二零二四年房屋买卖合同标的为住宅房产交易

二零二四年房屋买卖合同标的为住宅房产交易本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅房产描述第二条合同标的2.1房产基本信息2.2房产权利与义务第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵处理第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1补充协议10.2附件第十一条合同的签署与备案11.1签署时间11.2签署地点11.3备案手续第十二条合同的保管与份数12.1合同份数12.2合同保管第十三条信息保密13.1保密内容13.2保密期限第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2住所：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2买受人信息1.2.1名称：X1.2.2住所：省市区路号1.2.3联系电话：X1.3住宅房产描述1.3.1房产名称：X花园栋单元房1.3.2房产位置：位于省市区路号1.3.3房产面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米1.3.4房产户型：室厅卫1.3.5房产所有权证号：1.3.6房产使用性质：住宅1.3.7房产其他相关信息：建筑结构、装修情况等第二条合同标的2.1房产基本信息2.1.1房产所有权证号：2.1.2房产位置：位于省市区路号2.1.3房产面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米2.1.4房产户型：室厅卫2.1.5房产使用性质：住宅2.2房产权利与义务2.2.1出卖人权利与义务2.2.1.1保证房产的真实性、合法性，无任何抵押、债务等法律问题2.2.1.2保证房产的完整性，无重大瑕疵2.2.1.3办理房产过户手续，协助买受人取得房产所有权证2.2.1.4按照约定时间交付房产2.2.2买受人权利与义务2.2.2.1按照约定时间支付交易价格2.2.2.2接受房产的交付，并办理过户手续2.2.2.3遵守房产的使用规定，不得擅自改变房产的结构和使用性质2.2.2.4按照约定时间承担房产的维修、保养等费用第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.1.2交易价格包含的费用：房产买卖交易税费、房产过户税费等3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定时间，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起个工作日内，将交易价格的%支付至出卖人指定的银行账户3.3.2买受人应于房产过户手续办理完毕之日起个工作日内，将剩余的交易价格支付至出卖人指定的银行账户第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应按照本合同约定时间，将房产交付给买受人4.1.2房产交付时间：本合同签订之日起个工作日内4.2交付条件4.2.1房产应符合本合同约定的基本信息及质量要求4.2.2房产应办理完毕所有过户手续，买受人取得房产所有权证4.3过户手续4.3.1出卖人应协助买受人办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等4.3.2过户费用由买受人承担第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.1.1出卖人保证房产质量符合国家相关法律法规及标准5.1.2出卖人应提供房产质量合格证明等相关资料5.2瑕疵处理5.2.1出卖人应在房产交付前，向买受人说明房产的瑕疵情况，第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定时间交付房产，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例×违约天数8.1.2出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定时间支付交易价格，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例×违约天数8.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署变更协议10.1.2合同变更协议应明确约定变更的内容、范围、期限等10.2合同解除10.2.1任何一方均有权解除本合同，但应提前个工作日书面通知对方10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此而产生的费用第十一条合同的签署与备案11.1签署时间11.1.1本合同于年月日签署11.2签署地点11.2.1本合同于省市区路号签署11.3备案手续11.3.1双方应按照法律规定，将本合同向相关部门备案第十二条合同的保管与份数12.1合同份数12.1.1本合同一式两份，双方各执一份12.2合同保管12.2.1双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、毁损、转让或借给他人第十三条信息保密13.1保密内容13.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密13.2保密期限13.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2争议解决方式14.2.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定履行相应义务，如第三方未履行义务或造成甲乙方损失，第三方应承担相应责任第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形2.1.1第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构等2.2第三方选择2.2.1甲乙方应共同协商选择第三方，并明确第三方的义务和责任第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1甲乙方应按照本合同约定支付第三方费用3.2支付时间3.2.1甲乙方应按照第三方提供的服务进度和合同约定时间支付费用第四条第三方服务内容及标准4.1服务内容4.1.1第三方应按照本合同约定提供服务，包括但不限于：评估、过户、售后服务等4.2服务标准4.2.1第三方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务第五条第三方责任限额5.1责任限额5.1.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额不得超过甲乙方支付给第三方的费用总额5.2责任限额调整5.2.1甲乙方可根据第三方提供的服务质量和服务进度，协商调整责任限额第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方关系6.1.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇佣关系6.2第三方义务履行6.2.1第三方应向甲乙方履行义务，并接受甲乙方的监督和评价第七条第三方违约处理7.1第三方违约7.1.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任7.2违约处理方式7.2.1甲乙方有权要求第三方继续履行合同义务，或要求第三方支付违约金、赔偿损失等第八条甲方与第三方之间的关系8.1甲方与第三方关系8.1.1甲方与第三方为合同关系，第三方非甲方的代理人或雇佣关系8.2甲方对第三方的指示8.2.1甲方有权向第三方发出合理指示，第三方应按照甲方的指示履行合同义务第九条乙方与第三方之间的关系9.1乙方与第三方关系9.1.1乙方与第三方为合同关系，第三方非乙方的代理人或雇佣关系9.2乙方对第三方的指示9.2.1乙方有权向第三方发出合理指示，第三方应按照乙方的指示履行合同义务第十条第三方介入的终止10.1第三方终止条件10.1.1第三方完成本合同约定的服务内容，甲乙方支付全部费用后，第三方介入终止10.2第三方终止手续10.2.1第三方应按照甲乙方要求，提供服务完成证明和相关文件，办理终止手续第十一条第三方介入的解除11.1第三方解除条件11.1.1甲乙方根据本合同约定或第三方违约，有权解除第三方介入11.2第三方解除手续11.2.1甲乙方应向第三方发出解除通知，第三方应在接到通知后个工作日内办理解除手续第十二条第三方与甲乙方的沟通与协调12.1沟通与协调12.1.1甲乙方与第三方应保持良好沟通与协调，共同推进合同履行12.2变更与调整12.2.1甲乙方与第三方应就合同履行过程中的变更与调整进行协商，并书面确认第十三条第三方介入的书面确认13.1书面确认13.1.1甲乙方与第三方应就第三方介入的具体事项进行书面确认，包括但不限于服务内容、费用、时间等13.2书面确认的保管13.2.1甲乙方与第三方均应妥善保管书面确认文件，作为履行合同的依据第十四条第三方介入的保密义务14.1保密义务14.1.1第三方应对第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产平面图附件三：房产质量合格证明复印件附件四：交易价格支付凭证复印件附件五：房产过户手续办理进度复印件附件六：第三方服务合同复印件附件七：第三方费用支付凭证复印件附件八：第三方服务进度报告复印件附件九：第三方服务完成证明复印件附件十：合同解除证明复印件附件详细要求和说明：附件一：房产所有权证复印件附件一为房产所有权证的复印件，应清晰显示房产所有权证号、房产位置、房产面积等信息。附件二：房产平面图附件二为房产的平面图，应详细显示房产的户型、结构等信息。附件三：房产质量合格证明复印件附件三为房产质量合格证明的复印件，应显示房产质量检测结果及合格证明编号。附件四：交易价格支付凭证复印件附件四为交易价格支付的凭证复印件，应显示支付时间、支付金额等信息。附件五：房产过户手续办理进度复印件附件五为房产过户手续办理进度的复印件，应显示过户手续的办理进度及时间。附件六：第三方服务合同复印件附件六为第三方服务合同的复印件，应详细显示第三方服务的内容、时间、费用等信息。附件七：第三方费用支付凭证复印件附件七为第三方费用支付的凭证复印件，应显示支付时间、支付金额等信息。附件八：第三方服务进度报告复印件附件八为第三方服务进度的报告复印件，应显示服务进度及完成情况。附件九：第三方服务完成证明复印件附件九为第三方服务完成的证明复印件，应显示服务完成时间及服务内容。附件十：合同解除证明复印件附件十为合同解除的证明复印件，应显示解除时间及解除原因。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房产2.出卖人提供的房产不符合约定质量标准3.买受人未按照约定时间支付交易价格4.买受人未按照约定履行其他义务5.第三方未按照约定提供服务或未达到服务标准违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例×违约天数2.违约造成的损失赔偿额=因违约所造成的实际损失金额+合同履行后可以获得的利益示例说明：1.出卖人未按照约定时间交付房产如出卖人延迟交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例×违约天数。如延迟交付导致买受人损失，出卖人还需赔偿买受人因延迟交付所造成的实际损失金额。2.出卖人提供的房产不符合约定质量标准如出卖人提供的房产不符合约定质量标准，买受人有权要求出卖人修复房产或支付违约金。如修复费用超过违约金金额，买受人可要求出卖人支付超出部分的费用。3.买受人未按照约定时间支付交易价格如买受人未按照约定时间支付交易价格，应