2024版二手房按揭买卖合同（含房屋交易风险提示）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭买卖合同（含房屋交易风险提示）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途2.6房屋装修情况3.房屋交易价格3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.房屋交付及入住4.1交付时间4.2交付条件4.3入住手续4.4交付后责任划分5.房屋产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间5.4过户责任6.房屋交易税费6.1税费种类6.2税费承担6.3税费计算6.4税费支付7.交易保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳7.3保证金退还7.4保证金用途8.房屋交易风险提示8.1法规政策风险8.2房屋质量风险8.3产权瑕疵风险8.4交易纠纷风险9.交易违约责任9.1出卖方违约责任9.2买受方违约责任9.3违约责任承担10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2其他约定事项14.合同签署及附件14.1合同签署14.2附件签署第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：__________1.1.2出卖方法定代表人（或负责人）姓名：__________1.1.3出卖方身份证号码：__________1.1.4出卖方住所：__________1.1.5联系电话：__________1.2买受方信息1.2.1买受方名称：__________1.2.2买受方法定代表人（或负责人）姓名：__________1.2.3买受方身份证号码：__________1.2.4买受方住所：__________1.2.5联系电话：__________第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：__________2.2房屋权属：__________2.3房屋结构：__________2.4房屋面积：__________2.5房屋用途：__________2.6房屋装修情况：__________第三条房屋交易价格3.1交易总价：人民币__________元整（大写：__________）3.2付款方式：__________3.3付款时间：__________3.4付款条件：__________第四条房屋交付及入住4.1交付时间：__________4.2交付条件：__________4.3入住手续：__________4.4交付后责任划分：__________第五条房屋产权过户5.1过户手续：__________5.2过户费用：__________5.3过户时间：__________5.4过户责任：__________第六条房屋交易税费6.1税费种类：__________6.2税费承担：__________6.3税费计算：__________6.4税费支付：__________第七条交易保证金7.1保证金金额：人民币__________元整（大写：__________）7.2保证金缴纳：__________7.3保证金退还：__________7.4保证金用途：__________第八条房屋交易风险提示8.1法规政策风险8.1.1合同签订后，如遇国家政策调整导致交易成本增加或交易条件变更，双方应友好协商解决，协商不成，按本合同约定处理。8.2房屋质量风险8.2.1出卖方保证房屋质量符合国家相关标准，如因房屋质量问题导致买受方遭受损失，出卖方应承担相应责任。8.3产权瑕疵风险8.3.1出卖方保证房屋产权清晰无纠纷，如因产权问题导致交易或造成买受方损失，出卖方应承担全部责任。8.4交易纠纷风险8.4.1如因本合同履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条交易违约责任9.1出卖方违约责任9.1.1如出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日应向买受方支付房屋总价款的__________%作为违约金。9.1.2如出卖方未按约定交付房屋，买受方有权解除合同，并要求出卖方支付违约金及赔偿损失。9.2买受方违约责任9.2.1如买受方未按约定支付购房款，每延迟一日应向出卖方支付已付款项的__________%作为违约金。9.2.2如买受方未按约定支付购房款，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金及赔偿损失。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1如一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同终止条件10.2.1房屋交付并完成过户手续后，合同终止。10.3合同解除及终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理已交付的款项和房屋。10.3.2双方应妥善处理合同解除或终止后的债权债务关系。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为房屋所在地人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循我国《民事诉讼法》及相关法律法规的规定。第十二条合同生效及修改12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1本合同经双方协商一致后，可进行修改。12.3合同附件房屋买卖合同补充协议房屋产权证明文件房屋交易税费缴纳凭证其他相关文件第十三条其他约定事项13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第十四条合同签署及附件14.1合同签署14.1.1本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。14.2附件签署14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成合同目的，提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房屋评估、产权调查、贷款服务、交易担保、法律咨询、房产经纪等。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同履行过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.1.1以第三方服务费用的一定比例作为责任限额，具体比例为__________%。2.1.2第三方责任限额最高不超过人民币__________元整。第三条甲乙双方与第三方的权利义务3.1甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。3.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。3.3第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方介入的具体条款4.1房屋评估4.1.2评估费用由__________方承担，具体金额为人民币__________元整。4.2产权调查4.2.1出卖方和买受方同意由第三方进行产权调查，确保房屋产权清晰无纠纷。4.2.2调查费用由__________方承担，具体金额为人民币__________元整。4.3贷款服务4.3.1买受方如需贷款购房，可由第三方提供贷款服务。4.3.2贷款费用及利率由买受方与贷款机构协商确定。4.4交易担保4.4.1出卖方和买受方同意由第三方提供交易担保服务。4.4.2担保费用由__________方承担，具体金额为人民币__________元整。4.5法律咨询4.5.1甲乙双方在合同履行过程中如需法律咨询，可由第三方提供。4.5.2咨询费用由__________方承担，具体金额为人民币__________元整。4.6房产经纪4.6.1甲乙双方同意由第三方提供房产经纪服务。4.6.2经纪费用由__________方承担，具体金额为人民币__________元整。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方仅作为甲乙双方提供专业服务，不承担合同履行中的主要责任。5.2甲乙双方对第三方的选择、服务内容及费用承担负有最终决定权。5.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，由第三方承担相应责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况对合同内容进行适当变更，但应确保变更内容不违反法律法规。6.2合同变更需经甲乙双方和第三方共同协商一致，并以书面形式确认。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如因第三方原因导致甲乙双方发生争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。7.2协商不成的，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第八条本合同附件第三方服务协议第三方服务费用清单第三方责任限额证明文件其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付及入住、产权过户、税费、违约责任、争议解决、合同生效及修改等条款。说明：本合同是甲乙双方签订的主要文件，详细规定了双方的权利义务。2.房屋评估报告详细要求：报告应包含房屋价值、评估依据、评估方法、评估结果等。3.房屋产权调查报告详细要求：报告应包含房屋产权状况、是否存在权属纠纷、是否属于违建等。说明：产权调查报告由第三方出具，确保房屋产权清晰无纠纷。4.贷款合同详细要求：合同应包含贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。说明：买受方如需贷款购房，需与贷款机构签订贷款合同。5.交易担保合同详细要求：合同应包含担保金额、担保期限、担保责任等。说明：交易担保合同由第三方提供，保障交易安全。6.法律咨询意见书详细要求：意见书应包含对合同条款的法律解读、风险提示等。说明：法律咨询意见书由第三方提供，为甲乙双方提供法律保障。7.房产经纪服务合同详细要求：合同应包含经纪服务内容、服务费用、服务期限等。说明：房产经纪服务合同由第三方提供，协助甲乙双方完成交易。8.第三方服务费用清单详细要求：清单应包含各项服务的具体费用。说明：费用清单用于明确第三方服务费用，由甲乙双方和第三方协商确定。9.第三方责任限额证明文件详细要求：证明文件应包含第三方责任限额的具体数额。说明：证明文件用于明确第三方责任限额，由第三方提供。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及其他相关文件，如房屋交接清单、维修保养协议等。说明：其他相关文件用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋；房屋质量不符合约定；产权存在瑕疵。责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，并承担相应赔偿责任。示例：出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日应向买受方支付房屋总价款的1%作为违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付购房款；未按约定办理过户手续。责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，并承担相应赔偿责任。示例：买受方未按约定支付购房款，每延迟一日应向出卖方支付已付款项的1%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务；提供的服务存在重大失误。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并承担相应赔偿责任。示例：第三方未按约定提供房屋评估服务，每延迟一日应向甲乙双方支付评估费用的一定比例作为违约金。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定参与争议解决；故意拖延争议解决进程。责任认定：违约方应承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例：一方故意拖延争议解决进程，应承担相应赔偿责任。全文完。2024版二手房按揭买卖合同（含房屋交易风险提示）2本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.房屋基本情况2.1房屋权属2.2房屋位置、面积、结构等2.3房屋配套设施及附属物3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.买卖合同标的及价格4.1买卖合同标的4.2买卖合同价格4.3付款方式及时间5.房屋交付及入住5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3入住手续及费用6.房屋交易税费承担6.1税费承担原则6.2具体税费及承担方式7.房屋交易风险提示7.1房屋权属风险7.2房屋质量风险7.3房屋交易风险责任8.履约责任及违约责任8.1履约责任8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同附件13.1附件一：房屋权属证明13.2附件二：房屋买卖协议书13.3附件三：房屋交易税费清单14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制订。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.房屋基本情况2.1房屋权属出卖人保证出卖房屋权属清晰，无抵押、查封等权利负担，且出卖人有权处分该房屋。2.2房屋位置、面积、结构等出卖房屋位于__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息买方名称：____________________买方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.2卖方基本信息卖方名称：____________________卖方地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________4.买卖合同标的及价格4.1买卖合同标的本合同买卖标的为出卖人名下的房屋，具体信息详见第二条房屋基本情况。4.2买卖合同价格买卖合同价格为人民币__________元（大写：__________元整），该价格包含房屋本身及所有附属设施。5.房屋交付及入住5.1房屋交付条件出卖人应在合同约定的交付日期前，将房屋及相关附属设施交付给买方。5.2房屋交付时间房屋交付时间为__________年__________月__________日。5.3入住手续及费用买方应在房屋交付后__________日内办理入住手续，入住费用按相关规定执行。6.房屋交易税费承担6.1税费承担原则本合同房屋交易税费按照国家相关规定及双方约定承担。6.2具体税费及承担方式具体税费及承担方式如下：（1）契税：由买方承担；（2）个人所得税：由卖方承担；（3）营业税及附加：由卖方承担；（4）其他税费：按国家规定及双方约定承担。7.房屋交易风险提示7.1房屋权属风险买方在购买房屋前，应自行或委托专业人士对房屋权属进行核实，确保房屋权属清晰，避免因权属问题产生的风险。7.2房屋质量风险出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，但买方在购买前应自行或委托专业人士对房屋质量进行检验，确保房屋符合自身需求。7.3房屋交易风险责任因房屋权属、房屋质量等问题导致的风险，由责任方承担相应责任。8.履约责任及违约责任8.1履约责任双方应严格履行合同约定的各项义务，确保合同顺利履行。8.2违约责任（1）如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为_____%；（2）如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为_____%；（3）如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担全部或部分损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。9.争议解决方式9.1争议解决原则双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决途径如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方在合理期限内提出解除合同；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）合同因法定事由被解除；（3）合同期限届满，且无续约意愿。11.合同生效及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除应符合第十条规定的合同解除条件。12.其他约定事项12.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2其他约定事项二本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定事项三本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋权属证明13.2附件二：房屋买卖协议书13.3附件三：房屋交易税费清单14.合同签署及生效日期本合同由买卖双方于______年______月______日签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同中提及的第三方，是指除买卖双方外，参与或协助房屋交易活动的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。15.2第三方介入范围1.提供交易咨询和协助；2.履行合同中约定的评估、鉴定、审核等职责；3.协助办理房屋过户、贷款等手续；4.提供法律咨询和代理服务。16.第三方介入的约定16.1第三方选择买卖双方有权自行选择第三方，并与其签订相应的服务协议。16.2第三方职责第三方应按照合同约定和自身职责，提供专业、高效的服务，并确保交易安全、合规。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中第三方责任限额，是指第三方因自身过错导致买卖双方遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定1.第三方服务性质及可能产生的风险；2.买卖双方合理预期损失；3.第三方服务费用。17.3责任限额执行第三方责任限额在合同履行过程中，如发生第三方过错导致损失，买卖双方应向第三方主张权利，第三方应在责任限额内承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1买卖双方责任买卖双方应按照合同约定履行各自义务，确保交易顺利进行。18.2第三方责任第三方应在合同约定范围内，对自身过错造成的损失承担赔偿责任。18.3买卖双方与第三方责任1.如第三方因自身过错导致买卖双方损失，买卖双方可同时向第三方和对方主张权利；2.如买卖双方因自身过错导致第三方损失，第三方可向买卖双方主张权利。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1额外条款1.第三方服务内容；2.第三方服务费用；3.第三方责任限额；4.第三方违约责任。19.2额外说明1.买卖双方应确保第三方具备相应的资质和执业许可；2.第三方应在合同约定范围内提供服务，超出范围的服务需另行协商；3.买卖双方应密切关注第三方服务质量，确保交易安全、合规。20.合同修正及补充20.1合同修正如买卖双方认为有必要对合同进行修正，应书面通知对方，并经双方协商一致后进行修正。20.2合同补充如合同中未约定的事项，买卖双方可根据实际情况进行补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件。说明：附件一用于证明出卖房屋的权属清晰，无抵押、查封等