商品房限价销售办法

商品房限价销售办法合同编号：__________合同签订日期：__________合同签订地点：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于__________，房屋规划用途为住宅，房屋结构为__________，房屋层数为__________层，房屋总套数为__________套。1.2房屋的规划红线范围内土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3房屋的规划红线范围内土地使用权性质为__________。1.4房屋的规划红线范围内建筑占地面积为__________平方米，房屋的规划红线范围内总建筑面积为__________平方米。1.5房屋的规划红线范围内容积率为__________，绿化率为__________，建筑密度为__________。1.6房屋的规划红线范围内配套设施包括__________。1.7房屋的具体坐落为__________。第二条房屋销售价格及支付方式2.1双方确认，房屋的销售价格为每平方米人民币__________元，总价为人民币__________元（大写：__________元整）。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：2.2.1乙方应在合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为定金。定金支付后，乙方应在合同约定的时间内支付剩余房价款。2.2.2乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款，即人民币__________元（大写：__________元整）。2.3甲方应在收到乙方支付的房价款后日内，向乙方开具正式发票。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付符合国家和地方验收标准的房屋。3.2.1房屋结构安全，不存在重大质量问题；3.2.2房屋内部装修符合合同约定的标准；3.2.3房屋的供水、供电、供暖、燃气等配套设施齐全并正常使用；3.2.4房屋的物业管理符合国家相关规定。3.3甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方。3.4乙方应在收到甲方交付的房屋后日内，对房屋进行验收。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后的日内，负责修复或按约定承担赔偿责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________天书面通知对方。4.2甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按合同约定支付房价款，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________签订地点：__________一、附件列表：1.商品房销售合同文本2.房屋平面图3.房屋装修标准说明4.房屋质量保证书5.房屋交付确认书6.物业管理服务协议7.购房发票二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，构成违约。3.乙方未按合同约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方无正当理由拒绝接收房屋，构成违约。5.双方未按合同约定履行其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.限价销售：指政府对新建商品住房销售价格进行限制的销售方式。3.定金：指乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：双方协商延期交付，协商不成，乙方有权要求违约金或解除合同。2.房屋质量问题：甲方负责修复或按约定承担赔偿责任。3.乙方支付房价款困难：双方协商支付方式及期限，协商不成，甲方有权解除合同。4.物业管理服务不符合标准：向物业管理公司反映，要求整改或按照约定承担责任。5.不可抗力导致合同无法履行：双方协商解决或根据不可抗力