2024版二手房出售合同附加约定5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房出售合同附加约定本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋用途3.交易价格3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间4.过户手续4.1过户时间4.2过户费用4.3过户手续办理5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式6.附属设施与设备6.1附属设施6.2设备状况6.3设备移交7.产权登记7.1登记时间7.2登记费用7.3登记手续8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力终止时的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后果13.其他约定13.1其他事项13.2其他约定事项14.合同附件与补充协议14.1附件一14.2附件二14.3补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同所指“房屋”是指位于______市______区______路______号的房屋，房屋所有权证号为______。1.2解释1.2.1本合同中所使用的术语和概念，除非上下文另有明确说明，否则均按照其通常含义进行解释。1.2.2本合同如有歧义，以中文文本为准。2.房屋基本情况2.1房屋地址2.1.1房屋位于______市______区______路______号。2.1.2房屋所在区域环境、配套设施等情况详见附件一。2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积为______平方米。2.2.2房屋使用面积为______平方米。2.3房屋产权2.3.1房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.3.2房屋所有权证号为______。2.4房屋用途2.4.1房屋用途为______。2.4.2房屋不得用于______。3.交易价格3.1交易总价3.1.1本合同交易总价为人民币______元整。3.2付款方式3.2.1买方应于合同签订之日起______日内支付交易总价______%的定金。3.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕后______日内支付剩余交易总价______%的款项。3.2.3付款方式为______。3.3付款时间3.3.1定金支付时间为______。3.3.2剩余款项支付时间为______。4.过户手续4.1过户时间4.1.1双方应于合同签订之日起______日内完成房屋过户手续。4.2过户费用4.2.1过户过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。4.2.2过户费用具体金额详见附件二。4.3过户手续办理4.3.1双方应积极配合办理房屋过户手续。4.3.2卖方应将房屋所有权证、身份证等必要文件交付买方，以便办理过户手续。5.房屋交付5.1交付时间5.1.1卖方应于房屋过户手续办理完毕后______日内将房屋交付买方。5.2交付条件5.2.1房屋交付时应符合合同约定。5.2.2房屋交付时应无任何产权纠纷、租赁关系或其他法律障碍。5.3交付方式5.3.1卖方应将房屋交付给买方或买方指定的代理人。5.3.2交付时应提供房屋钥匙、使用说明书等必要文件。6.附属设施与设备6.1附属设施6.1.1房屋附属设施包括______等。6.2设备状况6.2.2卖方应确保房屋交付时设备无损坏、故障等。6.3设备移交6.3.1卖方应在房屋交付时将所有设备移交给买方。6.3.2设备移交时，双方应共同检查设备状况，并签字确认。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按合同约定支付购房款；8.1.2卖方未按合同约定办理过户手续；8.1.3卖方未按合同约定交付房屋；8.1.4双方约定其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付合同总价______%的违约金；8.2.2违约方还应承担由此产生的全部损失和合理费用；8.2.3因违约造成的损失难以计算的，守约方有权要求违约方支付实际损失。8.3违约赔偿8.3.1若因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方支付合同总价______%的赔偿金；8.3.2若违约行为构成重大违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同的争议解决机构为______。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在______日内提出解决争议的书面请求；9.3.2争议解决机构应在______日内作出裁决。10.合同解除10.1解除条件10.1.1合同签订后，任何一方未按合同约定履行义务，经催告后______日内仍未履行的；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.3双方协商一致解除合同的。10.2解除程序10.2.1任何一方要求解除合同时，应提前______日书面通知对方；10.2.2双方应在______日内达成解除合同的协议；10.2.3合同解除后，双方应立即停止履行合同。10.3解除后果10.3.1合同解除后，已履行的部分不再返还；10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行的部分。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为等。11.2不可抗力发生时的处理11.2.1不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失；11.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。11.3不可抗力终止时的处理11.3.1不可抗力事件终止后，双方应立即恢复合同履行；11.3.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同因履行完毕、解除、终止等情形而终止。12.3合同终止后果12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。13.其他约定13.1其他事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2其他约定事项13.2.1本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。14.合同附件与补充协议14.1附件一14.1.1房屋所在区域环境、配套设施等情况说明。14.2附件二14.2.1过户费用明细表。14.3补充协议14.3.1本合同如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在甲乙双方签订的《2024版二手房出售合同》中，除甲乙双方外的任何个人或单位。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。1.3第三方的介入应经甲乙双方同意，并应在合同中明确其角色、职责和权限。2.第三方的责任与义务2.1第三方应遵守本合同的相关规定，并按照甲乙双方的要求履行其职责。2.2第三方在介入过程中，应保持中立、公正，不得偏袒任何一方。2.3第三方应承担因自身原因导致的错误或疏忽所造成的损失。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，包括但不限于：3.1.1第三方因提供错误信息或评估失误导致的损失；3.1.2第三方在介入过程中违反合同约定导致的损失；3.1.3第三方因自身原因导致甲乙双方合同无法履行导致的损失。3.2第三方的责任限额应根据第三方介入的具体内容和可能产生的风险进行合理设定。4.甲乙双方的权利与义务4.1甲乙双方有权要求第三方提供必要的协助，包括但不限于：4.1.1评估房屋价值；4.1.2提供法律咨询；4.1.3办理过户手续；4.1.4协助解决合同履行过程中出现的争议。4.2甲乙双方应向第三方提供真实、准确的信息，并配合第三方的工作。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供专业、客观的服务，甲方有权对第三方的服务质量进行监督。5.1.2第三方在提供服务过程中，若出现任何问题，甲方有权要求第三方承担责任。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应向乙方提供专业、客观的服务，乙方有权对第三方的服务质量进行监督。5.2.2第三方在提供服务过程中，若出现任何问题，乙方有权要求第三方承担责任。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1若第三方在介入过程中出现失误，导致甲乙双方均遭受损失，甲乙双方有权共同要求第三方承担责任。5.3.2甲乙双方应共同协商解决第三方介入过程中出现的争议。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的条件：6.1.1甲乙双方同意第三方介入；6.1.2第三方具备相应的资质和能力；6.1.3第三方提供的服务符合合同约定。6.2第三方介入的程序：6.2.1甲乙双方与第三方签订服务协议；6.2.2第三方按照服务协议履行职责；6.2.3甲乙双方对第三方的工作进行监督和评估。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用应在合同中明确约定，包括但不限于：7.1.1第三方提供服务的费用；7.1.2第三方在介入过程中产生的其他费用。7.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方介入的费用。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：8.1.1合同约定的服务期限届满；8.1.2第三方完成约定的服务内容；8.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。8.2第三方介入的终止程序：8.2.1第三方应向甲乙双方提交服务报告；8.2.2甲乙双方对第三方的工作进行验收；8.2.3第三方按照约定办理终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所在区域环境、配套设施等情况说明要求：详细描述房屋所在区域的交通、教育、医疗、商业等配套设施情况，包括具体名称、距离、服务内容等。2.附件二：过户费用明细表要求：详细列出过户过程中可能产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，并注明收费标准。说明：此附件用于买方了解过户费用，便于买方做好财务规划。3.附件三：房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的文件。说明：此附件用于证明房屋产权的合法性，确保交易安全。4.附件四：房屋维修记录要求：提供房屋维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：此附件用于买方了解房屋的维护状况，便于评估房屋的实际价值。5.附件五：房屋装修情况说明要求：描述房屋装修情况，包括装修时间、装修风格、装修材料等。说明：此附件用于买方了解房屋的装修情况，便于评估装修对房屋价值的影响。6.附件六：第三方服务协议要求：详细列明第三方介入的具体内容、服务期限、费用等。说明：此附件用于明确第三方在合同中的角色、职责和权限。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按合同约定支付购房款；1.2卖方未按合同约定办理过户手续；1.3卖方未按合同约定交付房屋；1.4第三方提供错误信息或评估失误；1.5第三方违反合同约定；1.6甲乙双方未按合同约定履行义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约金，违约金金额为合同总价的一定比例；2.2违约方应承担由此产生的全部损失和合理费用；2.3若违约行为导致合同解除，守约方有权要求违约方支付赔偿金；2.4若违约行为构成重大违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部损失。3.违约示例说明：3.1买方未按合同约定支付购房款，应向卖方支付合同总价______%的违约金；3.2卖方未按合同约定办理过户手续，应向买方支付合同总价______%的违约金；3.3第三方提供错误信息导致房屋价值评估不准确，应向甲乙双方承担相应的责任；3.4第三方违反合同约定，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024版二手房出售合同附加约定1本合同目录一览1.1出售方基本信息1.2买受方基本信息1.3出售房产基本情况1.4出售房产权属状况1.5出售房产成交价格1.6出售房产税费承担1.7出售房产交付时间及条件1.8出售房产产权过户1.9出售房产质量及瑕疵1.10出售房产维修责任1.11出售房产交付前后的物业管理1.12出售房产交付前的相关费用1.13出售房产交付后的相关费用1.14合同解除及违约责任第一部分：合同如下：1.1出售方基本信息1.1.1出售方名称：____________________1.1.2出售方法定代表人：_______________1.1.3出售方身份证号码：________________1.1.4出售方联系方式：_________________1.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：____________________1.2.2买受方法定代表人：_______________1.2.3买受方身份证号码：________________1.2.4买受方联系方式：_________________1.3出售房产基本情况1.3.1房产地址：____________________1.3.2房产建筑面积：__________________1.3.3房产用途：____________________1.3.4房产产权证号：__________________1.4出售房产权属状况1.4.1房产权属清晰，无产权纠纷。1.4.2房产未设立抵押权、查封等权利限制。1.5出售房产成交价格1.5.1成交价格：人民币____________元整。1.5.2付款方式：____________________1.5.3付款时间：____________________1.6出售房产税费承担1.7出售房产交付时间及条件1.7.1交付时间：____________________1.7.2交付条件：____________________1.8出售房产产权过户1.8.1买受方在交付房产后，依法办理产权过户手续。1.8.2出售方协助买受方办理产权过户手续。1.9出售房产质量及瑕疵1.9.1出售方保证房产质量符合国家有关标准。1.9.3出售方承诺在瑕疵范围内承担维修责任。8.1出售房产维修责任8.1.1出售方在交付房产后的合理期限内，对房产的下列问题承担维修责任：a)房屋主体结构、承重构件出现影响结构安全的裂缝、变形；b)房屋楼板、地面、墙面和门窗出现裂缝、变形、渗漏；c)房屋的供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等配套设施出现故障；d)房屋的防水、保温、隔热、隔音、防潮等设施出现故障；e)房屋的电梯、消防设施等公共设施出现故障。8.2出售房产交付前后的物业管理8.2.1出售方应在交付房产前将房产移交给物业管理处，并确保物业管理的正常进行。8.2.2买受方在取得房产后，应遵守物业管理规定，并按时缴纳物业管理费。8.3出售房产交付前的相关费用a)房产维修基金；b)房产物业费；c)房产其他相关费用。8.4出售房产交付后的相关费用a)房产物业费；b)房产水电费；c)房产其他相关费用。8.5合同解除及违约责任8.5.1在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。a)未按时付款的，应向守约方支付违约金，违约金为应付款的千分之五；b)未按时交付房产的，应向买受方支付违约金，违约金为成交价的千分之五；c)违反合同其他约定的，应承担相应的法律责任。8.6争议解决8.6.1双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.6.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.7合同生效及修改8.7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.8其他约定8.8.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。8.8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。6525789.1出售方确认，本合同签订前已向买受方披露了房产的瑕疵和权属状况。9.2买受方确认，在签订本合同前已充分了解房产的状况，并自愿接受房产的瑕疵。9.3双方同意，本合同项下的房产不得转卖、抵押或以其他方式处置。9.4本合同签订后，如因政策调整导致税费增加，增加部分由双方协商分担。9.5本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。9.6本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.7本合同附件与本合同具有同等法律效力。9.8本合同签订地为____________________。9.9本合同由____________________见证。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方概念界定10.1.1本合同中的“第三方”指除甲、乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。10.2第三方介入范围10.2.1第三方介入范围包括但不限于房产交易中的信息提供、交易促成、法律咨询、评估鉴定、产权过户协助等。10.3第三方责任限额10.3.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币____________元。10.3.2若第三方因违约行为导致甲、乙双方或任何一方遭受损失的，应按照实际损失赔偿，但不超过上述责任限额。10.4第三方介入程序10.4.1第三方介入需经甲、乙双方同意，并由双方签署书面协议。10.4.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任及赔偿范围。10.5第三方权利10.5.1第三方有权根据合同约定，收取甲、乙双方支付的服务费用。10.5.2第三方有权根据合同约定，参与房产交易过程中的相关活动。10.6第三方义务10.6.1第三方应遵守法律法规和合同约定，确保其提供的服务符合甲、乙双方的要求。10.6.2第三方应保守甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。10.6.3第三方在提供服务过程中，若发现甲、乙双方存在违约行为，应及时通知甲、乙双方。10.7第三方与其他各方的划分说明10.7.1第三方与甲、乙双方之间为委托与受托关系。10.7.2第三方与房产交易过程中的其他第三方（如评估机构、鉴定机构等）之间的关系，由第三方自行约定。10.7.3第三方在提供服务过程中，如涉及与其他第三方的合作，应取得甲、乙双方的同意。10.8第三方违约责任10.8.1第三方未按合同约定履行义务或因违约行为导致甲、乙双方或任何一方遭受损失的，应承担相应的违约责任。10.8.2第三方违约责任包括但不限于赔偿损失、退还费用、支付违约金等。10.9第三方退出机制10.9.1第三方如需退出本合同，应提前____________天书面通知甲、乙双方。10.9.2第三方退出后，其在本合同项下的权利、义务和责任由甲、乙双方自行承担或另行约定。10.10第三方介入的终止10.10.1如因第三方违约、合同解除或其他原因导致第三方介入终止，甲、乙双方应立即终止与第三方的合作关系。10.10.2第三方介入终止后，甲、乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。10.11第三方介入的争议解决10.11.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。10.11.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：清晰、完整，能够证明房产的权属情况。2.房产测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，详细说明房产的面积、位置等信息。3.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对房产的市场价值进行评估。4.房产交易税费缴纳凭证要求：证明交易过程中涉及的税费已缴纳。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、权利、义务、责任及赔偿范围。6.产权过户申请书要求：由甲、乙双方共同签署，申请办理房产产权过户。7.房产交付清单要求：详细列出房产交付时的物品及状态，由甲、乙双方共同签字确认。8.房产维修记录要求：记录房产维修过程中的时间、内容、费用等信息。9.物业管理费缴纳凭证要求：证明物业管理费已缴纳。10.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲、乙双方未按时付款。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款的千分之五。示例：甲、乙双方约定成交价为100万元，甲方未按时支付首付20万元，则应向乙方支付1万元违约金。2.违约行为：出售方未按时交付房产。责任认定标准：违约方应向买受方支付违约金，违约金为成交价的千分之五。示例：甲、乙双方约定交付时间为2023年12月31日，甲方未按时交付房产，则应向乙方支付5万元违约金。3.违约行为：第三方未按合同约定履行义务。责任认定标准：第三方应根据合同约定承担违约责任，包括赔偿损失、退还费用、支付违约金等。示例：第三方未按时完成评估报告，导致交易延迟，则应向甲、乙双方支付违约金。4.违约行为：甲、乙双方未遵守物业管理规定。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并承担物业管理费。示例：甲、乙双方在房产内进行违规装修，则应承担相应的法律责任，并支付物业管理费。5.违约行为：甲、乙双方未按合同约定解决争议。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并承担诉讼费用。示例：甲、乙双方在争议解决过程中，乙方未按时参与诉讼，则应承担相应的法律责任，并支付诉讼费用。全文完。2024版二手房出售合同附加约定2本合同目录一览1.1出售方信息1.1.1出售方姓名1.1.2出售方身份证号码1.1.3出售方联系方式1.2购买方信息1.2.1购买方姓名1.2.2购买方身份证号码1.2.3购买方联系方式1.3房屋信息1.3.1房屋地址1.3.2房屋产权证号1.3.3房屋面积1.3.4房屋用途1.3.5房屋装修情况1.3.6房屋配套设施1.4合同价款及支付方式1.4.1合同价款1.4.2支付方式1.4.3付款时间1.4.4付款地点1.5交房时间及条件1.5.1交房时间1.5.2交房条件1.5.3交房手续1.6房屋权属变更登记1.6.1登记时间1.6.2登记费用1.6.3登记手续1.7产权过户税费1.7.1税费种类1.7.2税费金额1.7.3税费承担方1.8履约保证金1.8.1保证金金额1.8.2保证金支付时间1.8.3保证金退还条件1.9违约责任1.9.1违约情形1.9.2违约责任承担方式1.9.3违约金计算方式1.10争议解决方式1.10.1争议解决途径1.10.2争议解决机构1.11合同生效及解除1.11.1合同生效条件1.11.2合同解除条件1.12其他约定事项1.12.1附加约定事项1.12.2其他约定事项1.13合同附件1.13.1附件一：房屋产权证复印件1.13.2附件二：房屋买卖合同1.13.3附件三：其他相关证明材料1.14合同签署1.14.1签署时间1.14.2签署地点1.14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.1出售方信息1.1.1出售方姓名：1.1.2出售方身份证号码：1101011990051500121.1.3出售方联系方式：139xxxx56781.2购买方信息1.2.1购买方姓名：1.2.2购买方身份证号码：1101011990082800131.2.3购买方联系方式：138xxxx87651.3房屋信息1.3.1房屋地址：北京市朝阳区某小区1号楼2单元502室1.3.2房屋产权证号：京房权证某字第000056号1.3.3房屋面积：100平方米1.3.4房屋用途：住宅1.3.5房屋装修情况：精装修1.3.6房屋配套设施：中央空调、地暖、燃气灶、热水器、洗衣机等1.4合同价款及支付方式1.4.1合同价款：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）1.4.2支付方式：分期支付1.4.3付款时间：1.4.3.1首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）1.4.3.2尾款：过户后10个工作日内支付剩余人民币伍拾万元整（￥500,000.00）1.4.4付款地点：北京市朝阳区某银行网点1.5交房时间及条件1.5.1交房时间：2024年12月31日前1.5.2交房条件：1.5.2.1房屋产权清晰，无任何权利瑕疵1.5.2.2房屋交付时需具备居住条件1.5.2.3房屋内所有配套设施齐全且完好1.6房屋权属变更登记1.6.1登记时间：2024年10月31日前1.6.2登记费用：人民币贰仟元整（￥2,000.00）1.6.3登记手续：1.6.3.1出售方提供房屋产权证1.6.3.2购买方提供身份证、户口本等有效证件1.6.3.3合同双方共同前往房产交易大厅办理过户手续1.7产权过户税费1.7.1税费种类：契税、印花税、个人所得税1.7.2税费金额：1.7.2.1契税：房屋总价的1%1.7.2.2印花税：合同金额的0.05%1.7.2.3个人所得税：合同金额的1%1.7.3税费承担方：根据国家相关政策规定，税费由买卖双方按照各自责任承担。8.1履约保证金8.1.1保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）8.1.2保证金支付时间：合同签订后3个工作日内8.1.3保证金退还条件：8.1.3.1双方按照合同约定履行完毕8.1.3.2房屋过户手续办理完毕8.1.3.3双方无违约行为8.2违约责任8.2.1违约情形：8.2.1.1出售方未按约定时间交房8.2.1.2购买方未按约定时间付款8.2.1.3双方任何一方未履行合同约定的其他义务8.2.2违约责任承担方式：8.2.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同价款的5%8.2.2.2若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失8.2.3违约金计算方式：8.2.3.1违约金按实际违约天数计算8.2.3.2违约金每日按合同价款的0.5%计算8.3争议解决方式8.3.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议8.3.2争议解决机构：若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决8.4合同生效及解除8.4.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.4.2合同解除条件：8.4.2.1双方协商一致，签订书面解除协议8.4.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同8.4.2.3出现不可抗力，导致合同无法履行8.5其他约定事项8.5.1附加约定事项：双方就房屋交付后的物业管理、维修保养等事项另行协商确定8.5.2其他约定事项：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力8.6合同附件8.6.1附件一：房屋产权证复印件8.6.2附件二：房屋买卖合同8.6.3附件三：其他相关证明材料8.7合同签署8.7.1签署时间：2024年9月1日8.7.2签署地点：北京市朝阳区某律师事务所8.7.3签署人签字盖章：8.7.3.1出售方：（签字/盖章）8.7.3.2购买方：（签字/盖章）8.7.3.3见证人：某律师事务所律师（签字/盖章）8.8合同份数本合同一式肆份，双方各执贰份，见证人执壹份，具有同等法律效力。8.9合同签订地本合同签订地为北京市朝阳区。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方概念界定9.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选择的，提供专业服务、协助合同履行或解决合同争议的独立法人、自然人或其他组织。9.2第三方职责9.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。9.2.2第三方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。9.3第三方权利9.3.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。9.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以完成其职责。9.4第三方责任限额9.4.1第三方的责任限额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。9.4.2第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应在责任限额内承担相应的赔偿责任。9.4.3第三方责任限额的承担，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。9.5第三方介入程序9.5.1甲乙双方协商一致后，可以邀请第三方介入本合同。9.5.2第三方介入后，应与甲乙双方签订《第三方服务协议》，明确各方的权利义务。9.6第三方与其他各方的划分说明9.6.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。9.6.2第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行合作，应取得甲乙双方的事先书面同意。9.6.3第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，第三方应承担相应的责任。9.7第三方介入后的额外条款9.7.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和文件，包括但不限于房屋产权证明、交易款项证明等。9.7.2第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权向甲乙双方提出警告，并要求其改正。9.7.3第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定和《第三方服务协议》的约定，履行各自的义务。9.8第三方介入后的争议解决9.8.1第三方在介入过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。9.8.2协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.9第三方介入后的合同变更9.9.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。9.9.2本合同变更协议与本合同具有同等法律效力。9.10第三方介入后的合同解除9.10.1第三方介入后，如因不可抗力或第三方自身原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。9.10.2合同解除后，第三方应根据本合同约定和《第三方服务协议》的约定，退还已收取的服务费用。9.11第三方介入后的合同终止9.11.1第三方介入后，合同履行完毕或达到合同约定的终止条件，合同终止。9.11.2合同终止后，第三方应根据本合同约定和《第三方服务协议》的约定，退还已收取的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，并加盖公章或签字确认。说明：作为房屋产权归属的证明文件。2.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同，并加盖公章或签字确认。说明：作为房屋买卖双方权利义务的约定文件。3.其他相关证明材料要求：提供包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等，以证明甲乙双方的资格和能力。说明：作为甲乙双方履行合同义务的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.出售方未按约定时间交房责任认定：出售方应向购买方支付违约金，违约金按合同价款的1%计算，并承担因延期交房给购买方造成的实际损失。b.购买方未按约定时间付款责任认定：购买方应向出售方支付违约金，违约金按合同价款的1%计算，并承担因延期付款给出售方造成的实际损失。c.任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同价款的1%计算，并承担因违约行为给守约方造成的实际损失。2.违约责任认定标准：a.实际损失：以守约方因违约行为遭受的实际损失为基础，包括但不限于房屋租金、维修费用、律师费等。b.违约金：以合同价款的1%为基准，按实际违约天数计算。示例说明：a.若出售方未按约定时间交房，导致购买方需在外租房居住，实际损失为人民币贰万元整（￥20,000.00），则出售方应支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00），并承担人民币贰万元整（￥20,000.00）的实际损失。b.若购买方未按约定时间付款，导致出售方需承担银行贷款利息，实际损失为人民币伍仟元整（￥5,000.00），则购买方应支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00），并承担人民币伍仟元整（￥5,000.00）的实际损失。全文完。2024版二手房出售合同附加约定4本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋权属证明1.2房屋位置及面积1.3房屋用途及建筑结构2.交易双方信息2.1出售方信息2.2购买方信息2.3法定代表人或授权代表3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式及时间3.3付款地点及手续费4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用年限5.履约保证金5.1保证金金额及交付时间5.2保证金退还条件5.3保证金账户及利息6.违约责任6.1违约行为及违约责任6.2违约金及赔偿金6.3违约金支付方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.房屋过户手续8.1过户手续办理时间8.2过户手续费及费用承担8.3过户所需材料及办理流程9.额外约定事项9.1附加约定条款9.2其他约定事项9.3约定事项的修改及补充10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除及通知11.合同附件11.1附件一：房屋权属证明复印件11.2附件二：付款凭证复印件11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人签字或盖章13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止通知14.其他14.1合同解释14.2合同变更14.3合同解除及终止后的处理第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1出售方应向购买方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保房屋权属清晰无争议。1.2房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[具体面积]，房屋用途为[具体用途]，建筑结构为[具体结构]。1.3房屋现状为[具体描述]，包括装修情况、配套设施等。第二条交易双方信息2.1出售方全称为[出售方全称]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]。2.2购买方全称为[购买方全称]，法定代表人为[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]。2.3双方授权代表为[授权代表姓名]，授权代表有权代表本方签署、履行本合同。第三条交易价格及支付方式3.1交易总价为人民币[交易总价]元整。3.2付款方式为[具体付款方式，如：现金、银行转账等]。3.3付款时间为[具体付款时间，如：签订合同后日内]。3.4付款地点为[具体付款地点]。3.5付款手续费及其他相关费用由[责任方]承担。第四条房屋交付及使用4.1房屋交付时间为[具体交付时间，如：签订合同后日内]。4.2房屋交付条件为[具体交付条件，如：房屋产权清晰，无任何抵押、查封等]。4.3房屋使用年限为[具体使用年限]，自房屋交付之日起计算。第五条履约保证金5.1保证金金额为人民币[保证金金额]元整。5.2保证金应在[具体交付时间]前支付至[保证金账户]。5.3保证金退还条件为[具体退还条件，如：合同履行完毕，无违约行为等]。5.4保证金账户为[具体账户信息]，利息按[具体利率]计算。第六条违约责任6.1出售方未按时交付房屋或提供虚假信息的，应向购买方支付违约金[具体违约金金额]。6.2购买方未按时付款的，应向出售方支付违约金[具体违约金金额]。6.3双方如有其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。6.4违约金支付方式为[具体支付方式，如：现金、银行转账等]。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决期限为[具体期限，如：自争议发生之日起日内]。7.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。第八条房屋过户手续8.1过户手续应在房屋交付后[具体时间，如：30日内]办理完毕。8.2过户所需费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用标准按国家及地方相关政策执行。8.3费用承担方式为[具体承担方式，如：按比例分担或由一方承担]。8.4出售方应协助购买方办理过户手续，并提供必要的文件和资料。第九条额外约定事项9.1本合同附件一、附件二、附件三所列事项为本合同不可分割的组成部分。9.2双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3任何一方对本合同附件的修改或补充，应书面通知另一方，并经双方签字或盖章确认。第十条合同生效及终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件为[具体终止条件，如：房屋交付完毕，过户手续办理完毕等]。10.3合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。第十一条合同附件11.1附件一：房屋权属证明复印件11.2附件二：付款凭证复印件11.3附件三：其他相关文件，如：房屋维修记录、水电费清单等第十二条合同签署12.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。12.2签署日期为[具体日期]，签署地点为[具体地点]。12.3签署人为[具体签署人姓名]，签字或盖章确认。第十三条合同解除及终止后的处理13.1合同解除后，双方应按照约定办理剩余款项的结算。13.2合同终止后，双方应按照约定处理房屋及有关物品。13.3双方应互相提供协助，以完成合同解除或终止后的各项事宜。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，按国家法律法规及相关政策执行。14.2本合同如有未尽事宜或与法律法规冲突之处，以法律法规为准。14.3本合同自签订之日起至履行完毕或终止后，双方应妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，指在甲乙双方签订本合同过程中，提供中介服务、咨询、评估、担保或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的范围限于提供中介服务、咨询、评估、担保等，不包括但不限于房屋买卖合同的签订、履行及解除。第三条第三方责任限额3.1第三方因提供中介服务、咨询、评估、担保等产生的责任，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定，但不得超过甲乙双方因第三方服务所发生的实际损失。第四条第三方责任免除4.1第三方在提供中介服务、咨询、评估、担保等过程中，因不可抗力、甲乙双方违反本合同或其他原因导致的服务失败或失误，第三方不承担违约责任。4.2第三方在提供中介服务、咨询、评估、担保等过程中，如因甲乙双方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致第三方损失，第三方有权要求甲乙双方承担相应的赔偿责任。第五条第三方权利义务5.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供中介服务、咨询、评估、担保等，并收取相应的服务费用。5.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并承担因服务失误导致甲乙双方损失的责任。5.3第三方应遵守国家法律法规，不得利用职务之便谋取非法利益。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方在合同中的权利义务关系独立于甲乙双方的权利义务关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务履行。6.2第三方在提供中介服务、咨询、评估、担保等过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私。6.3第三方在提供中介服务、咨询、评估、担保等过程中，如需与甲乙双方之外的第三方进行沟通，应取得甲乙双方的书面同意。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方同意第三方介入本合同，应书面通知对方，并经双方签字或盖章确认。7.2第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定及第三方提供的各项服务内容，继续履行各自的义务。7.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方履行职责，不得故意拖延或阻挠。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入本合同后，如甲乙双方解除本合同，应书面通知第三方，并经双方签字或盖章确认。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定及第三方提供的各项服务内容，继续履行各自的义务。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定结算第三方提供的服务费用。第九条第三方介入的补充协议9.1甲乙双方与第三方可根据实际情况，另行签订补充协议，以明确各自的权利义务。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力，但与本合同不一致之处，以补充协议为准。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入本合同后，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，复印件需加盖公证处或房地产登记机构公章。说明：用于证明房屋权属的合法性。2.付款凭证复印件要求：提供银行转账、现金支付等付款方式的凭证复印件，复印件需加盖公章或银行印章。说明：用于证明付款事实的真实性。3.房屋维修记录要求：提供房屋在交易前后的维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：用于了解房屋的维修情况，评估房屋的现有状况。4.水电费清单要求：提供房屋在交易前后的水电费清单，包括用水、用电量及费用等。说明：用于了解房屋的水电使用情况，评估房屋的日常费用。5.房屋评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告。6.房屋买卖合同要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同文本。说明：作为房屋买卖的法律文件，明确甲乙双方的权利义务。7.履约保证金收据要求：提供交付履约保证金的收据或银行进账单据。说明：用于证明履约保证金的交付事实。8.过户手续办理凭证要求：提供房屋过户手续办理完毕的凭证，如：房产证、土地使用权证等。说明：用于证明房屋过户手续的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出售方未按时交付房屋或提供虚假信息的，视为违约。责任认定：出售方应向购买方支付违约金[具体违约金金额]。示例：出售方应在合同约定的交付时间内交付房屋，如未按时交付，应支付违约金。2.违约行为：购买方未按时付款的，视为违约。责任认定：购买方应向出售方支付违约金[具体违约金金额]。示例：购买方应在合同约定的付款时间内支付款项，如未按时支付，应支付违约金。3.违约行为：第三方提供虚假信息或服务失误导致甲乙双方损失，视为违约。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲乙双方实际损失。示例：第三方在提供房屋评估服务时，评估价格与实际价格相差较大，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿损失。4.违约行为：甲乙双方在合同履行过程中，违反合同约定，造成对方损失的，视为违约。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失。示例：甲乙双方在合同约定的交付时间内未办理过户手续，造成购买方损失，违约方应赔偿损失。5.违约行为：甲乙双方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失。全文完。2024版二手房出售合同附加约定5本合同目录一览1.出售方和购买方的基本信息1.1出售方姓名、身份证号码、联系方式1.2购买方姓名、身份证号码、联系方式2.房地产基本信息2.1房地产地址、面积、用途2.2房地产产权证号、土地使用权证号3.出售价格及付款方式3.1出售价格3.2付款方式及期限4.房地产交付及过户手续4.1房地产交付时间4.2过户手续办理及费用5.产权过户后的税费承担5.1税费种类及金额5.2税费承担方式6.房地产附属设施及设备6.1附属设施及设备清单6.2附属设施及设备的权属及使用7.房地产抵押、查封及权属瑕疵7.1抵押、查封情况说明7.2权属瑕疵及处理8.房地产租赁情况8.1租赁情况说明8.2租赁合同及租金9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件及补充12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.合同签署及见证13.1合同签署日期13.2合同见证14.合同附件第一部分：合同如下：1.出售方和购买方的基本信息1.1出售方姓名：1.2出售方身份证号码：110101197001011.3出售方联系方式：138xxxx56781.4购买方姓名：1.5购买方身份证号码：1101011984020223451.6购买方联系方式：139xxxx56782.房地产基本信息2.1房地产地址：北京市朝阳区路号2.2房地产面积：100平方米2.3房地产用途：住宅2.4房地产产权证号：京房权证字第号2.5土地使用权证号：京地使用权证字第号3.出售价格及付款方式3.1出售价格：人民币100万元整3.2付款方式：购买方于签订合同之日起10个工作日内，支付出售方人民币50万元整作为定金，剩余50万元整于过户手续办理完毕后30个工作日内一次性支付。4.房地产交付及过户手续4.1房地产交付时间：自过户手续办理完毕之日起5个工作日内4.2过户手续办理及费用：购买方负责办理房地产过户手续，并承担相关税费。过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体费用以当地税务机关规定为准。5.产权过户后的税费承担5.1税费种类及金额：根据当地税务机关规定，购买方需缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费种类及金额以税务机关核定为准。5.2税费承担方式：税费由购买方承担，并按照税务机关的要求缴纳。6.房地产附属设施及设备6.1附属设施及设备清单：空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶等6.2附属设施及设备的权属及使用：上述附属设施及设备随房地产一并转让，购买方取得所有权后可自行使用或更换。7.房地产抵押、查封及权属瑕疵7.1抵押、查封情况说明：本房地产目前无任何抵押、查封等情况。7.2权属瑕疵及处理：出售方保证房地产权属清晰，无权属瑕疵。如因权属瑕疵导致合同无法履行，出售方应承担全部责任，并赔偿购买方因此遭受的损失。8.房地产租赁情况8.1租赁情况说明：本房地产目前处于空置状态，无租赁合同在先。8.2租赁合同及租金：出售方保证在合同签订前，本房地产无任何租赁合同在先。如因出售方隐瞒租赁情况导致合同无法履行，出售方应承担全部责任，并赔偿购买方因此遭受的损失。9.违约责任及争议解决9.1违约责任：9.1.1如出售方未按约定时间交付房地产，每延迟一日，应向购买方支付相当于出售价格0.1%的违约金。9.1.2如购买方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向出售方支付相当于未支付款项0.1%的违约金。9.1.3如因出售方原因导致房地产权属存在瑕疵，出售方应赔偿购买方因此遭受的全部损失。9.2争议解决方式：9.2.1双方应友好协商解决合同争议。9.2.2如协商不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件：10.1.1出售方提供虚假信息或隐瞒房地产瑕疵，经购买方确认后，购买方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的期限届满，合同自行终止。10.2.2合同解除后，合同终止。11.其他约定事项11.1不可抗力：11.1.1本合同所指不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.1.2发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。11.2合同附件及补充：11.2.1本合同附件包括但不限于房地产产权证、土地使用权证、附属设施及设备清单等。11.2.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同生效及期限12.1合同生效条件：12.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同期限：12.2.1本合同自签订之日起至房地产过户手续办理完毕之日止。13.合同签署及见证13.1合同签署日期：13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同见证：13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2.2本合同签署时，双方可邀请见证人见证。14.合同附件14.1合同附件包括但不限于：14.1.1房地产产权证复印件14.1.2土地使用权证复印件14.1.3附属设施及设备清单14.1.4双方身份证复印件14.1.5其他相关证明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，为合同履行提供协助、咨询、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2.1中介方：为甲乙双方提供房地产交易中介服务的中介机构。15.2.2担保方：为甲乙双方提供担保服