2024年度商业综合体商品房承包销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体商品房承包销售合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.2销售方基本信息2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.承包内容3.1商品房类型3.2承包面积3.3承包期限3.4承包方式4.销售内容4.1销售范围4.2销售方式4.3销售价格4.4销售进度5.付款方式5.1首付款比例5.2按揭贷款5.3分期付款5.4付款时间及违约责任6.违约责任6.1承包方违约责任6.2销售方违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1商品房销售许可证10.2土地使用权证书10.3项目规划许可证10.4其他相关文件11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更内容12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.法律适用与争议管辖13.1适用法律13.2争议管辖14.其他约定14.1其他条款14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名称：房地产开发有限公司1.1.2承包方住所：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2销售方基本信息1.2.1销售方名称：商业综合体管理有限公司1.2.2销售方住所：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：13956782.项目概述2.1项目名称：商业综合体2.2项目地点：省市区路2.3项目规模：总建筑面积万平方米，其中地上万平方米，地下万平方米2.4项目性质：商业、办公、住宅综合体3.承包内容3.1商品房类型：住宅3.2承包面积：万平方米3.3承包期限：自合同签订之日起至2026年12月31日止3.4承包方式：包销4.销售内容4.1销售范围：商业综合体住宅部分4.2销售方式：直接销售4.3销售价格：根据市场行情及政府指导价制定，具体价格以双方另行签订的价格表为准4.4销售进度：分批销售，具体销售计划由销售方制定并通知承包方5.付款方式5.1首付款比例：购买方需在签订合同之日起日内支付总房价的%5.2按揭贷款：购买方可选择申请银行按揭贷款，贷款额度及年限由购买方与银行协商确定5.3分期付款：购买方可选择分期付款方式，具体分期比例及时间由双方另行约定5.4付款时间及违约责任：购买方应按约定的付款时间支付相应款项，逾期未付款的，按日支付应付款项的%作为违约金6.违约责任6.1承包方违约责任：6.1.1未按合同约定完成商品房销售任务的，应向销售方支付%的违约金6.1.2未按合同约定提供符合销售条件的商品房的，应承担相应的赔偿责任6.2销售方违约责任：6.2.1未按合同约定支付承包方销售款的，应向承包方支付%的违约金6.2.2未按合同约定提供销售渠道的，应承担相应的赔偿责任6.3第三方违约责任：因第三方原因导致合同无法履行或无法按期履行的，由违约方承担相应责任7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交省市仲裁委员会仲裁7.2争议解决机构：省市仲裁委员会7.3争议解决程序：按照省市仲裁委员会仲裁规则进行仲裁8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，决定解除合同8.1.2出现不可抗力，导致合同无法继续履行8.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方8.2.2双方应在收到解除通知之日起日内签署解除合同协议8.2.3解除合同协议生效后，双方应按照协议约定处理未履行部分8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项应继续支付8.3.2双方应各自承担因合同解除而产生的损失9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签订合同并签字盖章9.1.2合同经省市区市场监督管理局备案9.2合同终止条件9.2.1合同约定的承包期限届满9.2.2合同因解除而终止9.3合同终止程序9.3.1双方签署合同终止协议9.3.2合同终止协议生效后，双方应按照协议约定处理剩余事项10.合同附件10.1商品房销售许可证10.2土地使用权证书10.3项目规划许可证10.4其他相关文件：包括但不限于合同签订前后的往来函件、会议纪要等11.合同变更11.1变更条件11.1.1双方协商一致11.1.2出现合同履行中的重大变化11.2变更程序11.2.1提出变更的一方应书面通知另一方11.2.2双方应在收到变更通知之日起日内签署变更协议11.3变更内容11.3.1变更后的合同条款应作为原合同的一部分11.3.2变更协议生效后，双方应按照变更后的条款履行合同义务12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方的商业秘密12.1.2与合同相关的技术、财务、市场等信息12.2保密期限12.2.1自合同签订之日起至合同终止后年12.3违约责任12.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任13.法律适用与争议管辖13.1适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律13.2争议管辖13.2.1双方因本合同发生的争议，应提交省市区人民法院管辖14.其他约定14.1其他条款14.1.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2其他约定事项：包括但不限于合同签订时间、合同份数、合同签署地点等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的外部实体，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应根据第三方的专业性质、服务内容和合同标的等因素综合考虑。2.2第三方责任限额应在合同中明确列出，并在第三方介入合同关系前得到甲乙双方的一致认可。3.第三方介入条件3.1.1甲乙双方一致同意第三方介入；3.1.2第三方具备完成其介入目的所需的专业能力和资质；3.1.3第三方介入内容不违反法律法规和合同约定。4.第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1甲乙双方签署第三方介入协议，明确第三方的权利、义务和责任；4.1.2第三方介入协议经甲乙双方签字盖章后生效；4.1.3第三方按照介入协议的约定履行其职责。5.第三方权利5.1.1要求甲乙双方提供必要的信息和资料；5.1.2参与合同履行过程中的决策；5.1.3对甲乙双方的行为进行监督和评估。6.第三方义务6.1.1按照合同约定和介入协议的约定履行职责；6.1.2对甲乙双方的信息保密；6.1.3对合同履行过程中的问题提出合理建议。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系为辅助关系，第三方的介入不改变甲乙双方在合同中的权利和义务。7.2第三方与甲乙双方之间的关系应遵循公平、公正、诚实信用的原则。8.第三方责任8.1第三方在介入合同关系过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。8.2第三方在介入合同关系过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3第三方责任限额内的损失，由甲乙双方根据合同约定承担。9.第三方介入终止9.1第三方介入合同关系终止的条件：9.1.1合同履行完毕；9.1.2第三方完成其介入目的；9.1.3甲乙双方一致同意终止第三方介入。10.第三方介入费用10.1第三方介入费用由甲乙双方在合同中约定，具体数额应根据第三方的服务内容和合同标的等因素综合考虑。10.2第三方介入费用应在合同中明确列出，并在第三方介入合同关系前得到甲乙双方的一致认可。10.3第三方介入费用支付方式、时间等由甲乙双方与第三方在介入协议中约定。11.第三方变更11.1.1甲乙双方一致同意第三方变更；11.1.2第三方变更内容不违反法律法规和合同约定。11.2第三方变更程序与第三方介入程序相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售许可证要求：由销售方提供，证明其具备销售商品房的合法资质。说明：该许可证需在合同签订前取得，并在合同履行过程中保持有效。2.土地使用权证书要求：由承包方提供，证明其对土地拥有合法使用权。说明：该证书需在合同签订前取得，并在合同履行过程中保持有效。3.项目规划许可证要求：由承包方提供，证明项目符合城市规划要求。说明：该许可证需在合同签订前取得，并在合同履行过程中保持有效。4.项目施工许可证要求：由承包方提供，证明项目施工合法。说明：该许可证需在项目施工前取得，并在施工过程中保持有效。5.项目质量检验报告要求：由第三方检测机构出具，证明项目质量符合国家或行业标准。说明：该报告需在项目关键节点完成时取得。6.项目进度报告要求：由承包方定期提供，报告项目施工进度。说明：报告应包含实际进度与计划进度的对比，以及遇到的困难和解决方案。7.项目验收报告要求：由第三方验收机构出具，证明项目达到合同约定的交付条件。说明：该报告需在项目竣工后取得。8.付款凭证要求：甲乙双方提供，证明已按照合同约定支付或收取款项。说明：付款凭证应包含付款时间、金额、收款人等信息。9.争议解决协议要求：由甲乙双方在争议解决过程中签署，记录争议解决结果。说明：该协议需在争议解决后签署，并作为合同附件。10.合同变更协议要求：由甲乙双方在合同变更时签署，记录变更内容。说明：该协议需在合同变更后签署，并作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承包方未按合同约定时间完成商品房销售任务。1.2销售方未按合同约定支付承包方销售款。1.3第三方未按合同约定履行职责。1.4甲乙双方未按合同约定履行付款义务。1.5任何一方未按合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。2.2违约金的计算标准根据合同约定或法律法规规定执行。2.3损失的赔偿标准根据实际损失和过错程度确定。3.示例说明：3.1承包方未按合同约定时间完成商品房销售任务，导致销售方损失了潜在客户。承包方应支付销售方%的违约金，并赔偿由此造成的直接损失。3.2销售方未按合同约定支付承包方销售款，导致承包方无法按时完成销售任务。销售方应支付承包方%的违约金，并赔偿由此造成的损失。3.3第三方未按合同约定履行职责，导致项目进度延误。第三方应承担相应责任，包括赔偿由此造成的损失和承担违约金。全文完。2024年度商业综合体商品房承包销售合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同编号1.4合同签订地点2.商品房基本情况2.1商品房类型2.2商品房面积2.3商品房位置2.4商品房配套设施3.承包销售方式3.1承包销售范围3.2承包销售期限3.3承包销售价格4.承包销售费用4.1营业税4.2增值税4.3其他相关税费5.质量保证与售后服务5.1商品房质量保证5.2售后服务内容5.3售后服务期限6.营销推广费用6.1营销推广方式6.2营销推广费用预算6.3营销推广效果评估7.收益分配7.1收益计算方法7.2收益分配比例7.3收益支付方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1商品房平面图12.2商品房配套设备清单12.3合同附件清单13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式13.3保密条款14.合同签署14.1双方代表签字14.2单位盖章14.3签署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1承包方名称：X房地产开发有限公司1.1.2销售方名称：X商业综合体运营管理有限公司1.2合同签订日期：2024年3月1日1.3合同编号：YF202403011.4合同签订地点：X市区路号2.商品房基本情况2.1商品房类型：住宅、商业及地下车库2.2商品房面积：共计10000平方米，其中住宅8000平方米，商业2000平方米，地下车库1000平方米。2.3商品房位置：位于X市区核心商业区域，交通便利，周边配套设施完善。2.4商品房配套设施：2.4.1住宅：中央空调、燃气热水器、卫生间洁具等；2.4.2商业：中央空调、消防设施、监控系统等；2.4.3地下车库：智能停车管理系统、照明系统、消防设施等。3.承包销售方式3.1承包销售范围：本合同约定的全部商品房。3.2承包销售期限：自合同签订之日起至2025年3月1日。3.3承包销售价格：3.3.1住宅销售价格：每平方米人民币12000元；3.3.2商业销售价格：每平方米人民币15000元；3.3.3地下车库销售价格：每平方米人民币8000元。4.承包销售费用4.1营业税：按国家相关政策执行，由销售方承担。4.2增值税：按国家相关政策执行，由销售方承担。4.3其他相关税费：包括土地增值税、契税等，按国家相关政策执行，由销售方承担。5.质量保证与售后服务5.1商品房质量保证：5.1.1商品房交付时，应符合国家相关质量标准；5.1.2商品房交付后，承包方应提供2年的免费保修服务。5.2售后服务内容：5.2.1热水、供电、供水、供气等基础设施的正常运行；5.2.2电梯、消防、监控等设备的正常运行；5.2.3公共设施的维护与管理。5.3售后服务期限：自商品房交付之日起计算。6.营销推广费用6.1营销推广方式：6.1.1线上推广：包括但不限于网络广告、社交媒体宣传等；6.1.2线下推广：包括但不限于户外广告、传单派发、活动举办等。6.2营销推广费用预算：人民币500万元。6.3营销推广效果评估：6.3.1线上推广效果：以率、转化率等数据为评估标准；6.3.2线下推广效果：以活动参与人数、活动效果等数据为评估标准。8.违约责任8.1违约情形8.1.1承包方未按合同约定的时间、数量和质量交付商品房；8.1.2销售方未按合同约定的时间、价格和方式销售商品房；8.1.3任何一方未按合同约定支付费用或赔偿金；8.1.4任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；8.2.2违约金按合同总金额的10%计算，最高不超过人民币100万元；8.2.3因违约造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿超出部分。8.3违约赔偿标准8.3.1商品房交付延迟：每延迟一日，按延迟交付面积乘以每平方米人民币100元的赔偿标准；8.3.2销售价格变动：因市场波动导致销售价格低于合同约定价格的，差额部分由销售方赔偿；8.3.3费用支付延迟：每延迟一日，按延迟支付金额的0.1%支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议提交X市仲裁委员会仲裁。9.3争议解决期限9.3.1争议发生后，双方应在30日内达成和解；9.3.2协商或和解不成的，应在争议发生后60日内向仲裁机构提起仲裁。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同；10.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，双方应书面通知对方；10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，双方应按照合同约定退还已支付的费用；10.3.2解除合同后，未交付的商品房应按合同约定交付。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同经公证或登记。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的销售期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3合同约定的其他终止条件。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜；11.3.2合同终止后，未交付的商品房应按合同约定交付。12.合同附件12.1商品房平面图12.2商品房配套设备清单12.3合同附件清单13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任；13.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。13.2通知方式13.2.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址；13.2.2通知发出后，自发出之日起第三个工作日视为送达。13.3保密条款13.3.1双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务；13.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。14.合同签署14.1双方代表签字14.2单位盖章14.3签署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1双方协商一致，同意引入第三方提供专业服务或协助；15.2.2法律法规或合同约定需要第三方介入；15.2.3双方认为有必要引入第三方以保障合同履行。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的设定16.1.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度确定；16.1.2第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定。16.2第三方责任限额的执行16.2.1第三方在提供服务的范围内，其责任限额按合同约定执行；16.2.2第三方超出责任限额造成的损失，由其自行承担。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申请17.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜；17.1.2双方共同向第三方发出介入申请。17.2第三方介入的审核17.2.1第三方在收到介入申请后，对甲乙双方提供的资料进行审核；17.2.2第三方在审核通过后，正式介入合同执行。18.第三方责权利18.1第三方的权利18.1.1第三方有权根据合同约定提供专业服务或协助；18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；18.1.3第三方有权在合同约定的范围内，独立行使职责。18.2第三方的义务18.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；18.2.3第三方应遵守国家法律法规，确保其行为符合合同约定。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方提供必要的支持和协助；19.1.2第三方在履行职责过程中，如需与甲方沟通，应通过甲方指定的联系人进行。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方仅对乙方负责，乙方应向第三方提供必要的支持和协助；19.2.2第三方在履行职责过程中，如需与乙方沟通，应通过乙方指定的联系人进行。20.第三方介入的费用20.1第三方介入费用的承担20.1.1第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定承担；20.1.2如合同未约定，由请求方承担。20.2第三方介入费用的支付20.2.1第三方介入费用应在第三方介入前由甲乙双方协商确定；20.2.2第三方介入费用应在第三方提供服务后按约定支付。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件21.1.1合同履行完毕；21.1.2双方协商一致终止第三方介入；21.1.3第三方因故无法继续履行职责。21.2第三方介入的终止程序21.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应进行必要的清算；21.2.2第三方介入终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房平面图要求：清晰展示商品房的布局、房间面积、配套设施等信息。说明：平面图是商品房设计的重要文件，有助于双方了解房屋的具体情况。2.商品房配套设备清单要求：详细列出商品房内所有配套设施的名称、型号、数量等信息。说明：设备清单是商品房交付的重要依据，确保交付的设备符合合同约定。3.合同附件清单要求：列出合同中所有附件的名称，包括但不限于平面图、设备清单等。说明：附件清单是合同的重要组成部分，确保双方对合同附件有清晰的认识。4.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用及责任等。说明：第三方介入协议是合同的一部分，确保第三方介入的合法性和规范性。5.营销推广方案要求：详细说明营销推广的方式、预算、预期效果等。说明：营销推广方案是合同执行的重要环节，有助于提高销售业绩。6.质量保证书要求：明确商品房的质量标准、保修期限、保修范围等。说明：质量保证书是商品房交付的重要文件，保障购房者的权益。7.售后服务承诺书要求：详细列出售后服务的内容、流程、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承包方未按合同约定的时间、数量和质量交付商品房；1.2销售方未按合同约定的时间、价格和方式销售商品房；1.3任何一方未按合同约定支付费用或赔偿金；1.4任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1违约金：按合同总金额的10%计算，最高不超过人民币100万元；2.2赔偿损失：因违约造成的损失超过违约金的，违约方应赔偿超出部分；2.3损害赔偿：因违约造成第三方损失的，违约方应承担赔偿责任。3.违约示例说明3.1承包方延迟交付商品房：如承包方未按合同约定的时间交付商品房，每延迟一日，按延迟交付面积乘以每平方米人民币100元的赔偿标准；3.2销售方未按合同约定价格销售商品房：如销售方以低于合同约定价格销售商品房，差额部分由销售方赔偿；3.3任何一方未支付费用或赔偿金：如任何一方未按合同约定支付费用或赔偿金，每延迟一日，按延迟支付金额的0.1%支付违约金。全文完。2024年度商业综合体商品房承包销售合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目性质2.5项目业态3.承包方权利和义务3.1承包方权利3.1.1合同签订后，承包方有权获取合同约定范围内的商品房销售权。3.1.2承包方有权要求开发商按照合同约定提供商品房销售资料和设施。3.1.3承包方有权根据合同约定，对商品房进行装修和改造。3.2承包方义务3.2.1承包方应按照合同约定，负责商品房的销售工作。3.2.2承包方应遵守国家有关房地产销售法律法规，不得进行违法违规销售。3.2.3承包方应按时向开发商支付销售佣金。4.开发商权利和义务4.1开发商权利4.1.1开发商有权监督承包方履行合同义务。4.1.2开发商有权要求承包方提供商品房销售报告。4.1.3开发商有权在合同约定的期限内，对承包方进行考核和评估。4.2开发商义务4.2.1开发商应按照合同约定，提供合格的商品房。4.2.2开发商应配合承包方进行商品房销售工作。4.2.3开发商应按照合同约定，及时支付销售佣金。5.商品房销售价格5.1销售价格确定方式5.2价格调整机制5.3销售折扣和优惠6.销售佣金6.1佣金计算方式6.2佣金支付方式6.3佣金支付时间7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1承包方违约责任8.1.1未按时完成销售任务的违约责任。8.1.2违反保密义务的违约责任。8.1.3其他违约行为的违约责任。8.2开发商违约责任8.2.1未按时提供商品房的违约责任。8.2.2未按时支付佣金的违约责任。8.2.3其他违约行为的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同变更和终止12.1合同变更程序12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定条款14.合同附件14.1商品房销售资料14.2附件一14.3附件二第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：2024年度商业综合体商品房承包销售合同1.2合同编号：CB202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：北京市朝阳区1.5合同双方基本信息1.5.1承包方名称：房地产开发有限公司1.5.2承包方法定代表人：1.5.3承包方住所：北京市朝阳区路号1.5.4开发商名称：YY商业综合体开发有限公司1.5.5开发商法定代表人：1.5.6开发商住所：北京市朝阳区YY路YY号第二条项目概况2.1项目名称：商业综合体2.2项目地点：北京市朝阳区路号2.3项目面积：100000平方米2.4项目性质：商业综合体2.5项目业态：购物中心、写字楼、公寓、酒店等第三条承包方权利和义务3.1承包方权利3.1.1合同签订后，承包方有权获取合同约定范围内的商品房销售权。3.1.2承包方有权要求开发商按照合同约定提供商品房销售资料和设施。3.1.3承包方有权根据合同约定，对商品房进行装修和改造。3.2承包方义务3.2.1承包方应按照合同约定，负责商品房的销售工作。3.2.2承包方应遵守国家有关房地产销售法律法规，不得进行违法违规销售。3.2.3承包方应按时向开发商支付销售佣金。第四条开发商权利和义务4.1开发商权利4.1.1开发商有权监督承包方履行合同义务。4.1.2开发商有权要求承包方提供商品房销售报告。4.1.3开发商有权在合同约定的期限内，对承包方进行考核和评估。4.2开发商义务4.2.1开发商应按照合同约定，提供合格的商品房。4.2.2开发商应配合承包方进行商品房销售工作。4.2.3开发商应按照合同约定，及时支付销售佣金。第五条商品房销售价格5.1销售价格确定方式：以市场调研为基础，结合同类项目价格，由双方协商确定。5.2价格调整机制：根据市场变化，双方可协商调整销售价格。5.3销售折扣和优惠：根据合同约定，承包方有权享受销售折扣和优惠。第六条销售佣金6.1佣金计算方式：以实际销售金额为基数，按照约定的比例计算。6.2佣金支付方式：采用银行转账方式支付，每月结算一次。6.3佣金支付时间：每月5日前支付上个月的销售佣金。第七条保密条款7.1保密内容：本合同内容、项目信息、销售数据等双方约定保密的信息。7.2保密期限：自合同签订之日起，至合同终止或双方另有约定为止。7.3违约责任：如一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1承包方违约责任8.1.2若承包方泄露开发商商业秘密，应立即停止泄露行为，并赔偿开发商由此造成的直接经济损失。8.1.3若承包方违反国家有关房地产销售法律法规，造成开发商损失的，应承担相应的法律责任。8.2开发商违约责任8.2.1若开发商未按时提供合格的商品房，每延迟一日，应向承包方支付相当于未提供商品房面积0.1%的违约金。8.2.2若开发商未按时支付销售佣金，每延迟一日，应向承包方支付相当于应支付佣金金额0.1%的违约金。8.2.3若开发商违反合同约定，造成承包方损失的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在30日内协商解决争议。第十条合同解除10.1.1合同一方严重违约，经对方催告后仍不履行。10.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。第十一条合同生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期：2024年1月1日第十二条合同变更和终止12.1合同变更程序：任何一方要求变更合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。12.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序：合同终止后，双方应妥善处理合同未尽事宜。第十三条其他约定13.1其他约定事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.2其他约定条款：本合同未尽事宜，可参照国家相关法律法规执行。第十四条合同附件14.1商品房销售资料：包括但不限于销售手册、宣传资料、户型图等。14.2附件一：商品房销售价格表14.3附件二：销售佣金计算方式及支付明细表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、代理、技术服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入范围包括但不限于市场调研、销售代理、法律咨询、财务审计、技术支持等。15.3第三方介入程序：任何一方欲引入第三方，应提前30日书面通知对方，并提交第三方的资质证明、服务内容、费用及责任范围等材料。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在本合同履行过程中，因其自身过错导致合同双方或任何一方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方对本合同项下责任的赔偿总额不超过其收取服务费用的三倍。16.3免责条款：因不可抗力、市场风险等原因导致合同无法履行或第三方无法履行其义务的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利：第三方享有根据合同约定获得相应服务费用、报酬的权利。17.2第三方义务：第三方应按照合同约定，履行其服务职责，确保服务质量。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与承包方的关系：第三方作为承包方的合作伙伴，