2024年房产过户疑难案件处理：卖房人去世后遗产顺利过户合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产过户疑难案件处理：卖房人去世后遗产顺利过户合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产产权情况2.4房产用途3.遗产过户原因及依据3.1遗产过户原因3.2遗产过户法律依据4.遗产继承情况4.1遗产继承人名单4.2遗产继承人份额4.3遗产继承人放弃继承声明5.过户流程及时间安排5.1过户流程概述5.2各环节时间安排6.费用承担6.1买卖双方费用承担6.2其他相关费用承担7.合同履行及违约责任7.1合同履行条件7.2违约责任及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.合同附件11.1房产证复印件11.2遗嘱或继承证明11.3其他相关文件12.合同签订地点及日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份证号码：____________________1.1.3联系电话：____________________1.1.4地址：____________________1.2买方基本信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号码：____________________1.2.3联系电话：____________________1.2.4地址：____________________2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1所在省市：____________________2.1.2详细地址：____________________2.1.3邮编：____________________2.2房产面积2.2.1建筑面积：____________________2.2.2使用面积：____________________2.3房产产权情况2.3.1房产证号：____________________2.3.2产权性质：____________________2.3.3产权证取得时间：____________________2.4房产用途2.4.1房产用途：____________________2.4.2是否有租赁合同：____________________3.遗产过户原因及依据3.1遗产过户原因3.1.1卖方已去世，遗产需过户。3.1.2遗产过户符合相关法律规定。3.2遗产过户法律依据3.2.1《中华人民共和国继承法》3.2.2《中华人民共和国物权法》4.遗产继承情况4.1遗产继承人名单4.1.1继承人一：____________________4.1.2继承人二：____________________4.1.3继承人三：____________________4.2遗产继承人份额4.2.1继承人一份额：____________________4.2.2继承人二份额：____________________4.2.3继承人三份额：____________________4.3遗产继承人放弃继承声明4.3.1继承人一放弃继承声明：____________________4.3.2继承人二放弃继承声明：____________________4.3.3继承人三放弃继承声明：____________________5.过户流程及时间安排5.1过户流程概述5.1.1遗产继承人提供相关证明材料5.1.2房产过户手续办理5.1.3支付过户税费5.1.4领取新的房产证5.2各环节时间安排5.2.1遗产继承人提供证明材料：自合同签订之日起15个工作日内5.2.2房产过户手续办理：自提供证明材料之日起30个工作日内5.2.3支付过户税费：自办理过户手续之日起10个工作日内5.2.4领取新的房产证：自支付税费之日起20个工作日内6.费用承担6.1买卖双方费用承担6.1.1卖方承担遗产过户所需费用6.1.2买方承担过户税费及可能产生的其他费用6.2其他相关费用承担6.2.1遗产继承人承担遗产鉴定、评估等相关费用7.合同履行及违约责任7.1合同履行条件7.1.1遗产继承人按照合同约定提供相关证明材料7.1.2买方按照合同约定支付过户税费及可能产生的其他费用7.1.3双方按照合同约定办理过户手续7.2违约责任及赔偿7.2.1遗产继承人未按时提供相关证明材料的，应向买方支付违约金，违约金为____________元。7.2.2买方未按时支付过户税费及可能产生的其他费用的，应向卖方支付违约金，违约金为____________元。7.2.3一方未履行合同约定的其他义务，应向另一方支付违约金，违约金为____________元。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，可解除本合同。9.1.2出现不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方可解除本合同。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的各项义务履行完毕。9.2.2合同履行期限届满，且无未履行义务。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签字（或盖章）后，本合同自之日起生效。10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1房产证复印件11.1.1房产证复印件应与原件一致，由卖方提供。11.2遗嘱或继承证明11.2.1遗嘱或继承证明应由遗产继承人提供，证明其继承权利。11.3其他相关文件11.3.1双方认为需要作为合同附件的其他文件，应在本合同中列明。12.合同签订地点及日期12.1合同签订地点：____________________12.2合同签订日期：____________________13.合同份数及保管13.1合同份数：共______份，甲乙双方各执______份。13.2合同保管责任13.2.1合同原件由卖方保管。13.2.2合同复印件由买方保管。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1提供专业意见或服务；2.2.2协助办理房产过户手续；3.2.3对房产进行评估、鉴定等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入的合同或协议应与本合同具有同等法律效力。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中因自身原因导致合同目的无法实现或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入合同或协议中约定，但不得低于本合同约定的责任限额。4.第三方责任划分4.1.1按照法律规定和合同约定，如实提供专业意见或服务；4.1.2协助甲乙双方办理房产过户手续，确保手续齐全、合法；4.1.3如因第三方原因导致房产过户手续无法办理，第三方应承担相应的法律责任。4.2第三方责任与其他方责任的划分：4.2.1第三方责任仅限于其自身行为，不包括甲乙双方及其他第三方；4.2.2甲乙双方应各自承担因其自身原因导致的损失或责任；4.2.3如第三方与其他第三方共同承担责任，由第三方承担主要责任，甲乙双方承担次要责任。5.第三方权利5.1.1收取合同约定的服务费用；5.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和协助；5.1.3依法维护自身合法权益。6.第三方介入合同或协议的签订6.1.1双方自愿原则；6.1.2合法原则；6.1.3公平原则。6.2第三方介入合同或协议的签订程序：6.2.1甲乙双方与第三方协商一致，确定第三方介入的事项和责任；6.2.2双方签订第三方介入合同或协议，明确各方权利义务；6.2.3双方将第三方介入合同或协议作为本合同的附件。7.第三方介入合同的变更与解除7.1第三方介入合同或协议的变更需经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。7.2.1合同约定的解除条件成就；7.2.2甲乙双方协商一致解除；7.2.3出现不可抗力事件，导致合同无法履行。8.第三方介入合同或协议的争议解决8.1第三方介入合同或协议的争议解决方式，应遵循本合同第八条的约定。8.2第三方介入合同或协议的争议解决机构，应与本合同约定的争议解决机构一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的清晰复印件，内容应与原件一致，包括房产证号、产权人姓名、房产地址、房产面积、产权性质等信息。说明：此附件用于证明房产的产权状况，是办理房产过户的必要文件。2.遗嘱或继承证明要求：提供遗嘱或继承证明的原件或经公证的复印件，证明遗产继承的合法性。说明：此附件用于证明卖方去世后遗产的继承情况，是办理遗产过户的依据。3.遗产继承人身份证明要求：提供遗产继承人的身份证原件或复印件，证明其身份。说明：此附件用于确认遗产继承人的身份，是办理遗产过户的必要文件。4.遗产继承人放弃继承声明要求：提供遗产继承人放弃继承的书面声明，声明需签字或盖章。说明：此附件用于证明遗产继承人是否放弃继承权，是办理遗产过户的依据。5.房产过户申请书要求：填写并签署房产过户申请书，内容应包括房产信息、过户原因、继承人信息等。说明：此附件用于申请办理房产过户手续，是办理过户的正式文件。6.房产评估报告要求：提供房产评估机构出具的评估报告，报告需注明评估日期、评估价值等。说明：此附件用于确定房产的价值，是买卖双方协商价格的重要依据。7.房产交易税费缴纳凭证要求：提供已缴纳房产交易相关税费的凭证，如契税、印花税等。说明：此附件用于证明税费已缴纳，是办理房产过户的必要文件。8.银行转账记录要求：提供买卖双方资金往来的银行转账记录，证明款项已实际支付。说明：此附件用于证明交易款项的支付，是办理房产过户的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供房产过户所需材料。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为____________元。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付过户税费及可能产生的其他费用。责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为____________元。3.遗产继承人违约行为及责任认定违约行为：未按时提供遗产继承相关证明材料。责任认定：遗产继承人应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为____________元。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供专业意见或服务。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为____________元。5.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生后，甲乙双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例说明：若卖方未在合同约定的时间内提供房产证复印件，则视为卖方违约，应向买方支付违约金5000元。若买方未在合同约定的时间内支付契税，则视为买方违约，应向卖方支付违约金2000元。若第三方未在合同约定的时间内完成房产评估，则视为第三方违约，应向甲乙双方支付违约金3000元。全文完。2024年房产过户疑难案件处理：卖房人去世后遗产顺利过户合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产权属2.4房产证号2.5房产用途3.遗产继承情况3.1遗产继承人名单3.2遗产继承人身份证明3.3遗产继承份额4.过户手续办理4.1过户申请4.2遗产继承公证书4.3房产评估报告4.4银行贷款（如有）4.5房产交易税费缴纳5.合同价格及支付方式5.1房产成交价格5.2首付款支付时间及金额5.3尾款支付时间及金额5.4支付方式6.履约责任与违约责任6.1履约责任6.2违约责任6.3违约金7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径7.3争议解决期限8.合同解除条件8.1合同解除条件8.2合同解除程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.合同附件10.1房产证复印件10.2遗产继承公证书复印件10.3其他相关文件11.其他约定事项11.1通知方式及送达地址11.2不可抗力条款11.3合同解释12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息姓名：X身份证号：X联系方式：X1.2买方基本信息姓名：X身份证号：X联系方式：X2.房产基本情况2.1房产位置地址：省市区街道号2.2房产面积建筑面积：平方米2.3房产权属房屋所有权证号：2.4房产证号房产证号：2.5房产用途住宅3.遗产继承情况3.1遗产继承人名单继承人姓名：X继承人身份证号：X继承人份额：%继承人姓名：X继承人身份证号：X继承人份额：%3.2遗产继承人身份证明继承人身份证复印件：见附件13.3遗产继承份额遗产继承份额分配证明：见附件24.过户手续办理4.1过户申请卖方及继承人同意将房产过户至买方名下，并签署过户申请书。4.2遗产继承公证书遗产继承公证书：见附件34.3房产评估报告房产评估报告：见附件44.4银行贷款（如有）如买方需贷款，需提供贷款合同及还款计划。4.5房产交易税费缴纳卖方及继承人需承担房产交易税费，包括但不限于契税、印花税等。5.合同价格及支付方式5.1房产成交价格房产成交价格为：人民币万元整。5.2首付款支付时间及金额首付款支付时间为签署合同后日内，支付金额为成交价的%。5.3尾款支付时间及金额尾款支付时间为房产过户手续办理完毕后日内，支付金额为成交价的%。5.4支付方式首付款及尾款支付方式均为银行转账。6.履约责任与违约责任6.1履约责任卖方及继承人保证房产权属清晰，无任何法律纠纷，并在约定时间内配合买方办理过户手续。6.2违约责任如卖方及继承人未按约定时间配合办理过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方及继承人承担违约责任。如买方未按约定时间及金额支付房款，卖方及继承人有权解除合同，并要求买方承担违约责任。7.争议解决方式7.1争议解决原则双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决途径如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。7.3争议解决期限争议解决期限为合同签署之日起日内。8.合同解除条件8.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后日内未采取补救措施或未履行合同；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）一方违反保密义务，泄露对方商业秘密；（4）法律法规或政策变化，导致合同无法履行。8.2合同解除程序一方要求解除合同时，应提前日以书面形式通知对方，并说明解除原因。合同自通知送达对方之日起解除。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同履行完毕或根据本合同约定及法律规定终止。9.3合同终止程序合同终止时，双方应进行结算，并相互交付合同履行完毕的证明。10.合同附件10.1房产证复印件房产证复印件：见附件510.2遗产继承公证书复印件遗产继承公证书复印件：见附件610.3其他相关文件其他相关文件：见附件711.其他约定事项11.1通知方式及送达地址除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。11.2不可抗力条款不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的因素，导致合同无法履行。11.3合同解释本合同的解释应以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。12.合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为：____年__月__日。13.合同签署地点本合同在____市____区____街道____号签署。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式____份，卖方、买方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同保管方卖方保管合同____份，买方保管合同____份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，提供专业服务、咨询或中介的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确约定。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，确保其能够提供专业、可靠的服务。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额为本合同标的额的%。4.第三方责权利4.1第三方有权根据本合同约定，独立完成其职责范围内的服务。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为提出建议和意见。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为服务合同关系，第三方仅对甲乙双方提供专业服务，不参与甲乙双方的权利义务关系。5.2第三方对甲乙双方的权利义务关系不承担任何责任。6.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和文件，确保第三方能够顺利开展工作。6.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，不得无故阻挠或干扰。6.3第三方介入期间，甲乙双方的权利义务关系不受影响，仍按本合同约定履行。7.第三方介入的具体条款7.1第三方介入后，应在本合同中明确约定第三方的服务内容、服务期限、费用及支付方式等。7.2第三方应按照约定时间、质量要求完成服务，并对服务质量负责。7.3第三方在服务过程中，如因自身原因导致服务或服务质量不达标的，应承担相应的责任。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确约定。8.2第三方介入的变更或解除，不影响甲乙双方的权利义务关系。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决。9.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中，应严格遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2保密期限自本合同生效之日起至合同终止后年。11.第三方介入的费用承担11.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定分摊，具体金额和分摊比例在本合同中明确约定。11.2第三方介入费用支付方式及时间，在本合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰的房产证复印件，需包含房产证首页、产权人信息页、附记页等所有必要信息。说明：房产证复印件用于证明房产权属清晰，为合同履行提供法律依据。2.遗产继承公证书复印件要求：清晰的遗产继承公证书复印件，需包含继承人信息、继承份额、生效日期等所有必要信息。说明：遗产继承公证书复印件用于证明遗产继承关系，为合同履行提供法律依据。3.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含房产价值、评估方法、评估日期等所有必要信息。4.过户申请书要求：清晰、完整的过户申请书，需包含卖方、买方信息、房产信息、过户原因等所有必要信息。说明：过户申请书用于办理房产过户手续，为合同履行提供法律依据。5.首付款支付凭证要求：银行转账凭证或现金支付凭证，需包含支付日期、支付金额、收款人信息等所有必要信息。说明：首付款支付凭证用于证明首付款已支付，为合同履行提供证明。6.尾款支付凭证要求：银行转账凭证或现金支付凭证，需包含支付日期、支付金额、收款人信息等所有必要信息。说明：尾款支付凭证用于证明尾款已支付，为合同履行提供证明。7.遗产继承份额分配证明要求：清晰的遗产继承份额分配证明，需包含继承人信息、继承份额、生效日期等所有必要信息。说明：遗产继承份额分配证明用于证明遗产继承份额，为合同履行提供法律依据。8.不可抗力事件证明要求：由相关部门出具的不可抗力事件证明，需包含事件名称、发生时间、影响范围等所有必要信息。说明：不可抗力事件证明用于证明不可抗力事件的发生，为合同解除提供法律依据。9.争议解决协议要求：清晰的争议解决协议，需包含争议内容、解决方式、履行期限等所有必要信息。说明：争议解决协议用于解决合同履行过程中产生的争议，为合同履行提供保障。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）未按约定时间配合办理过户手续，责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：卖方未在合同约定的时间内配合办理过户手续，导致买方多支付了元费用。（2）提供虚假房产信息，责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此造成的损失。示例：卖方提供的房产证信息与实际不符，导致买方在购买时多支付了元。2.买方违约行为及责任认定（1）未按约定时间及金额支付房款，责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：买方未在合同约定的时间内支付尾款，导致卖方多承担了元利息。（2）擅自改变房产用途，责任认定：买方应承担违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。示例：买方将房产用于商业用途，违反了合同约定，导致卖方遭受了元的损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）未能按约定完成服务，责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：第三方未能按约定时间完成房产评估，导致甲乙双方多支付了元费用。（2）泄露商业秘密，责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：第三方泄露了甲乙双方的商业秘密，导致甲乙双方遭受了元的损失。全文完。2024年房产过户疑难案件处理：卖房人去世后遗产顺利过户合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息1.2房产基本信息1.3合同签订日期2.遗产继承情况2.1遗产继承人的认定2.2遗产继承份额的确定2.3遗产继承权的放弃3.房产过户手续办理3.1房产过户申请3.2遗嘱或法定继承证明材料3.3房产过户税费缴纳3.4房产过户登记手续4.合同履行时间及期限4.1合同履行开始时间4.2合同履行完成时间4.3合同履行期限延长5.合同解除及违约责任5.1合同解除的条件5.2合同解除的程序5.3违约责任及赔偿6.争议解决方式6.1争议解决方式选择6.2争议解决机构或仲裁委员会6.3争议解决程序7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止程序8.合同附件8.1附件一：房产证复印件8.2附件二：遗嘱或法定继承证明材料8.3附件三：房产过户税费缴纳凭证9.合同份数及保管9.1合同份数9.2合同保管10.其他约定事项10.1保密条款10.2通知方式10.3合同变更及补充11.合同解除及终止11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3违约责任及赔偿12.争议解决方式12.1争议解决方式选择12.2争议解决机构或仲裁委员会12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方当事人信息（1）卖方：姓名、身份证号码、联系方式、住址（2）买方：姓名、身份证号码、联系方式、住址1.2房产基本信息（1）房产证号（2）房产地址（3）房产面积（4）房产用途1.3合同签订日期：2024年月日第二条遗产继承情况2.1遗产继承人的认定（1）卖方已去世，根据法定继承规定，继承人如下：继承人1：姓名、身份证号码、联系方式、住址继承人2：姓名、身份证号码、联系方式、住址2.2遗产继承份额的确定（1）各继承人继承份额均等，各占遗产总份额的百分之五十。2.3遗产继承权的放弃（1）继承人1自愿放弃遗产继承权。（2）继承人2自愿放弃遗产继承权。第三条房产过户手续办理3.1房产过户申请（1）买方向房产管理部门提交房产过户申请。3.2遗嘱或法定继承证明材料（1）提供卖方去世证明及法定继承证明材料。3.3房产过户税费缴纳（1）买方按照相关规定缴纳房产过户税费。3.4房产过户登记手续（1）买方领取房产证及办理房产过户登记手续。第四条合同履行时间及期限4.1合同履行开始时间：自合同签订之日起。4.2合同履行完成时间：买方取得房产证及完成房产过户登记手续之日。4.3合同履行期限延长：如因不可抗力等原因导致合同履行期限无法按期完成，双方可协商一致延长合同履行期限。第五条合同解除及违约责任5.1合同解除的条件（1）一方当事人违约，另一方当事人有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。5.2合同解除的程序（1）一方当事人提出解除合同，另一方当事人应在收到通知之日起7日内予以答复。（2）双方协商一致解除合同的，签订解除合同协议。5.3违约责任及赔偿（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。第六条争议解决方式6.1争议解决方式选择（1）双方协商解决。6.2争议解决机构或仲裁委员会（1）如协商不成，双方同意提交至仲裁委员会仲裁。6.3争议解决程序（1）仲裁委员会受理仲裁申请后，依法组成仲裁庭进行审理。（2）仲裁庭作出的仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第七条合同生效及终止7.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同解除。7.3合同终止程序（1）合同终止后，双方应办理相关手续，结清债权债务。第八条合同附件8.1附件一：房产证复印件（1）卖方房产证原件由买方保管。（2）卖方房产证复印件一式两份，一份由卖方保留，一份由买方保管。8.2附件二：遗嘱或法定继承证明材料（1）卖方去世证明文件。（2）法定继承人的身份证明文件。（3）继承人放弃继承权的声明文件。8.3附件三：房产过户税费缴纳凭证（1）房产过户税费缴纳凭证原件由买方保管。（2）房产过户税费缴纳凭证复印件一式两份，一份由卖方保留，一份由买方保管。第九条合同份数及保管9.1合同份数（1）本合同一式两份，双方各执一份。9.2合同保管（1）双方应妥善保管合同原件及相关附件。（2）合同原件及相关附件的保管责任由卖方和买方各自承担。第十条其他约定事项10.1保密条款（1）双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密义务在合同终止后仍继续有效。10.2通知方式（1）通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。（2）通知送达日期以送达地为准，送达地址以合同中约定的地址为准。10.3合同变更及补充（1）合同变更或补充需经双方协商一致，并以书面形式签订变更或补充协议。（2）变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同解除及终止11.1合同解除的条件（1）一方当事人严重违约，另一方当事人有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。11.2合同解除的程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方。（2）收到通知的一方应在7日内书面回复是否同意解除。11.3违约责任及赔偿（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式选择（1）双方应通过协商解决争议。12.2争议解决机构或仲裁委员会（1）如协商不成，双方同意提交至仲裁委员会仲裁。12.3争议解决程序（1）仲裁委员会受理仲裁申请后，依法组成仲裁庭进行审理。（2）仲裁庭作出的仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同履行完毕。（2）合同解除。13.3合同终止程序（1）合同终止后，双方应办理相关手续，结清债权债务。（2）合同终止后，双方应将合同原件及相关附件返还对方。第十四条合同签署及生效日期（1）本合同由卖方和买方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在卖方、买方之外的，为协助合同履行或提供专业服务的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。第二条第三方介入的范围和方式2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助卖方、买方办理房产过户手续；（2）提供法律咨询和代理服务；（3）进行房产评估；（4）提供公证服务；（5）其他协助合同履行的服务。2.2第三方介入的方式包括但不限于：（1）直接参与合同签订和履行；（2）提供专业意见或报告；（3）代表一方或多方进行谈判；（4）提供合同履行的监督和协调服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在提供专业服务过程中，因故意或重大过失造成卖方、买方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额根据其提供服务的性质和合同约定确定，具体如下：（1）房地产中介机构：中介费总额的百分之十；（2）律师事务所：因法律咨询或代理服务造成的损失，不超过人民币十万元；（3）评估机构：评估报告错误导致损失，不超过评估价值的百分之五；（4）公证机构：公证事项错误导致损失，不超过公证费用十倍。第四条第三方权利和义务4.1第三方的权利：（1）按照合同约定收取服务费用；（2）要求卖方、买方提供必要的信息和文件；（3）在提供专业服务过程中，有权要求卖方、买方配合