科技园区电影院租赁协议书

科技园区电影院租赁协议书合同编号：__________科技园区电影院租赁协议书甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________的科技园区电影院，且乙方有意租赁该电影院进行经营活动，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：一、租赁范围及用途1.2乙方租赁租赁物用于开设电影院，进行电影放映及相关经营活动。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为__________个月预付，乙方在签订本协议时一次性支付__________个月租金。四、租赁物的交付及维修4.1甲方应在租赁期限开始之日起__________日内将租赁物交付给乙方使用。4.2交付时，甲乙双方应共同对租赁物进行验收，确认无误后签字盖章。4.3租赁期间，租赁物的维修责任由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。五、乙方的权利和义务5.1乙方有权按照约定的用途使用租赁物，但不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁物内进行违法活动。5.3乙方应负责租赁物的安全防护和防火工作，确保人员安全。5.4乙方应在租赁期限内按约定支付租金。六、合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方签字盖章确认。6.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议。6.3如甲方未按约定交付租赁物，乙方有权解除本协议。七、违约责任7.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按约定交付租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的__________%。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的__________%。八、争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科技园区电影院租赁协议书2.租赁物验收报告3.租赁物维修记录4.租金支付证明5.租赁物结构及用途变更申请6.违约金支付证明7.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物，属于违约行为。2.甲方未按约定维修租赁物，属于违约行为。3.乙方未按约定支付租金，属于违约行为。4.乙方未按约定使用租赁物，属于违约行为。5.双方未按约定协商解决争议，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物进行使用的一方。3.租赁期限：指租赁双方约定的租赁物使用的期限。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方可以与乙方协商支付租金，并要求乙方支付违约金。3.问题：租赁物出现损坏。解决办法：甲乙双方共同确定维修方案，并由甲方承担维修费用。4.问题：乙方改变租赁物结构或用途。解决办法：甲方可以要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。5.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：甲乙双方可以向有管辖权的人民法院