2024年度物业服务合同：高端住宅物业管理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：高端住宅物业管理2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方信息1.2业主方信息2.物业服务项目及范围2.1物业服务项目概述2.2物业服务具体范围3.物业服务内容3.1基础物业管理服务3.2公共区域管理服务3.3安全保卫服务3.4环境清洁服务3.5设施设备维护保养4.物业服务费用4.1物业服务费标准4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费调整机制5.物业服务合同期限5.1合同起止时间5.2合同续签条件6.物业服务双方的权利与义务6.1物业服务提供方的权利与义务6.2业主方的权利与义务7.物业服务监督与评价7.1服务监督机制7.2服务评价标准7.3服务改进措施8.物业维修基金的管理与使用8.1维修基金筹集8.2维修基金使用8.3维修基金监督9.物业服务合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.违约责任10.1物业服务提供方违约责任10.2业主方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同附件12.1附件一：物业服务内容明细12.2附件二：物业服务费明细12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同终止后的处理14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方信息1.1.1物业服务提供方名称：物业管理有限公司1.1.2物业服务提供方地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2业主方信息1.2.1业主方名称：业主委员会1.2.2业主方地址：省市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.物业服务项目及范围2.1物业服务项目概述2.1.1本合同约定的物业服务项目包括但不限于：物业管理、公共区域管理、安全保卫、环境清洁、设施设备维护保养等。2.2物业服务具体范围2.2.1公共区域管理：包括但不限于绿化养护、环境卫生、设施设备维护、停车场管理等。2.2.2安全保卫服务：包括但不限于门卫管理、巡逻守护、消防安全等。2.2.3环境清洁服务：包括但不限于公共区域清洁、垃圾清运、绿化带清洁等。2.2.4设施设备维护保养：包括但不限于电梯、供水供电、供暖设施等的日常维护保养。3.物业服务内容3.1基础物业管理服务3.1.1实施物业管理法规，维护物业管理秩序；3.1.2制定物业管理规章制度，组织实施；3.1.3处理物业管理区域内各类投诉；3.1.4定期召开业主大会或业主委员会会议。3.2公共区域管理服务3.2.1保持公共区域整洁、美观；3.2.2确保公共设施设备正常运行；3.2.3维护公共区域绿化；3.2.4负责公共区域清洁工作。3.3安全保卫服务3.3.1实施24小时门卫制度；3.3.2定期进行安全巡查；3.3.3配备必要的安全设施；3.3.4组织消防演练。3.4环境清洁服务3.4.1每日对公共区域进行清洁；3.4.2定期对垃圾收集点进行清洁；3.4.3保持绿化带整洁。3.5设施设备维护保养3.5.1定期对电梯、供水供电、供暖设施等进行检查、维护和保养；3.5.2及时修复损坏的设施设备；3.5.3确保设施设备安全、可靠运行。4.物业服务费用4.1物业服务费标准4.1.1物业服务费按每平方米建筑面积计算，收费标准为2.5元/月/平方米；4.1.2物业服务费按年收取，每年于1月1日前一次性缴纳。4.2物业服务费支付方式4.2.1业主应按约定的时间和方式缴纳物业服务费；4.2.2逾期未缴纳物业服务费的，物业服务提供方有权依法追讨。4.3物业服务费调整机制4.3.1物业服务费标准可根据物价上涨等因素进行调整，具体调整方案由物业服务提供方提出，经业主大会或业主委员会审议通过后实施。5.物业服务合同期限5.1合同起止时间5.1.1本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止；5.1.2合同期满后，如双方无异议，可续签合同。5.2合同续签条件5.2.1物业服务提供方在合同期限内履行合同义务，服务质量达到约定标准；5.2.2业主方无正当理由拒绝续签合同。6.物业服务双方的权利与义务6.1物业服务提供方的权利与义务6.1.1物业服务提供方有权要求业主遵守物业管理规章制度；6.1.2物业服务提供方有义务为业主提供约定的物业服务；6.1.3物业服务提供方应定期向业主公布物业管理费用收支情况。6.2业主方的权利与义务6.2.1业主有权对物业服务提出意见和建议；6.2.2业主有义务按时缴纳物业服务费；6.2.3业主应遵守物业管理规章制度，共同维护物业管理秩序。8.物业维修基金的管理与使用8.1维修基金筹集8.1.1本合同约定的维修基金按每平方米建筑面积100元的标准一次性筹集；8.1.2维修基金筹集金额由业主方在签订合同前一次性缴纳。8.2维修基金使用8.2.1维修基金用于物业管理区域内共有部分的维修、更新、改造；8.2.2维修基金的使用需经业主大会或业主委员会审议通过；8.2.3维修基金的使用情况应定期向业主公布。8.3维修基金监督8.3.1业主有权对维修基金的使用进行监督；8.3.2物业服务提供方应设立维修基金专户，确保专款专用；8.3.3任何单位和个人不得挪用、侵占维修基金。9.物业服务合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1业主方有正当理由且经物业服务提供方书面同意；9.1.2物业服务提供方严重违约，经业主方书面通知后仍未改正；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满且双方无续签意愿；9.2.2物业服务提供方依法被吊销营业执照或被责令关闭；9.2.3物业管理区域内的建筑物全部灭失。9.3合同解除或终止后的处理9.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务；9.3.2物业服务提供方应将剩余的维修基金及物业公共收益退还业主方；9.3.3业主方应配合物业服务提供方进行物业移交手续。10.违约责任10.1物业服务提供方违约责任10.1.1物业服务提供方未按时提供或提供不符合约定的物业服务，应向业主方支付违约金；10.1.2物业服务提供方擅自提高物业服务费标准，应退还多收的费用并支付违约金；10.1.3物业服务提供方因自身原因导致物业管理区域发生安全事故，应承担相应的法律责任。10.2业主方违约责任10.2.1业主方未按时缴纳物业服务费，应向物业服务提供方支付滞纳金；10.2.2业主方损坏公共设施设备，应承担修复费用；10.2.3业主方违反物业管理规章制度，应承担相应的法律责任。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应通过友好协商解决争议；11.1.2协商不成，可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构由双方协商确定，可以是仲裁委员会或其他中介机构。12.合同附件12.1附件一：物业服务内容明细12.1.1物业服务项目名称及具体内容；12.1.2物业服务提供方承诺的服务质量标准。12.2附件二：物业服务费明细12.2.1物业服务费组成及收费标准；12.2.2物业服务费缴纳方式及时间。12.3附件三：其他相关文件12.3.1物业管理规章制度；12.3.2业主大会或业主委员会决议。13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同经物业管理区域所在地工商行政管理部门登记备案。13.2合同变更13.2.1合同的任何变更需经双方书面同意并签订补充协议；13.2.2合同变更不得违反法律法规和损害业主合法权益。13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，双方应按照约定进行财产清算；13.3.2合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。14.合同签署日期及地点14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同签署地点：省市区路号物业服务中心第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1本合同所指的第三方，是指除合同双方以外的，为履行本合同或解决合同争议而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：法律咨询、技术鉴定、仲裁、调解、审计、评估、监理等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。3.第三方介入的程序3.1合同双方就第三方介入事项达成一致后，应在7个工作日内选择合适的第三方。3.2第三方选定后，合同双方应在3个工作日内与第三方签订第三方介入协议。3.3.1第三方的名称、地址、联系人及联系电话；3.3.2第三方介入的事项及目的；3.3.3第三方的权利、义务和责任；3.3.4第三方介入的费用及支付方式；3.3.5第三方介入的时间安排；3.3.6合同双方对第三方的授权范围。4.第三方的权利与义务4.1第三方有权根据第三方介入协议，独立、客观、公正地履行职责。4.2第三方应遵守法律法规，尊重合同双方的合法权益。4.3第三方应按时完成介入任务，并向合同双方提交书面报告。5.第三方的责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定，但不得超过第三方介入费用的三倍。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入期间，合同双方应积极配合第三方的各项工作，不得干扰第三方的正常工作。6.2合同双方应明确第三方的介入范围，避免第三方越权行事。6.3第三方在介入过程中，不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。7.第三方介入的终止7.1第三方介入协议期满或完成介入任务后，合同双方应终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，合同双方应在3个工作日内对第三方的工作进行评价，并将评价结果记录在案。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入费用由合同双方按照第三方介入协议的约定承担。8.2如合同双方对第三方介入费用有争议，可参照合同争议解决方式解决。9.第三方介入协议的修改9.1第三方介入协议的修改需经合同双方和第三方书面同意。9.2第三方介入协议的修改不得违反法律法规和损害合同双方的合法权益。10.第三方介入的其他事项10.1合同双方应在本合同中明确第三方的介入事项，以避免日后产生争议。10.2合同双方应在本合同中约定第三方介入协议的生效条件，以确保第三方介入的合法性和有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.附件一：物业服务合同1.1物业服务合同1.2合同双方签字盖章页1.3合同附件清单2.附件二：物业服务内容明细2.1物业服务项目概述2.2物业服务具体范围及标准3.附件三：物业服务费明细3.1物业服务费标准3.2物业服务费支付方式及调整机制4.附件四：物业服务合同期限及续签条件4.1合同起止时间4.2合同续签条件5.附件五：物业服务双方的权利与义务5.1物业服务提供方的权利与义务5.2业主方的权利与义务6.附件六：物业服务监督与评价6.1服务监督机制6.2服务评价标准6