2024年版写字楼物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版写字楼物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4术语定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3合同有效期内物业管理项目的变更第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的支付方式4.3物业管理服务费用的调整第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务5.3丙方的权利与义务第六条物业的维护与管理6.1物业维护标准6.2物业管理措施6.3突发事件处理第七条服务质量与标准7.1服务质量要求7.2服务标准7.3服务质量的评估与改进第八条保险事宜8.1保险责任8.2保险费用8.3保险理赔第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理事项第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的赔偿责任第十三条其他条款13.1合同的签订地点13.2合同的签订日期13.3合同的附件第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同的份数及保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，地址：_____________1.2乙方名称：_____________，地址：_____________1.3丙方名称：_____________，地址：_____________1.4术语定义1.4.1物业管理：指乙方对甲方拥有的写字楼进行日常维护、管理和提供相关服务的行为。1.4.2写字楼：指位于_____________的写字楼建筑，具体地址为_____________。1.4.3物业管理服务费用：指乙方按照合同约定向甲方收取的费用，用于支付物业管理过程中的各项开支。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.1.1物业设施的管理与维护，包括但不限于电梯、空调、照明、消防等设施。2.1.2物业环境的维护与管理，包括但不限于绿化、清洁、安全等。2.1.3物业服务的提供，包括但不限于客户服务、商务中心、会议服务等。2.2物业管理内容2.2.1物业设施的定期检查、维修和保养。2.2.2物业环境的日常清洁、垃圾处理和绿化养护。2.2.3物业服务的运营和管理，确保服务质量满足甲方需求。2.3合同有效期内物业管理项目的变更2.3.1合同期内，如甲方有新增或变更物业管理项目的要求，应与乙方协商一致，并签订补充协议。2.3.2变更后的项目管理费用，按照双方协商确定的价格执行。第三条合同期限3.1合同开始日期：_____________3.2合同结束日期：_____________3.3合同续约条款3.3.1合同到期前_____________个月，甲方有权选择是否续约。3.3.2如甲方决定续约，应与乙方签订新的合同，并明确续约后的合同期限、费用等事项。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.1.1物业管理服务费用按月计算，每月____________元。4.1.2物业管理服务费用包括但不限于人员工资、设备维护、物料采购等成本。4.2物业管理服务费用的支付方式4.2.1甲方应在每个付款周期内，按照乙方提供的发票金额支付物业管理服务费用。4.2.2支付方式为_____________，支付日期为每月的____________日。4.3物业管理服务费用的调整4.3.1如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整。4.3.2调整后的费用，应按双方协商确定的价格执行。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查。5.1.2甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。5.2.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保甲方满意。5.3丙方的权利与义务5.3.1丙方应对乙方的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量和标准。5.3.2丙方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。第八条保险事宜8.1保险责任8.1.1乙方应为自己和管理人员购买社会保险和意外伤害保险。8.1.2乙方应购买物业管理责任保险，保障因物业管理过程中的疏忽或过失导致的损失。8.2保险费用8.2.1保险费用包含在物业管理服务费用内。8.2.2甲方应按照合同约定支付保险费用。8.3保险理赔8.3.1如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司并按照保险条款进行理赔。8.3.2乙方应将保险理赔结果告知甲方。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的____________%。9.1.2甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。9.2.2乙方未按照合同约定购买保险的，应承担相应的违约责任。9.3丙方违约责任9.3.1丙方未按照合同约定履行监督职责的，应承担相应的违约责任。9.3.2丙方未按照合同约定协助解决争议的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点为合同签订地。10.3争议解决时效10.3.1双方应自争议发生之日起____________日内解决。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订补充协议。11.1.2合同变更不得违反法律法规和政策规定。11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件如下：11.2.1.1合同期限届满，双方未续约；11.2.1.2甲方提前解除合同，提前解除通知乙方的时间为合同终止前____________个月；11.2.1.3乙方提前解除合同，提前解除通知甲方的时间为合同终止前____________个月；11.2.1.4合同约定的其他终止条件。11.3合同终止后的处理事项11.3.1合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等交甲方留存。11.3.2合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出写字楼，并办理相关手续。11.3.3合同终止后，双方应对未支付的款项进行结算，并按照合同约定处理保险、税费等相关事项。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露的赔偿责任12.3.1如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三条其他条款13.1合同的签订地点13.1.1合同签订地点为：_____________。13.2合同的签订日期13.2.1合同签订日期为：_____________。13.3合同的附件13.3.1合同附件包括：_____________。第十四条合同的生效14.1合同生效条件14.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期为：_____________。14.3合同的份数及保管责任14.3.1合同一式____________份，甲乙双方第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商等，本部分将详细规定第三方介入后的相关附加条款。第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定或未经约定而直接或间接参与合同履行过程的各类组织或个人。1.2第三方责任第三方介入时，应严格遵守本合同的约定，按照约定履行相关义务。若第三方未按约定履行义务或存在过错，导致甲方、乙方或丙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入的条件2.1.1甲方、乙方或丙方依法选择第三方；2.1.2第三方同意接受本合同的约束；2.1.3第三方具备履行合同所需的专业资质和能力。2.2第三方介入的方式2.2.1甲方、乙方或丙方可以直接与第三方签订补充协议，明确双方的权利和义务；2.2.2甲方、乙方或丙方应将第三方介入的事宜通知其他合同方，并征得对方的同意；第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务3.1.1按照甲乙方的要求提供服务或商品；3.1.2保证服务或商品的质量、安全、合规；3.1.3接受甲乙方的监督和检查；3.1.4协助甲方、乙方解决合同履行过程中的问题。3.2责任限额3.2.1第三方对甲方、乙方或丙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体项目和协议约定确定；3.2.2第三方应承担的责任限额，不得高于其向甲方、乙方或丙方承诺的赔偿限额；3.2.3甲方、乙方或丙方要求第三方提供超出责任限额的保障时，第三方有权拒绝。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方或丙方的关系，仅为服务提供者与接受者之间的关系，并不改变甲方、乙方或丙方之间的合同关系；4.2第三方不具有甲方、乙方或丙方的代理权、代表权或授权，不得以甲方、乙方或丙方的名义行事；4.3甲方、乙方或丙方不承担第三方对其他合同方的债务责任，除非甲方、乙方或丙方知道或应当知道第三方的违约行为。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更5.1.1甲方、乙方或丙方依法可以变更第三方；5.1.2变更第三方时，应遵循本合同约定的选择和通知方式；5.1.3变更第三方后，甲方、乙方和丙方应重新明确第三方的义务和责任限额。5.2第三方介入的终止5.2.1第三方介入的终止条件，按照本合同第十四条的约定执行；5.2.2第三方终止介入时，应按照甲乙方的要求办理相关手续；5.2.3第三方终止介入后，甲方、乙方和丙方应立即消除第三方的影响，确保合同正常履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约6.1.2第三方违约导致甲方、乙方或丙方遭受损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理6.2.1甲方、乙方或丙方有权要求第三方承担违约责任；6.2.2甲方、乙方或丙方有权解除与第三方的合同关系；6.2.3甲方、乙方或丙方有权向第三方追偿因违约造成的损失。第七条甲方、乙方与第三方之间的争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点7.2.1争议解决地点为合同签订地。7.3争议解决时效7.3.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：写字楼物业管理服务内容清单附件二：物业管理服务费用明细表附件三：保险单据附件四：第三方服务供应商资质证明附件五：物业设施维护保养计划附件六：物业管理服务标准规范附件七：合同续约协议附件八：违约金计算公式说明附件九：争议解决方式说明附件十：保密协议附件一：写字楼物业管理服务内容清单详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生管理、安全管理、绿化养护等服务。附件二：物业管理服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算基础和计算公式等。附件三：保险单据详细要求和说明：本附件要求乙方提供与物业管理相关的保险单据，以证明乙方已购买了必要的保险，如物业责任保险、员工意外伤害保险等。附件四：第三方服务供应商资质证明详细要求和说明：本附件要求乙方提供的第三方服务供应商应具备的相关资质证明，以证明其具备提供服务的能力和资格。附件五：物业设施维护保养计划详细要求和说明：本附件详细列出了物业设施的维护保养计划，包括设施的检查、维修和保养的时间表、频率等。附件六：物业管理服务标准规范详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应遵守的物业管理服务标准规范，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等。附件七：合同续约协议详细要求和说明：本附件明确了合同续约的条件、程序和续约后的条款变更等。附件八：违约金计算公式说明详细要求和说明：本附件详细说明了违约金的计算公式，包括违约金的计算基础、计算方式和计算比例等。附件九：争议解决方式说明详细要求和说明：本附件详细说明了争议解决的途径和方法，包括但不限于友好协商、调解、仲裁和诉讼等。附件十：保密协议详细要求和说明：本附件明确了双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、技术秘密和个人信息等，并规定了保密期限和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.丙方未按约定履行监督职责。4.第三方未按约定