2024年二手住宅买卖合同规范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖合同规范1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名1.1.2身份证号1.1.3联系方式1.2买方信息1.2.1姓名1.2.2身份证号1.2.3联系方式2.交易房屋的基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权性质2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式的具体细节4.交易税费承担4.1卖方应承担的税费4.2买方应承担的税费4.3税费缴纳方式5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3保证金退还条件6.过户手续6.1过户所需材料6.2过户办理流程6.3过户时间要求7.履约期限7.1合同生效日期7.2履约期限7.3履约期限的延长8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及附件11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同附件的效力12.其他约定12.1不可抗力条款12.2合同变更12.3合同解除12.4合同终止13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署代表14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：1101011990030765211.1.3联系方式：138001380001.2买方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101011990040765221.2.3联系方式：139001390002.交易房屋的基本情况2.1房屋坐落：北京市朝阳区路号2.2房屋产权性质：住宅2.3房屋面积：100平方米2.4房屋结构：框架结构2.5房屋用途：居住2.6房屋权属证明：房屋所有权证3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式：现金支付3.3付款时间节点：合同签订后5个工作日内3.4付款方式的具体细节：买方需将款项一次性支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：银行名称：银行账户名称：账号：056784.交易税费承担4.1卖方应承担的税费：房屋买卖合同印花税、房屋产权登记费等4.2买方应承担的税费：契税、个人所得税、增值税等4.3税费缴纳方式：买方需在合同签订后30日内按照相关规定自行缴纳相关税费5.履约保证金5.1保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）5.2保证金支付方式：买方需在合同签订后3个工作日内支付至卖方指定的银行账户，账户信息同上5.3保证金退还条件：合同履行完毕，买方无违约行为，卖方在合同解除或终止后7个工作日内退还保证金6.过户手续6.1过户所需材料：卖方身份证、房屋所有权证、契税完税证明、个人所得税完税证明等6.2过户办理流程：买方需在合同签订后60日内协助卖方办理房屋过户手续6.3过户时间要求：过户手续办理完毕，房屋产权归买方所有7.履约期限7.1合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效7.2履约期限：合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止7.3履约期限的延长：如因不可抗力等原因导致合同无法按期履行，双方应协商一致，延长履约期限8.违约责任8.1卖方违约责任8.1.1如卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买方支付相当于交易价格0.1%的违约金。8.1.2如卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方实际损失，并支付相应违约金。8.2买方违约责任8.2.1如买方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向卖方支付相当于交易价格0.1%的违约金。8.2.2如买方单方面解除合同，应向卖方支付相当于交易价格5%的违约金。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金应在违约行为发生后3个工作日内支付。8.3.2违约金的支付方式：通过银行转账或现金支付至对方指定账户。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无9.3争议解决费用：诉讼费用及其他相关费用由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方，并注明解除原因。10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，买方已支付的房款及卖方已收取的保证金应予以退还。10.3.2双方应就解除合同后的损失进行协商赔偿。11.合同生效及附件11.1合同生效条件：合同双方签字盖章后，自合同生效之日起生效。11.2合同附件：房屋产权证明、付款凭证、其他相关文件。11.3合同附件的效力：合同附件与合同具有同等法律效力。12.其他约定12.1不可抗力条款12.1.1因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担责任。12.1.2不可抗力事件发生后，双方应尽快协商解决合同履行问题。12.2合同变更12.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面协议。12.3合同解除12.3.1如合同一方违反合同约定，另一方有权解除合同。12.4合同终止12.4.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。13.合同签署13.1签署时间：2024年5月15日13.2签署地点：北京市朝阳区路号13.3签署代表：卖方代表：；买方代表：14.合同附件清单14.1附件一：房屋所有权证14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证处等提供专业服务的机构或个人。15.2第三方职责15.2.1中介方：负责协助甲乙双方进行交易洽谈、合同签订及过户手续办理，并确保交易过程的合法性。15.2.2评估机构：负责对交易房屋进行价值评估，提供评估报告。15.2.3律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、审核合同内容等法律服务。15.2.4公证处：负责对合同进行公证，确保合同的真实性和合法性。15.3第三方权利15.3.1中介方：有权收取中介服务费，服务费的具体数额由双方协商确定。15.3.2评估机构：有权收取评估费用，费用由甲乙双方承担。15.3.3律师事务所：有权收取法律服务费，费用由甲乙双方承担。15.3.4公证处：有权收取公证费，费用由甲乙双方承担。15.4第三方义务15.4.1中介方：应诚实守信，不得泄露甲乙双方的商业秘密，确保交易过程的安全、合法。15.4.2评估机构：应客观、公正地进行评估，确保评估报告的准确性。15.4.3律师事务所：应尽职尽责，确保合同内容的合法性和有效性。15.4.4公证处：应按照公证程序进行公证，确保公证的合法性和真实性。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体数额由甲乙双方根据第三方提供的服务性质和风险程度协商确定。16.2如第三方在履行职责过程中出现违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。16.3如第三方在履行职责过程中因不可抗力导致合同无法履行，不承担责任，但应立即通知甲乙双方。17.第三方介入时的额外条款17.1.1第三方介入的具体事项和介入时间应在合同中明确约定。17.1.2第三方介入的费用由甲乙双方承担，具体承担方式由双方协商确定。17.1.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，确保第三方能够顺利履行职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方在介入过程中，应独立于甲乙双方，不得偏袒任何一方。18.2第三方介入过程中产生的所有文件、资料等均应保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。18.3第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在争议，应及时通知甲乙双方，并由甲乙双方协商解决。18.4第三方介入结束后，应向甲乙双方提交书面报告，报告内容包括介入过程、发现的问题及建议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：提供房屋所有权证的复印件，确保其真实有效。说明：房屋所有权证是证明房屋产权归属的法定文件，是合同履行的重要依据。2.身份证件要求：提供甲乙双方身份证的复印件，确保其真实有效。说明：身份证件是证明甲乙双方身份的法定文件，是合同主体资格的证明。3.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的复印件，确保其真实有效。说明：房屋买卖合同是双方交易的重要文件，明确了交易双方的权利和义务。4.付款凭证要求：提供付款凭证的复印件，确保其真实有效。说明：付款凭证是证明交易款项已支付的法定文件，是合同履行的重要依据。5.过户手续办理材料要求：提供过户手续办理所需的所有材料，确保其真实有效。说明：过户手续办理材料包括但不限于房屋所有权证、身份证件、房屋买卖合同等，是办理过户手续的必备文件。6.评估报告要求：提供评估机构的评估报告，确保其真实有效。说明：评估报告是对房屋价值的评估结果，是合同履行的重要依据。7.法律意见书要求：提供律师事务所的法律意见书，确保其真实有效。说明：法律意见书是对合同合法性、有效性进行审查的文件，是合同履行的重要保障。8.公证文书要求：提供公证处的公证文书，确保其真实有效。说明：公证文书是对合同真实性、合法性进行公证的文件，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：每延迟一日，支付买方相当于交易价格0.1%的违约金示例：卖方应于2024年5月15日交付房屋，但未按时交付，需支付买方1000元违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款责任认定：每延迟一日，支付卖方相当于交易价格0.1%的违约金示例：买方应于2024年5月20日支付房款，但未按时支付，需支付卖方1000元违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：单方面解除合同责任认定：支付对方相当于交易价格5%的违约金示例：任何一方单方面解除合同，需支付对方50000元违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定履行职责责任认定：根据合同约定承担相应的违约责任示例：中介方未按约定协助办理过户手续，需承担违约责任。5.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方均不承担责任示例：因地震导致房屋无法交付，双方均不承担责任。全文完。2024年二手住宅买卖合同规范2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点4.交付与接收4.1交付时间4.2交付方式4.3接收条件4.4接收手续5.房屋过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续6.房屋相关税费6.1税费种类6.2税费承担6.3税费缴纳7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳时间7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1生效时间11.2生效条件12.其他约定12.1其他条款12.2附件13.合同份数13.1合同份数13.2份数效力14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署方式第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：1.2.3买受人联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在地区：2.1.2街道地址：2.1.3楼栋号：2.1.4房号：2.2房屋面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋用途2.3.1房屋用途类别：2.3.2房屋用途描述：2.4房屋权属2.4.1房屋所有权：2.4.2房屋土地使用权：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：3.1.2交易价格构成：3.2支付方式3.2.1首付款支付比例：3.2.2首付款支付时间：3.2.3剩余款项支付方式：3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：3.3.2剩余款项支付时间：第四条交付与接收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：4.2交付方式4.2.1房屋交付地点：4.3接收条件4.3.1房屋验收标准：4.3.2验收程序：4.4接收手续4.4.1验收手续：4.4.2登记手续：第五条房屋过户手续5.1过户时间5.1.1房屋过户时间：5.2过户费用5.2.1过户税费：5.2.2过户费用承担：5.3过户手续5.3.1过户手续办理：5.3.2办理时限：第六条房屋相关税费6.1税费种类6.1.1所需缴纳的税费种类：6.2税费承担6.2.1税费承担比例：6.3税费缴纳6.3.1缴纳时间：6.3.2缴纳方式：第七条履约保证金7.1保证金金额7.1.1履约保证金金额：7.2保证金缴纳时间7.2.1保证金缴纳时间：7.3保证金退还条件7.3.1退还条件：7.3.2退还程序：第八条违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人违约情形：8.1.2买受人违约情形：8.2违约责任8.2.1出卖人违约责任：8.2.2买受人违约责任：8.2.3违约金的计算方式：第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式选择：9.1.2争议解决程序：9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构名称：9.2.2争议解决机构地址：第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同解除情形：10.1.2合同解除通知方式：10.2合同解除程序10.2.1合同解除流程：10.2.2合同解除后的处理：第十一节合同生效11.1生效时间11.1.1合同生效日期：11.1.2生效条件：11.2生效条件11.2.1合同生效所需条件：11.2.2合同生效的法律依据：第十二节其他约定12.1其他条款12.1.1合同附件：12.1.2合同补充条款：12.2附件12.2.1合同附件一：房屋产权证复印件12.2.2合同附件二：房屋测绘报告复印件第十三节合同份数13.1合同份数13.1.1合同总份数：13.1.2每方各执份数：13.2份数效力13.2.1合同效力：13.2.2份数差异处理：第十四节合同签署14.1签署时间14.1.1合同签署日期：14.1.2签署地点：14.2签署地点14.2.1合同签署地点：14.3签署方式14.3.1签署人身份：14.3.2签署方式：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与界定15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在买卖双方之外，提供专业服务或协助合同履行的独立主体。15.1.2第三方可以是房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方的界定15.2.1第三方的界定依据其提供的服务类型和合同约定。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方根据合同约定，对其提供的服务质量承担责任。16.1.2第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的信息和协助。16.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。17.第三方介入的条款及说明17.1第三方介入的条件17.1.1第三方介入需经甲乙双方一致同意。17.1.2第三方介入需符合法律法规和合同约定。17.2第三方介入的程序17.2.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项。17.2.2第三方介入后，应向甲乙双方提供专业意见或服务。17.3第三方介入的费用17.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按合同约定分担。17.3.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义18.1.1第三方责任限额是指第三方因提供服务或履行合同义务而可能产生的损害赔偿的最高限额。18.2第三方责任限额的确定18.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方的关系基于甲乙双方签订的合同。19.1.2第三方对甲方承担的责任仅限于合同约定的范围内。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方的关系基于乙乙双方签订的合同。19.2.2第三方对乙方承担的责任仅限于合同约定的范围内。19.3第三方与甲乙双方的关系19.3.1第三方与甲乙双方的关系基于三方签订的合同。19.3.2第三方对甲乙双方承担的责任应按照合同约定执行。20.第三方介入的合同修改20.1合同修改的内容20.1.1合同修改应包括第三方介入的相关条款。20.1.2合同修改应明确第三方介入的具体事项和责任。20.2合同修改的生效20.2.1合同修改经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。20.2.2合同修改的生效不影响原合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖产权单位或发证机关公章。1.2说明：附件一用于证明房屋的权属清晰，是合同有效执行的重要依据。2.房屋测绘报告复印件2.1详细要求：提供房屋测绘报告的清晰复