2024年度城中村改造项目回迁房购买协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城中村改造项目回迁房购买协议本合同目录一览1.定义与解释1.1项目名称及编号1.2合同双方1.3合同标的1.4术语定义2.项目背景与目标2.1项目背景2.2项目目标2.3项目实施范围2.4项目时间安排3.回迁房购买条件3.1购房资格3.2购房方式3.3购房价格及支付方式3.4购房面积及分配方式4.回迁房交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收标准4.4验收程序5.政策与补贴5.1国家及地方政策5.2补贴政策5.3补贴申请与发放5.4补贴金额及期限6.产权与登记6.1房产权属6.2登记手续6.3登记费用6.4产权变更7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4争议解决8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点8.4争议解决费用9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同生效日期10.4合同解除日期11.合同附件11.1附件清单11.2附件内容11.3附件效力12.其他约定12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同修改12.4合同份数12.5合同解释13.合同签订与生效13.1签订主体13.2签订时间13.3生效条件13.4生效日期14.合同附件清单14.1附件一：回迁房购买协议14.2附件二：回迁房面积分配表14.3附件三：购房资格证明14.4附件四：政策文件14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1项目名称及编号本合同所指项目为“2024年度城中村改造项目”，项目编号为CZ2024001。1.2合同双方1.3合同标的本合同标的为甲方在城中村改造项目中提供的回迁房。1.4术语定义（1）“回迁房”指甲方根据城中村改造项目向乙方提供的用于居住的房屋；（2）“购房资格”指乙方符合甲方规定的购房条件，具备购买回迁房的资格；（3）“交付条件”指回迁房符合国家及地方规定的交付标准，且甲方已办理完毕相关产权登记手续；（4）“验收标准”指回迁房的质量、面积、配套设施等符合本合同约定及国家相关标准；（5）“争议解决”指合同双方因本合同发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等。2.项目背景与目标2.1项目背景本项目的实施旨在改善城中村居民居住条件，提高城市形象，促进经济社会发展。2.2项目目标本项目目标为：（1）改善城中村居民居住环境；（2）提高土地利用效率；（3）促进城市可持续发展。2.3项目实施范围本项目实施范围为[具体项目范围描述]。2.4项目时间安排本项目自[起始日期]开始实施，预计于[结束日期]完成。3.回迁房购买条件3.1购房资格（1）具有[购房资格要求，如：本市户口、相关证明文件等]；（2）无购房记录；（3）无拖欠房屋贷款等不良信用记录。3.2购房方式（1）直接向甲方提出购房申请；（2）通过指定的购房中介机构进行购买。3.3购房价格及支付方式回迁房价格按照本合同约定的价格执行，支付方式为[具体支付方式，如：分期付款、一次性付款等]。3.4购房面积及分配方式回迁房面积按照本合同约定的标准进行分配，分配方式为[具体分配方式，如：按照家庭成员人数、面积比例等]。4.回迁房交付与验收4.1交付条件（1）回迁房已竣工并经验收合格；（2）甲方已办理完毕相关产权登记手续；（3）乙方已支付完毕购房款。4.2交付时间回迁房交付时间为[具体交付时间]。4.3验收标准回迁房验收标准应符合国家及地方相关标准，具体标准如下：（1）房屋结构安全；（2）房屋外观整洁；（3）房屋内部设施齐全；（4）房屋面积准确。4.4验收程序乙方应在回迁房交付后[具体时间]内进行验收，验收不合格的，甲方应负责修复或更换。5.政策与补贴5.1国家及地方政策本合同执行国家及地方关于城中村改造的相关政策。5.2补贴政策乙方符合相关条件的，可享受国家及地方提供的补贴政策。5.3补贴申请与发放乙方需按照相关规定向相关部门申请补贴，补贴发放按照批准后的金额及期限执行。5.4补贴金额及期限补贴金额及期限按照国家和地方相关政策执行。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按合同约定时间交付回迁房；（2）乙方未按合同约定支付购房款；（3）甲方提供的回迁房不符合合同约定的质量标准；（4）乙方擅自更改房屋结构或用途；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）违约金：按合同约定的比例支付违约金；（2）赔偿损失：赔偿因违约给对方造成的直接经济损失；（3）恢复原状：因违约导致合同无法履行的，违约方应采取必要措施恢复原状；（4）解除合同：违约情形严重，经对方要求，可解除合同。8.3违约金计算违约金计算方式如下：（1）逾期交付回迁房：每日按未交付部分房款的一定比例支付违约金；（2）逾期支付购房款：每日按未支付部分房款的一定比例支付违约金；（3）其他违约情形：按合同约定的比例支付违约金。8.4争议解决违约争议解决方式如下：（1）协商解决：双方应友好协商解决争议；（2）调解：协商不成，可申请调解；（3）仲裁：调解不成，可提交仲裁机构仲裁；（4）诉讼：仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为仲裁。9.2争议解决程序双方发生争议时，应通过协商解决。协商不成，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。9.3争议解决地点争议解决地点为[仲裁机构所在地]。9.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，具体费用按照[仲裁机构收费标准]执行。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，经对方要求解除；（4）法律法规规定的其他情形。10.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他情形。10.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方收到通知后，应在[具体时间]内回复；（3）双方确认解除合同。10.4合同终止程序合同终止程序如下：（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他情形。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件合同解除条件见本合同第十条。11.3合同生效日期本合同自[具体日期]起生效。11.4合同解除日期合同解除日期见本合同第十条。12.合同附件12.1附件清单附件一：回迁房购买协议附件二：回迁房面积分配表附件三：购房资格证明附件四：政策文件附件五：其他相关文件12.2附件内容附件内容详见附件清单。12.3附件效力附件与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。13.2通知与送达通知以书面形式送达，送达地址为本合同约定的地址。13.3合同修改本合同经双方协商一致，可进行修改。13.4合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。14.合同附件清单14.1附件一：回迁房购买协议14.2附件二：回迁房面积分配表14.3附件三：购房资格证明14.4附件四：政策文件14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、施工队伍、法律顾问等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障合同的顺利履行，提高项目质量，确保各方权益。15.3第三方介入方式（1）提供专业服务；（2）进行项目监管；（3）提供技术咨询；（4）参与合同签订；（5）其他经甲乙双方同意的方式。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）按照合同约定提供专业服务，保证服务质量；（2）遵守国家法律法规及行业标准；（3）保守商业秘密；（4）按照合同约定履行其他义务。16.2第三方权利（1）根据合同约定获得报酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作条件；（3）依法维护自身合法权益。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的“责任限额”指第三方因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额设定（1）根据第三方提供的服务类型及项目规模，设定一个合理的赔偿限额；（2）责任限额应在合同中明确约定；（3）责任限额不得低于第三方注册资本的百分之五十。17.3责任限额的适用（1）第三方因提供的服务或产品存在缺陷，造成甲方或乙方损失的；（2）第三方违反合同约定，造成甲方或乙方损失的；（3）法律法规规定的其他情形。18.第三方与其他各方的划分18.1职责划分第三方与其他各方之间的职责划分如下：（1）甲方：负责项目整体规划、协调、监督和管理；（2）乙方：负责回迁房的购买、使用和维修；（3）第三方：按照合同约定提供专业服务，协助甲方和乙方完成项目。18.2义务划分第三方与其他各方的义务划分如下：（1）甲方：提供必要的资料和条件，配合第三方工作；（2）乙方：配合第三方进行项目实施，及时支付相关费用；（3）第三方：按照合同约定履行义务，保证服务质量。19.第三方介入合同的签订19.1合同签订第三方介入合同应由甲方和第三方签订，乙方作为合同见证方。19.2合同内容（1）服务内容；（2）服务期限；（3）服务费用；（4）责任限额；（5）争议解决方式；（6）其他约定。20.第三方介入合同的变更与解除20.1合同变更第三方介入合同经甲乙双方同意，可进行变更。20.2合同解除（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同一方严重违约，经对方要求解除；（3）法律法规规定的其他情形。20.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方收到通知后，应在[具体时间]内回复；（3）双方确认解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：回迁房购买协议详细要求：包含甲方、乙方的基本信息，项目名称、编号，购房条件、价格、面积、交付与验收标准，政策与补贴，产权与登记，违约责任，争议解决，合同解除与终止，合同生效与解除，以及其他约定等条款。附件说明：本附件是合同主体部分，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：回迁房面积分配表详细要求：列出每个家庭的回迁房面积分配情况，包括家庭成员人数、分配面积等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确回迁房面积分配的具体情况。3.附件三：购房资格证明详细要求：提供乙方符合购房资格的相关证明文件，如户口簿、身份证、婚姻证明等。附件说明：本附件作为合同附件，用于证明乙方具备购房资格。4.附件四：政策文件详细要求：提供国家及地方关于城中村改造的相关政策文件。附件说明：本附件作为合同附件，用于说明合同执行的政策依据。5.附件五：其他相关文件详细要求：提供与合同执行相关的其他文件，如施工图纸、验收报告等。附件说明：本附件作为合同附件，用于补充合同执行过程中所需的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付回迁房；乙方未按合同约定支付购房款；甲方提供的回迁房不符合合同约定的质量标准；乙方擅自更改房屋结构或用途；第三方未按合同约定提供专业服务，造成甲方或乙方损失；任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约金、赔偿损失等责任；违约金按合同约定的比例计算；赔偿损失包括直接经济损失和间接经济损失；直接经济损失指因违约行为造成的实际财产损失；间接经济损失指因违约行为造成的预期利益损失。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未按合同约定时间交付回迁房，导致乙方无法按期入住。甲方应按合同约定的比例支付违约金，并承担乙方因此产生的合理费用。示例二：乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，以及因违约行为造成的损失。示例三：第三方未按合同约定提供专业服务，造成乙方房屋损坏。第三方应承担维修费用，并赔偿乙方因此造成的损失。全文完。2024年度城中村改造项目回迁房购买协议1本合同目录一览1.项目背景及概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目进展情况2.双方当事人2.1甲方2.1.1甲方名称2.1.2甲方地址2.1.3甲方法定代表人2.2乙方2.2.1乙方名称2.2.2乙方地址2.2.3乙方法定代表人3.项目回迁房购买协议3.1回迁房购买原则3.2回迁房购买条件3.3回迁房购买价格3.3.1计算方法3.3.2价格调整机制3.4回迁房购买数量3.5回迁房购买方式3.6回迁房购买时间4.支付方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式变更5.产权及使用5.1产权归属5.2使用范围5.3使用期限5.4产权变更手续6.违约责任及处理6.1违约情形6.2违约责任6.3处理方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.合同附件及补充协议9.1附件9.2补充协议10.合同签署及生效日期10.1签署日期10.2生效日期11.合同备案及登记11.1备案机关11.2登记手续12.合同解除后的处理12.1财产清算12.2损害赔偿13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同修改及补充14.合同附件14.1相关文件14.2其他附件第一部分：合同如下：1.项目背景及概述1.1项目名称：2024年度城中村改造项目1.2项目地点：市区街道1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米1.4项目进展情况：已取得相关审批手续，正在进行拆迁阶段2.双方当事人2.1甲方2.1.1甲方名称：市区城中村改造办公室2.1.2甲方地址：市区街道号2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方2.2.1乙方名称：房地产开发有限公司2.2.2乙方地址：市区街道号2.2.3乙方法定代表人：3.项目回迁房购买协议3.1回迁房购买原则：公开、公平、公正、自愿3.2回迁房购买条件：3.2.1乙方为城中村改造项目的被拆迁人；3.2.2乙方自愿购买回迁房；3.2.3乙方具备购买回迁房的资金条件。3.3回迁房购买价格：按照政府规定的回迁房购买价格执行3.3.1计算方法：以建筑面积为计价单位，价格按每平方米元计算3.3.2价格调整机制：如遇政府调整相关政策，按调整后的价格执行3.4回迁房购买数量：根据乙方被拆迁面积及政策规定确定3.5回迁房购买方式：现金支付3.6回迁房购买时间：自合同签订之日起个工作日内4.支付方式及期限4.1付款方式：现金支付4.2付款期限：自合同签订之日起个工作日内付清全部房款4.3付款方式变更：经双方协商一致，可变更付款方式5.产权及使用5.1产权归属：乙方购买回迁房后，享有该房屋的完全产权5.2使用范围：乙方购买的回迁房仅限于自住5.3使用期限：自房屋交付之日起，使用期限为年5.4产权变更手续：乙方办理产权变更手续时，应向相关部门提交相关材料，并承担相关费用6.违约责任及处理6.1违约情形：6.1.1甲方未按约定时间交付回迁房；6.1.2乙方未按约定时间支付房款；6.1.3任何一方违反合同约定的其他条款。6.2违约责任：6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的%；6.2.2违约方造成守约方损失的，还应承担赔偿责任。6.3处理方式：双方协商解决，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议7.2争议解决机构：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼8.合同生效及解除8.1合同生效条件：本合同自双方当事人签字盖章之日起生效8.2合同解除条件：8.2.1双方协商一致，达成解除合同书面协议；8.2.2出现本合同第七条所述的违约情形，且违约方未能在规定期限内纠正；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认；8.2.4法律法规规定的其他解除合同的情形。8.3合同解除程序：任何一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明解除合同的原因。合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。9.合同附件及补充协议9.1.1拆迁补偿协议9.1.2回迁房户型图9.1.3付款凭证9.1.4其他相关文件9.2补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同签署及生效日期10.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2生效日期：同签署日期11.合同备案及登记11.1备案机关：市区房产交易中心11.2登记手续：乙方应在合同生效之日起个工作日内，将本合同及相关附件报送备案机关进行登记。12.合同解除后的处理12.1财产清算：合同解除后，双方应进行财产清算，确保各自权益得到保障12.2损害赔偿：因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任13.其他约定13.1通知方式：双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时书面通知对方13.2不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任13.3合同修改及补充：本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效14.合同附件14.1相关文件：包括但不限于拆迁补偿协议、回迁房户型图、付款凭证等14.2其他附件：根据双方协商一致，可以增加的其他附件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因甲方或乙方的需要，经双方同意，参与合同履行或对合同履行有影响的其他自然人、法人或其他组织。1.2.1代理方：受甲方或乙方委托，代表甲方或乙方履行合同义务或享有合同权利的第三方；2.2.2监理方：受甲方或乙方委托，对合同履行过程进行监督和管理的第三方；3.2.3技术支持方：为甲方或乙方提供技术支持的第三方；4.2.4融资方：为甲方或乙方提供融资服务的第三方；5.2.6其他第三方：经双方同意，参与合同履行的其他第三方。二、第三方的责权利2.1第三方在合同中的责任：2.1.1第三方应按照合同约定，履行相应的义务，完成相关任务；2.1.2第三方应保证其提供的服务或商品符合合同要求，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任；2.1.3第三方应配合甲方或乙方履行合同，如因第三方原因导致合同履行受阻，第三方应采取必要措施予以解决。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付报酬；2.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助，以确保合同履行；2.2.3第三方有权要求甲方或乙方对其提供的服务或商品进行验收。三、第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的关系：3.1.1第三方与甲方之间为委托代理关系，第三方在合同履行过程中，应维护甲方的合法权益；3.1.2第三方应按照甲方的要求，完成相关任务，不得损害甲方的利益。3.2第三方与乙方的关系：3.2.1第三方与乙方之间为委托代理关系，第三方在合同履行过程中，应维护乙方的合法权益；3.2.2第三方应按照乙方的要求，完成相关任务，不得损害乙方的利益。四、第三方责任限额4.1第三方责任限额：4.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，赔偿甲方或乙方的损失；4.1.2第三方责任限额由双方在合同中约定，如无约定，则按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。五、第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入后的额外条款：5.1.1甲方或乙方在合同履行过程中，如需引入第三方，应提前通知对方，并征得对方同意；5.1.2第三方介入后，应按照合同约定，履行相应义务，完成相关任务；5.1.3第三方介入后，甲方或乙方的责任和义务不变，第三方不得免除或减轻甲方或乙方的责任。5.2第三方介入后的说明：5.2.1第三方介入后，应充分了解合同内容，确保其履行义务符合合同要求；5.2.2第三方应积极配合甲方或乙方，共同履行合同；5.2.3第三方在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拆迁补偿协议详细要求：协议应详细列明拆迁范围、补偿方式、补偿标准、搬迁期限等。说明：该协议为回迁房购买协议的附件，用于明确拆迁补偿事宜。2.回迁房户型图详细要求：户型图应清晰展示回迁房的平面布局、面积、门窗位置等。3.付款凭证详细要求：付款凭证应包含付款金额、付款时间、收款人信息等。说明：该凭证为回迁房购买协议的附件，用于证明乙方已支付房款。4.房屋产权证明详细要求：产权证明应包含房屋所有权人、房屋坐落地址、房屋面积、房屋用途等。说明：该证明为回迁房购买协议的附件，用于证明回迁房的产权归属。5.项目审批文件详细要求：文件应包含项目名称、项目地点、项目规模、审批机关及审批日期等。说明：该文件为回迁房购买协议的附件，用于证明项目已取得相关审批手续。6.项目拆迁进度表详细要求：进度表应详细列明拆迁阶段、拆迁进度、预计完成时间等。说明：该进度表为回迁房购买协议的附件，用于了解项目拆迁进展情况。7.甲方授权委托书详细要求：委托书应包含甲方名称、授权事项、委托人姓名、委托期限等。说明：该委托书为回迁房购买协议的附件，用于授权代理人代表甲方签署合同。8.乙方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰显示乙方姓名、身份证号码、照片等。说明：该复印件为回迁房购买协议的附件，用于证明乙方身份。9.乙方银行卡复印件详细要求：银行卡复印件应清晰显示乙方姓名、银行卡号、银行名称等。说明：该复印件为回迁房购买协议的附件，用于确定乙方收款账户。10.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，应提供相应的复印件或证明材料。说明：该文件为回迁房购买协议的附件，用于补充合同内容，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1甲方未按约定时间交付回迁房；1.1.2甲方未按约定时间支付拆迁补偿款；1.1.3甲方违反合同约定，擅自改变回迁房结构或用途。1.2乙方违约行为：1.2.1乙方未按约定时间支付房款；1.2.2乙方未按约定时间办理产权过户手续；1.2.3乙方违反合同约定，擅自改变回迁房结构或用途。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：2.1.1甲方未按约定时间交付回迁房，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的%；2.1.2甲方未按约定时间支付拆迁补偿款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付补偿款的%；2.1.3甲方违反合同约定，擅自改变回迁房结构或用途，应承担相应的赔偿责任。2.2乙方违约责任：2.2.1乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的%；2.2.2乙方未按约定时间办理产权过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的%；2.2.3乙方违反合同约定，擅自改变回迁房结构或用途，应承担相应的赔偿责任。3.违约行为示例说明：3.1甲方违约示例：甲方应在合同约定的交付日期前30个工作日内交付回迁房，如甲方未按时交付，应向乙方支付违约金。3.2乙方违约示例：乙方应在合同约定的支付房款日期前30个工作日内支付房款，如乙方未按时支付，应向甲方支付违约金。全文完。2024年度城中村改造项目回迁房购买协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语的定义1.2合同解释原则2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目阶段3.回迁房购买条件3.1购房资格3.2购房程序3.3购房费用4.回迁房交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.质量保证与售后服务5.1质量标准5.2售后服务5.3保修期限6.价格与付款6.1价格组成6.2付款方式6.3付款时间7.产权转移7.1产权证办理7.2产权转移登记7.3产权转移费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.合同附件12.1附件一：回迁房明细表12.2附件二：付款计划表12.3附件三：其他附件13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容14.其他约定14.1本合同未尽事宜14.2合同附件效力14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同术语的定义1.1.1“城中村”指位于城市建成区内的村庄，具有历史、文化和建筑特色。1.1.2“回迁房”指原城中村居民因城市改造项目而获得的住房。1.1.3“购房人”指根据本合同约定购买回迁房的个人。1.1.4“开发商”指负责城中村改造项目的建设单位。1.2合同解释原则1.2.1本合同条款的任何解释均应以合同目的和文义为准。1.2.2若合同条款存在歧义，解释时应考虑合同背景、交易习惯及诚实信用原则。第二条项目概述2.1项目名称2.1.1城中村改造项目名称：城中村改造项目。2.2项目地点2.2.1项目位于市区街道。2.3项目规模2.3.1项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米。2.4项目阶段2.4.1本合同涉及项目阶段为回迁房购买。第三条回迁房购买条件3.1购房资格3.1.1购房人须为原城中村居民，持有有效证件。3.1.2购房人须符合国家及地方关于回迁房购买的相关规定。3.2购房程序3.2.1购房人须按照开发商提供的购房流程进行操作。3.2.2购房人须在规定时间内完成购房手续。3.3购房费用3.3.1购房费用包括购房款、契税、维修基金等。3.3.2购房款按购房面积和约定价格计算。第四条回迁房交付4.1交付时间4.1.1回迁房交付时间为合同约定的交房日期。4.2交付条件4.2.1回迁房须符合国家及地方关于住宅质量的相关标准。4.2.2回迁房须具备基本生活设施和必要的生活条件。4.3交付方式4.3.1回迁房以实物形式交付给购房人。第五条质量保证与售后服务5.1质量标准5.1.1回迁房须符合国家及地方关于住宅质量的相关标准。5.1.2开发商对回迁房的质量承担保证责任。5.2售后服务5.2.1开发商提供回迁房的售后服务，包括维修、保养等。5.2.2售后服务期限为自交付之日起年。5.3保修期限5.3.1回迁房的保修期限为自交付之日起年。第六条价格与付款6.1价格组成6.1.1回迁房价格包括购房款、契税、维修基金等。6.2付款方式6.2.1购房人须按照合同约定的付款方式支付购房款。6.2.2付款方式包括一次性付款、分期付款等。6.3付款时间6.3.1购房人须在合同约定的付款时间内完成付款。第七条产权转移7.1产权证办理7.1.1开发商负责办理回迁房的产权证。7.2产权转移登记7.2.1购房人须在开发商协助下办理回迁房的产权转移登记手续。7.3产权转移费用7.3.1产权转移费用包括但不限于登记费、印花税等，由购房人承担。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1购房人未按约定支付购房款的；8.1.2开发商未按约定交付回迁房的；8.1.3购房人使用回迁房时违反相关法律法规或合同约定的；8.1.4开发商未按约定提供售后服务的；8.2违约责任承担8.2.1购房人未按约定支付购房款的，应向开发商支付违约金；8.2.2开发商未按约定交付回迁房的，应向购房人支付违约金；8.2.3购房人使用回迁房时违反相关法律法规或合同约定的，应承担相应的法律责任；8.2.4开发商未按约定提供售后服务的，应向购房人提供相应的补救措施；8.3违约赔偿8.3.1因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议提交仲裁前，双方应继续履行合同。9.3.2仲裁机构应在收到仲裁申请书之日起日内作出裁决。第十条合同解除10.1解除条件10.1.1因不可抗力致使合同无法履行的；10.1.2双方协商一致解除合同的；10.2解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同；10.2.2解除合同后，双方应妥善处理尚未履行的事项；10.3解除后果10.3.1合同解除后，双方互不承担违约责任。第十一条合同终止11.1终止条件11.1.1合同履行完毕；11.1.2合同解除；11.2终止程序11.2.1合同终止后，双方应书面确认；11.2.2双方应相互清理债权债务；11.3终止后果11.3.1合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。第十二条合同附件12.1附件一：回迁房明细表12.1.1列明回迁房的面积、户型、价格等信息。12.2附件二：付款计划表12.2.1列明购房款的支付时间、金额等信息。12.3附件三：其他附件12.3.1列明合同签订过程中产生的其他文件。第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1双方签订本合同；13.1.2双方按约定履行合同；13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致；13.2.2变更内容应以书面形式记载；13.3合同变更内容13.3.1变更合同条款、附件等。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.2合同附件效力14.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力；14.3合同解释权14.3.1本合同解释权归开发商所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事宜的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构等。1.2.1协助甲乙双方进行合同谈判；1.2.2提供专业咨询、评估、监理等服务；1.2.3协调甲乙双方解决合同履行过程中的争议；1.2.4执行合同约定的其他第三方服务。第二条第三方的责任与义务2.1第三方应遵守国家法律法规及合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。2.2第三方在介入合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。2.3第三方应按照合同约定的时间和标准完成其工作，并对工作成果负责。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：3.1.1第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，其赔偿金额不得超过合同总金额的%；3.1.2第三方在执行合同过程中，因不可抗力导致甲乙双方损失的，免除其赔偿责任；3.1.3第三方的责任限额不包括因甲乙双方违反合同约定导致的损失。第四条第三方的权利4.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其完成工作；4.3第三方有权在合同履行过程中，向甲乙双方提出建议和意见。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任；5.2第三方在合同履行过程中，与甲乙双方的沟通应以书面形式为主；5.3