2024年度房地产开发商与投资者售后返租合同纠纷解决办法2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发商与投资者售后返租合同纠纷解决办法本合同目录一览1.合同背景与概述1.1合同双方基本信息1.2项目概况1.3返租模式及期限2.售后返租条款2.1返租面积与价格2.2返租期限及续约条件2.3返租收益支付方式与时间3.房地产开发商责任3.1项目质量保证3.2返租权证办理3.3返租期间维护管理4.投资者权益保障4.1返租收益权益4.2返租期限保障4.3违约责任5.合同履行与监督5.1履行期限及方式5.2监督机制与程序5.3履行情况报告6.违约责任与处理6.1违约情形界定6.2违约责任承担6.3违约处理程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.合同变更与补充9.1合同变更程序9.2合同补充条款9.3合同变更与补充的效力10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同生效日期11.不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力处理原则11.3不可抗力事件通知12.合同附件12.1附件一：项目相关资料12.2附件二：返租协议12.3附件三：其他相关文件13.合同解除后的处理13.1解除合同后的资产清算13.2解除合同后的责任承担13.3解除合同后的后续事宜处理14.合同其他条款14.1合同签署日期14.2合同语言版本14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同背景与概述1.1合同双方基本信息本合同双方为：房地产开发商：[开发商名称]，住所地：[开发商地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。投资者：[投资者名称]，住所地：[投资者地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。1.2项目概况本合同所指项目为[项目名称]，位于[项目地址]，项目总建筑面积为[总建筑面积]，其中投资者购买的返租面积为[返租面积]。1.3返租模式及期限返租模式为：自项目交付之日起，投资者将其购买的返租面积交由开发商统一运营管理，返租期限为[返租期限]，自项目交付之日起计算。2.售后返租条款2.1返租面积与价格投资者购买的返租面积为[返租面积]，返租价格为[返租价格]元/平方米/年。2.2返租期限及续约条件返租期限为[返租期限]，到期后，双方可根据市场情况及双方意愿进行续约，续约条件由双方另行协商确定。2.3返租收益支付方式与时间返租收益按年支付，支付时间为每年[支付月份]日前，支付方式为银行转账。3.房地产开发商责任3.1项目质量保证开发商保证项目符合国家相关建设标准，如因质量问题导致投资者损失，开发商应承担相应的赔偿责任。3.2返租权证办理开发商负责办理投资者返租面积的权证，确保投资者在返租期间享有合法使用权。3.3返租期间维护管理开发商负责返租期间的物业管理，确保项目设施设备正常运行，维护投资者权益。4.投资者权益保障4.1返租收益权益投资者享有合同约定的返租收益，开发商不得擅自扣除或变相扣除。4.2返租期限保障开发商确保返租期限的连续性，不得提前终止返租。4.3违约责任如开发商违反合同约定，投资者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.合同履行与监督5.1履行期限及方式双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同目的的实现。5.2监督机制与程序双方应建立监督机制，对合同履行情况进行监督，发现问题及时协商解决。5.3履行情况报告双方应定期向对方报告合同履行情况，确保信息透明。6.违约责任与处理6.1违约情形界定合同双方应明确违约情形，包括但不限于未按时支付返租收益、未履行维护管理责任等。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3违约处理程序违约发生后，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至[争议解决机构名称]，按照该机构的规则进行仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁机构的规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同解除与终止9.1合同解除条件开发商未按约定时间交付项目；投资者未按约定支付返租收益；双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件合同期满，且双方无续约意愿时，合同自动终止。9.3合同解除与终止程序解除或终止合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并书面确认解除或终止日期。10.合同变更与补充10.1合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。10.2合同补充条款如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更与补充的效力合同变更或补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案手续本合同签订后，双方应向相关部门办理备案手续。11.3合同生效日期本合同自备案手续办理完毕之日起正式生效。12.不可抗力12.1不可抗力事件定义不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力处理原则发生不可抗力事件时，双方应尽力减少损失，并及时通知对方。12.3不可抗力事件通知一方发生不可抗力事件，应在事件发生后[通知期限]内以书面形式通知对方。13.合同附件13.1附件一：项目相关资料包括但不限于项目规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证等。13.2附件二：返租协议返租协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.3附件三：其他相关文件包括但不限于双方签订的其他协议、合同等。14.合同其他条款14.1合同签署日期本合同于[签署日期]签订。14.2合同语言版本本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份。14.3合同签署地点本合同在[签署地点]签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除合同双方（甲乙双方）以外的，因履行本合同而介入合同关系中的其他个人或法人。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、审计方、担保方、保险公司等。2.第三方介入的情形与程序2.1介入情形甲乙双方协商一致，邀请第三方参与合同履行；法律、法规或政策要求第三方介入；为保障合同履行，需要第三方提供专业服务。2.2介入程序第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议，明确第三方在合同中的地位、职责和权利。3.第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失时，甲乙双方约定的第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务性质、风险程度和合同金额等因素协商确定，并在合同中明确。3.3责任限额条款本合同中，第三方责任限额为人民币[责任限额金额]。4.第三方责权利界定4.1责任第三方应按照合同约定履行职责，因自身原因造成损失时，应承担相应的赔偿责任。4.2权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并享有合同履行过程中的知情权和参与权。4.3利益第三方在合同履行过程中，享有因自身服务产生的合理利益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方应向甲方提供合同约定的服务，甲方应按约定支付服务费用，并监督第三方的工作质量。5.2第三方与乙方的划分第三方应向乙方提供合同约定的服务，乙方应按约定支付服务费用，并监督第三方的工作质量。5.3第三方与甲乙双方的共同责任在第三方介入的范围内，甲乙双方应共同承担第三方因履行合同而产生的责任。6.第三方介入合同变更6.1变更条件当第三方介入合同履行时，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致。6.2变更程序合同变更需签订书面协议，明确变更内容，并经各方签字盖章。7.第三方介入合同解除7.1解除条件如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的协议。7.2解除程序解除第三方协议需书面通知第三方，并按照协议约定处理相关事宜。8.第三方介入合同终止8.1终止条件当第三方介入的合同目的实现或合同期限届满时，合同终止。8.2终止程序合同终止需书面通知第三方，并按照协议约定处理相关事宜。9.第三方介入合同纠纷处理9.1纠纷处理方式第三方介入合同纠纷的处理，参照本合同争议解决条款执行。9.2纠纷处理机构如合同纠纷涉及第三方，可由第三方所在地的仲裁机构或人民法院处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目相关资料项目规划许可证建筑工程施工许可证房屋所有权证土地使用权证项目竣工报告项目验收报告2.附件二：返租协议返租面积及价格明细返租期限及续约条件返租收益支付方式及时间3.附件三：第三方协议中介服务协议监理服务协议评估服务协议审计服务协议担保服务协议保险公司服务协议4.附件四：合同变更协议合同变更明细合同变更日期合同变更双方签字盖章5.附件五：合同解除协议合同解除原因合同解除日期合同解除双方签字盖章6.附件六：第三方介入协议第三方介入原因第三方介入范围第三方介入期限第三方介入费用7.附件七：合同纠纷解决协议纠纷解决方式纠纷解决机构纠纷解决程序说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为开发商未按时交付项目开发商未按约定支付返租收益开发商未按约定履行维护管理责任投资者未按约定支付返租收益第三方未按约定提供专业服务2.责任认定标准违约行为发生的事实违约行为对合同履行的影响违约行为造成的损失3.违约责任认定示例开发商未按时交付项目，导致投资者损失装修费用和租金收入，开发商应赔偿投资者装修费用及租金收入损失。开发商未按约定支付返租收益，投资者有权要求开发商支付逾期利息。第三方未按约定提供专业服务，导致项目质量不合格，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房地产开发商与投资者售后返租合同纠纷解决办法2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称及地址1.2投资者名称及地址2.房地产项目基本情况2.1房地产项目名称2.2房地产项目地址2.3房地产项目面积2.4房地产项目性质3.售后返租合同内容3.1售后返租期限3.2返租租金及支付方式3.3返租面积及使用方式3.4返租合同解除条件4.纠纷解决办法4.1纠纷解决方式4.2纠纷解决期限4.3纠纷解决费用承担5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约金计算方式6.合同生效及终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除条件7.合同变更及解除7.1合同变更方式7.2合同解除方式7.3合同变更及解除通知方式8.不可抗力条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力发生时的处理方式8.3不可抗力证明要求9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密责任的承担10.通知及送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达证明11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用及管辖12.1合同适用法律12.2争议管辖法院13.合同份数及生效日期13.1合同份数13.2合同生效日期14.其他约定事项14.1争议解决方式补充14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2开发商地址：市区路号1.3投资者名称：投资管理有限公司1.4投资者地址：市区路号2.房地产项目基本情况2.1房地产项目名称：国际商务中心2.2房地产项目地址：市区路号2.3房地产项目面积：总计10000平方米2.4房地产项目性质：商业综合体3.售后返租合同内容3.1售后返租期限：自2024年1月1日至2029年12月31日3.2返租租金及支付方式：每月租金人民币万元，每季度支付一次，于每季度一个工作日支付3.3返租面积及使用方式：租赁面积500平方米，用于商业办公用途3.4.1双方协商一致；3.4.2投资者严重违约；3.4.3房地产开发商因不可抗力原因无法继续履行合同；3.4.4房地产开发商因政策调整等原因需提前收回房产。4.纠纷解决办法4.1纠纷解决方式：双方应友好协商解决，协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁。4.2纠纷解决期限：自收到一方提交的仲裁申请之日起，仲裁委员会应在日内受理并作出裁决。4.3纠纷解决费用承担：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。5.违约责任5.1.1投资者未按约定支付租金；5.1.2开发商未按约定提供房产；5.1.3双方违反合同约定的其他行为。5.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未履行部分的租金总额的%计算。5.3违约金计算方式：违约金自违约行为发生之日起，至实际履行完毕之日止，按日计算。6.合同生效及终止6.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2.1合同到期；6.2.2双方协商一致解除合同；6.2.3因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3.1双方协商一致解除合同；6.3.2一方违约，另一方有权解除合同。7.合同变更及解除7.1合同变更方式：双方应书面形式协商一致，对合同内容进行变更。7.2.1双方协商一致解除合同；7.2.2因一方违约，另一方有权解除合同；7.2.3因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。7.3合同变更及解除通知方式：变更或解除合同的通知应以书面形式发出，送达对方地址。8.不可抗力条款8.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力发生时的处理方式：发生不可抗力事件时，双方应及时相互通知，并尽力减少损失。在不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限相应延长。8.3不可抗力证明要求：一方因不可抗力不能履行合同时，应提供不可抗力事件的证明，如政府文件、新闻媒体报道等。9.保密条款9.1保密内容：双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后年止。9.3违反保密责任的承担：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.通知及送达10.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式发送。10.2送达地址：双方在本合同中指定的送达地址。10.3送达证明：通过邮寄发送的通知，以邮戳日期为送达日期；通过传真发送的通知，以传真发送确认页的日期为送达日期；通过电子邮件发送的通知，以发送成功通知的日期为送达日期。11.合同争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：仲裁委员会。11.3争议解决程序：仲裁程序应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。12.法律适用及管辖12.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院：本合同争议由市区人民法院管辖。13.合同份数及生效日期13.1合同份数：本合同一式份，双方各执份。13.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1争议解决方式补充：双方同意，若仲裁委员会因故无法受理仲裁申请，则争议可提交人民法院诉讼解决。14.2其他约定事项：双方在本合同中未列明的其他事项，应按照法律规定和双方协商一致的原则处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指第三方包括但不限于中介方、顾问方、担保方、监管机构等，其在合同中的介入旨在协助合同履行、提供专业意见或履行特定职责。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任限额定义：本合同所指第三方责任限额是指第三方因履行合同或提供服务所造成的损失，其赔偿金额不得超过本合同约定或双方另行约定的限额。15.2.2.1若合同未约定限额，按第三方提供服务的年度总费用的一定比例确定；15.2.2.2若合同约定限额，以合同约定的限额为准。16.甲乙双方第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款：16.1.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业资质和条件；16.1.2甲方应向乙方提供第三方的相关资质证明文件；16.1.3甲方应对第三方的行为负责，若第三方违约，甲方应承担相应的违约责任。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和便利；16.2.2乙方有权对第三方的服务质量进行监督和评价；16.2.3乙方有权要求第三方提供相应的服务保证或担保。17.第三方责权利17.1第三方权利：17.1.1第三方有权按照合同约定收取服务费用；17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；17.1.3第三方有权根据合同约定获得相应的权益。17.2第三方义务：17.2.1第三方应按照合同约定履行职责，保证服务质量；17.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范；17.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业机构或个人，其与甲方之间形成委托代理或服务合同关系。18.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方聘请的专业机构或个人，其与乙方之间形成委托代理或服务合同关系。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为合同履行过程中的辅助方，其与甲乙双方之间形成合同关系，但不改变甲乙双方之间的合同主体地位。18.4第三方与其他第三方的关系：若合同中涉及多个第三方，第三方之间应相互尊重各自的权利和义务，不得相互干涉。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目基本情况说明要求：详细描述房地产项目的地理位置、周边环境、配套设施等信息。说明：此附件作为合同附件，用于补充房地产项目的详细信息。2.附件二：售后返租合同文本要求：包含售后返租期限、租金支付方式、面积使用方式等条款。说明：此附件为双方签订的售后返租合同文本，作为合同附件。3.附件三：第三方资质证明文件要求：提供第三方具备履行合同所需的专业资质和条件的证明文件。说明：此附件用于证明第三方具备履行合同的能力和资格。4.附件四：不可抗力事件证明要求：提供不可抗力事件的证明文件，如政府文件、新闻媒