商品房市场销售策略

商品房市场销售策略合同编号：__________合同各方信息：甲方：（全称）乙方：（全称）第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构：____________________（结构类型）；1.3房屋面积：____________________（建筑面积，平方米）；1.4房屋户型：____________________（房型）；1.5房屋单价：____________________（单价，元/平方米）；1.6房屋总价：____________________（总价，元）；1.7房屋交付时间：____________________（交付日期）；1.8房屋产权：____________________（产权性质，如：70年住宅用地）。第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款方式购买甲方房屋：（1）预订房款：人民币__________________元，乙方应在签署本合同之日起30日内支付；（2）首付款：人民币__________________元，乙方应在与甲方达成贷款意向后30日内支付；（3）贷款款：人民币__________________元，乙方应按照银行贷款要求支付；（4）尾款：人民币__________________元，乙方应在房屋交付时支付。2.2乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法、有效的购房发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方；3.2乙方应按照合同约定时间接收房屋，并对房屋进行验收；3.3如有质量问题，乙方有权要求甲方按照法律规定及合同约定承担责任。第四条违约责任4.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金；4.2乙方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向甲方支付违约金；4.3双方未履行合同约定义务的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：_______________一、附件列表：1.商品房销售合同2.房屋所有权证3.房屋预售许可证4.付款凭证5.房屋交付确认书6.质量保证书7.房屋维修合同8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按照约定质量标准交付房屋，属于违约行为。4.甲方未按照约定提供配套设施或服务，属于违约行为。5.双方未履行合同约定义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商按照城市建设规划要求，依法取得土地使用权，进行开发建设，并依法销售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门对房地产开发企业未建成的房屋进行销售许可的证明。3.交付：指甲方按照合同约定，将具备居住条件的房屋及配套设施、设备移交给乙方的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.质量保证书：指开发商对销售的商品房质量承担保证责任的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金；乙方有权要求解除合同并要求赔偿损失。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金；甲方有权要求解除合同并要求赔偿损失。3.房屋质量问题：解决办法：甲方按照质量保证书承担维修责任；乙方有权要求解除合同并要求赔偿损失。4.配套设施或服务未提供：解决办法：甲方按照合同约定承担责任；乙方有权要求解除合同并要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，销售自行开