2024年海棠湾高端住宅区物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海棠湾高端住宅区物业服务合同本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积1.4物业服务合同的定义第二条物业服务内容与标准2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用计算方式3.2物业服务费用支付时间及方式3.3物业服务费用的调整第四条物业服务期限4.1物业服务合同的有效期4.2物业服务合同的续签4.3物业服务合同的终止第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条物业服务过程中的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决时效第七条物业服务合同的变更与解除7.1物业服务合同的变更7.2物业服务合同的解除第八条物业服务合同的违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条物业服务合同的保险9.1保险责任范围9.2保险费用承担第十条物业服务合同的保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护第十一条物业服务合同的适用法律11.1合同适用的法律11.2法律适用解释第十二条物业服务合同的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决时效第十三条物业服务合同的解除13.1合同解除的条件13.2解除合同的程序第十四条其他条款14.1甲方和乙方约定的其他条款14.2附件：物业服务合同附件及附录第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1甲方地址：省市区路号1.2乙方名称：物业管理有限公司1.2乙方地址：省市区路号1.3甲方拥有的物业地址：省市区路号高端住宅区1.3甲方拥有的物业面积：共计平方米1.4物业服务合同：是指甲方将其拥有的物业委托给乙方进行物业管理，乙方按照合同约定提供物业服务，并收取物业服务费用的合同。第二条物业服务内容与标准2.1物业服务范围：包括物业的日常管理、维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.2物业服务项目：2.2.1物业设施设备维护：包括楼房结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风空调系统、消防系统等设施设备的日常维护、保养和维修。2.2.2物业管理服务：包括物业公共区域的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、停车管理等服务。2.2.3物业综合服务：包括物业咨询、投诉处理、沟通协调、家政服务等综合服务。2.3.1物业设施设备运行正常，无重大安全隐患。2.3.2物业管理服务达到清洁、整洁、安全、有序的标准。2.3.3物业综合服务响应及时，处理问题高效，得到业主的满意。第三条物业服务费用3.1物业服务费用计算方式：物业服务费用按照物业建筑面积、物业服务项目及服务质量标准等因素计算。具体计算方式详见附件一。3.2物业服务费用支付时间及方式：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业服务费用。支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。3.3物业服务费用的调整：物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后书面确认。第四条物业服务期限4.1物业服务合同的有效期：自双方签订之日起至____年__月__日止。4.2物业服务合同的续签：合同到期前一个月，双方可协商续签合同，续签合同的期限、费用等事项详见附件三。4.3物业服务合同的终止：合同终止条件及程序详见附件四。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。5.1.2甲方应按照合同约定支付物业服务费用。5.1.3甲方应遵守物业管理规章制度，维护物业公共秩序和环境卫生。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业服务费用。5.2.2乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量。5.2.3乙方应遵守相关法律法规，依法经营，诚信服务。第六条物业服务过程中的争议解决6.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时效：双方在争议发生之日起三个月内未能协商解决的，有权向法院提起诉讼。第八条物业服务合同的违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应按照迟延支付金额的千分之五支付违约金。8.1.2甲方未遵守物业管理规章制度，导致物业公共秩序和环境卫生受到影响的，应承担相应的责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定提供物业服务的，应按照未提供服务部分的费用两倍支付违约金。8.2.2乙方提供的服务质量不符合约定的，应承担相应的修复、赔偿责任。第九条物业服务合同的保险9.1保险责任范围：乙方应为其在提供物业服务过程中可能造成的一切损失购买相应的保险，并将其保险单副本提交给甲方备案。9.2保险费用承担：乙方应承担物业服务过程中所需保险费用的全部责任。第十条物业服务合同的保密条款10.1保密信息范围：包括但不限于甲方的商业秘密、客户资料、经营计划等。10.2保密信息的使用和保护：乙方不得泄露、使用或允许他人使用甲方的保密信息，否则应承担违约责任。第十一条物业服务合同的适用法律11.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律适用解释：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行解释，而其余条款继续有效。第十二条物业服务合同的争议解决12.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决时效：双方在争议发生之日起三个月内未能协商解决的，有权向法院提起诉讼。第十三条物业服务合同的解除13.1合同解除的条件：在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同，但符合合同约定的解除条件的除外。13.2解除合同的程序：双方同意解除合同时，应提前一个月书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第十四条其他条款14.1甲方和乙方约定的其他条款：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2附件：物业服务合同附件及附录，包括但不限于附件一：物业服务费用计算方式，附件二：物业服务费用支付银行账户信息，附件三：合同续签协议，附件四：合同终止条件及程序。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、业主等。15.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的履行。第十六条第三方介入的处理16.1甲方和乙方应尽量避免第三方介入，确保合同的履行。如确需第三方介入，应事先书面通知对方，并经对方同意。16.2第三方介入不影响甲方和乙方按照本合同约定的权利和义务。16.3甲方和乙方与第三方之间的任何协议或约定，均不影响本合同的履行。第十七条第三方责任及限额17.1第三方如因提供服务或产品导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。17.2甲方和乙方如认为第三方的服务或产品存在问题，有权向第三方提出索赔。17.3甲方和乙方如因第三方介入导致损失的，有权向第三方追偿。17.4第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额不超过其收取甲方和乙方的费用总额。第十八条甲方和乙方的告知义务18.1甲方和乙方应向第三方明确告知本合同的约定，包括但不限于物业服务范围、质量标准、费用等。18.2甲方和乙方应确保第三方了解并遵守本合同的约定。第十九条第三方违约的处理19.1如第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2甲方和乙方如因第三方违约导致损失的，有权向第三方追偿。第二十条第三方与甲方、乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同。20.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷不影响本合同的履行。第二十一条甲方和乙方的配合义务21.1甲方和乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的资料和服务。21.2甲方和乙方应第三方请求，提供与物业有关的必要信息。第二十二条第三方介入的变更及解除22.1如第三方因故不能履行合同义务，甲方和乙方有权变更或解除与第三方的合同。22.2甲方和乙方变更或解除与第三方的合同，应通知对方，并经对方同意。第二十三条第三方介入的合同补充23.1本合同未尽事宜，甲方和乙方可与第三方另行签订补充协议。23.2补充协议应符合本合同的原则和约定。第二十四条第三方介入的争议解决24.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。24.2协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。第二十五条第三方介入的适用法律25.1第三方介入的本合同补充协议适用中华人民共和国法律。25.2法律适用解释：如补充协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行解释，而其余条款继续有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用计算方式详细说明：本附件详细列举了物业服务费用的计算方法，包括费用的构成、计算公式、费用标准等。附件二：物业服务费用支付银行账户信息详细说明：本附件提供了乙方收款银行账户的详细信息，包括银行名称、账号、开户行等。附件三：合同续签协议详细说明：本附件详细说明了合同续签的条件、程序以及续签合同的有效期等。附件四：合同终止条件及程序详细说明：本附件详细列举了合同终止的条件和程序，包括提前通知期限、终止合同的程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应按照迟延支付金额的千分之五支付违约金。示例说明：如果甲方迟延支付物业服务费用一个月，则甲方应支付迟延费用金额的千分之五作为违约金。2.甲方未遵守物业管理规章制度，导致物业公共秩序和环境卫生受到影响的，应承担相应的责任。示例说明：如果甲方违反物业管理规章制度，导致公共区域卫生脏乱，则甲方应承担清洁费用。3.乙方未按照约定提供物业服务的，应按照未提供服务部分的费用两倍支付违约金。示例说明：如果乙方未能提供约定的物业服务项目，则乙方应支付未提供服务项目费用的两倍作为违约金。4.乙方提供的服务质量不符合约定的，应承担相应的修复、赔偿责任。示例说明：如果乙方提供的服务质量未达到