2024年度房屋抵押借款合同范本2

2024年度最新房屋抵押借款合同范本本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条借款金额与借款期限2.1借款金额2.2借款期限第三条房屋抵押的条件与价值评估3.1房屋抵押的条件3.2房屋的价值评估第四条贷款的用途4.1贷款用途的定义4.2贷款用途的限制第五条贷款利率与还款方式5.1贷款利率5.2还款方式第六条房屋抵押权的设立与变更6.1房屋抵押权的设立6.2房屋抵押权的变更第七条房屋抵押权的实现与消灭7.1房屋抵押权的实现7.2房屋抵押权的消灭第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的解除第十四条其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人指的是根据本合同规定，向贷款人申请借款并以其名下的房屋提供抵押担保的自然人、法人或其他组织。1.2贷款人的定义贷款人指的是根据本合同规定，向借款人提供贷款并接受房屋抵押担保的金融机构或其他合法机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同建立的房屋抵押借款关系。借款人同意以其名下的房屋作为抵押物，向贷款人申请借款；贷款人同意在符合合同约定的条件下向借款人提供贷款。第二条借款金额与借款期限2.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），具体数额以合同约定的为准。2.2借款期限借款期限为【】年（或月），自借款人收到贷款人放款之日起计算。具体期限以合同约定的为准。第三条房屋抵押的条件与价值评估3.1房屋抵押的条件3.1.1借款人提供的房屋必须为其合法拥有，并具备完全产权。3.1.2房屋必须符合法律法规规定的抵押条件，可以办理抵押登记。3.1.3房屋的价值应足以覆盖借款金额及贷款利息等其他费用。3.2房屋的价值评估3.2.1借款人应向贷款人提供房屋的权属证明及相关资料。3.2.2贷款人可以委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行价值评估。第四条贷款的用途4.1贷款用途的定义贷款用途指的是借款人使用贷款资金的具体目的和方向。4.2贷款用途的限制4.2.1借款人必须按照合同约定的用途使用贷款资金。4.2.2借款人不得将贷款资金用于违法、违规或者违背合同约定的用途。第五条贷款利率与还款方式5.1贷款利率5.1.1贷款利率按照【】%（年化利率）执行，具体利率以合同约定的为准。5.1.2贷款利率的调整按照合同约定的方式和时间执行。5.2还款方式5.2.1借款人应按照合同约定的还款计划和还款方式进行还款。5.2.2还款方式可以是等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。第六条房屋抵押权的设立与变更6.1房屋抵押权的设立6.1.1借款人与贷款人应按照法律法规的规定，共同办理房屋抵押登记手续。6.1.2房屋抵押登记手续完成后，房屋抵押权设立。6.2房屋抵押权的变更6.2.1如需变更抵押权，借款人与贷款人应签订变更协议，并按照法律法规的规定办理相关手续。第七条房屋抵押权的实现与消灭7.1房屋抵押权的实现7.1.1在借款人未按合同约定还款的情况下，贷款人可以依法行使房屋抵押权。7.1.2贷款人行使房屋抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。7.2房屋抵押权的消灭7.2.1借款人按照合同约定完全履行还款义务后，房屋抵押权消灭。7.2.2房屋抵押权的消灭需办理相关手续，借款人与贷款人应共同前往不动产登记机构办理。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.1.1借款人有权按照合同约定使用贷款资金。8.1.2借款人有权在合同约定的范围内申请提前还款或延期还款。8.1.3借款人有权要求贷款人按照合同约定提供贷款服务。8.2借款人的义务8.2.1借款人应按照合同约定的用途使用贷款资金。8.2.2借款人应按照合同约定的还款计划和还款方式进行还款。8.2.3借款人应配合贷款人办理房屋抵押登记等相关手续。8.2.4借款人应承担因自身原因导致合同无法履行或产生损失的责任。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.1.1贷款人有权按照合同约定收取贷款利息和其他费用。9.1.2贷款人有权在借款人未按合同约定还款的情况下，依法行使房屋抵押权。9.1.3贷款人有权要求借款人履行合同约定的义务。9.2贷款人的义务9.2.1贷款人应按照合同约定提供贷款资金。9.2.2贷款人应按照合同约定收取贷款利息和其他费用。9.2.3贷款人应依法办理房屋抵押登记等相关手续。9.2.4贷款人应承担因自身原因导致合同无法履行或产生损失的责任。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1借款人与贷款人可以协商一致变更合同内容。10.1.2合同变更需签订变更协议，并按照法律法规的规定办理相关手续。10.2合同的解除10.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，合同可以解除。10.2.2合同解除后，借款人与贷款人应按照法律法规的规定处理抵押物及相关事宜。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.1.1借款人未按合同约定使用贷款资金的，应承担违约责任。11.1.2借款人未按合同约定还款的，应承担违约责任。11.2贷款人的违约责任11.2.1贷款人未按合同约定提供贷款资金的，应承担违约责任。11.2.2贷款人未按合同约定收取贷款利息和其他费用的，应承担违约责任。第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式12.1.1借款人与贷款人在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，争议可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效13.1.1本合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表房屋抵押权的设立，房屋抵押权设立需办理抵押登记手续。13.2合同的终止13.2.1借款人按合同约定完全履行还款义务后，合同终止。13.2.2合同终止后，房屋抵押权消灭，借款人与贷款人应共同办理抵押权消灭手续。13.3合同的解除13.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，合同可以解除。13.3.2合同解除后，借款人与贷款人应按照法律法规的规定处理抵押物及相关事宜。第十四条其他约定14.1其他约定的内容14.1.1借款人与贷款人可以在合同中约定其他权利义务和条款，但不得违反法律法规的规定。14.1.2合同中的其他约定应以书面形式明确记载，具有同等法律效力。14.2其他约定的效力14.2.1本合同其他条款与本合同附件、补充协议等文件构成完整的一致性约定。14.2.2如本合同其他条款与法律法规冲突，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入指的是在借款人与贷款人履行合同过程中，除借款人与贷款人之外的其他自然人、法人或其他组织参与合同的履行或提供相关服务。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、担保机构等。1.2.2第三方介入的范围可根据合同履行需要进行扩展或调整。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方介入的职责2.1.1第三方应按照合同约定或双方协商一致的职责履行相关义务。2.1.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，并确保服务质量和效果。2.2第三方介入的义务2.2.1第三方应遵守合同约定，不得违反法律法规的规定。2.2.2第三方应按照合同约定的方式、时间、质量等要求提供服务。2.2.3第三方应对其在履行合同过程中知悉的借款人与贷款人的商业秘密、个人隐私等予以保密。第三条第三方介入的权益与责任3.1第三方介入的权益3.1.1第三方有权根据合同约定获得相应的服务费用。3.1.2第三方有权在合同约定的范围内要求借款人与贷款人提供必要的协助和支持。3.2第三方介入的责任3.2.1第三方应对其在履行合同过程中产生的过错或疏忽承担责任。3.2.2第三方应对其提供的服务结果承担相应的法律责任。3.2.3第三方如因过错导致借款人与贷款人损失的，应承担赔偿责任。第四条第三方介入的赔偿责任限额4.1第三方赔偿责任限额的定义4.1.1赔偿责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错或疏忽导致借款人与贷款人损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方赔偿责任限额的确定4.2.1赔偿责任限额可根据合同履行过程中第三方提供的服务类型、服务金额、风险程度等因素进行协商确定。4.2.2赔偿责任限额应在合同中以具体数额或计算方式明确记载。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约的处理5.1.1如第三方未按照合同约定提供服务或违反法律法规的规定，借款人与贷款人可以要求第三方承担违约责任。5.1.2借款人与贷款人可以解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的违约责任。5.2第三方违约的赔偿5.2.1第三方如因违约导致借款人与贷款人损失的，应承担赔偿责任。5.2.2赔偿的具体数额和方式可根据合同约定或双方协商确定。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议的解决6.1.1如第三方与借款人、贷款人之间发生争议，借款人与贷款人可以尝试协商解决。6.1.2如协商不成，争议可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方合同的变更7.1.1借款人与贷款人可以协商一致变更与第三方的合同内容。7.1.2合同变更需签订变更协议，并按照法律法规的规定办理相关手续。7.2第三方合同的解除7.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，借款人与贷款人可以解除与第三方的合同。7.2.2合同解除后，借款人与贷款人应按照法律法规的规定处理与第三方相关的抵押物及相关事宜。第八条第三方介入的合同生效、终止与解除8.1第三方合同的生效8.1.1与第三方的合同自借款人与贷款人签字（或盖章）之日起生效。8.1.2与第三方的合同的生效不代表房屋抵押权的设立，房屋抵押权设立需办理抵押登记手续。8.2第三方合同的终止8.2.1借款人按合同约定完全履行还款义务后，与第三方的合同终止。8.2.2合同终止后，房屋抵押权消灭，借款人与贷款人应共同办理抵押权消灭手续。8.3第三方合同的解除8.3.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，借款人与贷款人可以解除与第三方的合同。8.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：借款人身份证明附件三：贷款人授权书附件四：房屋抵押登记证明附件五：贷款合同附件六：借款合同附件七：第三方服务合同附件八：评估报告附件九：拍卖公告附件十：担保协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明要求提供原件及复印件，证明借款人提供的房屋具备完全产权。说明：房屋所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：借款人身份证明要求提供原件及复印件，证明借款人的身份真实有效。说明：借款人身份证明应包括但不限于身份证、护照等。附件三：贷款人授权书要求提供原件，证明贷款人授权的相关事宜。说明：贷款人授权书应包括但不限于授权贷款人代表其行使房屋抵押权等。附件四：房屋抵押登记证明要求提供原件及复印件，证明房屋抵押权的设立。说明：房屋抵押登记证明应包括但不限于抵押登记证明、抵押权证等。附件五：贷款合同要求提供原件，明确贷款金额、贷款利率、还款方式等。说明：贷款合同应包括但不限于贷款金额、贷款期限、还款计划等。附件六：借款合同要求提供原件，明确借款金额、借款期限、还款方式等。说明：借款合同应包括但不限于借款金额、借款期限、还款计划等。附件七：第三方服务合同要求提供原件，明确第三方服务的范围、期限、费用等。说明：第三方服务合同应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。附件八：评估报告要求提供原件及复印件，证明房屋的价值评估结果。说明：评估报告应包括但不限于房屋的评估价值、评估方法、评估日期等。附件九：拍卖公告要求提供原件及复印件，证明房屋拍卖的相关事宜。说明：拍卖公告应包括但不限于拍卖时间、拍卖地点、拍卖底价等。附件十：担保协议要求提供原件，证明借款人与担保人之间的担保关系。说明：担保协议应包括但不限于担保金额、担保方式、担保期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按合同约定使用贷