房产按揭贷款合同（2024年版）

房产按揭贷款合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“借款人”）与乙方（以下简称“贷款银行”）本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方向乙方申请房产按揭贷款事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确借款人与贷款银行之间关于房产按揭贷款的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现贷款资金的有效利用。

二、签订背景

鉴于甲方在购买房产过程中需要一定资金支持，且具备一定的还款能力，乙方同意向甲方提供房产按揭贷款。为规范双方在贷款过程中的行为，特签订本合同。

三、借款人基本信息

1.借款人姓名：__________________

2.借款人身份证号码：__________________

3.借款人联系方式：__________________

四、贷款银行基本信息

1.贷款银行名称：__________________

2.贷款银行联系方式：__________________

五、贷款金额及期限

1.贷款金额：人民币__________________元整（大写：__________________）

2.贷款期限：自贷款发放之日起至__________________年__月__日止。

六、还款方式

1.本合同项下贷款采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币__________________元整。

2.借款人应按约定的还款日足额偿还贷款本息，如未按约定日期还款，应向贷款银行支付滞纳金。

七、其他约定

1.借款人应保证提供真实、完整的贷款申请资料，并对所提供资料的真实性负责。

2.借款人应遵守国家法律法规及贷款银行相关规定，不得将贷款用于非法用途。

3.双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权追究其违约责任。

特此约定。

主要条款内容：

一、服务内容

1.贷款银行根据借款人的申请，向其提供不超过房产评估价值的房产按揭贷款。

2.贷款银行负责办理贷款的发放、回收、利息计算和账户管理等相关事宜。

3.借款人应按照贷款合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。

二、质量标准

1.贷款银行应确保贷款资金的发放符合国家法律法规和政策要求。

2.贷款银行应对借款人的贷款申请进行严格审查，确保贷款发放的准确性和安全性。

3.贷款银行应按照合同约定，及时、准确地计算利息，并向借款人提供还款明细。

三、价格支付

1.贷款利率：按照贷款银行公布的贷款利率执行，具体利率以合同签订时为准。

2.利息计算：贷款利息按月计收，按年结息，逾期利息按日计收。

3.还款方式：等额本息还款方式，每月还款金额包括本金和利息两部分。

四、借款人义务

1.借款人应按照合同约定，按时足额偿还贷款本息。

2.借款人不得将贷款资金用于非法用途，不得将贷款用于购买股票、基金等高风险投资。

3.借款人应保持贷款账户的完整性，不得擅自更改账户信息。

五、贷款银行权利

1.贷款银行有权对借款人的贷款申请资料进行审查，有权要求借款人提供补充材料。

2.贷款银行有权根据借款人的信用状况和还款能力，调整贷款利率和期限。

3.贷款银行有权在借款人违约时，采取法律手段追讨贷款本息。

六、违约责任

1.借款人未按约定时间还款的，应向贷款银行支付滞纳金，滞纳金按逾期本金每日万分之五计算。

2.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款银行有权提前收回贷款，并要求借款人承担违约责任。

3.借款人提供虚假材料的，贷款银行有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。

七、保密条款

1.双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向贷款银行所在地人民法院提起诉讼。

九、合同变更与解除

1.本合同经双方协商一致，可进行变更或解除。

2.合同变更或解除后，双方应重新签订书面协议。

十、其他约定

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

特此约定。

双方权利与义务详细说明：

一、借款人权利与义务

1.权利：

a.享有贷款银行提供的房产按揭贷款服务；

b.享有贷款银行提供的贷款咨询和指导服务；

c.享有贷款银行提供的贷款利率优惠；

d.享有贷款银行提供的贷款还款计划调整服务。

2.义务：

a.按照合同约定，向贷款银行提供真实、完整的贷款申请资料；

b.按照合同约定，按时足额偿还贷款本息；

c.未经贷款银行同意，不得将贷款资金用于非法用途或高风险投资；

d.未经贷款银行同意，不得擅自更改贷款账户信息；

e.如发生贷款逾期，应主动与贷款银行联系，协商解决逾期问题；

f.如借款人发生重大变故，影响贷款偿还能力，应及时通知贷款银行。

二、贷款银行权利与义务

1.权利：

a.对借款人的贷款申请进行审查，决定是否批准贷款；

b.对借款人的信用状况和还款能力进行评估；

c.对借款人的贷款资金使用情况进行监督；

d.在借款人违约时，采取法律手段追讨贷款本息；

e.享有合同约定的其他权利。

2.义务：

a.按照合同约定，及时、准确地发放贷款；

b.按照合同约定，计算和收取利息；

c.向借款人提供贷款咨询和指导服务；

d.为借款人提供还款计划调整服务；

e.保障借款人的贷款账户安全；

f.在合同履行过程中，遵守国家法律法规和政策要求。

三、合同执行过程中的合作方式

1.贷款银行与借款人应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

2.贷款银行应定期向借款人提供贷款还款明细，借款人应定期检查还款情况。

3.贷款银行在必要时可对借款人的信用状况和还款能力进行审查，借款人应予以配合。

4.双方在合同执行过程中应遵守诚信原则，不得采取欺诈、隐瞒等不正当手段。

5.如遇国家政策调整或市场变化，贷款银行有权对贷款利率、期限等条款进行调整，并提前通知借款人。

四、合同终止与解除

1.合同到期，借款人按照合同约定偿还全部贷款本息，合同自行终止。

2.如借款人发生严重违约行为，贷款银行有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。

3.双方协商一致，可解除合同，并重新签订书面协议。

五、合同变更与通知

1.合同内容变更需经双方协商一致，并签订书面协议。

2.任何一方需变更合同内容，应提前通知对方，并经对方确认后生效。

3.任何一方未履行通知义务，导致合同内容发生变更的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决与法律适用

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向贷款银行所在地人民法院提起诉讼。

3.本合同适用中华人民共和国法律。

特此说明。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款人按照合同约定偿还全部贷款本息之日止。

2.合同有效期限内的所有条款对双方具有约束力，双方应全面履行各自的权利和义务。

二、合同变更

1.本合同在有效期内，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式进行。

2.变更后的合同条款具有同等法律效力，对双方具有约束力。

3.任何一方未履行变更通知义务，导致合同内容发生变更的，应承担相应的法律责任。

三、合同终止条件

1.借款人按照合同约定偿还全部贷款本息，合同终止。

2.因借款人严重违约，贷款银行有权解除合同，合同终止。

3.双方协商一致，经书面协议解除合同，合同终止。

四、合同解除

1.在合同有效期内，如遇以下情况，贷款银行有权解除合同：

a.借款人未按约定时间还款，且在贷款银行催告后仍不履行还款义务；

b.借款人提供虚假材料，或隐瞒重要信息；

c.借款人将贷款资金用于非法用途或高风险投资。

2.在合同有效期内，如遇以下情况，借款人有权解除合同：

a.贷款银行未按合同约定提供贷款服务；

b.贷款银行违反合同约定，损害借款人合法权益。

3.合同解除后，双方应按照合同约定处理贷款本息、利息等事宜。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向贷款银行所在地人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和材料。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同争议解决方式为诉讼，管辖法院为贷款银行所在地人民法院。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同内容合法、有效，如任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成的，可参照相关法律法规处理。

特此说明。

双方需要准备的附件：

1.借款人身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。

2.房产所有权证明文件，包括但不限于房产证、购房合同等。

3.借款人收入证明文件，包括但不限于工资单、收入证明信等。

4.借款人还款能力证明文件，包括但不限于银行流水、信用报告等。

5.贷款银行要求的其他相关文件，如担保人相关文件、保险单等。

6.贷款银行可能要求的其他附加文件，如房屋评估报告、装修合同等。

7.双方签字或盖章的贷款申请表或合同草稿。

8.贷款银行提供的贷款合同文本及所有相关条款。

9.贷款银行要求的其他法律文件或证明材料。

10.双方认为可能对合同履行有重要影响的任何其他文件或资料。

双方签字、盖章位置及日期：

一、借款人（甲方）签字、盖章位置及日期

1.借款人代表签字位置：合同首页的甲方代表签字栏。

2.借款人盖章位置：合同首页的甲方盖章栏。

3.签字、盖章日期：借款人代表应在合同签订当日签字、盖章。

二、贷款银行（乙方）签字、盖章位置及日期

1.贷款银行代表签字位置：合同首页的乙方代表签字栏。

2.贷款银行盖章位置：合同首页的乙方盖章栏。