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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易税费缴纳指南合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.交易双方信息2.1出售方信息2.2购买方信息3.房地产信息3.1房地产名称3.2房地产位置3.3房地产面积3.4房地产产权状况4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2交易价格支付方式4.3付款时间及节点5.税费缴纳5.1税费种类5.2税费计算方法5.3税费缴纳时间5.4税费缴纳方式6.交易流程及时间安排6.1交易流程6.2各阶段时间安排7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.其他约定11.1通知方式11.2合同变更11.3合同附件12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担方式14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产买卖交易中的权利和义务,确保交易安全、顺利进行,并保障甲乙双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于甲乙双方就该房产进行的买卖交易,包括但不限于交易价格、税费缴纳、交易流程、违约责任、争议解决等方面的约定。2.交易双方信息2.1出售方信息甲方名称:[甲方全称]甲方法定代表人/负责人:[甲方法定代表人/负责人姓名]甲方联系方式:[甲方联系电话]2.2购买方信息乙方名称:[乙方全称]乙方法定代表人/负责人:[乙方法定代表人/负责人姓名]乙方联系方式:[乙方联系电话]3.房地产信息3.1房地产名称该房产名称:[具体房产名称]3.2房地产位置该房产位于:[具体地址]3.3房地产面积该房产建筑面积:[具体建筑面积]平方米3.4房地产产权状况该房产为甲方合法拥有并有权处分的房产,已取得合法的房屋所有权证。4.交易价格及支付方式4.1交易价格该房产交易价格为:[具体交易价格]元人民币。4.2交易价格支付方式(1)[具体金额]元人民币作为定金,于合同签订之日起[具体天数]日内支付;(2)[具体金额]元人民币作为首付款,于办理过户手续前支付;(3)剩余交易价款于办理过户手续后[具体天数]日内支付。4.3付款时间及节点(1)定金支付时间:[具体日期]前;(2)首付款支付时间:[具体日期]前;(3)剩余交易价款支付时间:[具体日期]前。5.税费缴纳5.1税费种类(1)契税;(2)个人所得税;(3)土地增值税;(4)印花税;(5)其他可能产生的税费。5.2税费计算方法税费计算方法按照国家相关政策及法律法规执行。5.3税费缴纳时间乙方应于办理过户手续前,将应缴纳的税费全部缴纳完毕。5.4税费缴纳方式乙方应按照税务机关的要求,通过银行转账等方式缴纳税费。6.交易流程及时间安排6.1交易流程(1)甲乙双方签订本合同;(2)乙方支付定金;(3)甲乙双方办理过户手续;(4)乙方支付首付款及剩余交易价款;(5)甲乙双方办理房产证变更手续;(6)甲方交付该房产。6.2各阶段时间安排(1)合同签订后[具体天数]日内,乙方支付定金;(2)甲乙双方在[具体日期]前办理过户手续;(3)乙方在办理过户手续后[具体天数]日内支付首付款及剩余交易价款;(4)甲乙双方在[具体日期]前办理房产证变更手续;(5)甲方在[具体日期]前交付该房产。8.合同解除与终止8.1合同解除条件(1)一方违反合同约定,导致合同目的无法实现;(2)一方发生重大违约,经对方催告后仍未纠正;(3)法律法规规定的其他合同解除情形。8.2合同终止条件(1)合同约定的交易条件已全部履行;(2)合同因不可抗力导致无法履行;(3)双方协商一致解除合同。9.违约责任9.1违约情形(1)一方未按时支付交易价款;(2)一方未按时办理过户手续;(3)一方未按时缴纳应缴税费;(4)一方提供虚假信息或隐瞒重要事实;(5)一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担方式(1)违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金;(2)守约方有权解除合同,并要求违约方赔偿损失;(3)违约方应承担因违约行为导致的全部责任。10.争议解决10.1争议解决方式(1)协商解决;(2)仲裁;(3)诉讼。10.2争议解决机构(1)协商:甲乙双方应在争议发生后[具体天数]日内协商解决;(2)仲裁:如协商不成,甲乙双方可选择仲裁方式解决争议,仲裁机构为[具体仲裁机构名称];(3)诉讼:如仲裁不成或未选择仲裁,甲乙双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同生效及备案11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同备案要求本合同签订后,甲乙双方应按照国家相关政策及法律法规要求,在[具体时间]内办理合同备案手续。12.其他约定12.1通知方式(1)书面通知;(2)电子邮件;(3)其他双方认可的通讯方式。12.2合同变更本合同如有变更,甲乙双方应书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件(1)房产证复印件;(2)身份证复印件;(3)其他双方认为必要的文件。13.合同解除与终止13.1合同解除条件(1)一方违反合同约定,导致合同目的无法实现;(2)一方发生重大违约,经对方催告后仍未纠正;(3)法律法规规定的其他合同解除情形。13.2合同终止条件(1)合同约定的交易条件已全部履行;(2)合同因不可抗力导致无法履行;(3)双方协商一致解除合同。14.争议解决14.1争议解决方式(1)协商解决;(2)仲裁;(3)诉讼。14.2争议解决机构(1)协商:甲乙双方应在争议发生后[具体天数]日内协商解决;(2)仲裁:如协商不成,甲乙双方可选择仲裁方式解决争议,仲裁机构为[具体仲裁机构名称];(3)诉讼:如仲裁不成或未选择仲裁,甲乙双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中,第三方是指甲乙双方之外的,为促成交易或提供相关服务的个人、法人或其他组织。第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入方式(1)提供信息咨询服务;(2)协助办理过户手续;(3)提供法律、财务等专业知识;(4)其他有助于交易顺利进行的服务。15.3第三方责任15.3.1第三方责任界定第三方在介入本合同约定的交易过程中,应遵循诚实信用原则,依法行使权利、履行义务,并对自己的行为承担相应的法律责任。15.3.2第三方责任限额(1)第三方因其自身过错导致甲乙双方或任何一方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任;(2)第三方责任限额为本合同交易价款的[具体百分比],但最高不超过[具体金额]元人民币。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的服务关系,第三方不参与甲乙双方的交易利益分配。15.4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方,则中介方应与甲乙双方签订中介服务合同,明确中介方的权利和义务,中介方应在本合同约定的范围内提供服务。15.5第三方介入时的额外条款15.5.1第三方介入前的告知甲乙双方应在第三方介入前,将第三方的基本信息、服务内容、收费标准等告知对方。15.5.2第三方介入后的监督甲乙双方应共同监督第三方履行服务义务,确保第三方提供的服务符合合同约定。15.5.3第三方介入后的争议解决如第三方介入过程中发生争议,甲乙双方应尝试协商解决;协商不成的,可按照本合同约定的争议解决方式解决。16.第三方责任增加条款16.1第三方责任增加(1)第三方应向甲乙双方支付违约金,违约金为本合同交易价款的[具体百分比];(2)第三方应承担因违约行为导致的全部责任;(3)甲乙双方有权解除本合同,并要求第三方赔偿损失。17.第三方责任免除条款17.1第三方责任免除(1)如第三方因不可抗力导致无法履行服务义务,不承担违约责任;(2)如第三方在履行服务义务过程中,因甲乙双方的原因导致损失,不承担赔偿责任;(3)如第三方在履行服务义务过程中,因其他非第三方原因导致损失,不承担赔偿责任。18.第三方介入后的合同修改18.1合同修改甲乙双方可根据第三方介入的具体情况,对合同进行修改,修改内容应经甲乙双方和第三方共同确认,并书面签订补充协议。18.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力,甲乙双方和第三方应共同遵守。19.第三方介入后的合同终止19.1合同终止条件如第三方介入后,因第三方原因导致合同无法继续履行,甲乙双方可协商一致终止本合同。19.2合同终止后的责任承担合同终止后,第三方应根据本合同及补充协议的约定,承担相应的责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产证复印件要求:提供清晰、完整的房产证复印件,并加盖甲方公章或签字。2.身份证复印件要求:提供甲乙双方有效身份证件的复印件,并加盖甲方公章或签字。3.房地产买卖合同要求:提供甲乙双方签订的房地产买卖合同,并加盖甲乙双方公章或签字。4.交易价格确认书要求:提供甲乙双方确认的交易价格书,并加盖甲乙双方公章或签字。5.税费缴纳凭证要求:提供乙方缴纳的税费凭证复印件,并加盖税务机关公章或签字。6.房地产评估报告要求:提供第三方评估机构出具的房地产评估报告,并加盖评估机构公章。7.房地产测绘报告要求:提供第三方测绘机构出具的房地产测绘报告,并加盖测绘机构公章。8.房地产交易税费缴纳指南要求:提供甲乙双方共同认可的房地产交易税费缴纳指南。9.合同补充协议要求:提供甲乙双方就合同内容进行修改或补充的协议,并加盖甲乙双方公章或签字。10.其他相关文件要求:提供甲乙双方认为有必要作为附件的文件,并加盖甲乙双方公章或签字。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:一方未按时支付交易价款。责任认定标准:违约方应向守约方支付违约金,违约金为本合同交易价款的[具体百分比]。示例说明:若乙方未按时支付首付款,则乙方应向甲方支付违约金,违约金为本合同交易价款的[具体百分比]。2.违约行为:一方未按时办理过户手续。责任认定标准:违约方应承担相应的赔偿责任,赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明:若甲方未按时办理过户手续,导致乙方遭受损失,甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。3.违约行为:一方未按时缴纳应缴税费。责任认定标准:违约方应承担相应的赔偿责任,赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明:若乙方未按时缴纳契税,导致甲方遭受损失,乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.违约行为:一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定标准:违约方应承担相应的赔偿责任,赔偿因此遭受损失的各方。示例说明:若甲方提供虚假房产证,导致乙方遭受损失,甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为:一方违反合同约定的其他行为。责任认定标准:违约方应承担相应的赔偿责任,赔偿因此遭受损失的各方。示例说明:若甲乙双方在合同中约定,乙方不得擅自改动房屋结构,若乙方违反此约定,甲方有权要求乙方承担赔偿责任。全文完。2024版二手房交易税费缴纳指南合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1二手房交易的定义1.2税费缴纳相关术语解释2.交易双方信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产权属情况4.交易价格与付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.税费缴纳指南5.1购房税费种类5.2税费计算依据5.3税费缴纳流程6.税费缴纳责任6.1出售方税费缴纳责任6.2买受方税费缴纳责任7.税费缴纳时间7.1税费缴纳期限7.2税费缴纳延后处理8.税费缴纳证明8.1税费缴纳凭证8.2税费缴纳证明的保管9.税费缴纳争议解决9.1税费缴纳争议处理方式9.2争议解决机构10.房产过户手续10.1过户手续办理流程10.2过户手续办理时间11.房产产权转移11.1产权转移手续11.2产权转移登记12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.违约责任13.1违约行为定义13.2违约责任承担14.合同生效与争议解决14.1合同生效条件14.2争议解决方式第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1二手房交易是指买卖双方就特定房产达成协议,由买方支付一定金额的价款,购买方获得该房产的所有权。1.2税费缴纳相关术语解释:1.2.1营业税:指根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,对在中国境内销售货物、提供加工、修理修配劳务以及转让无形资产、销售不动产等行为征收的税。1.2.2契税:指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,对在中国境内转移土地、房屋权属的行为征收的税。1.2.3土地增值税:指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税。1.2.4个人所得税:指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,对个人取得的各种所得征收的税。第二条交易双方信息2.1出售方信息:2.1.1出售方全称:____________________2.1.2出售方地址:____________________2.1.3联系人姓名:____________________2.1.4联系人电话:____________________2.2买受方信息:2.2.1买受方全称:____________________2.2.2买受方地址:____________________2.2.3联系人姓名:____________________2.2.4联系人电话:____________________第三条房产基本信息3.1房产位置:____________________3.2房产面积:____________________平方米3.3房产权属情况:3.3.1房产证号:____________________3.3.2房产所有权人:____________________3.3.3房产他项权利情况:____________________第四条交易价格与付款方式4.1交易价格:人民币____________________元整。4.2付款方式:4.2.1买方在签订本合同之日起____个工作日内支付定金人民币____元整。4.2.2买方在办理房产过户手续前支付人民币____元整。4.2.3买方在房产过户手续办理完毕后支付人民币____元整。4.3付款时间节点:4.3.1定金支付时间:____________________4.3.2首付款支付时间:____________________4.3.3尾款支付时间:____________________第五条税费缴纳指南5.1购房税费种类:5.1.1营业税:按照成交价的__%缴纳。5.1.2契税:按照成交价的__%缴纳。5.1.3土地增值税:按照成交价的__%缴纳。5.1.4个人所得税:按照成交价的__%缴纳。5.2税费计算依据:5.2.1成交价以买卖双方签订的买卖合同价格为依据。5.3税费缴纳流程:5.3.1买方根据税费缴纳指南计算税费金额。5.3.2买方将税费金额支付至指定账户。5.3.3出售方凭税费缴纳证明办理房产过户手续。第六条税费缴纳责任6.1出售方税费缴纳责任:6.1.1出售方负责缴纳买卖合同约定的税费。6.1.2出售方应在约定的时间内缴纳相关税费。6.2买受方税费缴纳责任:6.2.1买受方负责缴纳买卖合同约定的税费。6.2.2买受方应在约定的时间内缴纳相关税费。第七条税费缴纳时间7.1税费缴纳期限:7.1.1买方应在签订本合同之日起____个工作日内缴纳定金税费。7.1.2买方应在办理房产过户手续前缴纳首付款税费。7.1.3买方应在房产过户手续办理完毕后缴纳尾款税费。7.2税费缴纳延后处理:7.2.1若买方未在约定时间内缴纳税费,应向出售方支付违约金,违约金为未缴纳税费金额的__%。7.2.2若因特殊情况导致买方无法按时缴纳税费,买方应提前向出售方说明情况,并协商延期缴纳事宜。第八条房产过户手续8.1过户手续办理责任8.1.1出售方应负责办理房产过户手续,包括但不限于提交相关证明文件、缴纳相关费用等。8.1.2买受方应协助出售方办理过户手续,包括但不限于提供必要文件、配合办理流程等。8.2过户手续办理时间8.2.1出售方应在买受方支付首付款后,____个工作日内开始办理房产过户手续。8.2.2出售方应在____个工作日内完成房产过户手续,并将过户后的房产证交付买受方。8.3过户手续办理费用8.3.1出售方应承担房产过户过程中产生的所有费用,包括但不限于登记费、印花税、手续费等。8.3.2买受方应承担因过户手续产生的个人税费,如个人所得税等。第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1出售方未按合同约定办理房产过户手续的,买受方有权解除合同,并要求出售方承担违约责任。9.1.2买受方未按合同约定支付房款,出售方有权解除合同,并要求买受方承担违约责任。9.2合同终止条件9.2.1房产过户手续办理完毕,合同终止。9.2.2双方协商一致,经双方签署书面协议,合同终止。第十条违约责任10.1出售方违约责任10.1.1出售方未按合同约定办理房产过户手续的,应向买受方支付违约金,违约金为房价款的__%。10.1.2出售方故意隐瞒房产瑕疵或提供虚假信息,买受方有权解除合同,并要求出售方承担违约责任。10.2买受方违约责任10.2.1买受方未按合同约定支付房款的,应向出售方支付违约金,违约金为未支付房款金额的__%。10.2.2买受方故意拖延或拒绝办理房产过户手续的,应向出售方支付违约金,违约金为房价款的__%。第十一条合同生效与争议解决11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同,并经双方签字或盖章后,合同生效。11.1.2买受方支付定金后,合同生效。11.2争议解决方式11.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2.2若协商不成,任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中,出于协助、代理、咨询或其他目的而介入的独立第三方,包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、财务顾问等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意,并在合同中明确第三方的角色、职责和权限。2.2第三方介入应签订书面协议,明确甲乙双方与第三方之间的权利义务。第三条第三方职责与权限3.1.1提供专业咨询和代理服务;3.1.2协助甲乙双方完成交易相关手续;3.1.3对交易中的房产信息进行核实;3.1.4协调甲乙双方之间的沟通和协商。3.2第三方的权限包括:3.2.1代表甲乙双方与相关机构进行沟通;3.2.2协助甲乙双方签署相关文件;3.2.3在甲乙双方授权范围内,代为处理交易中的具体事宜。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中,因自身原因造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额为本合同交易金额的__%,且最高不超过人民币____元。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间,应明确各自的权利义务,避免责任不清。5.2第三方在介入交易过程中,不得干预甲乙双方的正常交易行为,不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范,不得从事违法活动。第六条第三方介入的具体条款6.1.1第三方的名称、地址和联系方式;6.1.2第三方的职责和权限;6.1.3第三方介入的时间和期限;6.1.4第三方费用及支付方式;6.1.5第三方责任限额;6.1.6第三方违约责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除,需经甲乙双方和第三方协商一致。7.2第三方介入的变更或解除,应签订书面协议,明确变更或解除的具体内容。第八条第三方介入的法律适用8.1第三方介入的法律适用,应遵循中华人民共和国法律法规。8.2若第三方介入涉及国际法律问题,甲乙双方和第三方应协商一致,选择适用的法律。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决,应通过协商解决。9.2若协商不成,甲乙双方和第三方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在介入交易过程中,应遵守保密义务,不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。10.2第三方违反保密义务的,应承担相应的法律责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产证复印件要求:提供房产证的清晰复印件,包括封面、产权人信息页、房屋信息页等。说明:用于证明房产的权属情况。2.身份证件复印件要求:提供甲乙双方及第三方的身份证复印件,包括身份证正面和反面。说明:用于证明甲乙双方及第三方的身份信息。3.房产评估报告要求:提供由具备资质的评估机构出具的房产评估报告。说明:用于确定房产的交易价格。4.买卖合同要求:提供甲乙双方签署的买卖合同正本。说明:作为交易的法律依据。5.税费缴纳凭证要求:提供甲乙双方缴纳房产税费的相关凭证。说明:用于证明税费已缴纳。6.房产过户手续办理证明要求:提供房产过户手续办理完毕的证明文件。说明:用于证明房产已过户至买方。7.第三方服务协议要求:提供甲乙双方与第三方签订的服务协议。说明:用于明确第三方的职责和权限。8.违约金支付证明要求:提供违约金支付的相关凭证。说明:用于证明违约金已支付。9.争议解决协议要求:提供甲乙双方就争议解决达成的协议。说明:用于明确争议解决的方式。10.其他相关文件说明:根据交易具体情况,可能需要提供其他相关文件。说明二:违约行为及责任认定:1.出售方违约行为及责任认定违约行为:未按合同约定办理房产过户手续。责任认定:出售方应向买受方支付违约金,违约金为房价款的__%。示例:若房产交易价格为100万元,出售方未按约定办理过户手续,应支付违约金10万元。2.买受方违约行为及责任认定违约行为:未按合同约定支付房款。责任认定:买受方应向出售方支付违约金,违约金为未支付房款金额的__%。示例:若房产交易价格为100万元,买受方未支付首付款,应支付违约金10万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:未按协议约定履行职责。责任认定:第三方应承担相应的赔偿责任,赔偿金额不超过合同交易金额的__%。示例:若第三方未按协议约定协助办理过户手续,导致交易延迟,应承担相应的赔偿责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为:泄露商业秘密或个人信息。责任认定:违约方应承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿损失、承担刑事责任等。示例:若第三方泄露甲乙双方的商业秘密,应承担相应的法律责任。全文完。2024版二手房交易税费缴纳指南合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.税费种类及计算方式2.1契税2.2契税计算公式2.3契税减免政策2.4土地增值税2.5土地增值税计算公式2.6土地增值税减免政策2.7个人所得税2.8个人所得税计算公式2.9个人所得税减免政策2.10营业税及附加2.11营业税及附加计算公式2.12营业税及附加减免政策2.13印花税2.14印花税计算公式2.15印花税减免政策2.16其他税费2.17其他税费种类2.18其他税费计算方式3.税费缴纳主体3.1买方缴纳的税费3.2卖方缴纳的税费3.3双方共同缴纳的税费4.税费缴纳时间4.1税费缴纳期限4.2税费缴纳地点4.3税费缴纳方式5.税费缴纳流程5.1办理税费所需材料5.2办理税费流程5.3办理税费所需时间6.税费缴纳证明6.1税费缴纳证明的取得6.2税费缴纳证明的使用6.3税费缴纳证明的保管7.税费缴纳争议解决7.1税费缴纳争议的类型7.2税费缴纳争议的解决方式7.3税费缴纳争议的解决期限8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3双方违约责任9.合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的处理11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件对税费缴纳的影响12.合同的修改与补充12.1合同修改的条件12.2合同修改的程序12.3合同补充的内容13.合同的生效与终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件14.争议解决与适用法律14.1争议解决方式14.2适用法律第一部分:合同如下:第一条定义与解释1.1定义1.1.1“税费”指根据我国相关法律法规,在二手房交易过程中,买卖双方应当缴纳的各种税款及附加费用。1.1.2“二手房”指已取得房屋所有权证,且未办理房屋所有权转移登记的房屋。1.1.3“买方”指在二手房交易中购买房屋的一方。1.1.4“卖方”指在二手房交易中出售房屋的一方。1.1.5“税费缴纳指南”指本合同中关于税费缴纳的相关规定和指引。1.2解释1.2.1本合同中涉及的专业术语,除非上下文另有说明,否则均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第二条税费种类及计算方式2.1契税2.1.1契税是指买方在购买房屋时,按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税款。2.1.2契税计算公式:契税=房屋交易价格×契税率。2.1.3契税率根据房屋性质、交易价格等因素确定,具体税率按照当地税务机关规定执行。2.2土地增值税2.2.1土地增值税是指卖方在出售房屋时,就土地增值部分缴纳的税款。2.2.2土地增值税计算公式:土地增值税=增值额×税率。2.2.3增值额=房屋出售价格房屋购置价格相关税费。2.2.4税率根据增值额确定,具体税率按照当地税务机关规定执行。2.3个人所得税2.3.1个人所得税是指卖方在出售房屋时,就房屋所得缴纳的税款。2.3.2个人所得税计算公式:个人所得税=应纳税所得额×税率。2.3.3应纳税所得额=房屋出售价格房屋购置价格相关税费。2.3.4税率根据应纳税所得额确定,具体税率按照当地税务机关规定执行。2.4营业税及附加2.4.1营业税及附加是指卖方在出售房屋时,就房屋所得缴纳的税款及附加费用。2.4.2营业税及附加计算公式:营业税及附加=房屋出售价格×税率。2.4.3税率根据房屋性质、交易价格等因素确定,具体税率按照当地税务机关规定执行。2.5印花税2.5.1印花税是指买方在购买房屋时,按照房屋交易价格的一定比例缴纳的税款。2.5.2印花税计算公式:印花税=房屋交易价格×印花税率。2.5.3印花税率根据房屋性质、交易价格等因素确定,具体税率按照当地税务机关规定执行。2.6其他税费2.6.1其他税费指除上述税费以外的其他相关税费。2.6.2其他税费种类及计算方式按照当地税务机关规定执行。第三条税费缴纳主体3.1买方缴纳的税费3.1.1买方应按照本合同约定及当地税务机关规定,缴纳契税、印花税等税费。3.1.2买方应于房屋交易前,向卖方支付相关税费。第四条税费缴纳时间4.1税费缴纳期限4.1.1买方应在房屋交易后,按照当地税务机关规定的时间,缴纳契税、个人所得税等税费。4.1.2卖方应在房屋交易后,按照当地税务机关规定的时间,缴纳土地增值税、营业税及附加等税费。第五条税费缴纳流程5.1办理税费所需材料5.1.1买方需提供身份证、购房合同、房屋所有权证等相关材料。5.1.2卖方需提供身份证、房屋所有权证、购房发票等相关材料。5.2办理税费流程5.2.1买方、卖方根据当地税务机关规定,办理税费缴纳手续。5.2.2办理税费过程中,双方应积极配合,确保税费缴纳顺利进行。5.3办理税费所需时间5.3.1办理税费所需时间根据当地税务机关规定执行。第六条税费缴纳证明6.1税费缴纳证明的取得6.1.1买方、卖方在缴纳税费后,应及时取得税费缴纳证明。6.1.2税费缴纳证明作为房屋所有权转移登记的必要材料之一。6.2税费缴纳证明的使用6.2.1买方、卖方在办理房屋所有权转移登记时,需出示税费缴纳证明。6.3税费缴纳证明的保管6.3.1买方、卖方应妥善保管税费缴纳证明,以备日后查询。第七条税费缴纳争议解决7.1税费缴纳争议的类型7.1.1税费计算争议7.1.2税费缴纳主体争议7.1.3税费缴纳时间争议7.2税费缴纳争议的解决方式7.2.1双方协商解决7.2.2向当地税务机关申请行政复议7.2.3向人民法院提起诉讼7.3税费缴纳争议的解决期限7.3.1双方协商解决:自争议发生之日起30日内。7.3.2向当地税务机关申请行政复议:自争议发生之日起60日内。7.3.3向人民法院提起诉讼:自争议发生之日起3个月内。第一部分:合同如下:第八条违约责任8.1买方违约责任8.1.1若买方未按约定时间支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为应付款项的千分之五。8.1.2若买方单方面解除合同,应向卖方支付违约金,违约金为已付款项的百分之十。8.2卖方违约责任8.2.1若卖方未按约定时间交付房屋,应向买方支付违约金,违约金为已付款项的千分之五。8.2.2若卖方提供虚假信息导致合同无法履行,应向买方支付违约金,违约金为已付款项的百分之二十。8.3双方违约责任8.3.1若双方均存在违约行为,应根据各自违约程度,承担相应的违约责任。8.3.2双方违约责任的具体金额由双方协商确定。第九条合同解除9.1合同解除的条件9.1.1买方或卖方违约,经催告后仍未履行合同义务。9.1.2发生不可抗力事件,致使合同无法履行。9.2合同解除的程序9.2.1一方提出解除合同,另一方应予确认。9.2.2双方应就解除合同后的善后事宜达成一致。9.3合同解除后的处理9.3.1双方应按照合同约定或协商一致的原则,处理已支付款项的退还或补偿。9.3.2双方应就房屋交付、税费缴纳等事宜进行妥善处理。第十条合同终止10.1合同终止的条件10.1.1合同约定的义务履行完毕。10.1.2合同解除。10.2合同终止的程序10.2.1双方达成终止合同的书面协议。10.2.2合同终止后,双方应进行合同履行情况的核实。10.3合同终止后的处理10.3.1双方应按照合同约定或协商一致的原则,处理剩余款项的退还或补偿。10.3.2双方应就房屋交付、税费缴纳等事宜进行妥善处理。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件的处理11.2.1发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方。11.2.2双方应根据不可抗力事件的影响,协商决定是否解除合同。11.3不可抗力事件对税费缴纳的影响11.3.1不可抗力事件导致税费缴纳延期的,双方应协商确定新的缴纳期限。第十二条合同的修改与补充12.1合同修改的条件12.1.1双方协商一致。12.2合同修改的程序12.2.1双方就修改内容达成一致意见。12.2.2以书面形式修改合同。12.3合同补充的内容12.3.1合同补充内容应与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效的条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同内容符合法律法规规定。13.2合同终止的条件13.2.1合同约定的终止条件成就。13.2.2合同解除。13.3合同终止后的处理13.3.1双方应按照合同约定或协商一致的原则,处理剩余款项的退还或补偿。13.3.2双方应就房屋交付、税费缴纳等事宜进行妥善处理。第十四条争议解决与适用法律14.1争议解决方式14.1.1双方协商解决。14.1.2向当地仲裁委员会申请仲裁。14.1.3向人民法院提起诉讼。14.2适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2.2本合同争议解决过程中,如涉及国际条约,应优先适用国际条约规定。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中,因甲乙双方协商一致或法律法规规定,介入合同关系中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方协商确定,并在合同中明确约定。2.2第三方责任限额包括但不限于:因第三方过错导致合同无法履行、因第三方提供错误信息或服务导致甲乙双方损失等。2.3第三方责任限额的最高额度不得超过合同总价款的百分之十。第三条第三方职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定,履行相应的职责。3.2第三方职责包括但不限于:3.2.1中介机构:协助甲乙双方进行交易谈判、合同签订、税费缴纳等;3.2.2评估机构:对房屋价值进行评估;3.2.3律师事务所:提供法律咨询、起草合同、办理合同登记等;3.2.4会计师事务所:对财务事项进行审计。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助,以便履行其职责。4.2第三方有权根据合同约定和法律法规的规定,对甲乙双方进行监督和指导。第五条第三方义务5.1第三方应遵守法律法规,恪守职业道德,确保其提供的资料和服务真实、准确、完整。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。5.3第三方在履行职责过程中,如发现甲乙双方存在违约行为,应及时通知甲乙双方,并采取必要措施防止损失扩大。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙
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