2024年住宅小区联合开发协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小区联合开发协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1开发方2.2联合开发方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限5.项目投资5.1投资总额5.2投资比例5.3投资方式6.项目开发进度6.1项目建设阶段6.2进度安排6.3验收标准7.项目运营管理7.1运营模式7.2运营责任7.3运营收益分配8.项目风险管理8.1风险识别8.2风险评估8.3风险应对措施9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1法律适用13.2通知送达13.3合同附件14.签署与生效14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“开发方”指负责项目投资、建设、销售及运营的一方。1.1.2“联合开发方”指与开发方合作进行项目投资、建设及运营的一方。1.1.3“项目”指本合同所约定的住宅小区开发项目。1.1.4“合同”指本《2024年住宅小区联合开发协议书》。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义应按照本条的规定进行解释。1.2.2如对本合同中的术语和定义存在歧义，双方应友好协商解决。2.双方基本信息2.1开发方2.1.1名称：__________2.1.2法定代表人：__________2.1.3注册地址：__________2.2联合开发方2.2.1名称：__________2.2.2法定代表人：__________2.2.3注册地址：__________3.项目概述3.1项目名称：__________3.2项目地点：__________3.3项目性质：住宅小区开发项目4.合作方式4.1合作模式：双方共同投资、共同建设、共同运营，共享项目收益。4.2合作期限：自合同生效之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止。5.项目投资5.1投资总额：人民币__________元整。5.2投资比例：开发方占__________%，联合开发方占__________%。5.3投资方式：以货币形式投入，具体投入时间及金额由双方另行协商确定。6.项目开发进度6.1项目建设阶段：6.1.1初步设计阶段：自合同生效之日起__________个月内完成。6.1.2施工图设计阶段：自初步设计阶段完成后__________个月内完成。6.1.3施工阶段：自施工图设计阶段完成后__________个月内开始，直至项目竣工验收合格。6.2进度安排：6.2.1各建设阶段的具体时间安排由双方另行协商确定。6.2.2双方应按照进度安排，按时完成各自职责范围内的相关工作。6.3验收标准：6.3.1项目应符合国家相关法律法规及设计标准的要求。6.3.2项目应通过政府相关部门的竣工验收。7.项目运营管理7.1运营模式：项目建成后，由双方共同设立的项目管理公司负责运营管理。7.2运营责任：7.2.1开发方负责项目的投资、建设及前期运营。7.2.2联合开发方负责项目的后期运营及收益分配。7.3运营收益分配：7.3.1项目运营收益按照双方约定的比例进行分配。7.3.2分配方式及时间由双方另行协商确定。8.项目风险管理8.1风险识别8.1.1开发方和联合开发方应共同识别项目可能存在的风险。8.1.2风险包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、技术风险等。8.2风险评估8.2.1双方应共同评估各风险发生的可能性和潜在影响。8.2.2评估结果应形成书面报告，并作为风险管理的依据。8.3风险应对措施8.3.1针对识别和评估的风险，双方应制定相应的应对措施。8.3.2应对措施应包括风险预防、风险转移、风险自留等策略。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同任何条款的变更，均需双方书面同意并签署变更协议。9.1.2变更协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1合同解除需满足法定条件或双方协商一致。10.违约责任10.1违约行为10.1.1开发方或联合开发方未能履行合同约定的义务或违反合同条款，构成违约行为。10.1.2违约行为包括但不限于延误进度、投资不足、违反保密条款等。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的计算标准及赔偿损失的范围由合同约定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如双方同意，可指定仲裁机构进行仲裁。11.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同并完成合同约定的其他生效条件。12.1.2合同自双方签署之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的期限届满或项目完成并交付使用。12.2.2合同解除或双方协商一致终止合同。13.其他约定13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知送达13.2.1任何一方通知对方，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.签署与生效14.1签署日期14.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在甲乙双方签订的《2024年住宅小区联合开发协议书》中，为协助项目实施而介入的任何个人或机构，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、融资机构等。2.第三方职责2.1第三方应按照合同约定或委托协议中的职责，为项目提供专业服务。2.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规、行业标准及合同要求。3.第三方权利3.1第三方有权根据合同或委托协议收取相应的服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以确保其服务的顺利实施。4.第三方义务4.1第三方应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.2第三方应按时完成服务任务，并对服务结果负责。5.第三方责任限额5.1第三方对项目的责任限额由合同或委托协议约定。5.2若第三方因自身原因导致项目损失，责任限额以内由第三方承担。5.3若损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方根据合同约定承担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间的关系，由合同或委托协议明确界定。6.2第三方与甲乙双方之间的权利义务，应相互独立，互不干涉。6.3第三方应直接向甲乙双方提供服务，不涉及甲乙双方之间的内部事务。7.第三方介入时的额外条款7.1.1第三方介入的原因、目的及预期效果。7.1.2第三方介入的具体工作内容及时间安排。7.1.3第三方介入的服务费用及支付方式。7.1.4第三方介入的成果及验收标准。7.1.5第三方介入的风险及应对措施。8.第三方介入的附加说明8.1第三方介入应经甲乙双方协商一致，并签署相关协议。8.2第三方介入的协议应作为本合同的一部分，具有同等法律效力。8.3第三方介入的协议应明确约定第三方的责任、权利和义务。8.4第三方介入的协议应包含争议解决机制，以确保各方权益。9.第三方介入后的合同调整9.1第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况对本合同进行适当调整，以确保合同条款与第三方介入的协议相一致。9.2调整后的合同条款应经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。10.第三方介入后的监督与管理10.1甲乙双方应共同对第三方介入的项目进行监督与管理。10.2监督与管理内容包括但不限于进度、质量、费用等方面。10.3甲乙双方应定期召开会议，讨论第三方介入项目的进展情况，并及时解决问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术、市场、财务等可行性。说明：报告应包括市场分析、技术分析、财务预测等内容，为项目决策提供依据。2.附件二：项目初步设计文件要求：符合国家相关设计标准，包含建筑、结构、电气、给排水等设计内容。说明：设计文件应包含设计方案、施工图、技术说明等，为项目建设提供指导。3.附件三：项目施工合同要求：明确施工单位的责任、权利、义务，包括工期、质量、安全等要求。说明：合同应包含施工范围、施工工艺、材料设备、验收标准等内容。4.附件四：项目监理合同要求：明确监理单位的责任、权利、义务，包括监理内容、监理方法、验收标准等。说明：合同应包含监理范围、监理方式、监理报告、验收标准等内容。5.附件五：项目融资协议要求：明确融资方式、融资期限、融资利率、还款方式等内容。说明：协议应包含融资总额、融资用途、还款计划、违约责任等内容。6.附件六：项目运营管理协议要求：明确运营管理模式、运营责任、收益分配、风险控制等内容。说明：协议应包含运营范围、运营内容、运营标准、收益分配方式等内容。7.附件七：第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、目的、职责、权利、义务等内容。说明：协议应包含第三方介入的期限、服务内容、费用、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1开发方未按合同约定的时间完成项目投资。1.2联合开发方未按合同约定的时间完成项目投资。1.3施工单位未按合同约定的时间完成项目建设。1.4监理单位未按合同约定履行监理职责。1.5第三方未按合同约定提供专业服务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的计算标准：按合同约定比例或实际损失计算。2.3赔偿损失的范围：包括直接损失和间接损失。3.违约责任示例：3.1开发方未按合同约定的时间完成项目投资，导致项目进度延误，应向联合开发方支付违约金人民币__________元，并赔偿由此造成的损失。3.2施工单位未按合同约定的时间完成项目建设，导致项目进度延误，应向甲乙双方支付违约金人民币__________元，并赔偿由此造成的损失。3.3监理单位未按合同约定履行监理职责，导致工程质量问题，应向甲乙双方支付违约金人民币__________元，并赔偿由此造成的损失。3.4第三方未按合同约定提供专业服务，导致项目进度延误或服务质量不达标，应向甲乙双方支付违约金人民币__________元，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024年住宅小区联合开发协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发方基本信息1.2业主方基本信息2.项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质3.合作内容3.1开发方责任3.2业主方责任4.投资与资金管理4.1投资金额4.2投资方式4.3资金管理5.土地使用权5.1土地使用权取得5.2土地使用权期限5.3土地使用权转让6.设计与建设6.1设计要求6.2建设进度6.3施工质量7.销售与交付7.1销售政策7.2交付标准7.3交付时间8.物业管理8.1物业管理服务内容8.2物业管理收费标准8.3物业管理期限9.利润分配9.1利润分配比例9.2利润分配方式9.3利润分配时间10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用协议13.3附件三：工程设计方案13.4附件四：物业管理方案14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发方基本信息1.1.1开发方名称：_________1.1.2开发方住所：_________1.1.3法定代表人：_________1.1.4法定代表人联系电话：_________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：_________1.2.2业主方住所：_________1.2.3法定代表人：_________1.2.4法定代表人联系电话：_________2.项目概述2.1项目名称：_________住宅小区2.2项目位置：_________市_________区_________街道2.3项目规模：占地面积______平方米，总建筑面积______平方米2.4项目性质：商品住宅小区3.合作内容3.1开发方责任3.1.1负责项目立项、报批手续3.1.2负责项目土地取得及使用权转让3.1.3负责项目工程设计、施工、监理3.1.4负责项目销售、交付及物业管理3.2业主方责任3.2.1出资比例：业主方出资_____%，开发方出资_____%。3.2.2负责项目投资资金到位3.2.3负责项目运营管理及收益分配4.投资与资金管理4.1投资金额：项目总投资______万元4.2投资方式：业主方以现金方式出资，开发方以土地使用权及建筑成本出资4.3资金管理：设立专用账户，由双方共同管理，专款专用5.土地使用权5.1土地使用权取得：开发方负责取得土地使用权，业主方同意接受5.2土地使用权期限：土地使用权期限为______年5.3土地使用权转让：未经双方书面同意，任何一方不得擅自转让土地使用权6.设计与建设6.1设计要求：按照国家相关规范及标准进行设计，确保建筑安全、环保、舒适6.2建设进度：项目分______期建设，每期建设周期为______个月6.3施工质量：严格按照国家相关规范及标准施工，确保工程质量7.销售与交付7.1销售政策：项目销售价格由双方共同商定，销售对象为业主方指定的购房者7.2交付标准：按照国家相关规范及标准进行交付，确保房屋质量及配套设施完善7.3交付时间：项目分______期交付，每期交付时间为______年______月.物业管理.1物业管理服务内容.1.1实施物业管理工作，确保小区环境整洁、设施完好.1.2负责小区公共区域的清洁、绿化、照明、消防、安全等设施设备的日常维护和管理.1.3提供小区业主的生活服务，如家政、维修、快递收发等.1.4建立健全小区安全保卫制度，维护小区治安秩序.1.5定期对业主进行物业管理服务满意度调查，不断改进服务质量.2物业管理收费标准.2.1物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每月每平方米______元.2.2物业管理费收取方式：按季度收取，业主应在规定时间内缴纳.2.3物业管理费用途：用于小区物业管理的日常开支和维护、更新设施设备.3物业管理期限.3.1本合同约定的物业管理期限为______年.3.2物业管理期限届满前，双方可协商续签物业管理合同.4物业管理责任.4.1物业管理方应确保物业管理服务质量，对物业管理过程中出现的问题及时处理.4.2物业管理方对小区业主的个人信息保密，不得泄露给第三方.4.3物业管理方应配合政府相关部门的监督检查工作.5物业管理纠纷处理.5.1小区业主与物业管理方之间发生的纠纷，应通过协商解决.5.2协商不成的，可以向物业管理方所在地的房地产管理部门申请调解.5.3调解不成的，可以向人民法院提起诉讼.6物业管理合同解除.6.1如物业管理方违反本合同约定，业主方有权解除物业管理合同.6.2如业主方违反本合同约定，物业管理方有权解除物业管理合同.6.3物业管理合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项.7物业管理费用结算.7.1物业管理费用结算周期为______个月.7.2物业管理费用结算方式：按月结算，业主应在规定时间内缴纳.7.3物业管理费用结算完成后，物业管理方应向业主提供结算清单.8物业管理资料保存.8.1物业管理方应妥善保存物业管理资料，包括合同、收费记录、维修记录等.8.2业主有权查阅物业管理资料，物业管理方应在合理时间内提供.9物业管理变更.9.1物业管理方如需变更物业管理服务内容，应提前______个月通知业主.9.2物业管理方如需变更物业管理收费标准，应提前______个月通知业主，并经业主大会或业主委员会同意.10物业管理终止.10.1物业管理期限届满或合同解除后，物业管理方应将物业管理权及资料移交给业主方.10.2物业管理终止后，业主方应按照国家相关规定进行物业管理.11物业管理责任追究.11.1物业管理方违反本合同约定，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任.11.2业主方违反本合同约定，给物业管理方造成损失的，应承担相应的赔偿责任.12物业管理其他事项.12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决.12.2本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力.13合同生效与终止.13.1本合同自双方签字盖章之日起生效.13.2本合同有效期______年，期满后自动终止.14附件.14.1附件一：物业管理服务合同.14.2附件二：物业服务收费标准.14.3附件三：物业管理资料清单第二部分：第三方介入后的修正.13第三方介入.13.1定义：本条款中的“第三方”指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入本合同履行过程中的个人、法人或其他组织。.13.2第三方介入的条件.13.2.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方。.13.2.2第三方具备完成本合同约定事项的能力和条件。.13.2.3第三方同意遵守本合同的约定，并承担相应的责任。.13.3第三方介入的程序.13.3.1甲乙双方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。.13.3.2第三方在协议中承诺遵守本合同约定，并对自身行为负责。.13.3.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。.13.4第三方的责任.13.4.1第三方应按照本合同约定，独立承担其介入事项的责任。.13.4.2第三方在履行职责过程中，造成甲乙双方或他人损失的，应承担相应的赔偿责任。.13.4.3第三方在履行职责过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。.13.5第三方的权利.13.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利。.13.5.2第三方有权根据本合同约定，获得相应的报酬。.13.5.3第三方有权要求甲乙双方对介入事项的进展情况进行监督。.13.6第三方的责任限额.13.6.1第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定。.13.6.2如第三方在介入事项中造成损失，其赔偿总额不得超过约定的责任限额。.13.6.3超过责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定分担。.13.7第三方与其他各方的划分说明.13.7.1第三方与甲乙双方的权利、义务和责任划分，以协议为准。.13.7.2第三方与甲乙双方在合同履行过程中的沟通和协调，由双方共同负责。.13.7.3第三方在介入事项中，如需与其他方（如政府、供应商等）进行沟通，由甲乙双方授权第三方进行。.13.8第三方介入的终止.13.8.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。.13.9第三方介入的额外条款及说明.13.9.1第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的付款义务。.13.9.2第三方介入期间，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，甲乙双方应根据不可抗力条款进行处理。.13.9.3第三方介入期间，如甲乙双方对第三方的工作不满意，有权要求第三方改正或终止其介入。.13.9.4第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决介入过程中出现的问题。.13.10第三方介入的保密条款.13.10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。.13.10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。.13.11第三方介入的争议解决.13.11.1第三方介入期间发生的争议，由甲乙双方协商解决。.13.11.2协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术可行性、市场可行性、经济可行性及风险分析。说明：本附件为项目立项依据，应在合同签订前完成。2.土地使用协议要求：明确土地使用权的取得方式、期限、费用及转让条件。说明：本附件为土地使用权取得的法律依据。3.工程设计方案要求：包括建筑设计、结构设计、设备设计等，符合国家相关规范及标准。说明：本附件为项目施工的依据。4.施工合同要求：明确施工单位、工程范围、工期、质量要求、付款方式等。说明：本附件为项目施工的法律依据。5.物业管理方案要求：包括物业管理服务内容、收费标准、服务期限等。说明：本附件为项目交付后的物业管理依据。6.业主大会议事规则要求：明确业主大会的召开条件、程序、表决方式等。说明：本附件为业主大会运作的规则。7.争议解决机制要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：本附件为合同履行过程中发生争议时的解决依据。8.其他附件说明：根据合同履行过程中可能产生的其他需要附件的情况，双方可协商确定附件内容。说明二：违约行为及责任认定：1.开发方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成土地取得、未按时完成工程设计、未按时完成项目建设等。责任认定：每延迟一天，开发方应向业主方支付______元违约金，累计违约金总额不得超过项目总投资的_____%。示例：开发方未按时完成土地取得，经协商后，开发方应向业主方支付每日______元的违约金。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳投资资金、未按时提供土地使用权等。责任认定：每延迟一天，业主方应向开发方支付______元违约金，累计违约金总额不得超过项目总投资的_____%。示例：业主方未按时缴纳投资资金，经协商后，业主方应向开发方支付每日______元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成介入事项、未按时提供相关服务、造成损失等。责任认定：根据协议约定，第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方未按时完成介入事项，造成业主方损失的，第三方应赔偿业主方损失金额，并支付______元的违约金。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，造成对方损失的。责任认定：根据损失情况，违约方应承担相应的赔偿责任。示例：一方违反合同约定，导致项目延期，造成对方损失的，违约方应赔偿对方损失金额。全文完。2024年住宅小区联合开发协议书2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式3.1合作期限3.2合作模式3.3合作分工4.投资额度及资金来源4.1投资总额4.2投资比例4.3资金来源4.4资金使用计划5.土地使用权及土地费用5.1土地使用权取得方式5.2土地费用支付方式5.3土地使用年限6.项目建设及施工管理6.1工程设计6.2施工监理6.3工程验收7.项目运营管理7.1运营模式7.2运营团队7.3运营费用8.利润分配及亏损承担8.1利润分配比例8.2亏损承担方式8.3利润分配时间9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止程序12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密责任14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：市区路号1.1.4甲方联系电话：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：建筑集团有限公司1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：市区路号1.2.4乙方联系电话：021876543212.项目概述2.1项目名称：住宅小区2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：占地亩，总建筑面积约万平方米2.4项目类型：住宅小区，包括多层住宅、高层住宅、商业配套等3.合作方式3.1合作期限：自本协议签订之日起至年月日止3.2合作模式：甲方负责土地取得及项目设计，乙方负责项目建设及施工3.3合作分工3.3.1甲方负责：土地使用权取得项目设计项目资金筹措项目运营管理3.3.2乙方负责：施工建设工程质量保证工程进度保证施工安全保证4.投资额度及资金来源4.1投资总额：人民币亿元4.2投资比例：甲方占%，乙方占%4.3资金来源：甲方自筹资金及银行贷款4.4资金使用计划：详见附件一《资金使用计划表》5.土地使用权及土地费用5.1土地使用权取得方式：通过公开招拍挂方式取得5.2土地费用支付方式：分阶段支付，具体支付时间及比例详见附件二《土地费用支付计划表》5.3土地使用年限：住宅用地70年，商业用地40年6.项目建设及施工管理6.1工程设计6.1.1设计单位：建筑设计研究院6.1.2设计标准：符合国家及地方相关标准6.2施工监理6.2.1监理单位：工程监理有限公司6.2.2监理内容：工程质量、进度、安全等方面6.3工程验收6.3.1验收标准：符合国家及地方相关标准6.3.2验收程序：详见附件三《工程验收程序》7.项目运营管理7.1运营模式：甲方设立物业管理部门，负责小区的日常运营管理7.2运营团队7.2.1甲方物业管理部门人员配置：详见附件四《物业管理部门人员配置表》7.3运营费用7.3.1运营费用包括：物业管理费、公共设施维护费、绿化费等7.3.2运营费用收取标准：详见附件五《运营费用收取标准》8.利润分配及亏损承担8.1利润分配比例：项目运营后，净利润按照甲方%，乙方%的比例进行分配8.2亏损承担方式：项目运营期间如出现亏损，由甲方和乙方按照投资比例共同承担8.3利润分配时间：每年12月31日前，由甲方和乙方共同核算并分配上一财年的利润9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构：无9.3争议解决程序：按照我国相关法律规定进行10.违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按时支付款项、未按合同约定完成工作、泄露商业秘密等10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.3违约赔偿标准：违约金的计算标准为实际损失的%，最高不超过合同总金额的%11.合同解除及终止11.1合同解除条件：包括但不限于一方严重违约、不可抗力、双方协商一致等11.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致终止11.3合同解除或终止程序：任何一方提出解除或终止合同时，应提前日书面通知对方，经双方确认后生效12.合同生效及变更12.1合同生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效12.2合同变更程序：任何一方提出变更合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议12.3合同变更内容：包括但不限于合作方式、投资比例、利润分配比例等13.保密条款13.1保密内容：包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息等13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后年13.3保密责任：任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，通过邮寄、传真或电子邮件等方式发送14.3合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.4合同签署日期：本合同于年月日签订第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理单位、审计机构等。15.2第三方介入目的：为提高项目效率、保障项目质量、降低风险等目的，甲乙双方同意在必要时引入第三方提供专业服务。16.第三方介入程序16.1第三方选择：甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的服务协议。16.3第三方服务内容：第三方应明确其服务内容、职责及义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在其服务范围内承担相应的责任，但责任限额不得超过其与甲乙双方签订的服务协议中约定的金额。17.2超额责任：若第三方责任超出其责任限额，甲乙双方应按照合同约定分担超出部分的责任。17.3责任承担方式：第三方责任承担方式应按照其与甲乙双方签订的服务协议约定执行。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分：18.1.1第三方应按照服务协议约定，向甲方提供专业服务，确保服务质量。18.1.2甲方对第三方的服务进行监督，并对第三方服务不满意时，有权要求第三方整改或更换。18.2第三方与乙方责任划分：18.2.1第三方应按