2024年度商业综合体商铺租赁及管理服务外包合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体商铺租赁及管理服务外包合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2管理服务方基本信息2.商铺租赁基本条款2.1商铺位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制3.商铺使用及维护3.1商铺用途限制3.2商铺装修要求3.3商铺维护责任4.管理服务内容及标准4.1商场安全管理4.2客户服务4.3营销推广4.4财务管理5.费用及费用分摊5.1物业管理费5.2水电费5.3公共设施维护费5.4费用分摊方式6.合同变更及终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同解除程序7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2管理服务方违约责任7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.不可抗力9.1不可抗力事件定义9.2不可抗力事件处理10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同附件11.1商铺租赁合同附件11.2管理服务合同附件12.其他约定事项12.1保密条款12.2合同解释权12.3合同份数13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点14.合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：管理服务合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：____________________1.1.2法定代表人：______________1.1.3注册资本：_______________1.1.4注册地址：________________1.1.5联系人：__________________1.1.6联系电话：________________1.2管理服务方基本信息1.2.1名称：____________________1.2.2法定代表人：______________1.2.3注册资本：_______________1.2.4注册地址：________________1.2.5联系人：__________________1.2.6联系电话：________________第二条商铺租赁基本条款2.1商铺位置及面积2.1.1商铺地址：________________2.1.2商铺面积：_________平方米2.2租赁期限2.2.1租赁起始日期：________年__月__日2.2.2租赁终止日期：________年__月__日2.3租金及支付方式2.3.1租金总额：_______________元2.3.2租金支付方式：每月支付2.3.3首付款：_______________元，于合同签订当日支付2.3.4月租金支付日期：每月__日支付2.4租金调整机制2.4.1租金调整条件：根据市场行情及物价指数进行调整2.4.2调整频率：每年调整一次2.4.3调整通知：提前__个月通知对方第三条商铺使用及维护3.1商铺用途限制3.1.1商铺仅用于经营_________行业3.1.2不得用于居住、仓储等用途3.2商铺装修要求3.2.1租赁方须按照管理服务方要求进行装修3.2.2装修费用由租赁方承担3.2.3装修完成后需经管理服务方验收合格3.3商铺维护责任3.3.1租赁方负责商铺的日常维护及保养3.3.2商铺损坏维修费用由租赁方承担3.3.3商铺设施损坏，应及时通知管理服务方进行维修第四条管理服务内容及标准4.1商场安全管理4.1.1保障商场内人员、财产安全4.1.2定期进行安全检查，消除安全隐患4.2客户服务4.2.1提供优质的客户服务，满足顾客需求4.2.2设立顾客投诉处理机制4.3营销推广4.3.1定期举办各类活动，提升商场知名度4.3.2对入驻商户提供营销支持4.4财务管理4.4.1负责商场的财务核算、统计和分析4.4.2定期向租赁方提供财务报表第五条费用及费用分摊5.1物业管理费5.1.1物业管理费总额：_______________元/月5.1.2支付方式：每月支付5.2水电费5.2.1水电费按照实际使用量缴纳5.2.2水电费结算周期：每月结算一次5.3公共设施维护费5.3.1公共设施维护费用：_______________元/月5.3.2支付方式：每月支付5.4费用分摊方式5.4.1各项费用由租赁方承担5.4.2管理服务方负责收取并代为支付第六条合同变更及终止6.1合同变更条件6.1.1双方协商一致6.1.2符合法律法规及政策规定6.2合同终止条件6.2.1租赁期限届满6.2.2双方协商一致解除合同6.2.3出现不可抗力事件6.3合同解除程序6.3.1提前__个月书面通知对方6.3.2双方协商解除合同6.3.3按照合同约定办理相关手续第七条违约责任7.1租赁方违约责任7.1.1未按时支付租金的，应向管理服务方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算7.1.2未经允许擅自改变商铺用途的，应承担相应的法律责任7.2管理服务方违约责任7.2.1未按照合同约定提供管理服务的，应承担相应的违约责任7.2.2未按照合同约定收取费用的，应退还多收费用7.3违约赔偿标准7.3.1违约方应按照实际损失进行赔偿7.3.2如有争议，双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1如双方选择仲裁方式解决争议，应选择中国国际贸易仲裁委员会进行仲裁8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力第九条不可抗力9.1不可抗力事件定义9.1.1不可抗力事件是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等9.2不可抗力事件处理9.2.1发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料9.2.2不可抗力事件导致合同不能履行或履行困难的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任9.2.3如不可抗力事件持续超过__个月，双方可协商解除合同第十条合同生效及期限10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2支付首付款10.2合同期限10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2.2本合同有效期为__年，自合同生效之日起计算第十一条合同附件11.1商铺租赁合同附件11.1.1商铺租赁合同副本11.1.2商铺平面图11.2管理服务合同附件11.2.1管理服务合同副本11.2.2管理服务内容明细表11.3其他相关文件11.3.1政府批文11.3.2相关证明文件第十二条其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露12.2合同解释权12.2.1本合同如有未尽事宜，由双方另行协商解决12.2.2本合同解释权归管理服务方所有12.3合同份数12.3.1本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力第十三条合同签署13.1签署日期13.1.1本合同于________年__月__日签署13.2签署地点13.2.1本合同在________________地点签署第十四条合同附件清单14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：管理服务合同14.3附件三：商铺租赁合同附件14.4附件四：管理服务合同附件14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在商业综合体商铺租赁及管理服务外包合同中，除甲方（租赁方）和乙方（管理服务方）以外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的范围15.1.2.1中介方：提供租赁信息、促成交易或提供咨询服务的中介机构或个人。15.1.2.2专业机构：提供专业评估、咨询、审计等服务的机构。15.1.2.3其他第三方：根据合同需要，经甲方和乙方同意，介入合同履行的其他第三方。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1甲方和乙方同意第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和能力。16.1.3第三方介入的内容和方式符合合同要求。16.2程序16.2.1双方签署书面同意第三方介入的协议。16.2.2第三方提供必要的资质证明文件。16.2.3第三方参与合同履行，并承担相应责任。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，对自身行为负责。17.1.2第三方因自身过错导致合同不能履行或履行不符合约定的，应承担相应的法律责任。17.2权利17.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。17.3利益17.3.1第三方在合同履行过程中，享有合同约定的权利，并从中获得经济利益。18.第三方责任限额18.1责任限额定义18.1.1责任限额是指第三方因违约行为应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定18.2.1责任限额由甲方和乙方在第三方介入协议中约定。18.2.2责任限额应合理反映第三方的专业能力、服务内容和市场行情。18.3责任限额的调整18.3.1如有特殊原因，甲方和乙方可协商调整责任限额。18.3.2调整后的责任限额应书面通知第三方。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方在合同履行过程中的责任，仅限于其提供的具体服务内容。19.1.2甲方和乙方对合同履行的总体责任不因第三方的介入而免除。19.2义务划分19.2.1第三方应按照合同约定履行其义务。19.2.2甲方和乙方应按照合同约定履行其义务，并对第三方的服务进行监督。19.3争议解决19.3.1第三方与其他各方之间发生的争议，应通过协商解决。19.3.2协商不成的，任何一方均有权根据合同约定的争议解决方式提出解决请求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：包含商铺租赁的具体条款，如租赁期限、租金、押金、装修要求等。说明：此附件是合同的核心部分，明确了租赁双方的权利和义务。2.管理服务合同详细要求：包含管理服务的内容、标准、费用、责任等。说明：此附件明确了管理服务方提供的服务范围和质量要求。3.商铺平面图详细要求：精确展示商铺的面积、位置、结构等。说明：此附件用于明确商铺的具体情况，便于租赁双方了解。4.财务报表详细要求：包括收入、支出、利润等财务数据。说明：此附件用于监督和管理服务方的财务管理。5.安全检查报告详细要求：记录商场的安全检查情况，包括发现问题及整改措施。说明：此附件用于确保商场的安全运营。6.客户投诉记录详细要求：记录客户的投诉内容、处理结果等。说明：此附件用于评估客户服务质量。7.营销活动策划书详细要求：包括营销活动的目标、内容、时间、预算等。说明：此附件用于指导和管理服务方的营销推广活动。8.装修验收报告详细要求：记录商铺装修的验收情况，包括装修质量、进度等。说明：此附件用于确保商铺装修符合要求。9.不可抗力证明详细要求：证明不可抗力事件的发生及其影响。说明：此附件用于确定不可抗力事件是否成立。10.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、内容、责任等。说明：此附件用于规范第三方介入的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定1.1违约行为：未按时支付租金1.2责任认定：支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。1.3示例：租赁方未在规定日期支付租金，应支付滞纳金。2.管理服务方违约行为及责任认定2.1违约行为：未按时提供管理服务2.2责任认定：承担相应