2024年度房地产经纪服务与独家代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产经纪服务与独家代理合同1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1双方名称及全称1.2法定代表人或负责人姓名及身份证号码1.3联系方式及地址1.4合同签订日期及地点2.合同标的及服务内容2.1房地产经纪服务范围2.2独家代理服务范围2.3服务期限及终止条件2.4服务费用及支付方式3.双方的权利和义务3.1房地产经纪方的权利和义务3.2独家代理方的权利和义务3.3保密条款4.房地产经纪服务费用4.1费用计算方法及标准4.2费用支付时间及方式4.3费用调整及退还5.独家代理费用5.1费用计算方法及标准5.2费用支付时间及方式5.3费用调整及退还6.房地产交易过程中的权利义务6.1交易流程及步骤6.2交易过程中的风险及责任承担6.3交易成功后的权益归属7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构及规则7.3争议解决费用及承担8.合同解除及终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除及终止后的处理9.法律适用及争议管辖9.1合同适用法律9.2争议管辖法院10.合同的生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.其他约定事项11.1双方认为需要约定的其他事项11.2其他约定的解释及补充12.合同附件12.1房地产信息清单12.2双方身份证复印件12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数及分发13.2合同的保管及保密14.合同的修改及补充14.1合同修改的条件14.2合同补充的内容14.3合同修改及补充的生效时间第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1双方名称及全称甲方：房地产经纪有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2法定代表人或负责人姓名及身份证号码甲方法定代表人：，身份证号码：05678乙方法定代表人：，身份证号码：056791.3联系方式及地址1.4合同签订日期及地点本合同于2024年1月1日在市区签订。2.合同标的及服务内容2.1房地产经纪服务范围甲方委托乙方提供房地产经纪服务，包括但不限于房源信息搜集、市场分析、价格评估、谈判协调、合同签订等。2.2独家代理服务范围乙方作为甲方房地产项目的独家代理人，负责项目的推广、销售、签约等工作。2.3服务期限及终止条件本合同服务期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如一方违约，另一方有权解除合同。2.4服务费用及支付方式甲方应向乙方支付服务费用，具体费用为项目总价的1%，支付时间为合同签订后30日内。3.双方的权利和义务3.1房地产经纪方的权利和义务乙方有权要求甲方提供真实、完整的房地产信息；有权要求甲方配合完成交易过程中的各项手续；有权要求甲方按照约定支付服务费用。3.2独家代理方的权利和义务乙方有权根据市场情况调整销售策略；有权要求甲方提供必要的支持，如宣传资料、优惠政策等；有权要求甲方配合完成交易过程中的各项手续。3.3保密条款双方对本合同内容以及交易过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。4.房地产经纪服务费用4.1费用计算方法及标准服务费用按项目总价的1%计算，具体金额以实际成交价为准。4.2费用支付时间及方式服务费用应在合同签订后30日内支付，支付方式为银行转账。4.3费用调整及退还如因市场波动或其他原因导致成交价格与预估价格差异较大，双方可协商调整服务费用。如合同解除，已支付的服务费用不予退还。5.独家代理费用5.1费用计算方法及标准独家代理费用按项目总价的1%计算，具体金额以实际成交价为准。5.2费用支付时间及方式独家代理费用应在合同签订后30日内支付，支付方式为银行转账。5.3费用调整及退还如因市场波动或其他原因导致成交价格与预估价格差异较大，双方可协商调整独家代理费用。如合同解除，已支付的费用不予退还。6.房地产交易过程中的权利义务6.1交易流程及步骤交易流程包括：房源信息搜集、市场分析、价格评估、谈判协调、合同签订、产权过户、支付房款等。6.2交易过程中的风险及责任承担双方应共同承担交易过程中的风险，如政策风险、市场风险、法律风险等。具体责任承担以双方协商为准。6.3交易成功后的权益归属交易成功后，甲方应按照合同约定支付乙方服务费用和独家代理费用，乙方将协助甲方完成产权过户等后续手续。8.合同解除及终止8.1合同解除的条件8.1.1甲方在合同履行过程中严重违约，如故意隐瞒房屋真实情况、未按约定支付服务费用等。8.1.2乙方在合同履行过程中严重违约，如未按约定提供真实房源信息、未按约定完成交易等。8.2合同终止的条件8.2.1合同约定的服务期限届满，且双方无续约意愿。8.2.2双方协商一致同意终止合同。8.3合同解除及终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的各项义务。8.3.2双方应按照合同约定处理剩余的服务费用和独家代理费用。9.法律适用及争议管辖9.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖法院双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效及备案10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案要求本合同签订后，双方应按照相关法律规定办理合同备案手续。11.其他约定事项11.1双方认为需要约定的其他事项双方对本合同内容有任何疑问或需要补充的，应在合同签订前协商解决。11.2其他约定的解释及补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房地产信息清单12.2双方身份证复印件12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数及分发本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的保管及保密双方应妥善保管合同文本，并对合同内容予以保密。14.合同的修改及补充14.1合同修改的条件任何一方要求修改本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可进行修改。14.2合同补充的内容合同补充内容应与本合同具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。14.3合同修改及补充的生效时间合同修改及补充自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1第三方概念本合同所称第三方，指在房地产交易过程中，因甲方或乙方原因，经双方同意，介入合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方定义第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任，且其行为应遵守相关法律法规及行业规范。16.第三方介入的条件及程序16.1第三方介入的条件16.1.1双方同意第三方介入；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。16.2第三方介入的程序16.2.1双方书面通知对方，说明第三方介入的原因及需求；16.2.2第三方提交相关资质证明及执业资格证书；16.2.3双方协商确定第三方介入的具体内容和期限；16.2.4第三方参与合同履行，并履行相应的职责。17.第三方的权利和义务17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据合同约定，获取必要的资料和信息；17.1.2第三方有权要求甲方或乙方履行合同约定的义务；17.1.3第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议。17.2第三方的义务17.2.1第三方应遵守合同约定，独立、客观、公正地履行职责；17.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密；17.2.3第三方应按时完成合同约定的任务，并提交相关报告。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额本合同中，第三方因履行职责而产生的任何责任，其责任限额为甲方或乙方支付给第三方的报酬的100%。18.2责任划分18.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；18.2.2第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方的行为导致的损失，由甲方或乙方承担；18.2.3第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更第三方介入后，如需变更合同内容，应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订补充协议。19.2补充协议的生效补充协议自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1合同解除的条件20.1.1第三方严重违约，如未按约定履行职责、泄露商业秘密等；20.1.2双方协商一致同意解除第三方介入。20.2合同解除的程序20.2.1双方书面通知第三方，说明解除合同的原因；20.2.2第三方在收到解除通知后，应立即停止履行职责；20.2.3双方根据合同约定处理剩余的服务费用及责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议管辖法院第三方介入争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产信息清单详细要求：包括房源的基本信息、产权情况、交易价格、配套设施等。说明：该清单作为合同附件，用于明确交易标的的具体情况。2.双方身份证复印件详细要求：提供双方身份证的正反面复印件，确保信息真实、完整。说明：身份证复印件用于证明双方的主体资格。3.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，确保房屋产权清晰。说明：房屋产权证复印件用于证明房屋的产权归属。4.房地产交易合同详细要求：提供房地产交易合同的复印件，确保合同内容真实、完整。说明：交易合同复印件用于证明双方达成交易意愿。5.评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的评估报告，确保评估结果客观、公正。说明：评估报告用于确定房屋的价值。6.律师意见书详细要求：提供律师事务所出具的律师意见书，确保合同合法有效。说明：律师意见书用于确认合同的法律效力。7.支付凭证详细要求：提供支付服务费用的银行转账记录或其他支付凭证。说明：支付凭证用于证明服务费用的支付情况。8.争议解决协议详细要求：提供双方就争议解决达成的协议，确保争议得到妥善解决。说明：争议解决协议用于明确争议解决方式。9.合同补充协议详细要求：提供合同补充协议的复印件，确保补充协议内容真实、完整。说明：补充协议用于对合同内容进行修改或补充。10.其他相关文件详细要求：提供其他可能涉及合同履行过程中的相关文件。说明：其他相关文件用于补充说明合同履行过程中的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定支付服务费用责任认定：甲方应支付违约金，违约金为未支付费用的1%。示例：甲方应于2024年2月1日前支付服务费用，但截至2月15日仍未支付，应支付违约金。1.2故意隐瞒房屋真实情况责任认定：甲方应退还已收取的服务费用，并承担由此产生的损失。示例：甲方在交易过程中故意隐瞒房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还服务费用。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定完成交易责任认定：乙方应退还已收取的独家代理费用，并承担由此产生的损失。示例：乙方在合同履行过程中未能完成交易，应退还独家代理费用。2.2未按约定提供真实房源信息责任认定：乙方应退