2024年商品房买卖合同合同终止后的处理方案3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房买卖合同合同终止后的处理方案本合同目录一览1.合同终止定义及原因1.1合同终止的法定情形1.2合同终止的非法定情形1.3合同终止的程序2.合同终止通知与确认2.1通知方式2.2通知内容2.3通知送达2.4通知确认3.合同终止后的权利义务处理3.1买受人权利义务3.1.1房屋交付3.1.2房屋过户3.1.3付款结算3.2卖受人权利义务3.2.1房屋收回3.2.2资金返还3.2.3损害赔偿4.合同终止后的房屋占用4.1房屋占用权归属4.2房屋占用期间费用4.3房屋占用期间的安全保障5.合同终止后的违约责任5.1买受人违约责任5.1.1违约情形5.1.2违约责任承担5.2卖受人违约责任5.2.1违约情形5.2.2违约责任承担6.合同终止后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商6.1.2仲裁6.1.3诉讼6.2争议解决机构7.合同终止后的税费处理7.1税费承担7.2税费结算7.3税费退还8.合同终止后的资料归档8.1归档内容8.2归档方式8.3归档期限9.合同终止后的债权债务关系9.1债权债务转移9.2债权债务终止10.合同终止后的合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同终止后的合同解除费用11.1费用承担11.2费用结算12.合同终止后的合同解除通知12.1通知方式12.2通知内容12.3通知送达13.合同终止后的合同解除确认13.1确认方式13.2确认程序14.合同终止后的其他事项14.1合同终止后的后续事宜14.2合同终止后的合作终止14.3合同终止后的其他约定第一部分：合同如下：1.合同终止定义及原因1.1合同终止的法定情形（1）买受人未按约定支付购房款；（2）卖受人未按约定交付房屋；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致终止合同；（5）法律、法规规定的其他合同终止情形。1.2合同终止的非法定情形（1）买受人因个人原因放弃购买；（2）卖受人因个人原因出售房屋；（3）双方因其他原因无法继续履行合同。1.3合同终止的程序（1）一方提出合同终止意向；（2）双方就合同终止事宜进行协商；（3）协商一致后，签署合同终止协议；（4）办理合同终止后的相关手续。2.合同终止通知与确认2.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件通知；（3）其他双方认可的通知方式。2.2通知内容（1）合同终止的事由；（2）合同终止的时间；（3）合同终止后的权利义务处理；（4）其他双方认为需要通知的事项。2.3通知送达（1）通知送达至对方指定的地址；（2）通知送达至对方指定的电子邮箱；（3）其他双方认可的通知送达方式。2.4通知确认（1）收到通知后，对方应在3个工作日内予以确认；（2）未在规定时间内确认的，视为已接受通知内容。3.合同终止后的权利义务处理3.1买受人权利义务3.1.1房屋交付（1）买受人应按照合同约定接收房屋；（2）买受人应在收到房屋后3个工作日内向卖受人支付剩余购房款。3.1.2房屋过户（1）买受人应协助卖受人办理房屋过户手续；（2）买受人应承担过户过程中产生的税费。3.1.3付款结算（1）买受人应在合同终止后15个工作日内结清所有款项；（2）买受人未按时结清款项的，应向卖受人支付违约金。3.2卖受人权利义务3.2.1房屋收回（1）卖受人有权收回房屋；（2）卖受人应在合同终止后15个工作日内收回房屋。3.2.2资金返还（1）卖受人应在合同终止后15个工作日内返还买受人已支付的购房款；（2）卖受人未按时返还的，应向买受人支付违约金。3.2.3损害赔偿（1）因卖受人原因导致合同终止的，卖受人应承担相应的损害赔偿责任；（2）损害赔偿金额由双方协商确定。4.合同终止后的房屋占用4.1房屋占用权归属（1）合同终止后，房屋占用权归卖方所有；（2）买受人不得擅自占用房屋。4.2房屋占用期间费用（1）合同终止后，房屋占用期间产生的费用由占用方承担；（2）占用方应按时支付相关费用。4.3房屋占用期间的安全保障（1）占用方应确保房屋安全；（2）占用方不得损害房屋结构及设施。5.合同终止后的违约责任5.1买受人违约责任5.1.1违约情形（1）买受人未按时支付购房款；（2）买受人未按时接收房屋；（3）买受人违反合同约定占用房屋。5.1.2违约责任承担（1）买受人应承担违约金；（2）买受人应赔偿卖受人因此遭受的损失。5.2卖受人违约责任5.2.1违约情形（1）卖受人未按时交付房屋；（2）卖受人未按时办理房屋过户手续。5.2.2违约责任承担（1）卖受人应承担违约金；（2）卖受人应赔偿买受人因此遭受的损失。6.合同终止后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1协商（1）双方应友好协商解决合同终止后的争议；（2）协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。6.1.2仲裁（1）争议双方可约定仲裁机构及仲裁规则；（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。6.1.3诉讼（1）争议双方可依法向人民法院提起诉讼；（2）法院判决为终局判决，对双方均有约束力。7.合同终止后的税费处理7.1税费承担7.1.1合同终止后，双方应按照国家规定承担相应的税费；7.1.2税费承担比例由双方协商确定。7.2税费结算7.2.1双方应在合同终止后15个工作日内结算税费；7.2.2未按时结算的，应向对方支付违约金。7.3税费退还7.3.1合同终止后，如卖受人已支付税费，可向税务机关申请退还；7.3.2退还税费的具体操作按国家规定执行。8.合同终止后的资料归档8.1归档内容（1）合同原件；（2）合同终止协议；（3）房屋过户相关材料；（4）付款凭证；（5）税费缴纳凭证；（6）其他双方认为需要归档的文件。8.2归档方式（1）电子归档：将所有归档内容扫描成电子版，并存档至安全服务器；（2）纸质归档：将所有归档内容整理成册，并存档于安全保管处。8.3归档期限（1）电子归档：自合同终止之日起，归档内容应保存至少10年；（2）纸质归档：自合同终止之日起，归档材料应保存至少10年。9.合同终止后的债权债务关系9.1债权债务转移（1）合同终止后，原合同项下的债权债务关系终止；（2）合同终止前，双方已发生的债权债务关系，按原合同约定处理。9.2债权债务终止（1）合同终止后，原合同项下的债权债务关系终止；（2）合同终止前，双方已发生的债权债务关系，双方应按照约定或法律规定予以清偿。10.合同终止后的合同解除10.1合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）法律、法规规定的其他合同解除条件。10.2合同解除程序（1）提出解除意向的一方应向对方发出书面通知；（2）对方收到通知后，应在3个工作日内予以回复；（3）双方达成解除协议后，签署合同解除协议；（4）办理合同解除后的相关手续。10.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同解除协议处理相关事宜；（2）合同解除后，双方不再承担原合同项下的权利义务。11.合同终止后的合同解除费用11.1费用承担（1）合同解除产生的费用，由双方按原合同约定承担；（2）未约定或约定不明的，由双方协商确定。11.2费用结算（1）合同解除费用应在合同解除后15个工作日内结算；（2）未按时结算的，应向对方支付违约金。12.合同终止后的合同解除通知12.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件通知；（3）其他双方认可的通知方式。12.2通知内容（1）合同解除的事由；（2）合同解除的时间；（3）合同解除后的权利义务处理；（4）其他双方认为需要通知的事项。12.3通知送达（1）通知送达至对方指定的地址；（2）通知送达至对方指定的电子邮箱；（3）其他双方认可的通知送达方式。13.合同终止后的合同解除确认13.1确认方式（1）收到通知后，对方应在3个工作日内予以确认；（2）未在规定时间内确认的，视为已接受通知内容。13.2确认程序（1）双方签署合同解除确认书；（2）办理合同解除后的相关手续。14.合同终止后的其他事项14.1合同终止后的后续事宜（1）双方应妥善处理合同终止后的后续事宜；（2）如需进一步合作，双方可另行签订协议。14.2合同终止后的合作终止（1）合同终止后，双方的合作关系终止；（2）双方应遵守合同终止协议的约定，不得再行合作。14.3合同终止后的其他约定（1）本合同终止后，双方应遵守国家法律法规；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义第三方介入是指在合同履行过程中，由合同双方以外的第三方参与的合同履行活动，包括但不限于中介方、担保方、监管机构等。15.2范围（1）中介方：在合同签订、履行过程中提供信息、协调、撮合等服务的第三方；（2）担保方：为保证合同履行，由第三方提供的担保服务；（3）监管机构：依法对合同履行过程进行监督管理的第三方。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和能力；（2）甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）甲方应将第三方介入情况及时通知乙方。16.2乙方额外条款（1）乙方应认可第三方介入，并配合第三方履行相关职责；（2）乙方应将第三方介入情况及时通知甲方；（3）乙方应确保第三方遵守国家法律法规和合同约定。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义责任限额是指第三方在合同履行过程中因自身原因导致合同无法履行，应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定（1）责任限额由甲乙双方在合同中约定；（2）若未约定责任限额，则第三方应承担因其自身原因导致的全部损失。17.3责任限额的履行（1）第三方应在合同履行过程中，按照合同约定履行相应职责；（2）若第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任；（3）甲乙双方应按照合同约定，在第三方责任限额内进行赔偿。18.第三方的责权利界定18.1责任（1）第三方应按照合同约定，履行其在合同履行过程中的职责；（2）第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。18.2权利（1）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行相应义务；（2）第三方有权在合同履行过程中，获取必要的信息和资料。18.3利益（1）第三方在合同履行过程中，有权获得约定的报酬；（2）第三方有权享受因合同履行而产生的利益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分原则（1）第三方与甲乙双方的权利义务关系，由甲乙双方与第三方签订的书面协议确定；（2）第三方与甲乙双方的权利义务关系，不涉及合同以外的其他第三方。19.2划分内容（1）第三方与甲乙双方的权利义务关系，包括但不限于合同签订、履行、变更、解除等方面的权利义务；（2）第三方与甲乙双方的权利义务关系，不涉及合同以外的其他第三方。19.3划分结果（1）第三方与甲乙双方的权利义务关系明确，有助于合同履行；（2）第三方与其他第三方之间无直接的权利义务关系，有助于合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同终止协议（1）详细记录合同终止的原因、时间、双方协商结果等；（2）双方签字盖章。2.房屋过户相关材料（1）房屋所有权证明；（2）房屋买卖合同；（3）房屋过户申请书；（4）双方身份证复印件；（5）税务部门出具的税费缴纳证明。3.付款凭证（1）购房款支付凭证；（2）银行转账记录；（3）现金支付收据。4.税费缴纳凭证（1）契税缴纳证明；（2）印花税缴纳证明；（3）其他相关税费缴纳证明。5.其他双方认为需要归档的文件（1）合同履行过程中的沟通记录；（2）双方协商的会议纪要；（3）其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人违约行为及责任认定（1）买受人未按时支付购房款责任认定：买受人应按照合同约定支付购房款，未按时支付，应向卖受人支付违约金，违约金按逾期支付金额的千分之五计算。（2）买受人未按时接收房屋责任认定：买受人应在卖受人通知接收房屋后3个工作日内接收房屋，未按时接收，应向卖受人支付违约金，违约金按逾期接收天数乘以房屋日租金计算。2.卖受人违约行为及责任认定（1）卖受人未按时交付房屋责任认定：卖受人应按照合同约定交付房屋，未按时交付，应向买受人支付违约金，违约金按逾期交付天数乘以房屋日租金计算。（2）卖受人未按时办理房屋过户手续责任认定：卖受人应按照合同约定办理房屋过户手续，未按时办理，应向买受人支付违约金，违约金按逾期办理天数乘以房屋评估价值的千分之五计算。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未履行合同约定职责责任认定：第三方应按照合同约定履行职责，未履行或未履行到位，应向合同双方支付违约金，违约金按未履行职责部分造成的损失计算。（2）第三方造成合同无法履行责任认定：第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按实际损失计算。示例说明：1.若买受人未按时支付购房款，逾期10天，则应向卖受人支付违约金：1000元/天×10天=10000元。2.若卖受人未按时交付房屋，逾期15天，则应向买受人支付违约金：2000元/天×15天=30000元。全文完。2024年商品房买卖合同合同终止后的处理方案1本合同目录一览1.合同终止原因及认定1.1合同终止的具体原因1.2合同终止的认定标准2.合同终止后的权利义务处理2.1买方的权利义务2.2卖方的权利义务3.房屋交付与产权过户3.1房屋交付方式3.2房屋交付时间3.3房屋产权过户手续4.房屋验收与质量保证4.1房屋验收标准4.2质量保证期限5.合同终止后的违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任6.合同终止后的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同终止后的税费承担7.1税费种类及计算7.2税费承担主体8.合同终止后的款项结算8.1款项结算方式8.2款项结算时间9.合同终止后的其他事项9.1合同解除后的合同解除通知9.2合同解除后的合同解除证明10.合同终止后的通知与送达10.1通知方式10.2通知送达地址11.合同终止后的不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.合同终止后的法律适用12.1合同适用的法律12.2合同适用的司法管辖13.合同终止后的合同变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件14.合同终止后的合同附件与补充协议第一部分：合同如下：1.合同终止原因及认定1.1合同终止的具体原因1.1.1买方违约1.1.2卖方违约1.1.3因不可抗力导致合同无法履行1.1.4双方协商一致解除合同1.2合同终止的认定标准1.2.1买方未按约定支付房款1.2.2卖方未按约定交付房屋1.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认1.2.4双方签署解除合同协议2.合同终止后的权利义务处理2.1买方的权利义务2.1.1买方有权要求返还已支付房款2.1.2买方有权要求卖方承担违约责任2.1.3买方应承担因合同终止而产生的相关费用2.2卖方的权利义务2.2.1卖方应退还买方已支付房款2.2.2卖方应承担因合同终止而产生的相关费用2.2.3卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失3.房屋交付与产权过户3.1房屋交付方式3.1.1卖方应在合同约定的房屋交付日前将房屋交付给买方3.1.2房屋交付应包括房屋本体、附属设施及土地使用权3.2房屋交付时间3.2.1房屋交付时间为合同约定的交付日期3.2.2如因卖方原因导致房屋交付延迟，卖方应承担延迟交付的责任3.3房屋产权过户手续3.3.1卖方应在合同约定的产权过户期限内办理产权过户手续3.3.2买方应协助卖方办理产权过户手续4.房屋验收与质量保证4.1房屋验收标准4.1.1房屋验收标准应符合国家相关法律法规及合同约定4.1.2房屋验收应在合同约定的房屋交付之日起15日内完成4.2质量保证期限4.2.1房屋质量保证期限为合同约定的房屋交付之日起1年4.2.2在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换5.合同终止后的违约责任5.1买方违约责任5.1.1买方未按约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的10%5.1.2买方拒绝接受房屋或拒绝办理产权过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%5.2卖方违约责任5.2.1卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%5.2.2卖方未按约定办理产权过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%6.合同终止后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决合同终止后的争议6.1.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为合同约定的仲裁机构6.2.2仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁7.合同终止后的税费承担7.1税费种类及计算7.1.1合同终止后的税费包括但不限于契税、个人所得税等7.1.2税费计算按照国家相关法律法规及合同约定执行7.2税费承担主体7.2.1合同终止后的税费由卖方承担7.2.2如因买方原因导致合同终止，税费由买方承担8.合同终止后的款项结算8.1款项结算方式8.1.1款项结算应以人民币现金、银行转账或双方约定的其他方式完成8.1.2款项结算应在合同终止之日起30日内完成8.2款项结算时间8.2.1款项结算时间以银行到账时间为准8.2.2如因买方原因导致款项结算延迟，买方应承担延迟付款的责任9.合同终止后的其他事项9.1合同解除后的合同解除通知9.1.1合同解除通知应以书面形式发出9.1.2合同解除通知应在合同终止之日起5日内送达对方9.2合同解除后的合同解除证明9.2.1合同解除证明应由双方签字盖章9.2.2合同解除证明作为合同终止的有效凭证10.合同终止后的通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式发出，包括但不限于挂号信、电子邮件等10.1.2通知应按照合同约定的送达地址或双方另行约定的送达地址进行送达10.2通知送达地址10.2.1通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址10.2.2如有变更，应提前通知对方11.合同终止后的不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况11.1.2包括自然灾害、战争、政府行为等11.2不可抗力事件的处理11.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时协商解决合同履行问题11.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任12.合同终止后的法律适用12.1合同适用的法律12.1.1合同适用中华人民共和国法律12.1.2如合同中另有约定，从其约定12.2合同适用的司法管辖12.2.1合同争议的解决，适用合同约定的司法管辖12.2.2如合同中未约定司法管辖，双方应协商确定，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼13.合同终止后的合同变更与解除13.1合同变更的条件13.1.1合同变更需经双方协商一致13.1.2合同变更不得违反法律法规的强制性规定13.2合同解除的条件13.2.1合同解除需符合合同约定的解除条件13.2.2合同解除应遵循法定程序14.合同终止后的合同附件与补充协议14.1合同附件14.1.1合同附件是合同不可分割的组成部分14.1.2合同附件的效力与合同相同14.2补充协议14.2.1合同补充协议是合同的重要组成部分14.2.2补充协议的效力与合同相同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与介入条件1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关活动或提供服务的自然人、法人或其他组织。1.1.1第三方具备履行合同相关活动或提供服务的资质和能力；1.1.2第三方接受甲乙双方的委托或邀请；1.1.3第三方介入的行为不影响甲乙双方的权利义务。2.第三方的责任与权利2.1第三方的责任2.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量；2.1.2第三方因自身原因导致合同履行失败的，应承担相应的违约责任；2.1.3第三方在履行合同过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬；2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；2.2.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方提出意见和建议。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额3.1.1第三方的责任限额根据合同约定或市场惯例确定；3.1.2如合同未约定责任限额，第三方责任限额不得超过合同总金额的10%；3.1.3第三方责任限额的确定应以书面形式明确。4.第三方介入的额外条款及说明4.1.1第三方介入的书面协议应作为合同附件，与合同具有同等法律效力；4.1.2第三方介入的协议中应明确第三方的责任范围、权利义务及违约责任；4.1.3第三方介入的协议中应约定甲乙双方对第三方的监督和管理职责。4.2第三方介入的说明4.2.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率和质量，降低风险；4.2.2第三方介入不改变甲乙双方的权利义务，第三方的介入行为不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方应按照合同约定，向甲方提供相关服务或活动；5.1.2甲方有权对第三方的服务或活动进行监督，并提出改进意见；5.1.3第三方应接受甲方的监督，并及时向甲方反馈服务或活动进展情况。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方应按照合同约定，向乙方提供相关服务或活动；5.2.2乙方有权对第三方的服务或活动进行监督，并提出改进意见；5.2.3第三方应接受乙方的监督，并及时向乙方反馈服务或活动进展情况。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方与甲乙双方均为独立法人或其他组织，各自承担相应的法律责任；5.3.2第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；5.3.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商或法律途径解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、房屋详细信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：这是合同主体，所有附件均应与此文件相一致。2.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，需加盖卖方公章或签字确认。说明：作为房屋产权的证明文件，确保卖方拥有房屋所有权。3.房屋买卖合同签订凭证详细要求：提供甲乙双方签订合同的有效凭证，如合同签字页、合同扫描件等。说明：证明合同已经签订，双方对合同内容有明确约定。4.房屋交付清单详细要求：详细列出房屋交付时的物品清单，包括家具、电器等。说明：确保房屋交付时物品的完整性。5.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告，包括房屋质量、设施设备等验收情况。说明：证明房屋交付时的质量状况。6.房款支付凭证详细要求：提供房款支付凭证，包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明甲乙双方已按照约定支付房款。7.税费缴纳凭证详细要求：提供税费缴纳凭证，包括契税、个人所得税等。说明：证明相关税费已缴纳。8.第三方介入协议详细要求：提供第三方介入的协议，明确第三方职责、权利、义务等。说明：确保第三方介入的合法性和合理性。9.争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明：确保合同争议能够得到及时、有效的解决。10.其他附件详细要求：根据实际情况，可能涉及其他相关附件。说明：根据合同履行过程中可能出现的需要，提供相应的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未支付房款总额的10%。示例：买方应于合同约定的付款期限内支付房款，如逾期支付，则构成违约。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的5%。示例：卖方应于合同约定的房屋交付日前将房屋交付给买方，如逾期交付，则构成违约。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：第三方应在合同约定的期限内完成房屋验收，如逾期完成，则构成违约。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，损害对方合法权益。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿因违约造成的损失。示例：甲乙双方在合同中约定不得擅自改变房屋用途，如一方擅自改变，则构成违约。全文完。2024年商品房买卖合同合同终止后的处理方案2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2商品房基本情况1.3合同签订时间及生效条件2.合同解除条件2.1双方协商解除2.2不可抗力解除2.3违约解除3.合同解除后的处理方案3.1商品房交付及验收3.2房款返还及利息3.3逾期交付违约金3.4违约责任及赔偿4.商品房过户及产权转移4.1过户手续办理4.2产权转移登记4.3产权转移费用及承担5.商品房维修及保养5.1维修保养责任划分5.2维修保养费用承担5.3维修保养期限6.合同争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决期限7.合同终止后的后续事项7.1商品房交付后续事宜7.2商品房维修保养后续事宜7.3合同解除后续事宜8.合同附件及补充条款8.1附件一：商品房买卖合同附件8.2附件二：房屋产权证书复印件8.3补充条款一：关于税费承担的补充约定8.4补充条款二：关于违约金计算的补充约定9.合同签订地点及日期9.1合同签订地点9.2合同签订日期10.合同生效条件10.1合同生效时间10.2合同生效条件11.合同解除后的违约责任11.1违约责任主体11.2违约责任形式11.3违约责任承担12.合同解除后的费用承担12.1费用承担主体12.2费用承担形式12.3费用承担期限13.合同解除后的其他事项13.1商品房交付后续事宜13.2商品房维修保养后续事宜13.3合同解除后续事宜14.合同终止后的争议处理14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决期限第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（出卖方）：姓名/名称：____________________1.1.2乙方（买受方）：姓名/名称：____________________1.1.3甲方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________1.1.4乙方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________1.2商品房基本情况1.2.1商品房坐落地址：____________________1.2.2商品房建筑面积：____________________平方米1.2.3商品房套内建筑面积：____________________平方米1.2.4商品房结构：____________________1.2.5商品房用途：____________________1.3合同签订时间及生效条件1.3.1合同签订时间：____________________1.3.2合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效2.合同解除条件2.1双方协商解除2.1.1甲方或乙方在合同签订后，因特殊情况需要解除合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面解除协议。2.2不可抗力解除2.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同。2.3违约解除2.3.1任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。3.合同解除后的处理方案3.1商品房交付及验收3.1.1合同解除后，甲方应将商品房交付乙方，乙方应在收到商品房之日起____日内进行验收。3.2房款返还及利息3.2.1合同解除后，甲方应将乙方已支付的房款全额返还，并支付____%的利息。3.3逾期交付违约金3.3.1因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方____元/日的违约金。3.4违约责任及赔偿3.4.1因任何一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。4.商品房过户及产权转移4.1过户手续办理4.1.1合同解除后，甲方应协助乙方办理商品房过户手续。4.2产权转移登记4.2.1商品房过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理产权转移登记。4.3产权转移费用及承担4.3.1产权转移过程中产生的税费由双方按各自责任承担。5.商品房维修及保养5.1维修保养责任划分5.1.1商品房交付后，甲方负责在保修期内承担维修保养责任。5.2维修保养费用承担5.2.1维修保养费用由甲方承担，乙方有权要求甲方进行维修保养。5.3维修保养期限5.3.1保修期为商品房交付之日起____年。6.合同争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决合同争议。6.2争议解决机构6.2.1如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3争议解决期限6.3.1争议发生后，双方应在____日内协商解决。8.合同附件及补充条款8.1附件一：商品房买卖合同附件商品房买卖合同附件一商品房产权证书复印件商品房规划许可证复印件商品房建筑工程规划许可证复印件商品房预售许可证复印件8.2附件二：房屋产权证书复印件8.2.1乙方在合同解除后，应取得商品房的房屋产权证书复印件。8.3补充条款一：关于税费承担的补充约定8.3.1合同签订后，如因政策调整导致税费增加，增加部分由双方按各自责任承担。8.4补充条款二：关于违约金计算的补充约定8.4.1违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总价的____%。9.合同签订地点及日期9.1合同签订地点：____________________9.2合同签订日期：____________________10.合同生效条件10.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件：合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.合同解除后的违约责任11.1违约责任主体：违约方。11.2违约责任形式：包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。11.3违约责任承担：违约方应在违约发生后____日内承担违约责任。12.合同解除后的费用承担12.1费用承担主体：根据合同约定及双方协商结果确定。12.2费用承担形式：包括但不限于支付费用、承担税费等。12.3费用承担期限：根据合同约定及双方协商结果确定。13.合同解除后的其他事项13.1商品房交付后续事宜：合同解除后，双方应妥善处理商品房交付后的后续事宜，包括但不限于物业移交、水电费结算等。13.2商品房维修保养后续事宜：合同解除后，双方应妥善处理商品房维修保养的后续事宜，包括但不限于保修期内的维修责任。13.3合同解除后续事宜：合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的其他事宜，包括但不限于资料移交、款项结算等。14.合同终止后的争议处理14.1争议解决方式：合同争议应通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。14.2争议解决机构：争议解决机构为有管辖权的人民法院或仲裁委员会。14.3争议解决期限：自争议发生之日起____日内提交争议解决机构。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义15.1.1本合同所指的第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、仲裁委员会等。15.1.2第三方的介入，是指在合同履行过程中，因需要第三方提供专业服务、鉴定、评估、仲裁等，而由第三方参与合同相关事务的行为。16.第三方介入的情形16.1.1商品房买卖双方因价格、质量、交付等问题发生争议，需要第三方进行调解或仲裁。16.1.2商品房买卖双方需要第三方提供专业评估、鉴定服务。16.1.3商品房买卖双方需要第三方协助办理过户、贷款等手续。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的程序如下：17.1.1合同双方协商一致，确定需要第三方介入的事宜。17.1.2合同双方与第三方签订相关协议，明确第三方介入的具体事项、费用、责任等。17.1.3第三方根据协议约定，履行相关职责，提供专业服务。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额如下：18.1.1第三方在履行协议过程中，因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方的赔偿责任，不得超过合同总价的____%。18.1.3第三方在履行协议过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行协议，不承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方介入后，各方责任划分如下：19.1.1甲方责任：甲方应按照合同约定，配合第三方的工作，并提供必要的资料和信息。19.1.2乙方责任：乙方应按照合同约定，配合第三方的工作，并提供必要的资料和信息。19.1.3第三方责任：第三方应按照协议约定，独立、客观、公正地履行职责，并对自己的工作结果负责。20.第三方介入的额外条款及说明20.1额外条款一：保密条款20.1.1第三方在介入过程中，对合同双方提供的资料和信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。20.1.2额外条款二：费用承担条款20.1.3第三方介入产生的费用，按照协议约定由合同双方承担。20.1.4额外条款三：争议解决条款20.1.5第三方介入过程中产生的争议，按照协议约定解决。21.第三方介入的合同终止