2024年度房地产开发与物业管理联合协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发与物业管理联合协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1开发商2.2物业管理公司2.3开发项目3.合作范围与内容3.1合作项目3.2合作期限3.3合作方式4.开发商责任与义务4.1项目开发责任4.2配套设施建设4.3项目验收标准5.物业管理公司责任与义务5.1物业管理责任5.2服务内容与标准5.3物业管理费用6.合作项目进度安排6.1项目开发进度6.2物业管理进度6.3双方协调与沟通7.质量与安全7.1工程质量7.2安全管理7.3事故处理8.争议解决8.1争议处理方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密责任12.合同附件12.1附件一：项目开发计划12.2附件二：物业管理服务合同12.3附件三：其他相关文件13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他约定事项14.1适用法律14.2语言文字14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）本合同中，“开发商”指在中华人民共和国境内注册，具有房地产开发资质的企业。（2）本合同中，“物业管理公司”指在中华人民共和国境内注册，具有物业管理资质的企业。（3）本合同中，“开发项目”指双方约定的具体房地产开发项目，包括项目名称、地点、规模等。（4）本合同中，“合作范围与内容”指双方在合同约定的合作期限内，就开发项目进行的房地产开发与物业管理活动。1.2解释（1）本合同中的“定义”条款，如有歧义，应按通常理解进行解释。（2）本合同中的“解释”条款，如有需要，应由双方共同协商解决。第二条双方基本信息2.1开发商（1）名称：___________（2）法定代表人：___________（3）注册地址：___________（4）联系方式：___________2.2物业管理公司（1）名称：___________（2）法定代表人：___________（3）注册地址：___________（4）联系方式：___________2.3开发项目（1）项目名称：___________（2）项目地点：___________（3）项目规模：___________（4）项目类型：___________第三条合作范围与内容3.1合作项目（1）项目名称：___________（2）项目地点：___________（3）项目规模：___________（4）项目类型：___________3.2合作期限（1）合作起始日期：___________（2）合作终止日期：___________3.3合作方式（1）开发商负责项目的开发建设。（2）物业管理公司负责项目的物业管理。第四条开发商责任与义务4.1项目开发责任（1）按照国家法律法规及本合同约定，完成项目的开发建设。（2）确保项目质量符合国家相关标准。4.2配套设施建设（1）按照项目规划，建设必要的配套设施。（2）确保配套设施的质量与使用功能。4.3项目验收标准（1）项目建成后，需通过相关部门的验收。（2）验收标准应符合国家相关法规及行业标准。第五条物业管理公司责任与义务5.1物业管理责任（1）按照国家法律法规及本合同约定，负责项目的物业管理。（2）确保物业管理服务的质量和效率。5.2服务内容与标准（1）提供物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。（2）服务标准应符合国家相关法规及行业标准。5.3物业管理费用（1）物业管理费用由开发商支付。（2）费用支付方式及金额按本合同约定执行。第六条合作项目进度安排6.1项目开发进度（1）项目开发进度应按照项目计划进行。（2）开发商应定期向物业管理公司通报项目进度情况。6.2物业管理进度（1）物业管理公司应根据项目进度，提前做好物业管理准备工作。（2）物业管理公司应定期向开发商通报物业管理进度情况。6.3双方协调与沟通（1）双方应建立有效的沟通机制，确保项目顺利进行。（2）如有需要，双方可召开协调会议，共同解决项目实施过程中的问题。第七条质量与安全7.1工程质量（1）开发商负责确保项目开发过程中的工程质量。（2）工程验收合格后方可交付使用。7.2安全管理（1）双方应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准。（2）项目开发及物业管理过程中，应采取有效措施，确保人员和财产安全。7.3事故处理（1）发生安全事故时，双方应立即采取措施，防止事故扩大。（2）事故发生后，双方应及时调查原因，落实责任，并依法进行处理。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议处理方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构仲裁。8.2争议解决机构（1）争议解决机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。（2）仲裁地点为：___________。8.3争议解决期限（1）自争议发生之日起，双方应在60日内协商解决。（2）若协商不成，任何一方可向约定的仲裁机构申请仲裁。第九条违约责任9.1违约行为（1）任何一方未按合同约定履行义务的行为。（2）任何一方违反合同约定的行为，包括但不限于延迟付款、未按时完成工程、未按标准提供服务等。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的具体数额由双方在合同中约定。9.3违约赔偿（1）违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。（2）赔偿金额应按照实际损失计算。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方严重违约，经对方催告后仍未纠正。10.2合同终止条件（1）合作期限届满，合同自然终止。（2）双方达成一致终止合同。10.3合同解除与终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。（2）双方应按照合同约定，处理剩余的合同事项。第十一条保密条款11.1保密内容（1）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。（2）合同内容及其相关资料。11.2保密期限（1）自合同签订之日起至合同终止后三年。11.3违反保密责任（1）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。（2）违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条合同附件12.1附件一：项目开发计划12.2附件二：物业管理服务合同12.3附件三：其他相关文件第十三条合同生效与修改13.1合同生效条件（1）双方签字盖章后，合同自本日起生效。13.2合同修改程序（1）任何一方要求修改合同，应书面通知对方。（2）双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.3合同生效日期（1）合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定事项14.1适用法律（1）本合同适用中华人民共和国法律。14.2语言文字（1）本合同使用中文书写。14.3合同份数（1）本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指本合同双方以外的独立第三方，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理单位、评估机构等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，由第三方提供专业服务或参与特定事务。第二条第三方介入的申请与同意2.1第三方介入的申请（1）任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的目的、范围、服务内容以及预期效果。（2）申请应包括第三方的资质证明、服务方案、费用预算等信息。2.2第三方介入的同意（1）对方应在收到申请之日起____个工作日内，书面回复是否同意第三方介入。（2）同意第三方介入的，双方应共同与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任（1）第三方应按照补充协议的约定，履行其职责。（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的义务（1）第三方应遵守国家法律法规和行业标准。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容。第四条第三方的权利4.1第三方有权根据补充协议的约定，收取相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的权利义务，由双方在补充协议中约定。（2）甲方应按补充协议的约定，向第三方支付服务费用。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的权利义务，由双方在补充协议中约定。（2）乙方应按补充协议的约定，向第三方支付服务费用。5.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方均有服务义务。（2）第三方应确保其服务不损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方的责任限额6.1第三方的责任限额（1）第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在补充协议中约定。（2）责任限额应包括直接经济损失和间接经济损失。6.2责任限额的调整（1）如遇特殊情况，双方可协商调整责任限额。（2）调整后的责任限额应书面通知甲乙双方。第七条第三方的退出与替换7.1第三方的退出（1）第三方因故退出时，应提前____个工作日通知甲乙双方。（2）退出后，甲乙双方应另行选择第三方或自行履行相关职责。7.2第三方的替换（1）如需替换第三方，甲乙双方应共同协商，并与新第三方签订补充协议。（2）新第三方应具备与原第三方相当或更高的资质和能力。第八条第三方介入的监督与检查8.1监督与检查（1）甲乙双方有权对第三方的服务进行监督与检查。（2）第三方应接受甲乙双方的监督与检查，并及时反馈相关信息。8.2监督与检查结果的处理（1）如发现第三方存在违规行为，甲乙双方有权要求第三方改正。（2）如第三方拒不改正，甲乙双方可要求其承担相应责任。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式（1）第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。（2）协商不成的，任何一方可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构（1）争议解决机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。（2）仲裁地点为：___________。第十条第三方介入的终止10.1终止条件（1）第三方完成其服务任务。（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入。（3）第三方因故退出或被替换。10.2终止后的处理（1）第三方介入终止后，甲乙双方应共同评估第三方的工作成果。（2）如有必要，甲乙双方应就后续事宜进行协商处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目开发计划详细要求：包括项目概述、开发进度安排、资金使用计划、质量标准等。说明：此附件用于明确项目的整体开发计划，确保双方对项目进度和目标有清晰的认识。2.附件二：物业管理服务合同详细要求：包括物业管理服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等。说明：此附件是物业管理公司提供服务的具体合同，明确了物业管理服务的各项细节。3.附件三：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的目的、范围、服务内容、费用预算、责任划分等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体细节，确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：工程质量验收报告详细要求：包括工程验收时间、验收人员、验收结果、存在的问题及整改措施等。说明：此附件用于证明工程质量的符合性，确保项目达到验收标准。5.附件五：安全管理措施及记录详细要求：包括安全管理制度、安全培训记录、安全事故处理记录等。说明：此附件用于确保项目施工过程中的安全，防止安全事故的发生。6.附件六：财务管理报告详细要求：包括项目资金使用情况、费用报销单据、财务审计报告等。说明：此附件用于监督项目资金的合理使用，确保财务透明。7.附件七：合同履行情况报告详细要求：包括合同履行进度、存在的问题、解决方案等。说明：此附件用于跟踪合同履行情况，确保项目按计划进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按合同约定完成项目建设。责任认定标准：开发商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：开发商未按合同约定在规定时间内完成项目建设，导致物业管理公司无法按计划提供服务，开发商应支付违约金并赔偿物业管理公司的损失。2.违约行为：物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：物业管理公司未按合同约定提供清洁服务，导致小区环境脏乱，物业管理公司应支付违约金并赔偿业主的损失。3.违约行为：一方未按时支付费用。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：开发商未按时支付物业管理费用，物业管理公司有权要求支付违约金，并可能暂停部分服务。4.违约行为：一方未按合同约定提供资料或协助。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：乙方未按时提供工程验收报告，导致甲方无法及时验收工程，乙方应支付违约金。5.违约行为：一方违反保密条款。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。示例说明：甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，乙方有权要求赔偿损失并要求停止侵权。全文完。2024年度房地产开发与物业管理联合协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.双方信息2.1开发商信息2.2物业管理公司信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模4.开发阶段4.1土地取得4.2工程建设4.3竣工验收5.物业管理阶段5.1物业管理范围5.2物业管理服务内容5.3物业管理费用6.合作模式6.1合作期限6.2合作内容6.3合作方式7.权利与义务7.1开发商的权利7.2开发商的义务7.3物业管理公司的权利7.4物业管理公司的义务8.费用结算8.1费用构成8.2结算方式8.3付款时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效11.1生效条件11.2生效日期12.合同变更与解除12.1变更条件12.2变更程序12.3解除条件12.4解除程序13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序14.其他14.1通知方式14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义（1）“开发商”指在本合同中承担房地产开发项目的单位或个人。（2）“物业管理公司”指在本合同中承担物业管理服务的单位或个人。（3）“项目”指本合同约定的房地产开发项目。（4）“物业管理服务”指物业管理公司对项目内建筑物及配套设施进行的管理和维护服务。1.2术语解释（1）“土地取得”指开发商依法取得项目用地所需办理的相关手续。（2）“工程建设”指开发商按照国家规定和项目规划进行的项目建设活动。（3）“竣工验收”指项目建成后，由相关部门进行的综合验收。2.双方信息2.1开发商信息（1）名称：________________________（2）法定代表人：____________________（3）联系方式：_____________________2.2物业管理公司信息（1）名称：________________________（2）法定代表人：____________________（3）联系方式：_____________________3.项目概述3.1项目名称：________________________3.2项目地点：________________________3.3项目规模：________________________4.开发阶段4.1土地取得（1）开发商应依法取得项目用地，并在规定的时间内完成土地取得手续。（2）物业管理公司应协助开发商办理土地取得手续。4.2工程建设（1）开发商应按照国家规定和项目规划进行工程建设，确保工程质量和进度。（2）物业管理公司应协助开发商协调工程建设过程中涉及的物业管理事宜。4.3竣工验收（1）项目建成后，开发商应组织竣工验收。（2）物业管理公司应参与竣工验收，并提出相关意见和建议。5.物业管理阶段5.1物业管理范围（1）物业管理公司负责项目内建筑物及配套设施的日常管理、维护和保养。（2）物业管理公司负责项目内公共区域的安全、卫生和秩序维护。5.2物业管理服务内容（1）物业管理公司提供24小时客服服务。（2）物业管理公司负责绿化、保洁、安保等工作。（3）物业管理公司负责协调业主与开发商之间的矛盾和纠纷。5.3物业管理费用（1）物业管理费用按实际发生费用结算。（2）物业管理费用由业主支付，支付方式为按月缴纳。6.合作模式6.1合作期限（1）本合同合作期限为____年，自合同生效之日起计算。6.2合作内容（1）开发商负责项目开发建设。（2）物业管理公司负责项目物业管理。6.3合作方式（1）双方按照平等、自愿、诚实信用的原则进行合作。（2）双方应相互支持、配合，共同维护项目的正常运营。8.费用结算8.1费用构成（1）物业管理服务费用：包括日常管理费、绿化养护费、清洁费、安保费等。（2）公共设施设备维修保养费：包括电梯、水泵、消防系统等设施的维修保养费用。（3）公共区域水电费：包括公共区域照明、供水、供电等费用。8.2结算方式（1）物业管理服务费用按月结算，业主应在每月前五日内缴纳。（2）公共设施设备维修保养费用按实际发生金额结算，由物业管理公司提出费用预算，经开发商同意后执行。（3）公共区域水电费按实际使用量结算，由物业管理公司定期提供用水、用电数据，业主按实际使用量缴纳。8.3付款时间（1）物业管理服务费用逾期未缴，物业管理公司有权按日收取滞纳金。（2）公共设施设备维修保养费用和公共区域水电费逾期未缴，物业管理公司有权暂停相关服务，直至费用结清。9.违约责任9.1违约情形（1）开发商未按时完成土地取得手续。（2）开发商未按合同约定进行工程建设，导致项目延期或质量不合格。（3）物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务。（4）任何一方未按时缴纳费用。9.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失的三倍。9.3违约赔偿（1）违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。（2）赔偿金额由双方协商确定，协商不成可向人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）提起诉讼前，双方应书面通知对方，并给予对方合理的解决期限。（2）诉讼期间，双方应继续履行合同义务，但受争议部分除外。11.合同生效11.1生效条件（1）双方签署本合同。（2）合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章。11.2生效日期（1）本合同自双方签署之日起生效。12.合同变更与解除12.1变更条件（1）双方协商一致，对本合同内容进行修改。12.2变更程序（1）变更内容应以书面形式提出，经双方签字盖章后生效。12.3解除条件（1）合同约定的解除条件成就。12.4解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。13.合同终止13.1终止条件（1）合同约定的终止条件成就。13.2终止程序（1）合同终止后，双方应按照约定处理善后事宜。14.其他14.1通知方式（1）通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件或专人送达等方式。14.2法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数（1）本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）“第三方”指在合同执行过程中，由甲乙双方同意，参与合同相关事务的其他单位或个人，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。（2）第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任。15.2第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方合同中明确。（2）第三方责任限额不得超过甲乙双方因第三方原因遭受的直接经济损失。15.3第三方责权利（1）第三方在合同约定的范围内，享有相应的权利，包括但不限于知情权、参与权、建议权等。（2）第三方应按照合同约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业意见、监督工程进度、评估项目价值等。（3）第三方在履行职责过程中，如违反合同约定，应承担相应的法律责任。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方在合同执行过程中，与甲乙双方的权利义务关系独立于甲乙双方之间的权利义务关系。（2）第三方与甲乙双方之间的沟通、协调和争议解决，应通过甲乙双方协商进行。（3）第三方在履行职责过程中，如需与业主或其他相关方沟通，应取得甲乙双方的同意。16.甲乙双方责任增加条款16.1甲方责任增加（1）甲方应确保第三方在合同执行过程中，能够独立、公正地履行职责。（2）甲方应配合第三方开展相关工作，提供必要的资料和便利条件。16.2乙方责任增加（1）乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和行业标准。（2）乙方应协助第三方处理与合同执行相关的争议和问题。17.第三方介入的合同条款17.1第三方合同签订（1）甲乙双方应与第三方签订独立的合同，明确第三方在项目中的具体职责和权利义务。（2）第三方合同应与本合同内容相互补充，不得与本合同内容相冲突。17.2第三方合同履行（1）第三方应按照合同约定，及时、准确地履行职责。（2）甲乙双方应监督第三方合同的履行情况，确保第三方按照约定履行义务。17.3第三方合同变更与解除（1）第三方合同变更或解除，需经甲乙双方同意，并书面通知第三方。（2）第三方合同变更或解除后，甲乙双方应根据变更或解除的内容，调整本合同的相关条款。17.4第三方合同终止（1）第三方合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理善后事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地取得相关文件要求：包括土地使用证、土地使用权出让合同、土地使用权证登记证明等。说明：证明开发商已依法取得项目用地。2.附件二：工程规划许可证要求：包括建设工程规划许可证、建筑设计方案等。说明：证明项目已取得规划许可，符合城市规划要求。3.附件三：工程竣工验收报告要求：包括竣工验收报告、工程质量检验报告等。说明：证明项目已通过竣工验收，符合设计要求。4.附件四：物业管理服务合同要求：包括物业管理服务内容、服务标准、费用等。说明：明确物业管理公司提供的服务内容和标准。5.附件五：费用结算清单要求：包括物业管理服务费用、公共设施设备维修保养费用、公共区域水电费等。说明：详细列出各项费用的发生时间和金额。6.附件六：第三方合同要求：包括第三方合同文本、合同履行情况、第三方责任限额等。说明：明确第三方在项目中的职责和权利义务。7.附件七：争议解决文件要求：包括争议解决协议、调解书、判决书等。说明：记录争议解决的过程和结果。8.附件八：合同变更文件要求：包括合同变更协议、变更内容等。说明：记录合同变更的过程和内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按时完成土地取得手续。开发商未按合同约定进行工程建设，导致项目延期或质量不合格。物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务。任何一方未按时缴纳费用。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失的三倍。赔偿金额由双方协商确定，协商不成可向人民法院提起诉讼。3.示例说明：开发商未按时完成土地取得手续，导致项目延期交付，业主要求赔偿。责任认定：开发商承担违约责任，向业主支付违约金及延期交付的损失赔偿。物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务，业主投诉。责任认定：物业管理公司承担违约责任，向业主支付违约金，并改进服务质量。任何一方未按时缴纳费用，对方要求支付滞纳金。责任认定：违约方承担违约责任，向守约方支付滞纳金。全文完。2024年度房地产开发与物业管理联合协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.开发与建设3.1开发进度安排3.2施工单位及资质3.3施工质量要求3.4施工安全措施4.物业管理4.1物业管理范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理费用及支付方式4.4物业管理期限5.权益与义务5.1开发方权益5.2开发方义务5.3物业管理方权益5.4物业管理方义务6.合同履行与变更6.1合同履行期限6.2合同变更程序6.3合同解除条件7.违约责任7.1违约行为及认定7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1附件一：项目规划方案10.2附件二：物业管理服务内容10.3附件三：合同履行进度表11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人12.合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案时间12.3合同备案所需材料13.合同其他约定13.1合同解释13.2合同适用法律13.3合同保密条款14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2双方地址甲方：市区路号乙方：市区路号1.3双方联系方式甲方联系人：联系电话：138xxxx5678乙方联系人：联系电话：139xxxx5678第二条项目概述2.1项目名称住宅小区2.2项目地点市区路号2.3项目规模总建筑面积：100000平方米住宅楼栋：10栋2.4项目性质住宅、商业、配套第三条开发与建设3.1开发进度安排1.项目前期筹备：2024年1月1日至2024年3月31日2.土地平整及基础建设：2024年4月1日至2024年6月30日3.主体结构施工：2024年7月1日至2025年6月30日4.装修及配套设施建设：2025年7月1日至2025年12月31日5.项目竣工验收：2026年1月1日至2026年3月31日3.2施工单位及资质施工单位：建筑工程有限公司资质等级：一级施工企业3.3施工质量要求1.符合国家及地方相关质量标准2.施工过程需接受甲方及相关部门的监督检查3.4施工安全措施1.施工现场设置安全警示标志2.施工人员必须佩戴安全帽、系好安全带3.定期对施工现场进行安全检查，确保施工安全第四条物业管理4.1物业管理范围1.住宅小区内的公共区域2.公共设施设备3.公共绿化4.2物业管理服务标准1.24小时客服服务2.定期清洁公共区域3.公共设施设备定期维护保养4.公共绿化养护4.3物业管理费用及支付方式1.物业管理费用为每月每平方米2元2.乙方应于每月5日前向甲方支付上月物业管理费用4.4物业管理期限自项目竣工验收合格之日起至合同解除之日止第五条权益与义务5.1开发方权益1.享有项目开发权及使用权2.享有项目收益权5.2开发方义务1.按合同约定完成项目建设2.按时支付物业管理费用5.3物业管理方权益1.享有物业管理权2.享有物业管理服务费用5.4物业管理方义务1.按合同约定提供物业管理服务2.维护小区公共秩序及环境卫生第六条合同履行与变更6.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年6.2合同变更程序1.双方协商一致2.签订书面变更协议6.3合同解除条件1.合同履行期满2.双方协商一致解除合同3.出现合同约定的解除条件第七条违约责任7.1违约行为及认定1.甲方未按合同约定完成项目建设2.甲方未按时支付物业管理费用3.乙方未按合同约定提供物业管理服务7.2违约责任承担1.甲方未按合同约定完成项目建设，应承担违约责任，赔偿乙方损失2.甲方未按时支付物业管理费用，应承担违约责任，支付滞纳金3.乙方未按合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，赔偿甲方损失第八条争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第九条合同生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件1.合同履行期限届满2.双方协商一致解除合同3.出现合同约定的解除条件4.任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行义务9.3合同解除条件1.合同一方严重违约2.不可抗力导致合同无法履行3.法律法规或政策变动导致合同无法履行第十条合同附件10.1附件一：项目规划方案10.2附件二：物业管理服务内容10.3附件三：合同履行进度表第十一条合同签署11.1合同签署日期本合同自双方代表签字盖章之日起生效，签署日期为2024年4月1日。11.2合同签署地点合同签署地点为市区路号。11.3合同签署人甲方代表：乙方代表：赵六第十二条合同备案12.1合同备案机构本合同需向市区住房和城乡建设局备案。12.2合同备案时间合同签署后30日内向备案机构提交备案。12.3合同备案所需材料1.合同原件2.双方营业执照复印件3.相关资质证书复印件第十三条合同其他约定13.1合同解释本合同未尽事宜，按相关法律法规及行业惯例执行。13.2合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十四条合同附件清单14.1附件一清单1.项目规划方案2.项目用地红线图3.项目建筑设计图14.2附件二清单1.物业管理服务内容2.物业管理收费标准3.物业管理服务流程14.3附件三清单1.合同履行进度表2.项目验收报告3.物业管理费用结算表第二部分：第三方介入后的修正第八条（二）第三方介入的适用范围及程序8.2.1第三方介入的定义本合同项下的第三方，是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同关系的第三方主体，包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理单位、审计机构、保险公司等。8.2.2第三方介入的适用范围1.项目开发过程中，需第三方提供专业咨询、设计、监理等服务。2.物业管理过程中，需第三方提供设施设备维护、绿化养护、安全监控等服务。3.合同履行过程中，甲乙双方协商一致认为需要第三方介入的情况。8.2.3第三方介入的程序1.双方协商确定第三方介入的事项及范围。3.第三方接受邀请或委托后，应在约定的时间内向甲乙双方提供相关服务。第九条（二）第三方介入的合同关系9.2.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间形成委托服务关系，第三方对甲乙双方承担相应的服务责任。9.2.2第三方与合同的关系第三方介入事项应在合同约定的范围内进行，其行为对合同履行产生影响的，由第三方承担责任。第十一条（二）第三方介入的合同变更11.2.1第三方介入的合同变更1.双方协商一致，需对合同进行变更以适应第三方介入的，应签订书面变更协议。2.变更协议应明确第三方的权利、义务及责任。第十二条（二）第三方介入的责任限额12.2.1第三方责任限额的确定1.第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务内容、合同约定等因素确定。2.第三方责任限额应在合同中明确约定。12.2.2第三方责任限额的履行1.第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成损失，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。2.若第三方责任限额不足以赔偿损失，甲乙双方应共同承担超出部分的责任。第十三条（二）第三方介入的保密条款13.2.1第三方保密义务第三方在介入合同关系过程中，应遵守保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。13.2.2违反保密义务的责任1.第三方违反保密义务，导致合同内容泄露，应承担相应的法律责任。2.第三方泄露合同内容给甲乙双方造成损失的，应赔偿损失。第十四条（二）第三方介入的争议解决14.2.1第三方介入争议的解决1.第三方介入合同关系过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2.2第三方介入争议的仲裁1.若合同中约定仲裁条款，第三方介入合同关系过程中发生的争议，应提交约定的仲裁机构仲裁。2.仲裁