2024年度房地产项目投资合作框架协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目投资合作框架协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合作双方基本信息2.1投资方信息2.2合作方信息3.投资项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.投资合作内容4.1投资比例4.2投资方式4.3投资阶段5.投资资金支付与回收5.1资金支付方式5.2资金支付时间节点5.3资金回收方式5.4资金回收时间节点6.合作双方的权利与义务6.1投资方权利6.2投资方义务6.3合作方权利6.4合作方义务7.合作项目管理7.1项目管理机构7.2项目管理职责7.3项目管理流程8.合作期限与终止8.1合作期限8.2合作终止条件8.3合作终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同附件13.3其他约定事项14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.1.2本协议所称“房地产项目”是指位于市区路号的住宅及商业综合体项目。1.1.3本协议所称“投资”是指甲方按照约定出资参与房地产项目的建设、运营和管理。1.2术语解释1.2.1“投资比例”是指甲方在房地产项目总投资中所占的比例。1.2.2“投资方式”是指甲方以现金出资参与房地产项目的投资。1.2.3“投资阶段”是指房地产项目的开发建设、运营管理和退出阶段。2.合作双方基本信息2.1投资方信息2.1.1甲方名称：房地产开发有限公司2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方住所：市区路号2.2合作方信息2.2.1乙方名称：投资集团有限公司2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方住所：市区路号3.投资项目概述3.1项目名称：城市综合体3.2项目地点：市区路号3.3项目规模：总占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米3.4项目类型：住宅、商业、办公及酒店式公寓4.投资合作内容4.1投资比例4.1.1甲方投资比例：50%4.1.2乙方投资比例：50%4.2投资方式4.2.1甲方以现金出资，出资额为人民币1亿元。4.2.2乙方以现金出资，出资额为人民币1亿元。4.3投资阶段4.3.1开发建设阶段：甲方和乙方共同出资进行项目的前期筹备、土地取得、规划设计等工作。4.3.2运营管理阶段：项目建成投产后，甲方和乙方共同成立项目管理公司，负责项目的运营管理。4.3.3退出阶段：项目运营一定年限后，甲方和乙方协商一致后可进行项目退出。5.投资资金支付与回收5.1资金支付方式5.1.1甲方出资资金分三期支付，首期支付30%，剩余70%在项目取得预售许可证后支付完毕。5.1.2乙方出资资金分三期支付，首期支付30%，剩余70%在项目取得预售许可证后支付完毕。5.2资金支付时间节点5.2.1首期支付时间：签订本协议后30日内。5.2.2第二期支付时间：项目取得规划设计许可证后30日内。5.2.3第三期支付时间：项目取得预售许可证后30日内。5.3资金回收方式5.3.1甲方通过项目分红、股权转让等方式回收投资。5.3.2乙方通过项目分红、股权转让等方式回收投资。5.4资金回收时间节点5.4.1甲方回收投资时间：项目运营满5年后。5.4.2乙方回收投资时间：项目运营满5年后。6.合作双方的权利与义务6.1投资方权利6.1.1甲方有权参与房地产项目的决策和管理。6.1.2甲方有权获得项目分红。6.1.3甲方有权转让其在本协议项下的权利。6.2投资方义务6.2.1甲方应按照约定出资参与房地产项目的投资。6.2.2甲方应遵守本协议的约定，履行相关义务。6.3合作方权利6.3.1乙方有权参与房地产项目的决策和管理。6.3.2乙方有权获得项目分红。6.3.3乙方有权转让其在本协议项下的权利。6.4合作方义务6.4.1乙方应按照约定出资参与房地产项目的投资。6.4.2乙方应遵守本协议的约定，履行相关义务。8.合作期限与终止8.1合作期限8.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，合作期限为五年。8.1.2合作期满后，如双方同意继续合作，应在本协议期满前三个月内签订续约协议。8.2合作终止条件8.2.1如一方违反本协议的约定，另一方有权终止本协议。8.2.2如发生不可抗力事件，经双方协商一致，可终止本协议。8.2.3如本协议约定的合作目标无法实现，经双方协商一致，可终止本协议。8.3合作终止程序8.3.1一方提出终止本协议，应提前三十日书面通知另一方。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按照本协议约定履行出资义务。9.1.2任何一方未按照本协议约定履行管理职责。9.1.3任何一方违反保密义务，泄露合作秘密。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的计算方式为：按未履行部分金额的1%每日计算。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失。9.3.2违约方应赔偿因违约给守约方造成的间接损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序10.2.1争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。10.2.2仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.保密条款11.1保密内容11.1.1本协议涉及的合作机密信息、技术秘密、商业秘密等。11.1.2双方在合作过程中知悉的对方商业机密。11.2保密义务11.2.1双方对本协议约定的保密内容负有保密义务。11.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。11.3保密期限11.3.1本协议约定的保密期限为自本协议签订之日起至合作终止后五年。12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.1.1本协议经双方签字（或盖章）后生效。12.1.2本协议签订前，双方应完成必要的审批程序。12.2合同修改程序12.2.1任何一方对本协议的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2.2修改后的协议与本协议具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1法律适用13.1.1本协议适用中华人民共和国法律。13.2合同附件（1）投资方出资证明文件；（2）合作方出资证明文件；（3）项目规划设计文件；（4）项目土地使用证明文件；（5）其他与本协议相关的文件。13.3其他约定事项13.3.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。13.3.2本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.1.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本协议自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本协议所称“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入应有利于项目的顺利进行和双方的权益保障。15.3第三方介入程序15.3.1甲方和乙方应向第三方提供本协议的副本，并明确第三方的权利、义务和责任。15.3.2第三方在介入前应充分了解本协议的内容，并承诺遵守本协议的约定。16.第三方权利与义务16.1第三方权利16.1.1第三方有权根据合作协议的约定，参与项目的相关工作。16.1.2第三方有权要求甲方和乙方按照协议约定支付相应的费用。16.2第三方义务16.2.1第三方应按照合作协议的约定，履行相应的职责，保证工作的质量和进度。16.2.2第三方应保守本协议约定的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额为人民币万元。17.2责任免除17.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责，且甲方或乙方未采取合理措施减轻损失的，第三方不承担责任。17.2.2第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方提供的信息不准确、不完整或存在误导，导致第三方损失，甲方或乙方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲方与乙方18.1.1甲方和乙方为本协议的双方当事人，对本协议的履行承担连带责任。18.2第三方与甲方18.2.1第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的合作协议约定。18.3第三方与乙方18.3.1第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的合作协议约定。18.4第三方与甲方、乙方的关系18.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系由本协议和双方另行签订的合作协议共同约定。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1第三方介入后的费用承担19.1.1第三方介入产生的费用，由甲方和乙方按照合作协议的约定分摊。19.2第三方介入后的决策权19.2.1第三方介入后，对于项目相关决策，仍由甲方和乙方共同协商决定。19.3第三方介入后的争议解决19.3.1第三方介入后，如发生争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会仲裁。19.4第三方介入后的合同变更19.4.1第三方介入后，如需对本协议进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资方出资证明文件要求：提供银行转账凭证、投资证明等文件，证明甲方出资的合法性。说明：用于证明甲方已按照协议约定履行出资义务。2.合作方出资证明文件要求：提供银行转账凭证、投资证明等文件，证明乙方出资的合法性。说明：用于证明乙方已按照协议约定履行出资义务。3.项目规划设计文件要求：提供项目规划许可证、建筑设计方案、施工图等文件。说明：用于证明项目规划设计的合法性和合规性。4.项目土地使用证明文件要求：提供土地使用权证、土地出让合同等文件。说明：用于证明项目土地使用的合法性和合规性。5.项目预售许可证要求：提供项目预售许可证文件。说明：用于证明项目已具备预售条件。6.项目施工许可证要求：提供项目施工许可证文件。说明：用于证明项目已具备施工条件。7.项目竣工备案证明文件要求：提供项目竣工备案证明文件。说明：用于证明项目已按期竣工。8.项目运营管理合同要求：提供项目管理公司成立证明文件、管理协议等。说明：用于证明项目运营管理责任的落实。9.第三方合作协议要求：提供与第三方签订的合作协议文件。说明：用于证明第三方介入的合法性和双方权利义务的约定。10.其他与本协议相关的文件要求：提供与本协议相关的一切文件，包括但不限于财务报表、会议记录等。说明：用于证明本协议履行过程中的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定出资责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未出资部分金额的1%每日计算。示例：甲方应于2024年1月1日前支付出资款，但至2024年2月1日仍未支付，则应向乙方支付违约金。2.未按约定履行管理职责责任认定：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：乙方未按协议约定进行项目管理工作，导致项目进度延误，应向甲方支付违约金并赔偿损失。3.泄露商业秘密责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方泄露了甲方和乙方的商业秘密，应向双方支付违约金并赔偿损失。4.未经批准转让权利责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：甲方未经乙方同意，擅自转让其在协议项下的权利，应向乙方支付违约金。5.不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任，但应协商解决由此产生的损失。示例：由于地震等不可抗力导致项目无法按期完成，双方应协商解决由此产生的损失。全文完。2024年度房地产项目投资合作框架协议1本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立依据1.2项目背景介绍1.3合作双方基本情况2.项目投资合作原则2.1合作原则2.2投资原则2.3合作方式3.项目投资范围及内容3.1投资范围3.2投资内容3.3项目投资规模4.投资资金及支付方式4.1投资资金总额4.2投资资金来源4.3投资资金支付方式5.项目实施进度及节点5.1项目实施阶段5.2项目实施进度计划5.3项目实施节点6.合作双方责任与义务6.1合作方责任6.2投资方责任6.3合作双方义务7.项目风险及应对措施7.1项目风险识别7.2风险应对措施7.3风险责任划分8.项目收益及分配8.1项目收益预测8.2收益分配方式8.3收益分配比例9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同生效、终止及存续12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同存续期间13.合同附件13.1附件一：项目投资合作协议书13.2附件二：项目投资资金来源证明13.3附件三：项目实施进度计划表14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知送达方式14.3合同附件效力14.4合同解释与适用法律第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及背景1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则订立。1.2项目背景介绍项目位于市区，占地面积亩，总建筑面积万平方米，项目性质为住宅及商业综合体，预计总投资额为人民币亿元。1.3合作双方基本情况甲方（投资方）：房地产开发有限公司，注册地为市区，法定代表人为。乙方（合作方）：集团有限公司，注册地为市区，法定代表人为。第二条项目投资合作原则2.1合作原则本合同遵循平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的顺利实施。2.2投资原则甲方投资资金用于项目建设，乙方负责项目的开发、建设、运营及维护。2.3合作方式双方采用股权合作模式，甲方以资金投入方式参与项目投资，乙方以土地及项目开发经验参与合作。第三条项目投资范围及内容3.1投资范围甲方投资资金主要用于项目建设，包括土地购置、基础设施建设、房屋开发等。3.2投资内容（1）土地购置费用；（2）基础设施建设费用；（3）房屋开发建设费用；（4）项目营销推广费用。3.3项目投资规模甲方投资总额为人民币亿元，其中首期投资为人民币亿元，后续投资根据项目进度分期投入。第四条投资资金及支付方式4.1投资资金总额甲方投资总额为人民币亿元。4.2投资资金来源甲方投资资金来源于自有资金、银行贷款及其他合法融资渠道。4.3投资资金支付方式甲方投资资金支付方式为分期支付，具体支付时间及金额根据项目实施进度及双方协商确定。第五条项目实施进度及节点5.1项目实施阶段项目实施分为四个阶段：土地购置、基础设施建设、房屋开发建设、项目运营。5.2项目实施进度计划项目实施进度计划如下：（1）第一阶段：土地购置，预计个月内完成；（2）第二阶段：基础设施建设，预计个月内完成；（3）第三阶段：房屋开发建设，预计个月内完成；（4）第四阶段：项目运营，预计年内完成。5.3项目实施节点项目实施节点如下：（1）土地购置完成；（2）基础设施建设完成；（3）房屋开发建设完成；（4）项目运营开始。第六条合作双方责任与义务6.1合作方责任甲方责任：（1）按照约定时间向乙方支付投资资金；（2）协助乙方办理项目相关审批手续；（3）监督项目实施进度，确保项目按计划完成。乙方责任：（1）负责项目的开发、建设、运营及维护；（2）确保项目质量符合相关法律法规及行业标准；（3）定期向甲方报告项目进展情况。6.2投资方责任甲方投资方责任：（1）按照约定时间向乙方支付投资资金；（2）监督项目实施进度，确保项目按计划完成；（3）协助乙方办理项目相关审批手续。6.3合作双方义务合作双方义务如下：（1）遵守国家法律法规，履行合同约定的义务；（2）保守商业秘密，未经对方同意不得向任何第三方泄露；（3）在项目实施过程中，双方应积极配合，共同解决问题。第八条项目风险及应对措施7.1项目风险识别项目风险主要包括政策风险、市场风险、财务风险、建设风险、运营风险等。7.2风险应对措施（1）政策风险：密切关注国家政策变化，及时调整项目策略，确保项目符合政策要求。（2）市场风险：通过市场调研，预测市场变化，调整产品结构，提高市场竞争力。（3）财务风险：建立健全财务管理制度，确保资金安全，合理控制成本，提高资金使用效率。（4）建设风险：加强工程管理，确保施工质量，按期完成工程建设。（5）运营风险：制定完善的运营计划，提高服务质量，增强客户满意度。7.3风险责任划分风险责任根据风险类型和影响程度，由合作双方共同承担。第八条项目收益及分配8.1项目收益预测项目预计总收益为人民币亿元，其中住宅销售收入预计为人民币亿元，商业销售收入预计为人民币亿元。8.2收益分配方式项目收益分配采取按比例分配方式，具体比例为甲方得%，乙方得%。8.3收益分配比例项目收益分配比例如下：（1）甲方收益：人民币亿元；（2）乙方收益：人民币亿元。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变化导致合同无法履行。9.3合同变更与解除程序合同变更或解除需书面通知对方，并经双方签字确认。第十条违约责任10.1违约情形（1）一方未按时支付投资资金；（2）一方未按合同约定履行义务；（3）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）一方违约行为导致合同无法履行。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式根据违约情形和损失程度，由双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决程序双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交仲裁委员会仲裁。11.3争议解决机构仲裁机构为市仲裁委员会。第十二条合同生效、终止及存续12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的项目实施完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的合同终止情形。12.3合同存续期间合同存续期间，双方应按照合同约定履行义务，共同维护合同权益。第十三条合同附件13.1附件一：项目投资合作协议书13.2附件二：项目投资资金来源证明13.3附件三：项目实施进度计划表第十四条其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送达方式本合同通知应以书面形式送达，送达地址为双方在合同中约定的地址。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释与适用法律本合同解释权归甲方所有，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1定义本合同所指的第三方，是指在甲方、乙方合作过程中，基于本合同的约定，提供专业服务、咨询、评估或其他相关服务的独立法人或自然人。15.2类型（1）项目咨询顾问；（2）工程监理；（3）财务顾问；（4）法律顾问；（5）评估机构；（6）营销策划公司；（7）其他与本合同相关的专业服务机构。16.第三方介入的条件16.1第三方介入需经甲方、乙方双方同意，并签订书面合作协议。16.2第三方介入应具备相应的资质和经验，能够满足项目需求。16.3第三方介入的费用由甲方、乙方按照合作协议约定承担。17.第三方介入的责权利17.1责任第三方应按照合作协议约定，履行其职责，并对自身提供的服务质量承担责任。17.2权利（1）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和数据；（2）第三方有权要求甲方、乙方按照协议支付服务费用；（3）第三方有权对项目提出专业意见和建议。17.3利益第三方在合作协议约定的范围内，享有相应的经济利益。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间是委托与被委托、服务与被服务的关系。18.2第三方与其他第三方之间的关系第三方之间如需合作，应另行签订合作协议，并遵守相关法律法规。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额第三方在履行合作协议过程中，因自身原因造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过合作协议约定的金额。19.2责任限额的约定（1）第三方服务范围内的责任限额；（2）第三方因故意或重大过失造成损失的责任限额；（3）第三方因不可抗力导致损失的责任限额。20.第三方介入后的额外条款及说明20.1甲方、乙方责任（1）甲方、乙方应确保第三方在项目中的工作不受干扰，为其提供必要的支持；（2）甲方、乙方应监督第三方的工作，确保其履行合作协议。20.2第三方变更（1）如需更换第三方，甲方、乙方应协商一致，并签订书面变更协议；（2）更换第三方不影响本合同的履行。20.3第三方退出（1）第三方因故退出，应提前通知甲方、乙方，并协商解决相关事宜；（2）第三方退出不影响本合同的履行。20.4第三方介入的保密义务第三方应遵守保密义务，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露项目信息。20.5第三方介入的争议解决第三方介入产生的争议，应按照合作协议约定解决。如协商不成，可提交仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目投资合作协议书详细要求：包括合作双方的基本信息、项目投资范围、投资资金、收益分配、风险责任等内容。说明：本附件为合同主体部分，是双方合作的基础文件。2.附件二：项目投资资金来源证明详细要求：包括资金来源的合法性和资金到位的证明文件。说明：本附件用于证明甲方投资资金的合法性和及时到位。3.附件三：项目实施进度计划表详细要求：包括项目各阶段的时间节点、工作内容和预期成果。说明：本附件用于明确项目实施的时间安排和各阶段的工作内容。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于明确第三方在项目中的角色和责任。5.附件五：保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：本附件用于保护合作双方的商业秘密。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件用于明确争议解决的方式和程序。7.附件七：变更协议详细要求：包括变更原因、变更内容、变更程序等。说明：本附件用于记录合同变更的情况。8.附件八：解除协议详细要求：包括解除原因、解除程序、解除后的责任等。说明：本附件用于记录合同解除的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付投资资金责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未支付投资资金的%计算，并承担乙方因此遭受的损失。示例：若甲方应在2024年1月1日前支付1亿元投资资金，但至2024年3月1日仍未支付，则甲方应向乙方支付万元违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为：乙方未按合同约定履行义务责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若乙方未按合同约定完成基础设施建设，导致项目延期，则乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：第三方未按合作协议履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若第三方未按合作协议提供专业服务，导致项目进度延误，则第三方应向甲方、乙方支付违约金，并赔偿双方因此遭受的损失。4.违约行为：一方提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方在合同签订前隐瞒了部分资金来源，导致乙方损失，则甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为：法律法规变化导致合同无法履行责任认定：双方应根据实际情况，协商解决合同无法履行的问题。示例：若国家政策变化导致项目无法继续进行，双方应协商解除合同，并按照约定处理相关事宜。全文完。2024年度房地产项目投资合作框架协议2本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1合作方一1.1.1名称1.1.2地址1.1.3联系人1.1.4联系方式1.2合作方二1.2.1名称1.2.2地址1.2.3联系人1.2.4联系方式2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模3.投资合作原则3.1合作原则3.2投资方式3.3合作期限4.投资资金及分配4.1投资金额4.2投资比例4.3资金分配方式5.项目管理5.1管理机构5.2管理职责5.3管理制度6.项目运营6.1运营目标6.2运营模式6.3运营团队7.利润分配7.1分配方式7.2分配比例7.3分配时间8.风险承担8.1风险识别8.2风险评估8.3风险分担9.合作终止与违约责任9.1合作终止条件9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1知识产权13.2解除合同13.3合同变更14.合同附件14.1附件一：合作方一基本信息14.2附件二：合作方二基本信息14.3附件三：项目合作协议14.4附件四：投资资金分配计划表14.5附件五：项目运营管理制度14.6附件六：利润分配计划表第一部分：合同如下：1.合作双方基本信息1.1合作方一1.1.1名称：房地产开发有限公司1.1.2地址：省市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系方式：13956781.2合作方二1.2.1名称：YY投资管理有限公司1.2.2地址：省市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系方式：139876543212.合作项目概述2.1项目名称：新城住宅项目2.2项目地点：省市区2.3项目性质：住宅、商业综合体2.4项目规模：占地面积100亩，总建筑面积20万平方米3.投资合作原则3.1合作原则：公平、公正、互利、共赢3.2投资方式：合作方一以土地、资金形式投入，合作方二以资金形式投入3.3合作期限：自本合同签订之日起，合作期限为10年4.投资资金及分配4.1投资金额：合作方一投入资金5000万元，合作方二投入资金3000万元4.2投资比例：合作方一占50%，合作方二占50%4.3资金分配方式：按项目进度分阶段投入，每阶段投入资金比例根据实际情况确定5.项目管理5.1管理机构：设立项目管理委员会，由合作双方共同组成5.2管理职责：负责项目的整体规划、建设、运营和管理5.3管理制度：按照国家相关法律法规和行业规范，建立健全项目管理制度6.项目运营6.1运营目标：确保项目按期交付，实现预期收益6.2运营模式：采用现代物业管理模式，提供优质服务6.3运营团队：由合作双方共同组建专业运营团队，负责项目日常运营管理8.风险承担8.1风险识别：包括政策风险、市场风险、财务风险、建设风险等8.2风险评估：合作双方共同成立风险评估小组，定期对项目风险进行评估8.3风险分担：合作双方按照投资比例分担风险，特殊情况由项目管理委员会协商解决9.合作终止与违约责任9.1合作终止条件：因不可抗力导致项目无法继续进行，或一方严重违约9.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：仲裁委员会由中国国际经济贸易仲裁委员会指定11.保密条款11.1保密内容：合作双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等11.2保密期限：自本合同签订之日起至合作终止后5年12.合同生效及终止12.1合同生效条件：双方代表签字并加盖公章后生效12.2合同终止条件：合同约定的合作期限届满或双方协商一致解除合同13.其他约定事项13.1知识产权：项目产生的知识产权归合作双方共有，合作方一享有住宅项目的开发权，合作方二享有商业综合体的运营权13.2解除合同：任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方13.3合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面提出，经双方协商一致后签订补充协议14.合同附件14.1附件一：合作方一基本信息14.2附件二：合作方二基本信息14.3附件三：项目合作协议14.4附件四：投资资金分配计划表14.5附件五：项目运营管理制度14.6附件六：利润分配计划表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同执行过程中，为协助合作双方实现合同目的，经合作双方同意介入合同关系的外部主体。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工方等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任限额：第三方因履行合同义务所产生的责任，其责任限额由合作双方与第三方在合同中另行约定，并在合同附件中明确。15.2.2超出责任限额的部分，由合作双方按照合同约定的比例分担。15.3第三方介入程序15.3.1合作双方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并共同决定第三方的选择和介入方式。15.3.2第三方介入后，应在合同中明确第三方的职责、权利和义务。16.第三方权利16.1.1根据合同约定，获取合作双方提供的必要信息和资料。16.1.2要求合作双方履行合同约定的义务。16.1.3对合作双方违反合同约定的事项提出异议，并要求纠正。17.第三方义务17.1.1严格按照合同约定履行职责，确保工作质量。17.1.2对合作双方提供的商业秘密、技术秘密等保密。17.1.3遵守国家法律法规和行业规范。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合作双方的关系是独立的，第三方不承担合作双方的责任，合作双方也不承担第三方的责任。18.2第三方的工作成果归合作双方共有，合作双方有权根据合同约定使用第三方的工作成果。18.3第三方在履行合同过程中，如与任何一方发生纠纷，应自行解决，不得影响合同履行的正常进行。19.第三方变更19.1如因特殊情况需要更换第三方，合作双方应协