2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式2.合同背景及目的2.1住宅区基本情况2.2业主大会组织管理需求3.合同期限及终止条件3.1合同期限3.2终止条件及程序4.业主大会组织机构4.1业主大会的设立及组成4.2业主委员会的设立及职责5.业主大会会议制度5.1业主大会会议的召开条件5.2业主大会会议的程序及表决方式6.业主大会经费及财务管理6.1经费来源及使用范围6.2财务管理制度7.住宅区管理与服务7.1住宅区物业管理服务内容7.2住宅区公共设施维护与管理8.住宅区安全与消防8.1安全管理制度8.2消防安全管理制度9.住宅区环境保护与绿化9.1环境保护制度9.2绿化管理制度10.业主权利与义务10.1业主的权利10.2业主的义务11.违约责任11.1违约情形及处理方式11.2违约责任承担12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同生效及附件13.1合同生效条件13.2附件清单14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1甲方：二零二四特区住宅区业主大会1.1.2甲方地址：二零二四特区街道小区1.1.3乙方：物业管理公司1.1.4乙方地址：二零二四特区街道大厦1.2法定代表人及联系方式1.2.1甲方法定代表人：1.2.3乙方法定代表人：2.合同背景及目的2.1住宅区基本情况2.1.1二零二四特区住宅区位于二零二四特区街道，占地平方米，共有住宅楼栋，业主户。2.1.2住宅区配套设施完善，包括地下停车场、游泳池、健身房等。2.2业主大会组织管理需求2.2.1为保障住宅区的正常运行，甲方决定成立业主大会，对住宅区进行统一管理。2.2.2乙方具备物业管理资质，有意愿为甲方提供住宅区管理服务。3.合同期限及终止条件3.1合同期限3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。3.1.2合同期满后，如双方无异议，可续签合同。3.2终止条件及程序（1）一方严重违约，经对方书面通知后三十日内未予改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定应终止合同的其他情形。3.2.2合同终止时，双方应按照约定进行财产清算，结清所有债权债务。4.业主大会组织机构4.1业主大会的设立及组成4.1.1业主大会由业主委员会召集，负责住宅区的决策和管理。4.1.2业主大会的召开，应提前天通知业主，通知方式包括但不限于公告、短信、邮件等。4.2业主委员会的设立及职责4.2.1业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决议，管理住宅区的日常事务。4.2.2业主委员会成员应具备一定的专业知识和管理能力，人数为人。5.业主大会会议制度5.1业主大会会议的召开条件5.1.1业主大会会议每年至少召开一次，必要时可临时召开。5.1.2业主大会会议应提前天通知业主，通知内容包括会议时间、地点、议程等。5.2业主大会会议的程序及表决方式5.2.1业主大会会议应按照法定程序进行，包括会议主持人宣布会议开始、审议议题、表决等环节。5.2.2业主大会会议的表决方式为无记名投票，表决结果以超过参会业主人数的二分之一为有效。6.业主大会经费及财务管理6.1经费来源及使用范围6.1.1业主大会经费来源包括物业费、公共收益等。6.1.2经费使用范围包括业主大会会议费用、住宅区管理费用、公共设施维修费用等。6.2财务管理制度6.2.1业主大会财务实行年度预算制度，经业主大会审议通过后执行。6.2.2业主大会财务应定期公布，接受业主监督。8.住宅区管理与服务8.1住宅区物业管理服务内容8.1.1乙方应负责住宅区的日常物业管理，包括但不限于：（1）小区环境卫生的清洁与维护；（2）公共区域的安全巡逻与监控；（3）绿化带的养护与管理；（4）公共设施的维护与管理；（5）停车场的管理与服务；（6）住宅区内道路的清洁与维护；（7）住宅区内的秩序维护；8.1.2乙方应按照国家标准和住宅区实际情况，制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。8.2住宅区公共设施维护与管理（1）电梯、消防设施、照明设施的定期检查与维护；（2）绿化带的修剪与浇水；（3）公共区域的清洁与消毒；8.3住宅区安全与消防8.3.1乙方应建立健全住宅区的安全管理制度，包括但不限于：（1）制定应急预案，定期组织演练；（2）对住宅区内的安全隐患进行排查与整改；（3）确保消防设施的完好与有效；8.4住宅区环境保护与绿化8.4.1乙方应负责住宅区的环境保护工作，包括但不限于：（1）垃圾分类与回收；（2）噪音污染的控制；（3）空气质量监测；8.4.2乙方应定期对住宅区的绿化进行养护，确保绿化带的整洁美观。9.业主权利与义务9.1业主的权利9.1.1业主享有住宅区的居住权、使用权、收益权等；9.1.2业主有权参加业主大会，行使表决权、选举权等；9.1.3业主有权对住宅区的管理提出意见和建议。9.2业主的义务9.2.1业主应遵守住宅区的各项规章制度；9.2.2业主应按时缴纳物业费及相关费用；9.2.3业主应合理使用住宅区的公共设施，不得损害他人合法权益。10.违约责任10.1违约情形及处理方式10.1.1如乙方未能履行物业管理服务内容，甲方有权要求乙方限期整改；10.1.2如乙方故意拖延或拒绝整改，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；10.2违约责任承担10.2.1乙方因违约给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；10.2.2乙方应按照合同约定支付违约金。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同，并加盖公章；12.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2附件清单12.2.1本合同附件包括：（1）业主大会组织管理细则；（2）住宅区物业管理服务方案；（3）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入条款13.1第三方定义13.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。13.2第三方介入方式13.2.1第三方介入合同关系，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。13.3第三方职责13.3.1第三方应根据合作协议或服务合同的规定，履行其职责，包括但不限于：（1）提供专业咨询、评估、监理等服务；（2）协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议；（3）监督合同履行情况，确保合同目的的实现。13.4第三方权利13.4.1第三方有权根据合作协议或服务合同的规定，收取相应的服务费用。13.5第三方义务13.5.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务质量和效率；13.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；13.5.3第三方应按照约定的方式和时间，向甲乙双方提交服务报告或成果。14.第三方责任限额14.1第三方责任14.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。14.2责任限额14.2.1第三方的责任限额，应根据合作协议或服务合同的规定，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。14.3保险14.3.1第三方应为其提供服务过程中可能发生的风险购买相应的保险，以保障甲乙双方的利益。15.第三方与其他各方的划分说明15.1责任划分15.1.1第三方在合同关系中的责任，仅限于其履行职责的范围，不涉及甲乙双方其他合同关系中的责任。15.2权利划分15.2.1第三方在合同关系中的权利，仅限于合作协议或服务合同中约定的权利，不涉及甲乙双方其他合同关系中的权利。15.3信息保密15.3.1第三方应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露甲乙双方的商业秘密。16.第三方变更与退出16.1第三方变更16.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的合作协议或服务合同。16.2第三方退出16.2.1第三方退出合同关系，应提前天通知甲乙双方，并办理相关手续。16.3退出后的责任16.3.1第三方退出后，仍需对其在合同关系中的行为承担相应的责任。17.争议解决17.1争议解决方式17.1.1第三方介入合同关系产生的争议，应通过协商解决。17.2争议解决机构17.2.1如协商不成，争议双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.业主大会组织管理细则要求：细则应详细规定业主大会的组织结构、会议制度、表决程序、经费管理等内容。说明：本细则为业主大会运作的基本指南，旨在确保业主大会的规范化和高效运作。2.住宅区物业管理服务方案要求：方案应包含物业管理服务的具体内容、服务标准、服务质量目标、人员配置、工作流程等。说明：本方案为乙方提供物业管理服务的具体实施计划，确保服务质量和效率。3.住宅区公共设施维修记录要求：记录应详细记录公共设施的维修时间、维修内容、维修人员、维修费用等信息。说明：本记录用于跟踪公共设施的维护状况，保障设施的正常运行。4.业主大会会议记录要求：记录应详细记录会议时间、地点、参会人员、会议议程、决议内容等。说明：本记录为业主大会决策过程的见证，保障业主大会决议的有效性和可追溯性。5.住宅区财务报表要求：报表应包括收入、支出、余额等财务数据，并附有详细的说明和分析。说明：本报表用于公开住宅区的财务状况，接受业主监督。6.住宅区安全检查报告要求：报告应详细记录安全检查的时间、地点、检查内容、存在问题、整改措施等。说明：本报告用于跟踪住宅区的安全问题，确保安全管理的有效性。7.住宅区绿化养护记录要求：记录应详细记录绿化养护的时间、地点、养护内容、养护人员等。说明：本记录用于跟踪绿化养护工作，保持绿化环境的整洁美观。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能履行物业管理服务内容责任认定标准：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定的标准。示例说明：若乙方未能按时清理小区垃圾，造成环境污染，应承担相应责任。2.业主未按时缴纳物业费责任认定标准：业主未按照合同约定按时缴纳物业费。示例说明：若业主连续三个月未缴纳物业费，乙方有权采取法律手段追讨欠款。3.第三方未履行合作协议或服务合同责任认定标准：第三方未按照合作协议或服务合同履行其职责。示例说明：若第三方未能提供专业咨询，导致甲乙双方损失，应承担赔偿责任。4.甲方未按时召开业主大会责任认定标准：甲方未按照合同约定召开业主大会。示例说明：若甲方连续两次未按时召开业主大会，应承担相应的违约责任。5.第三方泄露商业秘密责任认定标准：第三方泄露甲乙双方的商业秘密。示例说明：若第三方将甲乙双方的财务信息泄露给第三方，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4双方住所2.合同签订背景及目的2.1合同签订背景2.2合同签订目的3.住宅区概况3.1住宅区名称3.2住宅区地址3.3住宅区面积3.4住宅区配套设施4.业主大会组织架构4.1业主大会组成4.2业主委员会职责4.3业主大会会议制度4.4业主大会决策程序5.住宅区物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理内容5.3物业管理标准5.4物业服务费用6.住宅区公共收益分配6.1公共收益来源6.2公共收益分配原则6.3公共收益使用范围6.4公共收益分配程序7.住宅区维修基金管理7.1维修基金来源7.2维修基金使用范围7.3维修基金提取标准7.4维修基金使用程序8.住宅区安全与秩序管理8.1安全管理制度8.2消防安全管理8.3环境卫生管理8.4社区秩序管理9.住宅区绿化与养护9.1绿化养护标准9.2绿化养护责任9.3绿化养护费用9.4绿化养护计划10.住宅区设施设备管理10.1设施设备维护保养10.2设施设备更新改造10.3设施设备使用规范10.4设施设备使用费用11.住宅区业主权益保障11.1业主权益保障原则11.2业主投诉处理机制11.3业主权益纠纷解决途径11.4业主参与管理权利12.合同履行与违约责任12.1合同履行期限12.2合同履行方式12.3违约责任12.4合同解除条件13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：特区住宅区业主大会1.1.2乙方：物业管理公司1.2双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3双方联系方式1.4双方住所1.4.1甲方住所：特区街道小区1.4.2乙方住所：特区街道大厦2.合同签订背景及目的2.1合同签订背景2.1.1甲方根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，成立业主大会，负责管理特区住宅区。2.1.2乙方具备物业管理资质，愿意为特区住宅区提供物业服务。2.2合同签订目的2.2.1明确甲乙双方的权利义务，确保住宅区的正常运营和管理。2.2.2维护业主的合法权益，提高住宅区的居住环境。3.住宅区概况3.1住宅区名称3.1.1特区住宅区3.2住宅区地址3.2.1特区街道小区3.3住宅区面积3.3.1住宅区总面积为万平方米。3.4住宅区配套设施3.4.1绿化面积：平方米3.4.2停车场：个3.4.3物业服务中心：1处3.4.4健身设施：1处3.4.5其他配套设施：处4.业主大会组织架构4.1业主大会组成4.1.1业主大会由全体业主组成。4.2业主委员会职责4.2.1负责业主大会的召集和主持。4.2.2负责制定和修改业主大会议事规则。4.2.3负责监督物业管理公司的服务。4.3业主大会会议制度4.3.1业主大会每年至少召开一次。4.4业主大会决策程序5.住宅区物业管理5.1物业管理范围5.1.1住宅区的公共区域、共用设施设备的管理。5.2物业管理内容5.2.1维护住宅区的公共安全。5.2.2确保住宅区的环境卫生。5.2.3维护住宅区的绿化环境。5.3物业管理标准5.3.1物业服务标准应符合国家及地方相关法律法规。5.4物业服务费用5.4.1物业服务费用按实际发生费用收取。6.住宅区公共收益分配6.1公共收益来源6.1.1住宅区的公共收益来源于物业管理费、停车费等。6.2公共收益分配原则6.2.1公共收益应优先用于住宅区的维修、更新和改造。6.3公共收益使用范围6.3.1公共收益的使用范围包括住宅区的绿化、维修、改造等。6.4公共收益分配程序6.4.1公共收益的分配应经业主大会审议通过。8.住宅区安全与秩序管理8.1安全管理制度8.1.1乙方应建立健全住宅区的安全管理制度，包括消防安全、防盗安全、公共卫生安全等。8.2消防安全管理8.2.1住宅区应配备必要的消防设施，并确保其完好有效。8.2.2乙方应定期进行消防演练，提高业主的消防意识和自救能力。8.3环境卫生管理8.3.1乙方应负责住宅区的环境卫生清洁，包括公共区域、楼道、电梯等。8.3.2业主应遵守环境卫生规定，不得随意丢弃垃圾。8.4社区秩序管理8.4.1乙方应维护住宅区的社区秩序，包括门禁管理、车辆停放管理等。8.4.2业主应遵守社区秩序，不得进行扰民活动。9.住宅区绿化与养护9.1绿化养护标准9.1.1绿化养护应遵循科学、合理、节约的原则。9.1.2绿化植物应定期修剪、施肥、浇水，保持其生长状态。9.2绿化养护责任9.2.1乙方负责绿化养护工作，确保绿化植物的正常生长。9.2.2业主应爱护绿化植物，不得损坏。9.3绿化养护费用9.3.1绿化养护费用包含在物业服务费中。9.4绿化养护计划9.4.1乙方应制定年度绿化养护计划，并报业主大会备案。10.住宅区设施设备管理10.1设施设备维护保养10.1.1乙方应定期对设施设备进行检查、维护和保养。10.2设施设备更新改造10.2.1当设施设备达到使用年限或损坏严重时，乙方应进行更新改造。10.3设施设备使用规范10.3.1业主应按照设施设备的使用规范进行使用。10.4设施设备使用费用10.4.1设施设备使用费用包含在物业服务费中。11.住宅区业主权益保障11.1业主权益保障原则11.1.1保障业主的知情权、参与权、监督权、受益权。11.2业主投诉处理机制11.2.1乙方应设立投诉处理渠道，及时处理业主的投诉。11.3业主权益纠纷解决途径11.3.1业主权益纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.4业主参与管理权利11.4.1业主有权参加业主大会，参与住宅区管理决策。12.合同履行与违约责任12.1合同履行期限12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。12.2合同履行方式12.2.1乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责。12.3违约责任12.3.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。12.4合同解除条件12.4.1.1合同双方协商一致；12.4.1.2一方严重违约；12.4.1.3出现不可抗力因素。13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生争议，应友好协商解决。13.2争议解决程序13.2.1协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。13.3争议解决机构13.3.1争议解决机构为特区仲裁委员会。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同终止条件14.2.1合同履行完毕；14.2.2合同解除；14.2.3合同期限届满。14.3合同终止程序14.3.1合同终止时，双方应进行财产清算和债权债务处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同签订后，因履行合同需要，由甲乙双方共同邀请或选定的具备相应资质、能力和信誉的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、确保合同条款的准确执行、解决合同履行中的争议，以及提供专业服务。15.3第三方介入范围15.3.1第三方介入范围包括但不限于：合同履行监督、技术评估、纠纷调解、审计、项目管理等。16.第三方介入程序16.1第三方选定16.1.1第三方的选定应经甲乙双方协商一致，并签订《第三方服务协议》。16.2第三方资质要求16.3第三方服务协议16.3.1《第三方服务协议》应明确第三方的服务内容、服务期限、费用、责任等。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行《第三方服务协议》过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在《第三方服务协议》中约定，但不得超过《第三方服务协议》总金额的%。17.3责任免除17.3.1第三方在履行《第三方服务协议》过程中，因不可抗力或甲方、乙方的过错造成的损失，免除其赔偿责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方18.1.1第三方应向甲方提供独立、客观的服务，并接受甲方的监督。18.1.2甲方有权要求第三方提供工作进展报告，并对第三方的服务进行评价。18.2第三方与乙方18.2.1第三方应向乙方提供独立、客观的服务，并接受乙方的监督。18.2.2乙方有权要求第三方提供工作进展报告，并对第三方的服务进行评价。18.3第三方与业主18.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得泄露业主的个人信息。18.3.2业主有权对第三方的服务提出意见和建议。19.第三方介入与合同履行19.1第三方介入不影响合同履行的正常进行。19.2第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，确保第三方能够顺利完成服务。20.第三方介入的终止20.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应共同对第三方的服务进行验收。20.2第三方介入服务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方改正或终止服务。20.3第三方介入服务终止后，甲乙双方应根据《第三方服务协议》进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方业主大会章程1.1内容要求：详细规定业主大会的组织架构、职责、权利、义务等。2.乙方物业管理公司资质证书2.1内容要求：证明乙方具备物业管理资质的合法证件。3.住宅区设施设备清单3.1内容要求：列出住宅区内的各类设施设备，包括型号、数量、使用年限等。4.物业服务合同4.1内容要求：明确甲乙双方在物业服务方面的权利、义务和责任。5.第三方服务协议5.1内容要求：详细规定第三方的服务内容、服务期限、费用、责任等。6.住宅区公共收益分配方案6.1内容要求：明确公共收益的来源、分配原则、使用范围和分配程序。7.住宅区维修基金使用计划7.1内容要求：详细列出维修基金的使用计划，包括维修项目、费用等。8.业主大会会议记录8.1内容要求：记录每次业主大会的召开时间、地点、参会人员、议题、表决结果等。9.物业服务费用收据9.1内容要求：证明物业服务费用已收取的凭证。10.第三方服务报告10.1内容要求：第三方在履行服务过程中形成的报告，包括工作进展、发现的问题、改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为：1.1.1未按时支付物业服务费用；1.1.2未履行业主大会决议；1.1.3未配合乙方履行物业管理职责。1.2乙方违约行为：1.2.1未按合同约定提供物业服务；1.2.2未按约定标准进行设施设备维护保养；1.2.3未按约定程序进行公共收益分配。1.3第三方违约行为：1.3.1未按《第三方服务协议》履行服务；1.3.2未按约定提供真实、客观的服务报告。2.责任认定标准2.1甲方违约责任：2.1.1按照合同约定支付违约金；2.1.2承担因违约给乙方造成的损失。2.2乙方违约责任：2.2.1按照合同约定支付违约金；2.2.2承担因违约给甲方造成的损失。2.3第三方违约责任：2.3.1按照合同约定支付违约金；2.3.2承担因违约给甲乙双方造成的损失。3.违约示例说明3.1甲方违约示例：3.1.1甲方未按时支付物业服务费用，逾期天，应支付元违约金。3.2乙方违约示例：3.2.1乙方未按约定标准进行设施设备维护保养，导致设施设备损坏，应赔偿甲方元。3.3第三方违约示例：3.3.1第三方未按《第三方服务协议》履行服务，导致服务进度滞后，应支付元违约金。全文完。2024年度二零二四特区住宅区业主大会组织管理合同2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同签订时间及地点2.1合同签订时间2.2合同签订地点3.合同期限3.1合同开始时间3.2合同结束时间4.合同目的4.1业主大会组织管理4.2住宅区管理服务5.业主大会组织管理职责5.1组织业主大会5.2协调业主关系5.3管理住宅区公共设施6.住宅区管理服务内容6.1公共区域清洁6.2公共区域绿化6.3公共区域安全6.4公共区域设施维护7.住宅区管理费用7.1管理费用总额7.2费用构成7.3费用缴纳方式8.业主大会会议制度8.1会议召开频率8.2会议召开形式8.3会议表决规则9.住宅区公共维修基金9.1基金管理9.2基金使用9.3基金审计10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1合同双方名称甲方：二零二四特区住宅区业主大会乙方：二零二四特区住宅区物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同签订时间及地点2.1合同签订时间2024年1月1日2.2合同签订地点二零二四特区住宅区物业管理公司办公室3.合同期限3.1合同开始时间2024年1月2日3.2合同结束时间2027年1月1日4.合同目的4.1业主大会组织管理本合同旨在明确甲方作为业主大会的机构，负责组织和协调业主大会的工作，确保住宅区的有序管理。4.2住宅区管理服务本合同旨在明确乙方作为物业管理公司，负责提供住宅区的日常管理服务，包括清洁、绿化、安全和设施维护等。5.业主大会组织管理职责5.1组织业主大会甲方负责定期组织召开业主大会，包括召集会议、制定会议议程、安排会议时间地点等。5.2协调业主关系甲方负责协调业主之间的关系，解决业主间的纠纷，维护业主的合法权益。5.3管理住宅区公共设施甲方负责监督和管理住宅区的公共设施，确保设施的正常运行和使用。6.住宅区管理服务内容6.1公共区域清洁乙方负责住宅区公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带、公共楼道等，保持环境卫生。6.2公共区域绿化乙方负责住宅区公共区域的绿化工作，包括植树、修剪、浇水等，保持绿化美观。6.3公共区域安全乙方负责住宅区公共区域的安全工作，包括巡逻、监控、消防管理等，确保居民安全。6.4公共区域设施维护乙方负责住宅区公共设施的维护工作，包括电梯、供水、供电等，确保设施正常运行。7.住宅区管理费用7.1管理费用总额本合同约定的管理费用总额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。7.2费用构成管理费用包括但不限于公共区域清洁费、绿化费、安全费、设施维护费等。7.3费用缴纳方式甲方应于每月前五日内向乙方缴纳当月的管理费用，具体缴纳方式为银行转账或现金支付。8.业主大会会议制度8.1会议召开频率业主大会应至少每季度召开一次，具体时间由甲方提前通知乙方。8.2会议召开形式业主大会以现场会议的形式召开，必要时可采用视频会议或其他通讯方式进行。8.3会议表决规则业主大会的表决采用举手或者投票的方式进行，表决结果需获得出席业主大会的过半数同意方为有效。9.住宅区公共维修基金9.1基金管理公共维修基金由甲方负责管理，乙方向甲方提供基金使用情况报告。9.2基金使用公共维修基金用于住宅区公共设施的维修和更新，使用需经业主大会表决通过。9.3基金审计每年对公共维修基金进行一次审计，审计报告由乙方提交甲方。10.合同变更与解除10.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.违约责任11.1违约情形一方违反合同约定，包括但不限于未按时缴纳管理费用、未履行管理职责等。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决方式12.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可提交相关仲裁机构仲裁。12.2争议解决机构争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。14.其他约定事项14.1通知方式双方间的通知应以书面形式进行，通知送达对方地址或电子邮箱为有效送达。14.2合同附件本合同附件包括但不限于业主大会章程、物业管理服务协议等。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指本合同签订的甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、法律顾问等。2.第三方介入情形（1）合同履行过程中出现重大争议，双方无法达成一致；（2）需要专业第三方提供评估、审计、法律意见等；（3）合同履行过程中发现重大违约行为，需要第三方进行调解或仲裁。3.第三方介入程序3.1任何一方提出第三方介入请求，应提前书面通知对方，并说明介入理由和所需第三方类型。3.2双方协商确定第三方人选，并邀请其参与介入。3.3第三方在介入过程中应保持中立，公正履行职责。4.第三方责任限额4.1第三方在本合同履行过程中的责任限额如下：（1）第三方因自身原因导致的违约，其责任限额不超过其收取的费用的三倍；（2）第三方因过失导致合同无法履行，其责任限额不超过因合同无法履行造成的直接经济损失；（3）第三方在介入过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应赔偿责任。5.第三方权利义务5.1第三方权利：（1）获取与本合同履行相关的必要信息；（2）在介入过程中享有独立判断权；（3）获得合理报酬。5.2第三方义务：（1）遵守合同约定，忠实履行职责；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）按时提交介入报告。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同，不代表其成为合同当事人，不享有合同权利，也不承担合同义务。6.2第三方介入过程中，其与甲乙双方的关系为委托代理关系，甲乙双方应尊重第三方的独立判断权。6.3第三方介入过程中，甲乙双方应相互配合，共同保障第三方介入工