2024年度商业物业租赁与管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业租赁与管理协议本合同目录一览1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3物业概况2.1租赁期限2.2租金及支付方式2.3租金调整3.1物业用途3.2乙方使用限制4.1物业交付及验收4.2物业维修及保养5.1乙方责任及义务5.2甲方责任及义务6.1物业保险7.1违约责任8.1争议解决9.1合同解除10.1合同生效及终止11.1通知方式12.1合同附件13.1合同变更14.1合同解除及终止第一部分：合同如下：1.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方联系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方联系方式：________________1.3物业概况物业名称：____________________物业地址：____________________物业面积：____________________物业用途：商业用途2.1租赁期限租赁起始日期：________________租赁终止日期：________________租赁期限：____________________年2.2租金及支付方式租金总额：____________________租金支付方式：________________租金支付周期：________________首付款支付日期：________________2.3租金调整租金调整依据：________________租金调整频率：________________3.1物业用途乙方承诺仅将物业用于商业用途，不得从事任何违法活动。3.2乙方使用限制1.未经甲方同意，擅自改变物业结构；2.未经甲方同意，擅自设置广告牌；3.未经甲方同意，擅自改变物业用途。4.1物业交付及验收甲方应于租赁期限开始前将物业交付乙方使用。乙方应在收到物业后五个工作日内对物业进行验收，并在验收报告中注明验收情况。4.2物业维修及保养5.1乙方责任及义务5.1.1乙方应按照合同约定支付租金。5.1.2乙方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。5.1.3乙方应妥善使用物业，不得损害甲方及其他租户的利益。5.2甲方责任及义务5.2.1甲方应保证物业符合租赁合同约定的使用条件。5.2.2甲方应负责物业的公共设施维护。5.2.3甲方应按照合同约定及时解决乙方在使用过程中遇到的问题。6.1物业保险乙方应自行购买物业保险，保险金额应不低于物业评估价值。7.1违约责任7.1.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任。7.1.2违约金为应付款项的百分之二十。7.1.3因违约给对方造成损失的，违约方应赔偿实际损失。8.1争议解决8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1合同解除9.1.1在租赁期限内，任何一方未经对方同意，不得单方面解除合同。（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方违反合同约定，严重影响物业的正常使用；（3）乙方从事违法活动，损害甲方权益。（1）甲方未按时交付物业或物业不符合合同约定；（2）甲方违反合同约定，严重影响乙方正常经营。10.1合同生效及终止10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。11.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄（邮戳为准）；（3）传真或电子邮件（以发送成功的时间为准）。12.1合同附件（1）物业租赁合同附件；（2）物业使用说明书；（3）物业管理规定。13.1合同变更13.1.1合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。13.1.2合同变更不影响已履行部分的效力。14.1合同解除及终止14.1.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产清算。14.1.2合同解除或终止后，乙方应立即搬离物业，甲方应退还乙方已支付的部分租金。14.2违约责任及赔偿14.2.1因任何一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。14.2.2因违约造成对方损失的，违约方应赔偿实际损失。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、监理单位等，本条款将对第三方介入的相关事宜进行规定。15.1.2第三方介入应遵循公平、公正、合法的原则，不得损害合同双方的合法权益。15.2第三方定义及责任15.2.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并提供专业服务的机构或个人。15.2.2第三方的责任范围应限于其提供服务的范围，且不得超出本合同约定的甲乙双方的权利义务。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方介入的目的、范围、期限及费用等。15.3.2第三方介入期间，甲乙双方应配合第三方的工作，确保第三方能够顺利履行其职责。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体包括：（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方因违反合同约定给甲方或乙方造成损失的，应承担违约责任；（3）第三方在提供专业服务过程中，因不可抗力等原因造成损失的，不承担赔偿责任。15.4.2第三方责任限额的具体金额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中予以确认。15.5第三方与其他各方的责任划分15.5.1第三方与其他各方（甲方、乙方）的责任划分如下：（1）第三方应向甲方或乙方承担其服务的直接责任；（2）甲方或乙方对第三方提供的服务有监督权，如发现第三方服务存在瑕疵，有权要求第三方进行整改；（3）第三方在提供专业服务过程中，如因甲方或乙方提供的信息不准确、不完整等原因导致损失，甲方或乙方不承担连带责任。15.6第三方介入费用15.6.1第三方介入费用由甲乙双方在第三方介入协议中约定，包括但不限于咨询费、评估费、监理费等。15.6.2第三方介入费用由甲方或乙方支付，具体支付方式及时间由甲乙双方在第三方介入协议中约定。15.7第三方介入终止（1）第三方无法履行其职责；（2）甲乙双方协商一致；（3）本合同解除或终止；甲乙双方应立即通知第三方，并按照约定处理相关事宜。15.8第三方介入保密15.8.1第三方在介入过程中，对甲方、乙方及其他相关方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。15.8.2第三方违反保密义务，造成甲方、乙方或其他相关方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁合同附件详细要求：包括物业的具体描述、租赁期限、租金支付方式、维修责任等详细信息。说明：此附件为租赁合同的核心内容，应详细列明双方的权利和义务。2.物业使用说明书详细要求：提供物业的详细使用说明，包括设施设备的使用方法、维护保养指南等。说明：此说明书旨在帮助乙方正确使用物业，延长物业的使用寿命。3.物业管理规定详细要求：列出物业管理的基本规定，包括公共区域的使用、噪音控制、安全措施等。说明：此规定旨在维护物业的正常秩序，保障甲方和乙方的共同利益。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、范围、期限、费用及责任等内容。说明：此协议是第三方介入的法律依据，确保第三方工作的顺利进行。5.物业保险单详细要求：提供物业保险的有效保险单，包括保险范围、保险金额、保险期限等。说明：此保险单是乙方应自行购买的，以保障物业及第三方利益。6.验收报告详细要求：乙方在收到物业后五个工作日内提交的验收报告，包括验收结果和存在问题。说明：此报告用于确认物业交付时的状态，为后续维修保养提供依据。7.违约金支付凭证详细要求：违约金支付后的凭证，证明违约金已实际支付。说明：此凭证用于证明违约方的违约行为已得到相应处罚。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方未在约定的租金支付周期内支付租金。示例：乙方应在每月5日前支付当月租金，如逾期未支付，则构成违约。2.违约行为：乙方违反物业管理规定责任认定标准：乙方在物业使用过程中违反物业管理规定，造成不良影响。示例：乙方在公共区域吸烟，违反了物业管理规定，应承担相应责任。3.违约行为：甲方未按时交付物业或物业不符合合同约定责任认定标准：甲方未在约定的交付日期前将物业交付乙方，或物业不符合合同约定的使用条件。示例：甲方应在2024年1月1日前交付物业，如未按时交付，则构成违约。4.违约行为：第三方提供的服务未达到合同约定标准责任认定标准：第三方提供的服务未达到合同约定的质量或效果。示例：第三方提供的监理服务未及时发现并纠正工程质量问题，构成违约。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：任何一方未履行合同约定的其他义务，包括但不限于信息披露、保密等。示例：甲方未按照约定向乙方提供物业相关资料，构成违约。全文完。2024年度商业物业租赁与管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁物业描述3.1物业位置3.2物业面积3.3物业用途4.租赁期限与起止日期4.1租赁期限4.2起始日期4.3结束日期5.租金及其支付方式5.1租金金额5.2支付频率5.3支付方式6.租金调整条款6.1调整频率6.2调整依据6.3调整通知7.押金及其处理7.1押金金额7.2押金退还条件7.3押金退还程序8.使用限制与义务8.1使用限制8.2日常管理8.3保养维护9.装修与改造9.1装修许可9.2装修审批9.3装修费用10.保险责任10.1出租方保险10.2承租方保险10.3保险范围11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3解除或终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2024年度商业物业租赁与管理协议。1.1.4“物业”指甲方拥有的位于（物业地址）的商业物业，包括但不限于建筑物、场地、设施等。1.1.5“租赁期限”指自本合同生效之日起至（结束日期）止。1.1.6“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。1.1.7“押金”指乙方在租赁期间向甲方支付的一定金额作为保证金。1.1.8“物业管理费”指乙方根据本合同约定支付给甲方的物业管理费用。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释适用于合同全文。2.合同双方信息2.1出租方信息2.1.1名称：（出租方全称）2.1.2地址：（出租方地址）2.1.3联系人：（出租方联系人姓名）2.1.4联系电话：（出租方联系电话）2.2承租方信息2.2.1名称：（承租方全称）2.2.2地址：（承租方地址）2.2.3联系人：（承租方联系人姓名）2.2.4联系电话：（承租方联系电话）3.租赁物业描述3.1物业位置3.1.1地址：（物业地址）3.1.2交通状况：（交通状况描述）3.2物业面积3.2.1总面积：（物业总面积）3.2.2使用面积：（使用面积）3.3物业用途3.3.1主要用途：（物业主要用途）3.3.2允许用途：（允许的次要用途）4.租赁期限与起止日期4.1租赁期限4.1.1租赁期限自（起始日期）起至（结束日期）止，共计（租赁年数）年。4.2起始日期4.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限开始。4.3结束日期4.3.1租赁期限到期后，如无续租协议，租赁关系自然终止。5.租金及其支付方式5.1租金金额5.1.1每月租金为人民币（租金金额）元。5.2支付频率5.2.1租金按月支付，每月的租金应在每月的（具体日期）前支付。5.3支付方式5.3.1乙方应通过银行转账方式支付租金至甲方指定的账户。6.租金调整条款6.1调整频率6.1.1租金调整每两年进行一次。6.2调整依据6.2.1租金调整依据市场租金水平及物价指数变化。6.3调整通知6.3.1甲方应在调整前一个月内向乙方发出书面调整通知。7.押金及其处理7.1押金金额7.1.1乙方需在签订本合同之日起（具体日期）内支付押金人民币（押金金额）元。7.2押金退还条件7.2.1在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在乙方搬离物业后（具体日期）内退还押金。7.3押金退还程序7.3.1乙方需提供有效身份证明和租赁期满证明，甲方在核实无误后退还押金。8.使用限制与义务8.1使用限制8.1.1乙方仅可在物业内从事与本合同约定的用途相符的经营活动。8.1.2乙方不得在物业内进行违法活动，不得从事有害物业及他人的经营活动。8.2日常管理8.2.1乙方应遵守物业管理规定，维护物业的整洁和安全。8.2.2乙方应保证物业的使用符合相关法律法规和行业标准。8.3保养维护8.3.1乙方应对物业进行必要的保养和维护，确保物业处于良好状态。8.3.2乙方不得擅自改变物业的结构、外观和用途。9.装修与改造9.1装修许可9.1.1乙方如需对物业进行装修或改造，必须事先获得甲方书面许可。9.2装修审批9.2.1乙方提交的装修方案应经甲方审批，审批时间不超过（具体日期）。9.3装修费用9.3.1装修费用由乙方自行承担，未经甲方同意，乙方不得向甲方索要任何费用。10.保险责任10.1出租方保险10.1.1甲方应为其拥有的物业投保财产保险，并承担保险费用。10.2承租方保险10.2.1乙方应为其在物业内的经营活动投保相应的商业保险，包括但不限于责任险和财产险。10.3保险范围10.3.1保险范围应覆盖物业及其设施，以及乙方在物业内的经营活动可能产生的风险。11.违约责任11.1违约行为11.1.1乙方未按时支付租金、物业管理费或押金的行为。11.1.2乙方违反本合同约定的使用限制或保养维护义务。11.1.3乙方未经甲方同意擅自改变物业的结构、外观和用途。11.2违约责任11.2.1乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为（具体金额）元。11.3违约赔偿11.3.1若乙方违约给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1乙方严重违约，甲方有权解除本合同。12.1.2乙方无力支付租金，经甲方催告后仍不支付的。12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满，且无续租协议的。12.3解除或终止程序12.3.1甲方应在解除或终止合同前（具体日期）书面通知乙方。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2如协商不成，任何一方均可向（具体法院或仲裁机构）提起诉讼或仲裁。13.2争议解决机构13.2.1如选择仲裁，仲裁地为（具体地点）。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规及双方约定的程序。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，为协助履行合同义务或解决合同争议而介入的任何个人、企业或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、仲裁委员会等。15.1.2“第三方介入”指第三方根据本合同约定或双方协商一致，参与合同执行或争议解决的行为。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：提供专业服务、进行资产评估、提供法律咨询、调解或仲裁争议等。16.第三方介入的申请与批准16.1申请16.1.1任何一方均可向对方提出第三方介入的申请，并应提供介入第三方的基本信息和介入目的。a)介入第三方的名称、地址和联系方式；b)介入目的和理由；c)介入第三方的专业资质和经验；d)介入费用及支付方式。16.2批准16.2.1接到申请的一方应在（具体日期）内给予答复，同意或拒绝第三方介入的申请。16.2.2如同意，双方应与第三方签订相应的协议，明确各方的权利和义务。17.第三方的责任限额17.1责任限额17.1.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以（具体金额）为限。17.1.2第三方的责任限额适用于其因履行合同义务而产生的任何直接或间接损失。17.2责任免除17.2.1第三方因不可抗力、甲方或乙方的过错等原因导致的责任，不在责任限额范围内。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间的关系由双方自行约定，但不得违反本合同的约定。18.1.2第三方应向甲方提供必要的报告和文件，以证明其履行合同义务的情况。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间的关系由双方自行约定，但不得违反本合同的约定。18.2.2第三方应向乙方提供必要的报告和文件，以证明其履行合同义务的情况。18.3第三方与合同双方的关系18.3.1第三方在合同双方之间的地位是独立的，其行为不影响合同双方的权利和义务。18.3.2第三方介入的费用由合同双方根据实际情况分摊。19.第三方介入的费用承担19.1费用承担19.1.1第三方介入的费用由合同双方根据实际情况分摊，具体分担比例由双方协商确定。19.1.2若合同未明确费用分担比例，则默认由提出方承担全部费用。19.2费用支付19.2.1第三方介入的费用应在（具体日期）前支付。20.第三方介入的记录与报告20.1记录20.1.1第三方介入的行为和结果应予以记录，并形成书面报告。20.2报告20.2.1第三方应在（具体日期）内向合同双方提交报告，报告内容应包括：a)介入目的；b)介入过程；c)介入结果；d)对合同执行的建议。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1第三方介入的目的已实现；21.1.2双方同意终止第三方介入；21.1.3第三方介入的必要性和可行性已不存在。21.2终止程序