2024年度长沙市二手房交易合同范本中的房产交易注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度长沙市二手房交易合同范本中的房产交易注意事项本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋产权信息1.2房屋用途及结构1.3房屋面积及格局2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续4.3过户费用承担5.房屋权属变更5.1权属变更时间5.2权属变更手续5.3权属变更费用承担6.房屋瑕疵与责任6.1房屋瑕疵说明6.2瑕疵处理方式6.3责任承担7.附属设施及设备7.1附属设施清单7.2设备清单7.3设施设备交付8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同签署及生效12.1签署时间12.2签署地点12.3合同生效日期13.合同附件及补充协议13.1附件清单13.2补充协议14.合同解除与终止14.1解除条件14.2解除程序14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋产权信息卖方保证所售房屋为完全产权，无任何产权纠纷。买方有权要求卖方提供房屋产权证、土地使用权证等相关证明文件。1.2房屋用途及结构所售房屋用途为居住，结构为砖混结构，房屋层数为多层住宅，具体楼层及户型详见附件一《房屋情况说明书》。1.3房屋面积及格局房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。房屋格局详见附件一《房屋情况说明书》。第二条交易双方信息2.1买方信息买方名称：________法定代表人/负责人：________联系方式：________2.2卖方信息卖方名称：________法定代表人/负责人：________联系方式：________第三条交易价格及付款方式3.1交易价格本合同成交价格为人民币万元整（￥,X,X.00元）。3.2付款方式（1）首付款：成交价的%，即人民币万元整（￥,X,X.00元），于合同签订之日支付。（2）尾款：成交价的%，即人民币万元整（￥,X,X.00元），于房屋交付前日内支付。3.3付款时间节点首付款支付时间：合同签订之日。尾款支付时间：房屋交付前日内。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间卖方应于合同约定的房屋交付日前日内将房屋交付给买方。4.2房屋过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.3过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费由买方承担。第五条房屋权属变更5.1权属变更时间卖方应于房屋交付后日内完成房屋权属变更手续。5.2权属变更手续卖方应提供相关资料，协助买方办理房屋权属变更手续。5.3权属变更费用承担房屋权属变更所需缴纳的税费由买方承担。第六条房屋瑕疵与责任6.1房屋瑕疵说明卖方应如实告知房屋瑕疵情况，详见附件一《房屋情况说明书》。6.2瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，卖方应在房屋交付前进行修复。修复后房屋符合约定的使用条件。6.3责任承担如因房屋瑕疵造成买方损失的，卖方应承担相应责任。第七条附属设施及设备7.1附属设施清单房屋附属设施清单详见附件一《房屋情况说明书》。7.2设备清单房屋设备清单详见附件一《房屋情况说明书》。7.3设施设备交付卖方应于房屋交付时将附属设施及设备交付给买方，并确保设施设备正常运行。第八条违约责任8.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于成交价万分之一的违约金。（2）买方未按合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于欠款万分之一的违约金。（3）卖方提供虚假信息导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2违约责任承担违约方应按本合同约定承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约金计算违约金的计算以实际损失为基础，如实际损失超过违约金，违约方应补足差额。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交长沙市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构长沙市仲裁委员会9.3争议解决程序仲裁委员会根据仲裁规则和本合同的约定，对争议进行审理和裁决。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋交付并过户完成后，本合同终止。（2）本合同约定的终止条件成就时，本合同终止。10.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。第十一条其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取必要的措施减轻损失。11.2通知方式双方的通知应以书面形式发送，送达对方地址为合同中约定的地址。11.3合同附件本合同附件包括但不限于《房屋情况说明书》、《房屋产权证明》、《付款凭证》等。第十二条合同签署及生效12.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起签署。12.2签署地点本合同签署地点为长沙市。12.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同附件及补充协议13.1附件清单本合同附件清单如下：附件一：《房屋情况说明书》附件二：《房屋产权证明》附件三：《付款凭证》13.2补充协议本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同解除与终止14.1解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）双方协商一致解除合同。14.2解除程序解除合同应书面通知对方，并按照本合同约定的争议解决方式处理。14.3终止条件本合同约定的终止条件成就时，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供咨询、代理、担保等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入范围（1）提供房屋交易咨询服务；（2）提供房屋交易代理服务；（3）提供房屋交易担保服务；（4）提供房屋交易贷款服务；（5）其他经甲乙双方同意的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币万元整（￥,X,X.00元），超出该限额的部分，由甲乙双方自行承担。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。4.2《第三方介入协议》应明确第三方的权利、义务、责任和赔偿范围。第五条第三方权利5.1第三方有权根据《第三方介入协议》的规定，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。5.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督。第六条第三方义务6.1第三方应按照《第三方介入协议》的规定，履行相应的服务义务。6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第七条第三方责任7.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙双方之间，应明确划分各自的权责利。8.2第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交长沙市仲裁委员会仲裁。第九条第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，甲乙双方应按照《第三方介入协议》的规定，对合同进行必要的变更。9.2合同变更应书面通知第三方，并经第三方同意。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后，甲乙双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，提交长沙市仲裁委员会仲裁。10.2第三方介入后的争议，仲裁委员会应充分考虑第三方的权利、义务和责任。第十一条第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方应按照《第三方介入协议》的规定，处理相关事宜。11.2第三方介入后的合同终止，不影响甲乙双方之间其他合同的履行。第十二条第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方提出解除合同，应按照《第三方介入协议》的规定，处理相关事宜。12.2第三方介入后的合同解除，不影响甲乙双方之间其他合同的履行。第十三条第三方介入后的合同补充协议13.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方认为有必要，可签订补充协议，对本合同进行补充和修改。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋情况说明书》：详细说明房屋的基本情况，包括房屋的产权信息、结构、面积、格局、附属设施及设备等。2.《房屋产权证明》：包括房屋产权证、土地使用权证等证明文件，用以证明房屋的权属清晰。3.《付款凭证》：包括银行转账记录、现金支付收据等，用以证明买方已支付房款。4.《第三方介入协议》：明确第三方介入合同关系的目的、范围、权利义务、责任和赔偿范围等。5.《补充协议》：针对合同履行过程中出现的新情况或特殊要求，双方协商一致后签订的协议。6.《争议解决协议》：针对合同履行过程中出现的争议解决方式、机构、程序等达成的一致意见。附件详细要求和说明：1.《房屋情况说明书》：要求详细、准确描述房屋情况，包括房屋的结构、面积、格局等，并附上相关图片。2.《房屋产权证明》：要求提供有效的产权证明文件，确保房屋权属清晰。3.《付款凭证》：要求提供合法有效的付款凭证，证明房款已支付。4.《第三方介入协议》：要求明确第三方介入的具体内容、期限、费用等，并明确各方的权利义务。5.《补充协议》：要求补充协议内容与原合同内容不冲突，且双方签字盖章后生效。6.《争议解决协议》：要求争议解决协议明确争议解决方式、机构、程序等，确保争议得到公正解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）卖方未按合同约定时间交付房屋。（2）买方未按合同约定时间支付房款。（3）卖方提供虚假信息导致买方损失。（4）第三方未按《第三方介入协议》履行义务。（5）一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准：（1）卖方未按合同约定时间交付房屋：卖方应向买方支付相当于成交价万分之一的违约金。（2）买方未按合同约定时间支付房款：买方应向卖方支付相当于欠款万分之一的违约金。（3）卖方提供虚假信息导致买方损失：卖方应承担相应的赔偿责任。（4）第三方未按《第三方介入协议》履行义务：第三方应承担相应的违约责任。（5）一方违反合同约定，导致合同无法履行：违约方应承担相应的违约责任。示例说明：1.卖方未按合同约定时间交付房屋，逾期一日，卖方应向买方支付相当于成交价万分之一的违约金，即人民币元。2.买方未按合同约定时间支付房款，逾期一日，买方应向卖方支付相当于欠款万分之一的违约金，即人民币元。3.卖方提供虚假信息，导致买方损失人民币元，卖方应承担相应的赔偿责任。4.第三方未按《第三方介入协议》履行义务，导致买方损失人民币元，第三方应承担相应的违约责任。5.一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。全文完。2024年度长沙市二手房交易合同范本中的房产交易注意事项1本合同目录一览1.房产基本情况1.1房产所有权人信息1.2房产地址及面积1.3房产权属证书编号1.4房产用途及规划用途2.交易双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理信息（如有）3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房产交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准及流程4.4验收不合格的处理5.房产税费承担5.1税费种类5.2税费承担比例5.3税费支付时间及方式5.4税费变更6.产权过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理地点6.3过户手续办理费用6.4过户手续办理流程7.附属设施及附属物7.1附属设施清单7.2附属物清单7.3附属设施及附属物归属8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同期限11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签署及生效12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同解除程序14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.房产基本情况1.1房产所有权人信息1.1.1房产所有权人为：[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]。1.1.2房产所有权人为：[买方全名]，身份证号码：[买方身份证号码]。1.2房产地址及面积1.2.1房产地址：[具体地址]，位于[区/县]。1.2.2房产总面积：[面积]平方米，其中住宅面积为[住宅面积]平方米，商业面积为[商业面积]平方米。1.3房产权属证书编号1.3.1房产权属证书编号：[证书编号]。1.4房产用途及规划用途1.4.1房产实际用途：[实际用途]。1.4.2房产规划用途：[规划用途]。2.交易双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方全名：[买方全名]。2.1.2买方身份证号码：[买方身份证号码]。2.1.3买方联系方式：[买方联系电话]。2.2卖方信息2.2.1卖方全名：[卖方全名]。2.2.2卖方身份证号码：[卖方身份证号码]。2.2.3卖方联系方式：[卖方联系电话]。2.3代理信息（如有）2.3.1代理人全名：[代理人全名]。2.3.2代理人身份证号码：[代理人身份证号码]。2.3.3代理人联系方式：[代理人联系电话]。3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易总价为人民币：[交易总价]元整。3.2付款方式3.2.1.1首付款：[首付款金额]元，于合同签订之日起[首付款支付天数]个工作日内支付。3.2.1.2尾款：[尾款金额]元，于房产交付前[尾款支付天数]个工作日内支付。3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间节点：[具体日期]。3.3.2尾款支付时间节点：[具体日期]。3.4付款方式变更3.4.1付款方式如有变更，需双方协商一致并书面确认。4.房产交付及验收4.1交付时间4.1.1房产交付时间为：[具体日期]。4.2交付地点4.2.1房产交付地点：[具体地址]。4.3验收标准及流程4.3.1验收标准：买方对房产的交付应按照国家相关法律法规、合同约定及房屋现状进行验收。4.3.2验收流程：买方应在交付后[验收天数]个工作日内对房产进行验收，并书面通知卖方。4.4验收不合格的处理4.4.1验收不合格时，卖方应在[处理期限]内进行修复，直至合格。5.房产税费承担5.1税费种类5.1.1房产交易税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税、土地增值税等。5.2税费承担比例5.2.1税费承担比例按国家相关法律法规及双方协商结果执行。5.3税费支付时间及方式5.3.1税费支付时间：买方应在完成交易后[税费支付期限]个工作日内支付相关税费。5.3.2税费支付方式：[税费支付方式]。5.4税费变更5.4.1税费如有变更，双方应协商一致并书面确认。6.产权过户手续6.1过户手续办理时间6.1.1过户手续办理时间为：[具体日期]。6.2过户手续办理地点6.2.1过户手续办理地点：[具体地址]。6.3过户手续办理费用6.3.1过户手续办理费用：[办理费用]元，由买方承担。6.4过户手续办理流程6.4.1过户手续办理流程：买方提供相关材料，卖方配合办理过户手续。7.附属设施及附属物7.1附属设施清单7.1.1附属设施包括：[附属设施名称及数量]。7.2附属物清单7.2.1附属物包括：[附属物名称及数量]。7.3附属设施及附属物归属7.3.1附属设施及附属物归买方所有。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同应提前[解除通知期限]个工作日以书面形式通知对方。8.2.2双方应就合同解除达成书面协议，明确解除原因、责任承担及后续事宜。8.3违约责任8.3.1违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和可得利益损失。8.3.2违约金：如双方未能在约定时间内完成交易，违约方应支付[违约金比例]%的违约金。9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向长沙市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1如双方同意，可协商选择仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同自[生效日期]起生效。10.2合同生效日期10.2.1合同生效日期为：[具体日期]。10.3合同期限10.3.1本合同自生效之日起至房产交付完毕之日止，有效期为[合同期限]年。11.合同附件及补充条款11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房产所有权证、土地使用权证、买卖双方身份证复印件等。11.2补充条款11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署及生效12.1合同签署日期12.1.1合同签署日期为：[具体日期]。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期为：[具体日期]。13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同变更程序13.2.1合同变更应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。13.3合同解除程序13.3.1合同解除应按照第八条“合同解除及违约责任”中约定的程序进行。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定事项二14.2.1本合同如有争议，应本着公平、公正、诚实信用的原则解决。14.3其他约定事项三14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的机构或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方在提供专业服务过程中，应遵守国家相关法律法规和行业规范，对所提供的服务承担相应的法律责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。15.3.2第三方有权在合同约定范围内，获取交易相关信息。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间为服务合同关系，第三方不对甲乙双方直接承担责任。15.4.2第三方对甲乙双方的责任仅限于其服务范围内，超出服务范围的责任由甲乙双方自行承担。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1介入第三方选择16.1.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的服务合同。16.1.2甲乙双方有权要求第三方提供相关资质证明和业绩证明。16.2第三方服务费用16.2.1第三方服务费用由甲乙双方根据服务内容和市场行情协商确定。16.2.2第三方服务费用应在服务合同中明确约定。16.3第三方服务期限16.3.1第三方服务期限应在服务合同中明确约定，服务期限届满后，第三方应向甲乙双方提交服务报告。16.4第三方责任限额16.4.1第三方责任限额应根据服务合同和实际情况确定，并在服务合同中明确约定。16.4.2如第三方在服务过程中发生违约行为，其责任限额不得超过合同约定的数额。16.5第三方违约责任16.5.1如第三方未按约定提供服务或存在违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部服务费用，以及承担由此造成的损失。16.6第三方保密义务16.6.1第三方在提供服务过程中，应对交易信息保密，不得泄露给任何第三方。16.7第三方服务报告16.7.1.1服务内容和过程；16.7.1.2服务结果和评价；16.7.1.3存在的问题和建议。17.第三方变更及解除17.1第三方变更17.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。17.2第三方解除18.第三方介入后的争议解决18.1如甲乙双方与第三方在服务过程中发生争议，应通过协商解决。18.2如协商不成，甲乙双方可向长沙市有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择仲裁委员会进行仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证说明：提供房产所有权人的合法产权证明，证明卖方对房产拥有所有权。2.土地使用权证说明：提供土地使用权证明，证明房产所占用土地的使用权归属。3.房产交易