2024年二手房交易税费支付协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易税费支付协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2交易双方1.3税费1.4支付方式1.5协议金额第二条税费种类及计算标准2.1契税2.2个人所得税2.3土地增值税2.4房产交易手续费2.5其他税费第三条税费支付责任分配3.1买方支付税费3.2卖方支付税费3.3交易双方共同支付税费第四条税费支付时间及方式4.1支付时间4.2支付方式4.3支付凭证第五条税费支付流程5.1交易双方提交相关材料5.2税务部门审核材料5.3税费计算5.4交易双方缴纳税费5.5税务部门出具缴费凭证第六条税费支付争议解决6.1争议解决方式6.2责任承担第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条违约责任8.1交易双方违约责任8.2税费支付违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的适用法律10.1适用法律第十一条合同的解释及补充11.1合同解释11.2合同补充第十二条合同的签署与保管12.1签署方式12.2签署时间12.3合同保管第十三条合同的公开与保密13.1公开内容13.2保密义务第十四条其他约定事项14.1交易双方的其他约定14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.2交易双方：指本合同约定的买方和卖方，买方为购买二手房的个人或单位，卖方为出售二手房的个人或单位。1.3税费：指在二手房交易过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。1.4支付方式：指交易双方按照约定方式支付税费的方式，包括但不限于现金、转账、支票等。1.5协议金额：指交易双方约定的交易房屋的总价款，包括房屋成交价格和交易过程中产生的其他费用。第二条税费种类及计算标准2.1契税：按照房屋成交价格的百分比计算，具体税率根据国家相关政策规定。2.2个人所得税：按照房屋转让所得的百分比计算，具体税率根据国家相关政策规定。2.3土地增值税：按照房屋转让所得的百分比计算，具体税率根据国家相关政策规定。2.4房产交易手续费：按照房屋成交价格的百分比计算，具体费率根据地方政策规定。2.5其他税费：指除上述税费之外的其他费用，包括但不限于产权过户费、评估费、律师费等。第三条税费支付责任分配3.1买方支付税费：买方应承担本合同第二条规定的契税、房产交易手续费等税费。3.2卖方支付税费：卖方应承担本合同第二条规定的个人所得税、土地增值税等税费。3.3交易双方共同支付税费：交易双方应共同承担本合同第二条规定的其他税费。第四条税费支付时间及方式4.1支付时间：交易双方应按照本合同约定时间支付税费。4.2支付方式：交易双方可选择现金、转账、支票等方式支付税费。4.3支付凭证：交易双方应妥善保管支付税费的凭证，以备后续查阅。第五条税费支付流程5.1交易双方提交相关材料：交易双方应按照税务部门的要求提交相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。5.2税务部门审核材料：税务部门对交易双方提交的材料进行审核，确认无误后予以登记。5.3税费计算：税务部门根据交易双方的申报信息及国家相关政策计算应缴纳的税费。5.4交易双方缴纳税费：交易双方按照税务部门的计算结果缴纳税费。5.5税务部门出具缴费凭证：税务部门在收到税费后，向交易双方出具缴费凭证。第六条税费支付争议解决6.1争议解决方式：交易双方在税费支付过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向相关部门申请调解或仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。6.2责任承担：因交易双方一方的原因导致税费支付发生争议的，由该方承担相应责任。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件：本合同自交易双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更：交易双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，并以书面形式签署补充协议。7.3合同终止：本合同在交易完成并办理完毕产权过户手续后终止。第八条违约责任8.1交易双方违约责任：交易双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2税费支付违约责任：交易双方如在税费支付过程中发生违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：交易双方在发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的消费者协会或相关部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方可按照本合同约定的仲裁条款向仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的适用法律10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的解释及补充11.1本合同未尽事宜，由交易双方协商补充。11.2本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与保管12.1本合同一式两份，交易双方各执一份。12.2本合同的签署地点为____（具体地点），签署时间为____（具体日期）。12.3本合同的保管责任由交易双方共同承担，如有争议，双方应共同提供合同正本以供查验。第十三条合同的公开与保密13.1交易双方同意，本合同的内容在未经对方同意的情况下不得向第三方披露。13.2本合同的公开内容应遵守相关法律法规，不得损害交易双方的合法权益。第十四条其他约定事项14.1交易双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的补充协议应采用书面形式，并由交易双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务部门、银行等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照本合同约定的程序进行。a)第三方为合法成立并有效存在的机构；b)第三方具备必要的资质和能力；c)第三方介入不违反相关法律法规及行业规定。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更：当第三方介入导致合同内容发生变更时，甲乙方应重新签订补充协议，并报原合同备案部门备案。3.2补充协议：补充协议应详细记录第三方介入的内容、方式、时间等，并由甲乙方及第三方共同签字（或盖章）确认。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照双方签订的补充协议执行。如补充协议中未明确责任限额，则第三方对甲乙方的责任限额为第三方从甲乙方处获得的报酬金额。4.2第三方对第三方的责任：第三方对其他第三方的责任，按照相关法律法规及行业规定执行。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方在履行合同过程中发生违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任：第三方应按照甲乙方的要求，承担违约金、赔偿金等违约责任。第六条第三方退出机制6.1第三方退出：如第三方在合同执行过程中需退出，应提前通知甲乙方，并按照本合同约定的程序进行。6.2退出后的责任：第三方退出后，应继续承担因其介入合同所产生的相关责任。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.2信息披露：甲乙方与第三方应相互提供与合同执行相关的必要信息，确保各方合法权益的实现。第八条第三方介入的合同效力8.1合同效力：第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.2第三方承诺：第三方承诺其介入行为符合相关法律法规及行业规定，不会损害甲乙方的合法权益。第九条合同的解除与终止9.1合同解除：如因第三方原因导致合同无法继续履行，甲乙方有权解除合同。9.2合同终止：合同终止后，第三方对甲乙方的责任仍应继续承担，直至履行完毕。第十条争议解决10.1第三方争议：如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十一条合同的适用法律与管辖11.1适用法律：本合同及补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：如发生诉讼，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。第十二条合同的签署与保管12.1签署：本合同及补充协议一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。12.2保管：各方应妥善保管本合同及补充协议，如有争议，应共同提供合同正本以供查验。第十三条合同的公开与保密13.1公开：除依法公开外，各方同意不向第三方披露本合同及补充协议的内容。13.2保密：各方同意对本合同及补充协议的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条其他约定事项14.1补充协议：如各方在其他事项上达成一致，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议的签署：补充协议应采用书面形式，并由各方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：买卖双方户籍证明复印件附件五：买卖双方婚姻状况证明复印件附件六：房产交易税费计算公式及标准附件七：中介服务合同复印件附件八：评估机构评估报告复印件附件九：税务部门出具的税费缴纳凭证复印件附件十：银行出具的贷款承诺函复印件附件十一：房屋交付确认书复印件附件十二：交易双方支付凭证复印件附件十三：合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰可见房屋所有权人信息及房产证编号。附件二：房屋产权清晰证明，由不动产登记中心出具，证明房屋产权无争议。附件三：买卖双方身份证明复印件，应包括身份证、护照等有效证件。附件四：买卖双方户籍证明复印件，应包括户口簿等户籍证明文件。附件五：买卖双方婚姻状况证明复印件，应包括婚姻状况证明文件。附件六：房产交易税费计算公式及标准，详细列出各项税费的计算公式及标准。附件七：中介服务合同复印件，明确中介服务的范围、费用、责任等。附件八：评估机构评估报告复印件，明确房屋评估价值及评估依据。附件九：税务部门出具的税费缴纳凭证复印件，证明税费已按时缴纳。附件十：银行出具的贷款承诺函复印件，明确贷款额度、利率、还款方式等。附件十一：房屋交付确认书复印件，明确房屋交付时间、条件等。附件十二：交易双方支付凭证复印件，包括支付税费、房款等凭证。附件十三：合同履行过程中产生的其他相关文件，包括补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定时间支付房款或税费。2.卖方未按照约定时间提供房产证及相关材料。3.第三方未按照约定时间提供服务或审核通过。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式及标准计算。2.赔偿金：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金。3.违约方应承担因违约所产生的相关费用，如律师费、诉讼费等。4.违约方应承担因违约导致的对方损失，包括但不限于时间损失、利息损失等。示例说明：如买方未按照约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求赔偿因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。2.契税：根据房屋成交价格按比例征收的税费。3.个人所得税：根据房屋转让所得按比例征收的税费。4.土地增值税：根据房屋转让所得按比