2024年棚户区改造居民住宅买卖及配套设施维修保养合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年棚户区改造居民住宅买卖及配套设施维修保养合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.棚户区改造项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目进度3.住宅买卖合同3.1住宅基本信息3.2买卖价格及支付方式3.3交房时间3.4产权转移登记4.配套设施维修保养责任4.1配套设施范围4.2维修保养责任4.3维修保养费用5.质量保证及售后服务5.1质量保证期5.2售后服务内容5.3售后服务期限6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.付款方式及违约责任8.1付款方式8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.其他约定事项12.1其他约定事项13.合同附件14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_________________________1.1.2甲方地址：_________________________1.1.3甲方法定代表人：__________________1.1.4甲方联系方式：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_________________________1.2.2乙方地址：_________________________1.2.3乙方法定代表人：__________________1.2.4乙方联系方式：____________________2.棚户区改造项目概况2.1项目名称：2024年市区棚户区改造项目2.2项目地点：_________________________2.3项目规模：共计X户居民住宅及配套设施2.4项目进度：目前已完成X%，预计2025年全部完成3.住宅买卖合同3.1住宅基本信息3.1.1住宅楼栋：_________________________3.1.2住宅户型：_________________________3.1.3住宅面积：_________________________平方米3.1.4住宅楼层：_________________________3.2买卖价格及支付方式3.2.1住宅买卖价格：人民币________________元整3.2.2支付方式：分期支付，首付款为人民币________________元，剩余款项在交房前支付完毕3.3交房时间：_________________________3.4产权转移登记：甲方应在交房后一个月内协助乙方办理产权转移登记手续4.配套设施维修保养责任4.1配套设施范围：包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施、绿化等4.2维修保养责任：甲方负责对配套设施进行定期检查、维修保养，确保其正常运行4.3维修保养费用：维修保养费用由甲方承担，乙方有权监督维修保养质量5.质量保证及售后服务5.1质量保证期：自交房之日起一年内5.2售后服务内容：包括但不限于：住宅及配套设施的维修、更换、升级等5.3售后服务期限：自交房之日起五年内6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务6.1.2甲方有权对乙方提供的住宅及配套设施进行质量监督6.2甲方义务6.2.1甲方应按照合同约定提供符合要求的住宅及配套设施6.2.2甲方应按时履行维修保养责任，确保配套设施正常运行6.2.3甲方应配合乙方办理产权转移登记手续8.付款方式及违约责任8.1付款方式8.1.1首付款：乙方应在签订合同后的五个工作日内支付人民币________________元作为首付款。8.1.2余款支付：剩余款项应在甲方完成住宅及配套设施验收合格后七个工作日内支付完毕。8.2违约责任8.2.1乙方未按时支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付未付款额的万分之五的违约金。8.2.2乙方未按时支付余款，每延迟一日，应向甲方支付未付款额的万分之五的违约金。8.2.3甲方未按时完成交付，每延迟一日，应向乙方支付已付款额的万分之五的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，致使合同目的无法实现，对方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方应提前三十日书面通知对方。10.2.2双方应就解除合同后的财产处理、债务清偿等问题进行协商。11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同经市区房屋交易管理部门备案后正式生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期为自合同生效之日起至乙方取得房产证之日止。12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1住宅及配套设施清单13.1.2付款计划表13.1.3甲方提供的住宅及配套设施的质量保证书14.合同签署日期14.1本合同于________________年________________月________________日签订。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义1.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、监理单位、物业服务企业等。1.2第三方介入的目的1.2.1第三方介入的目的是为了保证合同履行的公正性、专业性和效率性。2.第三方介入的条款2.1第三方介入的授权2.1.2第三方介入需事先获得甲乙双方的书面同意。2.2第三方的选择2.2.1第三方的选择应由甲乙双方协商确定，并确保其具备相应的资质和信誉。2.2.2第三方的资质证明应在合同附件中列明。3.第三方的责任3.1第三方的责任范围3.1.1第三方的责任范围限于其在合同约定的事务中提供的服务。3.1.2第三方不承担因甲乙双方自身原因导致的合同履行问题。3.2第三方的责任限额3.2.1第三方的责任限额为人民币________________元，超过此限额的部分由甲乙双方自行承担。3.2.2第三方的责任限额应在合同附件中明确。4.第三方的权利4.1第三方的权利范围4.1.1第三方有权根据合同约定，独立行使自己的权利，包括但不限于调查、评估、鉴定、监理等。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方的权利保障4.2.1第三方的权利应得到甲乙双方的尊重和保护。4.2.2第三方的权利受法律保护，任何侵犯第三方权利的行为，甲乙双方应承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分5.1.1第三方与甲乙双方的职责划分应在合同中明确，避免职责不清导致的纠纷。5.1.2第三方在执行任务时，应遵守甲乙双方的要求，不得超出其授权范围。5.2信息共享5.2.1第三方与甲乙双方应建立信息共享机制，确保信息的及时性和准确性。5.2.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或其他敏感信息。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申请6.1.1甲乙任何一方需第三方介入时，应提前三十日向对方提出书面申请。6.1.2申请中应说明第三方介入的具体原因和预期目标。6.2第三方介入的批准6.2.1双方应在接到申请后七个工作日内予以批准或拒绝。6.2.2若拒绝，应说明理由。6.3第三方介入的实施6.3.1第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求开展工作。6.3.2第三方的工作成果应提交给甲乙双方，并接受双方的监督。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件。7.1.2第三方完成其任务或因不可抗力无法继续履行职责。7.2第三方介入的终止程序7.2.1第三方介入终止时，应向甲乙双方提交书面报告。7.2.2甲乙双方应在收到报告后七个工作日内确认终止事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方资质证明文件要求：提供甲方营业执照、法人代表身份证明等有效证件。说明：证明甲方具备相应的资质和能力履行合同义务。2.乙方资质证明文件要求：提供乙方营业执照、法人代表身份证明等有效证件。说明：证明乙方具备相应的资质和能力履行合同义务。3.棚户区改造项目规划及审批文件要求：提供项目规划文件、立项批文、环评报告等。说明：证明项目的合法性和可行性。4.住宅及配套设施清单要求：详细列出住宅及配套设施的种类、数量、规格等信息。说明：作为合同履行的依据，明确双方的权利和义务。5.付款计划表要求：明确各阶段的付款时间、金额及支付方式。说明：确保付款过程的透明和规范。6.质量保证书要求：提供住宅及配套设施的质量保证书。说明：证明住宅及配套设施符合合同约定的质量标准。7.乙方提供的住宅及配套设施的质量保证书要求：提供乙方提供的住宅及配套设施的质量保证书。说明：确保乙方提供的住宅及配套设施符合合同约定的质量标准。8.第三方资质证明文件要求：提供第三方资质证明文件，包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、监理单位、物业服务企业等。说明：证明第三方具备相应的资质和能力履行合同义务。9.争议解决协议要求：提供双方就争议解决方式达成的协议。说明：明确争议解决的具体途径和程序。10.合同履行过程中的其他相关文件要求：根据合同履行过程中产生的情况，提供相关文件，如验收报告、维修保养记录等。说明：作为合同履行的补充依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付住宅及配套设施。责任认定：每延迟一日，向乙方支付已付款额的万分之五的违约金。示例：若甲方应于2024年6月30日交付住宅，实际交付日期为7月10日，则甲方应向乙方支付人民币________________元的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付款项。责任认定：每延迟一日，向甲方支付未付款额的万分之五的违约金。示例：若乙方应于2024年7月10日支付人民币________________元，实际支付日期为7月20日，则乙方应向甲方支付人民币________________元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供专业服务。责任认定：根据第三方提供服务的具体内容和违约程度，由第三方承担相应的违约责任。示例：若第三方在提供评估服务时，存在重大失误，导致评估结果严重失实，则第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年棚户区改造居民住宅买卖及配套设施维修保养合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交易标的物2.1房屋基本情况2.2配套设施基本情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式4.交易时间及期限4.1交房时间4.2交房期限5.房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收标准5.3验收程序6.配套设施维修保养6.1维修保养范围6.2维修保养责任6.3维修保养费用7.产权过户及税费承担7.1产权过户手续7.2税费承担8.履约保证8.1履约保证金8.2保证金退还9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：配套设施维修保养协议13.其他约定13.1不可抗力条款13.2合同解除条件13.3合同变更14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：___________甲方法定代表人：___________甲方住所：___________甲方联系电话：___________1.2乙方基本信息乙方名称：___________乙方法定代表人：___________乙方住所：___________乙方联系电话：___________第二条交易标的物2.1房屋基本情况房屋坐落：___________房屋产权证号：___________房屋建筑面积：___________房屋用途：___________2.2配套设施基本情况配套设施名称：___________配套设施产权证号：___________配套设施数量：___________配套设施用途：___________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋总价款：___________配套设施总价款：___________合计总价款：___________3.2付款方式首付比例：___________首付金额：___________首付支付时间：___________尾款支付时间：___________第四条交易时间及期限4.1交房时间甲方应于___________前将房屋及配套设施交付乙方使用。4.2交房期限交房期限自甲方交付房屋及配套设施之日起计算，共计___________个月。第五条房屋交付及验收5.1交付条件（1）房屋及配套设施权属清晰；（2）房屋及配套设施符合国家规定的建筑质量标准；（3）房屋及配套设施无权利瑕疵；（4）房屋及配套设施已办理完毕相关产权过户手续。5.2验收标准乙方应在收到房屋及配套设施后的___________个工作日内进行验收。（1）房屋及配套设施的实物状况与合同约定相符；（2）房屋及配套设施的质量符合国家规定的建筑质量标准；（3）房屋及配套设施的配套设施设备齐全、完好；（4）房屋及配套设施的供水、供电、供暖、供气等基础设施正常运行。5.3验收程序验收程序如下：（1）乙方在约定时间内向甲方提出验收申请；（2）甲方在接到验收申请后的___________个工作日内配合乙方进行验收；（3）验收合格后，双方在验收报告上签字确认；（4）验收不合格的，乙方应在验收报告中注明不合格项，甲方应在___________个工作日内整改完毕。第六条配套设施维修保养6.1维修保养范围（1）房屋主体结构、承重构件的维修保养；（2）房屋内外墙面、地面、顶面的维修保养；（3）房屋门窗的维修保养；（4）配套设施设备的维修保养；（5）其他约定的维修保养事项。6.2维修保养责任甲方应按照国家规定的维修保养标准和约定，对房屋及配套设施进行定期检查、维修保养。6.3维修保养费用维修保养费用由甲方承担，具体费用按实际发生计算。第七条产权过户及税费承担7.1产权过户手续甲方应按照乙方要求，在合同约定的期限内办理房屋及配套设施的产权过户手续。7.2税费承担房屋及配套设施的税费由甲方承担，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。第一部分：合同如下：第八条履约保证8.1履约保证金乙方应在合同签订后___________个工作日内向甲方支付履约保证金，金额为___________元。若乙方未按时支付，甲方有权解除合同。8.2保证金退还乙方履行合同义务完毕，甲方应在___________个工作日内无息退还履约保证金。第九条违约责任9.1违约情形（1）甲方未按时交付房屋及配套设施；（2）乙方未按时支付款项；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）向守约方支付违约金，金额为___________元；（2）赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）按照法律规定承担其他违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为___________仲裁委员会。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）根据法律规定或本合同约定的其他终止条件。第十二条合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：配套设施维修保养协议第十三条其他约定13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相应证明。13.2合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件；（3）法律法规规定的其他情形。第十四条合同签署及生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在甲乙双方签订的《2024年棚户区改造居民住宅买卖及配套设施维修保养合同》中，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。第二条第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行房屋及配套设施的评估、鉴定；（2）协助甲乙双方办理产权过户手续；（3）协助甲乙双方进行房屋及配套设施的验收；（4）协助甲乙双方进行合同纠纷的调解；（5）根据合同约定或甲乙双方的要求，提供其他专业服务。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额为___________元，超出该限额的部分，由甲乙双方根据实际情况自行承担。3.2第三方的责任限额在本合同中为最高赔偿额，除非法律法规另有规定。第四条第三方责任界定4.1第三方在执行本合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的赔偿责任应限于其专业范围内，对于超出其专业范围的损失，第三方不承担责任。第五条第三方权利义务5.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展工作，并享有相应的费用报酬。5.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定，保证其工作质量和服务水平。第六条第三方变更及替换6.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方可协商更换第三方，并通知对方。6.2第三方的变更或替换不影响本合同的效力。第七条第三方费用承担7.1第三方的费用由甲乙双方按照合同约定和实际发生情况分摊。7.2如无特殊约定，第三方费用由甲乙双方各自承担。第八条第三方保密义务8.1第三方在介入本合同过程中，应严格保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。8.2第三方未经甲乙双方同意，不得泄露任何与本合同相关的信息。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙双方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方的连带责任。9.2第三方在执行本合同过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。第十条第三方介入的流程10.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事项达成一致意见，并签订相关协议。10.2第三方介入后，甲乙双方应定期与第三方沟通，确保第三方工作的顺利进行。10.3第三方工作完成后，甲乙双方应进行验收，并对第三方的工作质量进行评价。第十一条第三方介入的终止11.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方可协商终止第三方介入。11.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同中应包含房屋的详细信息，如坐落、面积、用途等。明确交易价格、支付方式及时间。约定房屋交付及验收的标准和程序。约定配套设施的维修保养责任和费用。约定违约责任及争议解决方式。2.附件二：配套设施维修保养协议要求：明确配套设施的维修保养范围和责任。约定维修保养的响应时间和服务质量。约定维修保养费用的承担方式。3.附件三：产权过户委托书要求：委托甲方或乙方办理房屋产权过户手续。约定委托事项及授权范围。4.附件四：税费缴纳凭证要求：证明甲方或乙方已缴纳房屋交易相关的税费。5.附件五：房屋验收报告要求：详细记录房屋及配套设施的验收结果。约定验收不合格的处理方式。6.附件六：维修保养记录要求：记录维修保养的时间、内容、费用等信息。约定维修保养的验收标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋及配套设施。乙方未按时支付款项。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：甲方违约：若甲方未按时交付房屋及配套设施，应向乙方支付违约金，金额为___________元。甲方赔偿乙方因延期交付造成的损失。乙方违约：若乙方未按时支付款项，应向甲方支付违约金，金额为___________元。乙方赔偿甲方因延期付款造成的损失。3.违约责任示例：甲方违约：甲方未能在合同约定的交房时间前交付房屋，导致乙方无法按计划入住，甲方应支付违约金___________元，并赔偿乙方因延期入住造成的损失，如搬家费用、临时住宿费用等。乙方违约：乙方未能在合同约定的付款时间前支付房屋总价款，导致甲方无法按时收回款项，乙方应支付违约金___________元，并赔偿甲方因延期收款造成的损失，如资金占用损失等。全文完。2024年棚户区改造居民住宅买卖及配套设施维修保养合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方的定义1.2合同术语的定义1.3合同的适用法律和管辖权2.合同标的2.1居民住宅的基本信息2.2配套设施的范围和内容2.3居民住宅及配套设施的权属3.买卖双方的权利和义务3.1买方的权利和义务3.2卖方的权利和义务4.交易价格及支付方式4.1交易价格的确定4.2付款方式和期限4.3逾期付款的违约责任5.居民住宅及配套设施的交付5.1交付时间和条件5.2交付方式和验收5.3交付后的维修责任6.配套设施的维修保养6.1维修保养的范围和内容6.2维修保养的频率和方式6.3维修保养费用的承担7.违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的承担7.3违约责任的免除8.争议解决8.1争议解决方式的选择8.2争议解决机构的选定8.3争议解决的法律依据9.合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除或终止后的处理10.合同的变更和补充10.1合同变更的条件10.2合同补充的方式10.3合同变更或补充的效力11.合同的生效和备案11.1合同生效的条件11.2合同备案的要求11.3合同备案的法律效力12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同的保密条款12.3合同的附件和补充协议13.合同解除或终止后的处理13.1居民住宅及配套设施的返还13.2交易价格的退还13.3维修保养费用的结算14.合同的签署和生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方的定义（1）甲方：指购买居民住宅及配套设施的居民。（2）乙方：指出售居民住宅及配套设施的房地产开发企业或个人。1.2合同术语的定义（1）“居民住宅”指甲方拟购买的具有居住功能的房屋及其附属设施。（2）“配套设施”指居民住宅小区内为居民提供便利的服务设施，如绿化、道路、停车场、公共设施等。1.3合同的适用法律和管辖权本合同适用中华人民共和国相关法律法规，合同纠纷由合同签订地人民法院管辖。2.合同标的2.1居民住宅的基本信息（1）房屋坐落地点（2）房屋面积（3）房屋结构（4）房屋用途2.2配套设施的范围和内容（1）绿化面积（2）道路设施（3）停车场数量及位置（4）公共设施种类及数量2.3居民住宅及配套设施的权属（1）甲方在合同签订前已对居民住宅及配套设施的权属进行核实，确认无权属争议。（2）乙方保证居民住宅及配套设施的权属清晰，不存在任何第三方的权利主张。3.买卖双方的权利和义务3.1买方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付居民住宅及配套设施。（2）甲方应按照合同约定支付交易价格。3.2卖方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定的时间、地点和方式交付居民住宅及配套设施。（2）乙方保证居民住宅及配套设施符合国家相关标准和规定。4.交易价格及支付方式4.1交易价格的确定（1）交易价格根据房屋及配套设施的市场价值确定。（2）交易价格包括居民住宅及配套设施的购买价格和维修保养费用。4.2付款方式和期限（1）甲方应在合同签订后5个工作日内支付首付款。（2）甲方应在交付居民住宅及配套设施前支付剩余款项。4.3逾期付款的违约责任（1）甲方逾期付款的，应向乙方支付逾期付款金额的千分之五的违约金。（2）乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.居民住宅及配套设施的交付5.1交付时间和条件（1）乙方应在合同约定的交付时间前完成居民住宅及配套设施的交付。（2）交付条件为居民住宅及配套设施符合合同约定的质量标准。5.2交付方式和验收（1）乙方应将居民住宅及配套设施交付给甲方。（2）甲方应在收到交付通知后5个工作日内进行验收。5.3交付后的维修责任（1）甲方在验收合格后，乙方对居民住宅及配套设施的维修责任终止。（2）甲方在验收合格后，因使用不当等原因造成的损坏，由甲方自行承担维修责任。6.配套设施的维修保养6.1维修保养的范围和内容（1）绿化养护（2）道路及公共设施的维护（3）停车场的管理6.2维修保养的频率和方式（1）绿化养护每月一次（2）道路及公共设施的维护每季度一次（3）停车场的管理每日进行6.3维修保养费用的承担（1）维修保养费用由乙方承担。（2）维修保养费用包含在交易价格中。7.违约责任7.1违约行为的认定（1）甲方未按时支付款项（2）乙方未按时交付居民住宅及配套设施（3）一方违反合同约定的其他违约行为7.2违约责任的承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的具体数额根据违约行为和损失情况由双方协商确定。7.3违约责任的免除（1）因不可抗力导致违约的，违约方可以免除违约责任。（2）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。8.争议解决8.1争议解决方式的选择（1）双方应优先通过友好协商解决合同争议。（2）如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构的选定（1）双方同意将合同争议提交至合同签订地的人民法院。（2）双方同意在争议解决过程中保持合作态度，不得采取任何可能损害对方利益的行为。8.3争议解决的法律依据（1）合同争议的解决将依据中华人民共和国相关法律法规。（2）在法律适用上，优先考虑合同条款，如合同条款与法律相冲突，以法律为准。9.合同的解除和终止9.1合同解除的条件（1）任何一方严重违约，经对方书面通知后仍未纠正的。（2）因不可抗力导致合同无法履行的。9.2合同终止的条件（1）合同约定的期限届满。（2）双方协商一致解除合同。9.3合同解除或终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应尽快进行清算，处理未履行完毕的事项。（2）合同解除或终止后，双方应相互返还已交付的款项和物品。10.合同的变更和补充10.1合同变更的条件（1）双方协商一致，认为有必要变更合同内容的。（2）法律、法规或政策发生变化，导致合同内容需要调整的。10.2合同补充的方式（1）以书面形式对合同进行补充。（2）补充内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。10.3合同变更或补充的效力（1）合同变更或补充后，对双方均有约束力。（2）变更或补充的内容应明确、具体，并经双方签字或盖章确认。11.合同的生效和备案11.1合同生效的条件（1）双方签署合同，并按约定履行首付款支付义务。（2）合同内容符合法律法规的要求。11.2合同备案的要求（1）合同签订后30日内，双方应向相关部门备案。（2）备案材料应包括合同副本、身份证件复印件等。11.3合同备案的法律效力（1）经备案的合同具有法律效力。（2）备案信息发生变更的，应及时更新备案信息。12.其他约定事项12.1不可抗力条款（1）不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行的情形。（2）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。12.2合同的保密条款（1）双方对本合同内容负有保密义务。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。12.3合同的附件和补充协议（1）合同附件与合同具有同等法律效力。（2）补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。13.合同解除或终止后的处理13.1居民住宅及配套设施的返还（1）合同解除或终止后，乙方应将居民住宅及配套设施返还给甲方。（2）返还的居民住宅及配套设施应保持合同约定的状态。13.2交易价格的退还（1）合同解除或终止后，已支付的款项应按照合同约定退还。（2）退还的款项应扣除已发生的费用和损失。13.3维修保养费用的结算（1）合同解除或终止后，双方应结算维修保养费用。（2）结算结果作为双方最终的结算依据。14.合同的签署和生效日期（1）本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的签署日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供相关服务或协助的独立第三方。1.2第三方可以是但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修保养服务提供商等。2.第三方的引入2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需引入第三方，应提前协商一致，并签订相关合作协议。2.2引入第三方前，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件。3.第三方的责任3.1第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，履行相关义务。3.2第三方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。4.第三方的权利4.1第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬和服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其职责。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和风险程度确定。5.2第三方的责任限额应在合作协议中明确约定，并经甲乙双方认可。6.第三方介入的流程6.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜，并签署相关合作协议。6.2第三方根据合作协议，提供相应的服务或协助。6.3第三方在服务过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展和问题。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。7.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的要求和合同约定。7.3第三方与其他各方（如其他施工单位、供应商等）之间的关系由其自行处理。8.