2024年二手住宅中介服务买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅中介服务买卖协议1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.定义与解释2.1定义2.2解释3.双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.房屋信息4.1房屋基本状况4.2房屋权属状况5.买卖标的5.1买卖标的概述5.2买卖标的详细信息6.买卖价格及支付方式6.1买卖价格6.2支付方式及时间7.履约期限7.1履约起始时间7.2履约终止时间8.中介服务费用及支付8.1中介服务费用8.2中介服务费用支付方式9.产权过户及税费承担9.1产权过户手续9.2税费承担10.交付及验收10.1房屋交付10.2履约验收11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定14.1法律法规适用14.2合同生效及解除14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同订立的目的与原则本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现房屋买卖的顺利进行，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。2.定义与解释2.1定义“房屋”是指甲方所有并同意出售给乙方的住宅。“中介服务”是指乙方提供的服务，包括但不限于房屋信息提供、合同起草、交易协调、过户手续办理等。“合同”是指本《2024年二手住宅中介服务买卖协议》。2.2解释本合同中的定义和解释以本合同为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。3.双方基本信息3.1买方基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：__________________3.2卖方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：__________________4.房屋信息4.1房屋基本状况房屋坐落：____________________房屋面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________房屋产权证号：__________________4.2房屋权属状况房屋所有权清晰，不存在任何权属纠纷，甲方保证房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形。5.买卖标的5.1买卖标的概述本合同买卖标的为甲方名下的房屋，具体信息详见第四条。5.2买卖标的详细信息房屋详细地址：____________________房屋建筑年代：____________________年房屋装修情况：____________________房屋配套设施：____________________6.买卖价格及支付方式6.1买卖价格房屋买卖价格为人民币____________________元整。6.2支付方式及时间乙方应在签订本合同之日起____________________日内支付甲方房屋首付款人民币____________________元，余款人民币____________________元在房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。支付方式为银行转账。7.履约期限7.1履约起始时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履约起始时间为____________________。7.2履约终止时间本合同履约终止时间为房屋过户手续办理完毕之日。8.中介服务费用及支付8.1中介服务费用乙方应向中介方支付中介服务费用，费用总额为人民币____________________元。8.2中介服务费用支付方式中介服务费用应在合同签订后____________________日内支付，支付方式为银行转账至中介方指定账户。9.产权过户及税费承担9.1产权过户手续中介方将协助买卖双方办理房屋产权过户手续，具体办理时间及流程由中介方与买卖双方协商确定。9.2税费承担房屋买卖过程中产生的税费，按国家相关法律法规和政策执行，由买卖双方各自承担。10.交付及验收10.1房屋交付甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，交付时应确保房屋符合合同约定的条件。10.2履约验收乙方应在收到房屋后____________________日内对房屋进行验收，验收合格后签署验收报告。11.违约责任11.1违约情形若任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。11.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为____________________元。若违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序应遵循人民法院的相关规定，包括但不限于起诉、答辩、举证、审理、判决等。13.合同解除13.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）经双方协商一致。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后予以确认或提出异议；（3）如双方就解除事宜达成一致，签署解除协议；（4）解除协议生效后，双方应按约定办理相关事宜。14.其他约定14.1法律法规适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效及解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同解除按本合同第十三条约定执行。14.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1定义本合同所称第三方，是指除买卖双方和中介方之外，因履行本合同而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。1.2范围第三方可能包括但不限于评估机构、贷款机构、律师事务所、测绘机构、房地产登记机构等。2.第三方的责权利2.1责任第三方应按照其专业职责，提供真实、准确、完整的服务，并对因自身过错导致的错误或延误承担相应的法律责任。2.2权利第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和配合，以完成其职责范围内的服务。2.3利益第三方有权根据其提供服务的内容和难度，收取合理的费用。3.第三方的选择与确认3.1选择甲方和乙方应共同选择第三方，并就第三方的服务内容、费用和责任进行协商一致。3.2确认第三方一经确认，其服务内容、费用和责任应在合同附件中明确列出。4.第三方的责任限额4.1限额设定第三方的责任限额应根据其服务内容、服务难度和行业标准合理设定。4.2限额说明第三方责任限额应在合同附件中明确，并作为合同不可分割的一部分。5.第三方介入的具体条款5.1评估机构若涉及房屋评估，评估机构应在合同约定的时限内完成评估，并将评估结果通知甲方和乙方。5.2贷款机构若乙方需贷款购买房屋，贷款机构应在合同约定的时限内审批贷款，并通知甲方和乙方贷款结果。5.3律师事务所若涉及法律事务，律师事务所应在合同约定的时限内提供法律服务，并就法律问题出具法律意见。6.第三方与其他各方的划分说明6.1甲方与第三方的划分甲方与第三方之间的关系由双方另行签订的协议或合同约定，与本合同无关。6.2乙方与第三方的划分乙方与第三方之间的关系由双方另行签订的协议或合同约定，与本合同无关。6.3中介方与第三方的划分中介方与第三方之间的关系由中介方与第三方另行签订的协议或合同约定，与本合同无关。7.第三方介入的费用承担7.1费用承担第三方介入产生的费用应由甲方、乙方或中介方承担，具体承担方式应在合同附件中明确。7.2费用支付第三方介入费用的支付方式、时间应在合同附件中明确。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。8.2争议解决程序协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的合同变更9.1变更条件在第三方介入的情况下，如需对本合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致。9.2变更程序合同变更程序应遵循合同订立程序，包括但不限于协商、起草、签字（或盖章）等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。附件说明：用于证明房屋所有权清晰，不存在权属纠纷。2.附件二：房屋买卖合同详细要求：签订的房屋买卖合同的副本。附件说明：用于证明买卖双方已签订正式的房屋买卖合同。3.附件三：房屋评估报告详细要求：由评估机构出具的房屋评估报告。附件说明：用于证明房屋的价值和评估结果。4.附件四：贷款合同详细要求：乙方与贷款机构签订的贷款合同。附件说明：用于证明乙方已获得贷款，并明确贷款金额和还款方式。5.附件五：律师事务所法律意见书详细要求：律师事务所就合同相关法律问题出具的法律意见书。附件说明：用于证明合同的法律效力，以及相关法律问题的解答。6.附件六：第三方服务协议详细要求：甲方、乙方与第三方签订的服务协议。附件说明：用于明确第三方提供的服务内容、费用和责任。7.附件七：房屋交付验收报告详细要求：乙方对房屋进行验收后签署的验收报告。附件说明：用于证明房屋已交付并符合合同约定。8.附件八：违约金支付凭证详细要求：违约方支付违约金的凭证。附件说明：用于证明违约方已履行违约金支付义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在约定的时间内交付房屋。责任认定标准：甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、租金损失等。示例说明：若甲方未在合同约定的交付日期前交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应赔偿乙方因此产生的租金损失。2.违约行为：乙方未在约定的时间内支付房屋款项。责任认定标准：乙方应支付违约金，违约金金额为未支付款项的万分之五。示例说明：若乙方未在合同约定的支付日期前支付房屋款项，应支付违约金，违约金金额为未支付款项的万分之五。3.违约行为：中介方未在约定的时间内完成中介