2024年度上海市住宅租赁合同示范文本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市住宅租赁合同示范文本本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋配套设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期间变动4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付日期4.4逾期支付处理5.房屋交付与接收5.1房屋交付日期5.2房屋交付条件5.3房屋接收程序5.4房屋接收确认6.租赁押金6.1押金金额6.2押金支付方式6.3押金退还条件6.4押金退还程序7.房屋维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任7.3维修费用承担8.房屋使用限制8.1房屋用途限制8.2房屋装修限制8.3房屋转租限制9.房屋保险9.1出租人投保责任9.2承租人投保责任9.3保险范围及金额10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任10.3违约金计算10.4违约处理程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定13.1房屋使用注意事项13.2物业管理事项13.3其他事项14.合同附件14.1房屋租赁登记证明14.2房屋装修合同（如有）14.3其他附件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出租人信息出租人名称：________________出租人住所：________________联系电话：________________1.2承租人信息承租人名称：________________承租人住所：________________联系电话：________________1.3代理人信息（如有）代理人名称：________________代理人住所：________________联系电话：________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市____________区____________街道____________号________________室2.2房屋面积：______平方米2.3房屋结构：________________2.4房屋用途：住宅2.5房屋配套设施：________________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租赁期间变动：无4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币______元/月4.2租金支付方式：现金/银行转账4.3租金支付日期：每月____日4.4逾期支付处理：逾期支付租金，每日按应缴租金的_____%向出租人支付滞纳金5.房屋交付与接收5.1房屋交付日期：____年____月____日5.2房屋交付条件：房屋及附属设施符合合同约定，无损坏5.3房屋接收程序：承租人应在交付日期前____天通知出租人，并在交付日期当天与出租人共同验收房屋5.4房屋接收确认：验收合格后，双方在房屋接收确认单上签字确认6.租赁押金6.1押金金额：人民币______元6.2押金支付方式：现金/银行转账6.3押金退还条件：房屋租赁期满，无违约行为，且房屋及附属设施无损坏6.4押金退还程序：承租人应在租赁期满前____天通知出租人，出租人应在接到通知后____个工作日内退还押金7.房屋维修责任7.1出租人维修责任：房屋及附属设施的自然磨损和合理损耗，由出租人负责维修7.2承租人维修责任：因承租人使用不当或人为损坏，由承租人负责维修7.3维修费用承担：维修费用由责任方承担，双方另有约定的除外8.房屋使用限制8.1房屋用途限制：房屋仅用于居住用途，不得用于经营性活动8.2房屋装修限制：未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行结构性改动或装修8.3房屋转租限制：未经出租人书面同意，承租人不得转租房屋9.房屋保险9.1出租人投保责任：出租人负责投保房屋财产险，保险金额不低于房屋评估价值的______%9.2承租人投保责任：承租人负责投保个人财产险，保险金额由承租人自行确定9.3保险范围及金额：具体保险范围和金额详见保险合同10.违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按约定交付房屋或房屋不符合约定条件的，应向承租人支付______元违约金10.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或擅自转租房屋的，应向出租人支付______元违约金10.3违约金计算：违约金按实际损失或约定金额计算，如不足实际损失，可由违约方赔偿实际损失10.4违约处理程序：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可依法向人民法院提起诉讼11.合同解除与终止11.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同11.2合同解除程序：解除合同应提前____天书面通知对方，并经双方确认11.3合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同的，合同终止11.4合同终止程序：合同终止后，双方应办理房屋退还和押金退还手续12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交上海市____________区人民法院诉讼解决12.2争议解决机构：无12.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外13.其他约定13.1房屋使用注意事项：承租人应合理使用房屋及附属设施，保持房屋及附属设施完好13.2物业管理事项：承租人应遵守物业管理规定，配合物业管理单位进行管理13.3其他事项：双方应遵守国家有关法律法规和政策，履行合同约定的各项义务14.合同附件14.1房屋租赁登记证明14.2房屋装修合同（如有）14.3其他附件：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、律师事务所、仲裁机构等。2.第三方介入原因2.1第三方介入的原因包括但不限于房屋租赁合同的签订、履行、变更、解除、终止等过程中，需要第三方提供专业服务或协助。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和专业标准确定，具体如下：3.1.1中介方：中介方因提供虚假信息或服务不当导致的损失，其责任限额不超过中介服务费用的______倍。3.1.2评估机构：评估机构因评估结果不准确导致的损失，其责任限额不超过评估费用的______倍。3.1.3鉴定机构：鉴定机构因鉴定结果不准确导致的损失，其责任限额不超过鉴定费用的______倍。3.1.4律师事务所：律师事务所因代理不当或提供法律意见不准确导致的损失，其责任限额不超过律师代理费用的______倍。3.1.5仲裁机构：仲裁机构因仲裁程序违法或仲裁结果不公导致的损失，其责任限额不超过仲裁费用的______倍。4.第三方责任划分4.1.1独立性原则：第三方应独立、客观、公正地提供专业服务或协助。4.1.2保密性原则：第三方应保守合同当事人的商业秘密和个人隐私。4.1.3专业性原则：第三方应具备相应的专业知识和技能，确保提供的服务或协助符合行业规范。5.第三方责任免除5.1.1因不可抗力导致的服务或协助无法履行；5.1.2因合同当事人提供虚假信息或隐瞒重要事实导致的服务或协助结果不准确；5.1.3因合同当事人未按约定履行义务导致的服务或协助无法履行。6.第三方介入程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1合同当事人协商一致，确定需要第三方介入的事项；6.1.2合同当事人与第三方签订书面协议，明确第三方提供的服务或协助内容和责任；6.1.3第三方按照协议约定提供专业服务或协助；6.1.4第三方完成服务或协助后，合同当事人应向第三方支付相应费用。7.第三方费用承担7.1第三方费用的承担方式如下：7.1.1中介服务费用：由合同当事人协商承担，或按中介协议约定承担；7.1.2评估费用、鉴定费用、律师代理费用、仲裁费用：由合同当事人根据实际情况协商承担，或按协议约定承担。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需变更合同内容，合同当事人应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如需终止合同，合同当事人应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，如发生争议，合同当事人应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三方介入过程中的争议，由第三方自行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁登记证明要求：由出租人提供，证明房屋已经办理租赁登记手续。说明：租赁登记证明是租赁合同生效的必要条件，未经登记的租赁合同可能不具备法律效力。2.房屋交接确认单要求：由出租人和承租人在房屋交付和接收时共同签字确认，记录房屋的交付情况和现状。说明：确认单是双方对房屋现状达成一致的重要证据。3.房屋装修合同（如有）要求：由出租人和承租人签订，约定房屋装修的范围、费用、工期等事项。说明：装修合同是双方在房屋装修过程中权利义务的约定。4.押金收据要求：由出租人出具，证明已收取承租人的押金。说明：押金收据是押金支付和退还的凭证。5.保证金收据（如有）要求：由出租人出具，证明已收取承租人的保证金。说明：保证金收据是保证金支付和退还的凭证。6.保险合同要求：由出租人或承租人签订，约定房屋及个人财产的保险范围、金额等。说明：保险合同是双方对财产安全的保障。7.其他相关文件要求：根据合同约定和实际情况，可能包括但不限于物业管理协议、水电费缴费凭证等。说明：其他相关文件是补充和证明合同履行情况的材料。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按约定交付房屋或房屋不符合约定条件未按约定退还押金未按约定进行房屋维修违反房屋使用限制故意隐瞒房屋瑕疵责任认定标准：出租人应承担违约责任，赔偿承租人因违约行为造成的损失，包括但不限于租金损失、维修费用、违约金等。示例：出租人未在约定日期交付房屋，导致承租人无法按期入住，出租人应支付承租人相应的租金损失。2.承租人违约行为未按约定支付租金故意损坏房屋或附属设施违反房屋使用限制未按约定退还房屋故意隐瞒房屋瑕疵责任认定标准：承