房屋宅基地买卖合同的签订技巧

房屋宅基地买卖合同的签订技巧合同编号：__________房屋宅基地买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（注册号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（注册号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条宅基地描述1.1宅基地位于__________市（县）__________镇（街道）__________村，具体位置和面积以宅基地使用权证为准。1.2宅基地现状：____已建房屋，____未建房屋，____自用，____出租/借给他人使用。1.3宅基地使用权证编号为__________，有效期至__________年__________月__________日。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）保证宅基地使用权证真实有效，无任何法律纠纷；（2）保证宅基地未设定抵押、查封等权利限制；（3）按照本合同约定，将宅基地出售给买方；（4）协助买方办理宅基地过户手续；（5）按照本合同约定，向买方支付违约金。2.2买方的权利和义务：（1）按照本合同约定，向卖方支付宅基地价款；（2）自本合同签订之日起，承担宅基地的一切使用、管理和维护责任；（3）按照本合同约定，协助卖方办理宅基地过户手续；（4）按照本合同约定，向卖方支付违约金。第三条宅基地价款及支付方式3.1宅基地出售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付不低于总价款的____%（具体金额：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3剩余价款及定金，买方应按照卖方提供的付款计划和时间，分期支付给卖方。具体付款计划和时间由双方另行签订补充协议予以明确。3.4买方未按照本合同约定支付价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总价款的____%。第四条过户手续及时间4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向所在地不动产登记部门申请办理宅基地过户手续。4.2过户手续完成后，买方应按照本合同约定，承担宅基地的一切使用、管理和维护责任。4.3因办理过户手续产生的相关费用，由双方按照实际情况承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为总价款的____%。5.2买方未按照本合同约定支付价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.房屋所有权证3.身份证明复印件4.支付凭证5.过户手续相关文件6.补充协议二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付价款2.卖方未按照约定提供宅基地使用权证3.卖方未协助买方办理过户手续4.卖方提供的宅基地存在权利限制或法律纠纷5.买方未按照约定使用和管理宅基地6.任何一方违反合同其他约定导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权证：证明宅基地使用权归属的官方文件。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的官方文件。4.定金：合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。5.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付价款：解决办法：提醒买方按照合同约定支付价款，必要时可寻求法律途径。2.卖方拖延提供使用权证或协助过户：解决办法：提醒卖方按照合同约定提供相关文件，必要时可寻求法律途径。3.宅基地存在权利限制或法律纠纷：解决办法：协商解决或寻求法律途径解除合同。4.买方未按照约定使用和管理宅基地：解决办法：提醒买方按照合