2024福建商品房买卖合同

合同编号：__________合同各方当事人：（出卖人）名称：__________住所地：__________法定代表人：__________联系电话：__________（买受人）名称（或姓名）：__________住所地：__________法定代表人（或自然人）：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况1.1商品房位于福建省__________市（县）__________街道__________号，房屋结构__________，建筑用途__________。1.2该商品房的规划用途为__________，规划面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，分摊的共有公用建筑面积为__________平方米。1.3该商品房的平面布局、结构、装修、设备等详见附件一。第二条商品房价格及支付2.1该商品房的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）__________日内，支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内，支付人民币__________元作为首付款；（3）剩余房价款，买受人应按照__________银行贷款利率向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款利息及相关费用。2.3买受人未按照本合同约定支付房价款的，出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。第三条商品房交付及质量保证3.1出卖人应按照附件一约定的交付条件，向买受人交付该商品房。3.2出卖人保证该商品房符合国家和地方关于住宅质量的相关标准，并按照附件一约定承担质量保修责任。第四条产权过户及登记4.1出卖人应依法办理该商品房的产权过户手续，确保买受人自交付之日起，依法拥有该商品房的所有权。4.2买受人应按照出卖人的要求，提供办理产权过户所需的全部资料，并协助出卖人办理产权过户手续。第五条违约责任5.1出卖人未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的__________%向买受人支付违约金。5.2买受人未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的__________%向出卖人支付违约金。5.3出卖人未按照本合同约定保证商品房质量的，应承担相应的质量保修责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同附件一《商品房基本情况》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。（出卖人签字）：__________（买受人签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人的信息准确无误，包括但不限于名称、住所地、法定代表人和联系电话。如信息有误，可能导致合同无效或履行困难。解决办法：在签订合同前，各方当事人应认真核对自己的信息，确保无误。如有疑问，可向相关部门或专业人士咨询。2.合同中的金额（如房价款、违约金等）应准确填写，避免出现笔误或计算错误。解决办法：在填写金额时，务必仔细核对，可多次复核以确保无误。如有必要，可请第三方进行审核。3.合同中的交付条件、质量保证、违约责任等条款需明确具体，以避免履行过程中产生纠纷。解决办法：在签订合同前，各方当事人应仔细阅读合同条款，确保自己对各条款的理解正确。如有疑问，可向相关专业人士咨询。4.合同附件一《商品房基本情况》应详细填写商品房的规划用途、面积、布局等信息，以避免后续出现争议。解决办法：在填写附件一时，应注意详尽描述商品房的各项情况，确保与实际情况相符。如有必要，可请相关专业人士协助填写。5.注意合同的履行地点和争议解决方式，确保在发生纠纷时能够顺利解决。解决办法：在签订合各方当事人应明确约定合同履行地点和争议解决方式，确保在发生纠纷时能够按照约定进行解决。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可用于自住、投资或出租。2.规划用途：指土地使用权出让合同或规划许可证中确定的土地使用性质，如住宅、商业等。4.套内建筑面积：指商品房内部使用面积加上分摊的共有公用建筑面积。5.共有公用建筑面积：指建筑物内部公共部位和设施的面积，如楼梯、电梯、走廊等。6.定金：指买受人为了保证履行合同而支付给出卖人的一定数额的金钱。7.首付款：指买受人首次支付的房价款，通常为房价的一定比例。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。9.质量保修责任：指出卖人按照合同约定对商品房质量问题承担的修复、赔偿责任。10.产权过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律手续。11.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，各方当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.出卖人（开发商）与买受人（购房者）之间关于福建省商品房的买卖交易。2.适用于商品房的初次交易，即新建商品房的买卖。3.当买受人选择一次性付款或分期付款方式购买商品房时。4.适用于需要通过银行贷款方式支付房价款的买受人。5.适用于出卖人提供质量保修服务的商品房买卖。补充条款：1.商品房交付时间及条件：详细说明商品房交付的具体时间、交付条件以及买受人接受交付的具体标准。2.商品房质量保修条款：包括保修范围、保修期限、保修责任等内容。3.商品房交付后的产权过户流程：详细描述产权过户所需的时间、流程和双方的责任与义务。4.违约责任的具体处理方式：包括违约金的计算方法、违约方的补救措施等。5.争议解决的补充条款：包括协商、调解、仲裁或诉讼的具体步骤和地点。附件列表：1.附件一：《商品房基本情况》——包括商品房的规划用途、面积、布局等信息。2.附件二：《商品房交付条件》——详细说明商品房交付的具体条件。3.附件三：《商品房质量保修书》——包括保修范围、保