约定，收取物业承包费用；

（2）在履行合同过程中，享有合法权益；

（3）对甲方违反合同规定的行为，有权提出异议，直至终止合同。

4.乙方义务：

（1）按照合同约定，履行物业的管理、维护、清洁、绿化等工作；

（2）保障物业内居民的人身及财产安全；

（3）按照合同约定，缴纳物业管理费；

（4）在合同期限内，不得擅自转包、分包物业。

五、违约责任

1.甲方违反合同规定，应承担以下违约责任：

（1）未按照合同约定支付承包费用的，应向乙方支付____%的违约金；

（2）违反合同约定，终止合同的，应向乙方支付____%的违约金。

2.乙方违反合同规定，应承担以下违约责任：

（1）未按照合同约定履行物业的管理、维护、清洁、绿化等工作的，应向甲方支付____%的违约金；

（2）擅自转包、分包物业的，应向甲方支付____%的违约金；

（3）违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

附件：

1.物业相关资料；

2.物业管理费收取标准；

3.乙方资质证明材料。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

第三方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业（以下简称“物业”），乙方愿意承包甲方物业的管理及运营事宜，丙方作为专业顾问，提供专业咨询和服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、丙方职责

1.丙方负责对物业的管理模式、运营策略及市场前景进行专业评估，提供可行性报告；

2.丙方协助乙方制定物业的管理方案，包括但不限于安全管理、绿化维护、公共设施管理等；

3.丙方对乙方在物业运营过程中遇到的重大问题提供解决方案；

4.丙方定期对乙方的工作进行评估，并向甲方汇报。

二、承包范围

1.乙方负责物业的日常管理、维护、清洁、绿化等工作；

2.乙方负责物业的安保工作，确保物业内居民的人身及财产安全；

3.乙方负责物业的维修及更新改造工作；

4.乙方负责物业的租金收缴、物业管理费收缴等财务管理工作；

5.乙方负责物业的对外宣传及推广工作。

三、承包期限

1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年；

2.本合同期限届满前____个月，甲方有权提前终止合同，但应提前书面通知乙方。

四、承包费用

1.乙方应按照甲方要求，向甲方支付物业承包费用，具体费用如下：

（1）物业承包费：每月____元；

（2）物业管理费：每月____元；

（3）丙方咨询费：每月____元。

2.甲方有权根据市场行情及物价上涨等因素，调整承包费用。

五、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）对乙方和丙方的工作进行监督，确保物业运营符合甲方利益；

（2）对物业的管理模式、运营策略进行调整，以适应市场变化；

（3）在合同期限内，对乙方和丙方的违约行为，有权要求赔偿；

（4）在合同期限内，有权对物业进行资产重组或转让。

2.义务：

（1）向乙方和丙方提供物业的相关资料；

（2）保障乙方和丙方在履行合同过程中的合法权益；

（3）按照合同约定，支付乙方和丙方的承包费用。

六、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，收取物业承包费用；

（2）在履行合同过程中，享有合法权益；

（3）对甲方违反合同规定的行为，有权提出异议，直至终止合同。

2.义务：

（1）按照合同约定，履行物业的管理、维护、清洁、绿化等工作；

（2）保障物业内居民的人身及财产安全；

（3）按照合同约定，缴纳物业管理费；

（4）在合同期限内，不得擅自转包、分包物业。

七、丙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，收取丙方咨询费；

（2）在履行合同过程中，享有合法权益；

（3）对甲方和乙方违反合同规定的行为，有权提出异议，直至终止合同。

2.义务：

（1）按照合同约定，提供专业咨询和服务；

（2）协助乙方制定物业的管理方案；

（3）对乙方在物业运营过程中遇到的重大问题提供解决方案；

（4）定期对乙方的工作进行评估，并向甲方汇报。

八、违约责任

1.乙方违反合同规定，应承担以下违约责任：

（1）未按照合同约定履行物业的管理、维护、清洁、绿化等工作的，应向甲方支付____%的违约金；

（2）擅自转包、分包物业的，应向甲方支付____%的违约金；

（3）违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.丙方违反合同规定，应承担以下违约责任：

（1）未按照合同约定提供专业咨询和服务的，应向甲方支付____%的违约金；

（2）违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份；

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

第三方介入的意义和目的在于为甲方提供专业咨询和服务，协助乙方提升物业的管理水平，确保物业运营符合甲方利益。甲方为主导的目的和意义在于通过引入专业第三方，保障物业的长期稳定运营，实现物业价值的最大化，并确保甲方在合同履行过程中的权益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

第三方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方拟将其拥有的位于__________的商业项目（以下简称“项目”）委托乙方进行整体运营管理，丙方作为专业顾问，提供市场调研、品牌策划及营销推广服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、丙方职责

1.丙方负责对项目所在市场进行深入调研，分析潜在消费者需求，提供市场分析报告；

2.丙方协助乙方制定项目运营策略，包括但不限于品牌定位、营销计划、活动策划等；

3.丙方对乙方的营销活动进行效果评估，提供改进建议；

4.丙方定期向乙方汇报项目运营情况及市场动态。

二、运营范围

1.乙方负责项目的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、活动策划等；

2.乙方负责项目的日常维护、清洁、绿化等工作；

3.乙方负责项目的安保工作，确保项目内商户及消费者的人身及财产安全；

4.乙方负责项目的财务管理工作，包括但不限于租金收缴、物业管理费收缴等。

三、运营期限

1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年；

2.本合同期限届满前____个月，乙方有权提前终止合同，但应提前书面通知甲方。

四、运营费用

1.乙方应按照甲方要求，向甲方支付项目运营管理费用，具体费用如下：

（1）项目运营管理费：每月____元；

（2）丙方咨询费：每月____元。

2.甲方有权根据市场行情及物价上涨等因素，调整运营管理费用。

五、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，收取项目运营管理费用；

（2）在履行合同过程中，享有合法权益；

（3）对甲方违反合同规定的行为，有权提出异议，直至终止合同；

（4）在合同期限内，有权对项目运营策略进行调整。

2.义务：

（1）按照合同约定，履行项目的整体运营管理；

（2）保障项目内商户及消费者的人身及财产安全；

（3）按照合同约定，缴纳项目运营管理费；

（4）在合同期限内，不得擅自转包、分包项目。

六、丙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，收取丙方咨询费；

（2）在履行合同过程中，享有合法权益；

（3）对甲方和乙方违反合同规定的行为，有权提出异议，直至终止合同。

2.义务：

（1）按照合同约定，提供市场调研、品牌策划及营销推广服务；

（2）协助乙方制定项目运营策略；

（3）对乙方的营销活动进行效果评估，提供改进建议；

（4）定期向乙方汇报项目运营情况及市场动态。

七、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）对项目运营情况进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务；

（2）在合同期限内，对项目运营策略进行调整；

（3）在合同期限内，有权对项目进行资产重组或转让。

2.义务：

（1）向乙方和丙方提供项目相关资料；

（2）保障乙方和丙方在履行合同过程中的合法权益；

（3）按照合同约定，支付乙方和丙方的运营管理费用。

八、违约责任

1.甲方违反合同规定，应承担以下违约责任：

（1）未按照合同约定支付运营管理费用的，应向乙方支付____%的违约金；

（2）违反合同约定，终止合同的，应向乙方支付____%的违约金。

2.乙方违反合同规定，应承担以下违约责任：

（1）未按照合同约定履行项目运营管理的，应向甲方支付____%的违约金；

（2）擅自转包、分包项目的，应向甲方支付____%的违约金；

（3）违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

2.协商不成的，可向合