艺术馆附近画廊门面租赁合同

艺术馆附近画廊门面租赁合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________第一条租赁物的位置、面积和用途1.1甲方出租给乙方的租赁物位于________________（具体地址），面积为____平方米。1.2乙方租赁租赁物的用途为____________________，如需改变用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金每三个月支付一次。3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条费用承担4.1甲方负责支付租赁物的物业费、水电费等公共费用。4.2乙方负责支付租赁物内的经营费用，包括但不限于网络费、电话费等。第五条维修责任5.1租赁期内，租赁物的正常维护、维修费用由甲方承担。5.2因乙方使用不当导致的租赁物损坏，维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方提出变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有权按本合同第三条规定收取滞纳金，并有权解除本合同。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁物现状照片4.租赁物周边环境照片5.甲方身份证明6.乙方身份证明7.租赁合同签订授权书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物未履行维修责任未按时交付租金2.乙方违约行为：未按约定用途使用租赁物逾期支付租金提前解除合同3.违约行为认定：依据合同条款和相关法律法规进行认定违约方需承担违约责任，支付违约金，并赔偿对方损失三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物出租权的一方2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方3.租赁物：指甲方出租给乙方的位于艺术馆附近的画廊门面4.租金：指乙方按约定支付给甲方的租赁费用5.违约金：指违约方按约定向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金解决办法：提醒乙方及时支付，收取滞纳金，必要时解除合同2.问题：甲方未履行维修责任解决办法：甲方应及时维修，否则乙方可要求甲方承担维修费用3.问题：租赁物损坏解决办法：双方协商修复费用，损坏原因确定责任方后由责任方承担4.问题：提前解除合同解决办法：双方协商确定违约金，