2024年度衢州市土地使用权出让合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度衢州市土地使用权出让合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出让方信息1.2受让方信息2.土地使用权出让基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地出让年限3.土地使用权出让价格及支付方式3.1出让价格3.2付款方式3.3付款时间4.土地使用权出让合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件5.土地使用权交付及使用5.1土地交付时间5.2土地使用条件5.3土地使用期限6.土地使用权转让、出租、抵押及变更6.1转让条件6.2出租条件6.3抵押条件6.4变更条件7.土地使用权终止及回收7.1终止条件7.2回收方式8.土地使用权出让合同解除8.1解除条件8.2解除程序9.违约责任及纠纷解决9.1违约责任9.2纠纷解决方式10.合同附件及补充条款10.1附件内容10.2补充条款11.合同生效及期限11.1合同生效日期11.2合同期限12.合同履行及监督12.1履行义务12.2监督方式13.合同变更及终止13.1变更条件13.2终止条件14.合同签署及生效日期14.1签署时间14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出让方信息1.1.1出让方名称：衢州市土地储备中心1.1.2出让方地址：衢州市区街道路号1.1.3出让方法定代表人：1.1.4出让方联系电话：05705671.2受让方信息1.2.1受让方名称：房地产开发有限公司1.2.2受让方地址：衢州市区街道路号1.2.3受让方法定代表人：1.2.4受让方联系电话：05708765432第二条土地使用权出让基本情况2.1土地位置2.1.1出让地块位于衢州市区街道，具体坐标为：E123.4567，N28.8901。2.2土地面积2.2.1出让地块总面积为10000平方米，其中净用地面积为8000平方米。2.3土地用途2.3.1出让地块土地用途为住宅用地。2.4土地出让年限2.4.1出让地块土地使用权出让年限为70年。第三条土地使用权出让价格及支付方式3.1出让价格3.1.1出让地块出让价格为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。3.2付款方式3.2.1受让方应在合同签订之日起10个工作日内支付出让价格的50%，即人民币二千伍佰万元整（￥25,000,000.00）。3.3付款时间3.3.1第二期付款时间为合同签订之日起1年内，支付出让价格的剩余50%，即人民币二千伍佰万元整（￥25,000,000.00）。第四条土地使用权出让合同签订及生效4.1合同签订时间4.1.1合同签订时间为2024年5月15日。4.2合同生效条件4.2.1合同经双方签字盖章后生效。第五条土地使用权交付及使用5.1土地交付时间5.1.1出让方应在合同签订之日起3个月内，将出让地块交付给受让方。5.2土地使用条件5.2.1受让方在取得土地使用权后，应按照批准的规划用途进行开发建设。5.3土地使用期限5.3.1出让地块土地使用权期限为70年，自交付之日起计算。第六条土地使用权转让、出租、抵押及变更6.1转让条件6.1.1受让方在取得土地使用权后，如需转让，须符合国家相关法律法规规定，并取得出让方书面同意。6.2出租条件6.2.1受让方在取得土地使用权后，如需出租，须符合国家相关法律法规规定，并取得出让方书面同意。6.3抵押条件6.3.1受让方在取得土地使用权后，如需抵押，须符合国家相关法律法规规定，并取得出让方书面同意。6.4变更条件6.4.1受让方在取得土地使用权后，如需变更土地用途，须符合国家相关法律法规规定，并取得出让方书面同意。第七条土地使用权终止及回收7.1终止条件7.1.1出让地块土地使用权终止条件包括：土地使用权期限届满、土地用途改变、国家收回土地使用权等情况。7.2回收方式7.2.1出让地块土地使用权回收方式包括：无偿回收、有偿回收或依法拍卖等方式。第八条土地使用权出让合同解除8.1解除条件8.1.1合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.1.2一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.1.3出让方未按约定时间交付土地，受让方有权解除合同，并要求返还已支付的款项。8.2解除程序8.2.1解除合同应书面通知对方，并在通知送达之日起7个工作日内完成合同解除手续。8.2.2双方应共同协商确定解除合同后的善后事宜，包括但不限于土地使用权的终止、款项的退还等。第九条违约责任及纠纷解决9.1违约责任9.1.1出让方违约，应向受让方支付违约金，违约金为出让价格的5%。9.1.2受让方违约，应向出让方支付违约金，违约金为出让价格的5%。9.1.3双方应按照违约情况，承担相应的损害赔偿责任。9.2纠纷解决方式9.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的纠纷。9.2.2如协商不成，任何一方均可向衢州市人民法院提起诉讼。第十条合同附件及补充条款10.1附件内容10.1.1本合同附件包括但不限于：土地出让合同、土地规划许可证、地籍调查报告等。10.2补充条款10.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十一条合同生效及期限11.1合同生效日期11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期为70年，自合同生效之日起计算。第十二条合同履行及监督12.1履行义务12.1.1出让方应按约定时间、地点和条件交付土地。12.1.2受让方应按约定时间、方式支付出让价格。12.2监督方式12.2.1双方应按约定定期进行项目进度汇报，接受对方的监督。12.2.2出让方有权对受让方的开发建设过程进行监督，确保项目符合规划要求。第十三条合同变更及终止13.1变更条件13.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面修改合同内容。13.2终止条件13.2.1合同终止条件同第七条。第十四条合同签署及生效日期14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起签署。14.2生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方邀请或指定的，与合同履行直接相关的独立第三方机构或个人。15.2第三方的种类15.2.1第三方可以是土地评估机构、规划设计机构、监理公司、律师事务所等。15.3第三方的职责15.3.1第三方应根据其专业领域和合同约定，为甲乙双方提供专业服务，协助合同履行。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照合同约定和行业标准，履行其职责，保证服务质量。16.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权根据合同约定和实际工作情况，收取相应的服务费用。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其完成工作。17.第三方介入的程序17.1第三方的选定17.1.1甲乙双方应共同选定第三方，并签订服务协议。17.2第三方的参与17.2.1第三方应根据合同约定，参与合同履行的各个环节。17.3第三方的退出17.3.1如第三方无法履行合同约定的职责或出现重大违约行为，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议。18.甲乙双方与第三方的关系18.1甲乙双方与第三方之间的关系由服务协议约定，本合同不构成甲乙双方与第三方之间的法律关系。18.2第三方不直接与甲乙双方产生权利义务关系，其服务内容仅限于为甲乙双方提供专业支持。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由服务协议约定，但不得低于本合同约定甲乙双方应承担的责任限额。19.2第三方的责任限额应在本合同中明确列示，并作为合同附件。20.第三方介入时的额外条款20.1甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入的具体事项和范围。20.2甲乙双方应确保第三方具备履行合同约定的能力，并在合同中予以声明。20.3第三方介入时，甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的义务，并确保第三方的工作不违反合同约定。20.4第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的履约情况，确保合同目的的实现。20.5第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。20.6第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的合同义务，不得因第三方介入而免除或减轻责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权出让合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、土地出让基本情况、出让价格及支付方式、合同签订及生效、土地使用权交付及使用、土地使用权转让、出租、抵押及变更、土地使用权终止及回收、违约责任及纠纷解决、合同附件及补充条款、合同生效及期限、合同履行及监督、合同变更及终止、合同签署及生效日期等内容。附件说明：这是本合同的核心文件，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.土地规划许可证详细要求：许可证应包含土地位置、面积、用途、出让年限等详细信息。附件说明：证明出让土地符合规划要求，是合同生效的必要条件。3.地籍调查报告详细要求：报告应包含土地权属、面积、界址、地类等信息。附件说明：作为土地出让的依据，确保土地权属清晰。4.土地评估报告详细要求：报告应包含土地市场价值、评估依据、评估方法等内容。附件说明：作为确定出让价格的重要依据。5.第三方服务协议详细要求：协议应包含第三方的基本信息、服务内容、服务费用、服务期限等内容。附件说明：明确第三方在合同履行中的权利和义务。6.付款凭证详细要求：凭证应包含付款时间、付款金额、付款方式等内容。附件说明：作为付款证明，确保甲乙双方履行付款义务。7.土地交付清单详细要求：清单应包含土地位置、面积、界址、地类等信息。附件说明：作为土地交付的依据，确保土地交付无误。8.土地使用监管报告详细要求：报告应包含土地使用情况、项目进度、存在问题等内容。附件说明：作为监督土地使用情况的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按约定时间支付或收取款项。1.2出让方未按约定时间交付土地。1.3受让方未按约定时间支付款项。1.4第三方未按约定提供专业服务。1.5甲乙双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。2.2违约金的计算标准为违约金额的5%。2.3损失赔偿标准根据实际损失计算。3.示例说明3.1甲乙双方约定，出让方应在2024年6月30日前交付土地。若出让方未按时交付，则应向受让方支付违约金人民币10万元。3.2受让方未按约定时间支付款项，则应向出让方支付违约金人民币5万元。3.3第三方未按约定提供专业服务，则应退还已收取的服务费用，并承担由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年度衢州市土地使用权出让合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1出让方1.2受让方1.3出让地块位置1.4出让地块面积1.5出让地块用途1.6出让地块规划条件1.7出让地块出让年限2.土地使用权出让价款2.1出让价款总额2.2出让价款支付方式2.3出让价款支付时间2.4出让价款违约责任3.土地使用权交付3.1土地使用权交付时间3.2土地使用权交付方式3.3土地使用权交付地点3.4土地使用权交付条件4.土地使用权登记4.1土地使用权登记申请4.2土地使用权登记费用4.3土地使用权登记期限4.4土地使用权登记手续5.土地使用权使用5.1土地使用权使用年限5.2土地使用权使用范围5.3土地使用权使用方式5.4土地使用权使用条件6.土地使用权变更6.1土地使用权变更申请6.2土地使用权变更条件6.3土地使用权变更手续6.4土地使用权变更费用7.土地使用权转让7.1土地使用权转让条件7.2土地使用权转让方式7.3土地使用权转让手续费7.4土地使用权转让税费8.土地使用权抵押8.1土地使用权抵押条件8.2土地使用权抵押方式8.3土地使用权抵押登记8.4土地使用权抵押手续费9.土地使用权租赁9.1土地使用权租赁条件9.2土地使用权租赁方式9.3土地使用权租赁期限9.4土地使用权租赁费用10.土地使用权终止10.1土地使用权终止条件10.2土地使用权终止方式10.3土地使用权终止手续10.4土地使用权终止费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式11.4违约赔偿金额12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限12.4争议解决费用13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序13.4合同解除通知14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出让方甲方：衢州市国土资源局地址：衢州市行政中心法定代表人：1.2受让方乙方：房地产开发有限公司地址：衢州市街道号法定代表人：1.3出让地块位置出让地块位于衢州市区街道，具体位置见附件《出让地块位置图》。1.4出让地块面积出让地块面积为10000平方米。1.5出让地块用途出让地块用途为住宅、商业用地。1.6出让地块规划条件出让地块规划条件详见《衢州市区街道出让地块规划条件》。1.7出让地块出让年限出让地块出让年限为住宅用地70年，商业用地40年。2.土地使用权出让价款2.1出让价款总额出让价款总额为人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。2.2出让价款支付方式（1）合同签订之日起30日内支付出让价款总额的50%；（2）自土地交付之日起6个月内支付出让价款总额的40%；（3）自取得土地使用权证之日起6个月内支付出让价款总额的10%。2.3出让价款支付时间出让价款支付时间按照上述2.2款规定的时间节点支付。2.4出让价款违约责任若乙方未按照约定时间支付出让价款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。3.土地使用权交付3.1土地使用权交付时间甲方应在乙方支付出让价款总额的50%后30日内将土地使用权交付给乙方。3.2土地使用权交付方式甲方应将土地使用权交付给乙方，包括但不限于土地使用证、土地登记证明等。3.3土地使用权交付地点土地使用权交付地点为衢州市区街道出让地块现场。3.4土地使用权交付条件甲方交付土地使用权时，应确保土地权属清晰、无争议，且符合出让合同约定的规划条件。4.土地使用权登记4.1土地使用权登记申请乙方应在取得土地使用权后30日内向甲方提出土地使用权登记申请。4.2土地使用权登记费用土地使用权登记费用由乙方承担。4.3土地使用权登记期限土地使用权登记期限为自乙方提出申请之日起60日内完成。4.4土地使用权登记手续乙方应按照甲方提供的《土地使用权登记手续指南》办理土地使用权登记手续。5.土地使用权使用5.1土地使用权使用年限乙方取得土地使用权的年限为住宅用地70年，商业用地40年。5.2土地使用权使用范围乙方使用土地的范围详见《衢州市区街道出让地块规划条件》。5.3土地使用权使用方式乙方应按照出让合同约定的土地用途使用土地。5.4土地使用权使用条件乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关法律法规，不得改变土地用途。6.土地使用权变更6.1土地使用权变更申请乙方如需变更土地使用权，应向甲方提出变更申请，并提交相关材料。6.2土地使用权变更条件土地使用权变更应符合国家有关法律法规和出让合同约定。6.3土地使用权变更手续土地使用权变更手续按照《土地使用权变更登记办法》办理。6.4土地使用权变更费用土地使用权变更费用由乙方承担。8.土地使用权转让8.1土地使用权转让条件（1）土地使用权已登记在乙方名下；（2）转让用途符合出让合同约定的土地用途；（3）转让价格不得低于出让合同约定的最低价格；（4）转让方应提前30日向甲方报告转让事宜。8.2土地使用权转让方式土地使用权转让可通过协议、拍卖、招标等方式进行。8.3土地使用权转让手续费土地使用权转让手续费按国家有关规定收取。8.4土地使用权转让税费土地使用权转让税费由转让方承担。9.土地使用权抵押9.1土地使用权抵押条件（1）抵押用途符合出让合同约定的土地用途；（2）抵押金额不得超过土地评估价值的70%；（3）抵押手续齐全，符合国家有关规定。9.2土地使用权抵押方式土地使用权抵押可通过签订抵押合同的方式进行。9.3土地使用权抵押登记土地使用权抵押登记应按照《抵押登记管理办法》办理。9.4土地使用权抵押手续费土地使用权抵押手续费按国家有关规定收取。10.土地使用权租赁10.1土地使用权租赁条件（1）租赁用途符合出让合同约定的土地用途；（2）租赁期限不得超过出让年限的剩余期限；（3）租赁价格不得低于国家规定的最低租赁价格。10.2土地使用权租赁方式土地使用权租赁可通过签订租赁合同的方式进行。10.3土地使用权租赁期限土地使用权租赁期限不得超过出让年限的剩余期限。10.4土地使用权租赁费用土地使用权租赁费用由租赁双方协商确定。11.土地使用权终止11.1土地使用权终止条件（1）出让年限届满；（2）土地使用权被依法收回；（3）乙方违反出让合同约定，甲方有权解除合同。11.2土地使用权终止方式土地使用权终止后，乙方应将土地恢复原状，并办理土地使用权注销手续。11.3土地使用权终止手续土地使用权终止手续应按照《土地使用权终止登记办法》办理。11.4土地使用权终止费用土地使用权终止费用由乙方承担。12.违约责任12.1违约情形（1）乙方未按时支付出让价款；（2）乙方未按时交付土地使用权；（3）乙方违反出让合同约定的土地用途；（4）乙方未按约定办理土地使用权登记。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。12.4违约赔偿金额违约赔偿金额根据实际情况确定。13.争议解决13.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为衢州市仲裁委员会或人民法院。13.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起60日内。13.4争议解决费用争议解决费用由争议双方协商承担。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于《出让地块位置图》、《衢州市区街道出让地块规划条件》等。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同解除本合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。14.4合同解释本合同如有未尽事宜，由双方协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、设计单位、施工方等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲方或乙方完成合同项下的相关任务，确保合同履行的顺利进行。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供专业服务，如评估、监理、设计、施工等；（2）协助办理相关手续，如土地登记、规划审批等；（3）提供资金、技术、人才等支持。15.4第三方选择15.4.1第三方的选择由甲方或乙方负责，但需征得对方同意。15.4.2甲方或乙方选择第三方时，应考虑其资质、信誉、服务能力等因素。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在合同中约定。16.1.2若第三方责任导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。16.2第三方违约责任16.2.1第三方若违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。16.2.2违约责任的具体承担方式由双方在合同中约定。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间为委托与被委托关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。17.2第三方与其他第三方的关系第三方之间若存在合作关系，应按照合同约定或合作协议履行各自的义务。18.第三方介入合同的签订18.1第三方介入合同的签订18.1.1第三方介入合同应由甲方或乙方与第三方签订，明确双方的权利和义务。18.1.2第三方介入合同应与本合同保持一致，不得与本合同相冲突。19.第三方介入合同的变更与解除19.1第三方介入合同的变更19.1.1第三方介入合同在履行过程中，如需变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致。19.1.2变更后的合同应与本合同保持一致。19.2第三方介入合同的解除19.2.1第三方介入合同在履行过程中，如需解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致。19.2.2解除合同后的处理事宜由三方协商解决。20.第三方介入合同的管理20.1第三方介入合同的管理20.1.1第三方介入合同应由甲方或乙方负责管理。20.1.2甲方或乙方应定期检查第三方介入合同的履行情况，确保合同目的的实现。21.第三方介入合同的终止21.1第三方介入合同的终止21.1.1第三方介入合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。21.1.2合同终止后，甲方、乙方和第三方应按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《出让地块位置图》要求：详细标注出让地块的具体位置、边界、周边环境等信息。说明：该图作为合同附件，用于明确出让地块的具体位置。2.《衢州市区街道出让地块规划条件》要求：包含出让地块的用地性质、容积率、建筑密度、绿化率等规划条件。说明：该文件作为合同附件，用于明确出让地块的规划条件。3.《土地使用权登记手续指南》要求：详细说明土地使用权登记的流程、所需材料、费用等。说明：该指南作为合同附件，用于指导乙方办理土地使用权登记。4.《土地使用权变更登记办法》要求：明确土地使用权变更登记的流程、所需材料、费用等。说明：该办法作为合同附件，用于指导乙方办理土地使用权变更登记。5.《抵押登记管理办法》要求：详细说明土地使用权抵押登记的流程、所需材料、费用等。说明：该办法作为合同附件，用于指导乙方办理土地使用权抵押登记。6.《土地使用权终止登记办法》要求：明确土地使用权终止登记的流程、所需材料、费用等。说明：该办法作为合同附件，用于指导乙方办理土地使用权终止登记。7.《中介机构服务协议》要求：明确中介机构的服务内容、费用、责任等。说明：该协议作为合同附件，用于明确中介机构的服务条款。8.《评估报告》要求：由具有资质的评估机构出具，包含土地价值评估、市场分析等。说明：该报告作为合同附件，用于明确土地价值。9.《监理合同》要求：明确监理单位的服务内容、费用、责任等。说明：该合同作为合同附件，用于明确监理单位的服务条款。10.《设计合同》要求：明确设计单位的服务内容、费用、责任等。说明：该合同作为合同附件，用于明确设计单位的服务条款。11.《施工合同》要求：明确施工方的工作内容、费用、质量标准、工期等。说明：该合同作为合同附件，用于明确施工方的施工条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付出让价款责任认定标准：乙方未在约定时间内支付出让价款，每逾期一日，应向甲方支付万分之五的违约金。示例说明：若乙方应于2024年1月31日前支付出让价款，但实际支付时间为2024年2月1日，则乙方需向甲方支付50000元的违约金。2.违约行为：甲方未按时交付土地使用权责任认定标准：甲方未在约定时间内交付土地使用权，每逾期一日，应向乙方支付万分之五的违约金。示例说明：若甲方应于2024年3月31日前交付土地使用权，但实际交付时间为2024年4月1日，则甲方需向乙方支付50000元的违约金。3.违约行为：乙方未按约定用途使用土地责任认定标准：乙方违反出让合同约定的土地用途，应承担相应的法律责任，包括但不限于拆除违法建筑、恢复土地原状等。示例说明：若乙方在出让地块上擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并承担相应费用。4.违约行为：乙方未按时办理土地使用权登记责任认定标准：乙方未在约定时间内办理土地使用权登记，每逾期一日，应向甲方支付万分之五的违约金。示例说明：若乙方应于2024年5月31日前办理土地使用权登记，但实际办理时间为2024年6月1日，则乙方需向甲方支付50000元的违约金。5.违约行为：第三方违反合同约定责任认定标准：第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若监理单位未按时提供监理服务，导致工程质量问题，监理单位应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度衢州市土地使用权出让合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出让方基本信息1.2受让方基本信息2.土地使用权出让的基本情况2.1土地位置、面积、四至2.2土地用途、使用年限2.3土地出让价格及支付方式3.土地使用条件及要求3.1土地开发建设标准3.2建设进度要求3.3环境保护要求4.土地使用权交付及验收4.1土地交付时间4.2土地验收标准及程序5.土地使用权变更及转移5.1土地使用权变更条件5.2土地使用权转移条件6.土地使用权终止及收回6.1土地使用权终止条件6.2土地使用权收回条件7.土地使用权相关税费7.1土地出让金及附加税费7.2土地增值税及附加税费8.违约责任及处理8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约处理程序9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径10.合同生效、变更及终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止后的处理12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同解释13.3合同履行地14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出让方基本信息1.1.1出让方名称：衢州市国土资源局1.1.2出让方住所：衢州市区路号1.1.3出让方法定代表人：1.2受让方基本信息1.2.1受让方名称：房地产开发有限公司1.2.2受让方住所：衢州市区路号1.2.3受让方法定代表人：2.土地使用权出让的基本情况2.1土地位置、面积、四至2.1.1土地位置：衢州市区街道2.1.2土地面积：20000平方米2.1.3土地四至：东至路，南至路，西至路，北至路2.2土地用途、使用年限2.2.1土地用途：住宅用地2.2.2使用年限：70年2.3土地出让价格及支付方式2.3.1土地出让价格：人民币10000万元2.3.2支付方式：分三期支付，首期支付总额的50%作为定金，余款在土地使用权交付后一年内付清。3.土地使用条件及要求3.1土地开发建设标准3.1.1建筑密度：≤30%3.1.2绿化率：≥35%3.1.3建筑限高：≤100米3.2建设进度要求3.2.1土地平整：自合同签订之日起3个月内完成3.2.2建设施工：自土地平整完成之日起6个月内开工3.2.3工程竣工：自开工之日起3年内完成3.3环境保护要求3.3.1严格遵守国家及地方有关环境保护的法律法规3.3.2施工期间采取措施减少对周围环境的影响3.3.3工程竣工后达到国家规定的环境质量标准4.土地使用权交付及验收4.1土地交付时间：合同签订之日起6个月内4.2土地验收标准及程序4.2.1验收标准：按照国家及地方有关土地管理的法律法规和标准执行4.2.2验收程序：由双方共同组成验收委员会，对土地进行验收，验收合格后出具验收报告5.土地使用权变更及转移5.1土地使用权变更条件5.1.1出让方同意5.1.2符合国家及地方有关土地管理的法律法规5.1.3土地使用权变更不影响国家利益和社会公共利益5.2土地使用权转移条件5.2.1出让方同意5.2.2受让方具备合法的土地使用权受让资格5.2.3土地使用权转移不影响国家利益和社会公共利益6.土地使用权终止及收回6.1土地使用权终止条件6.1.1使用年限届满6.1.2土地使用权被依法收回6.2土地使用权收回条件6.2.1违反国家及地方有关土地管理的法律法规6.2.2土地使用权被依法收回8.违约责任及处理8.1违约情形8.1.1受让方未按合同约定支付土地出让金8.1.2受让方未按合同约定进行土地开发建设8.1.3受让方违反土地使用条件及要求8.1.4出让方未按合同约定交付土地使用权8.2违约责任承担8.2.1受让方未支付土地出让金，应向出让方支付违约金，违约金为未支付金额的1%每日计收，直至全额支付。8.2.2受让方未按期开工或竣工，应向出让方支付违约金，违约金为每日按合同约定工程总价的0.1%计收。8.2.3受让方违反土地使用条件及要求，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。8.2.4出让方未按期交付土地使用权，应向受让方支付违约金，违约金为每日按土地出让金的0.05%计收。8.3违约处理程序8.3.1双方协商解决8.3.2协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼9.争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1尊重事实，依法解决9.1.2公平合理，兼顾各方利益9.2争议解决途径9.2.1由双方协商解决9.2.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁9.2.3仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼10.合同生效、变更及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2出让方完成土地使用权交付手续10.2合同变更程序10.2.1双方协商一致10.2.2签订书面变更协议10.3合同终止条件10.3.1土地使用权使用年限届满10.3.2土地使用权被依法收回10.3.3双方协商一致解除合同11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2出现合同约定的解除情形11.2合同解除程序11.2.1双方签订书面解除协议11.2.2协商解决合同解除后的遗留问题11.3合同终止后的处理11.3.1土地使用权终止后的土地回收11.3.2合同终止后的费用结算12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.1.1土地使用权出让合同12.1.2土地使用权证书12.1.3相关法律法规和政策文件12.2补充协议12.2.1土地开发建设协议12.2.2土地使用权变更协议13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1发生不可抗力事件，双方应相互理解，积极采取措施减轻损失。13.1.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。13.2合同解释13.2.1本合同条款如有歧义，应按照有利于合同目的实现的原则进行解释。13.3合同履行地13.3.1本合同履行地为出让方所在地。14.合同签署及生效日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1本合同所述“第三方”是指除合同双方（甲方：衢州市国土资源局，乙方：房地产开发有限公司）以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：土地评估、规划设计、监理、施工、融资、法律咨询、审计等。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2乙方在介入第三方前，应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任相关工作。3.第三方责任限额3.1第三方在其职责范围内提供的服务或协助，若因第三方自身原因造成合同双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额根据其合作协议及行业惯例确定，并在协议中明确。3.3第三方责任限额不得超过本合同约定的乙方应付金额的10%。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议约定，甲方、乙方对第三方的监督和指导应通过乙方进行。4.2第三方对甲方、乙方提供的服务或协助，应确保符合国家及地方有关法律法规和本合同的规定。4.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得损害甲方、乙方的利益。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1.1具备相关资质和执业资格5.1.3能够按照合同约定的时间、质量、费用等要求完成工作5.2甲方、乙方对第三方的监督和指导：5.2.1甲方有权对第三方的服务或协助进行监督，确保其符合合同约定和法律法规。5.2.2乙方应积极配合甲方对第三方的监督，并负责协调第三方的工作。5.3第三方介入后的费用承担：5.3.1第三方的服务费用由合同双方在合作协议中约定，并由乙方支付。5.3.2第三方服务费用包含但不限于：咨询费、设计费、监理费、施工费等。5.4第三方介入后的合同变更：5.4.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经合同双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.4.2变更后的合同仍应遵守本合同的其他条款。6.第三方介入后的争议解决：6.1第三方介入过程中发生的争议，由合同双方与第三方协商解决。6.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同终止：7.1第三方介入后，如出现合同约定的终止情形，合