2024年度二手房买卖合同中物业管理责任条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中物业管理责任条款本合同目录一览1.物业管理责任的定义1.1物业管理责任的主体1.2物业管理责任的客体1.3物业管理责任的依据2.买卖双方物业管理的权利和义务2.1买方的权利2.1.1物业使用权利2.1.2物业维护权利2.1.3物业投诉权利2.2买方的义务2.2.1物业维护义务2.2.2物业使用规范义务2.2.3物业费用缴纳义务2.3卖方的权利2.3.1物业移交权利2.3.2物业瑕疵告知权利2.3.3物业费用退还权利2.4卖方的义务2.4.1物业瑕疵整改义务2.4.2物业费用结清义务2.4.3物业交付义务3.物业管理费用的收取与缴纳3.1物业管理费用的构成3.2物业管理费用的标准3.3物业管理费用的缴纳方式3.4物业管理费用的争议解决4.物业设施的管理与维护4.1基础设施的管理4.2公共设施的管理4.3绿化环境的管理4.4设施维护的责任5.物业安全管理5.1物业安全责任的划分5.2物业安全管理措施5.3物业安全事故的处理6.物业使用与维护规范6.1物业使用规范6.2物业维护规范6.3违规使用与维护的后果7.物业维修与改造7.1物业维修的责任7.2物业改造的申请与审批7.3维修与改造费用的承担8.物业纠纷的处理机制8.1物业纠纷的协商解决8.2物业纠纷的调解8.3物业纠纷的仲裁8.4物业纠纷的诉讼9.物业管理的交接9.1物业交接的条件9.2物业交接的程序9.3物业交接的责任10.物业管理合同的有效期与终止10.1合同有效期的约定10.2合同终止的情形10.3合同终止的程序11.物业管理合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序12.违约责任与赔偿12.1违约责任的承担12.2违约赔偿的标准12.3赔偿的支付方式13.争议解决方式13.1争议解决的原则13.2争议解决的途径13.3争议解决的期限14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同解释与争议解决的法律适用第一部分：合同如下：1.物业管理责任的定义1.1物业管理责任的主体1.1.1本合同中，物业管理责任的主体为买方与卖方双方，其中买方指购买二手房的当事人，卖方指出售二手房的当事人。1.1.2买方作为物业的使用者和维护者，承担物业管理责任的主体地位。1.1.3卖方在物业交付前，对物业的瑕疵负有一定的告知和整改责任。1.2物业管理责任的客体1.2.1物业管理责任的客体为买卖双方所涉及的物业，包括房屋本体、附属设施、公共区域等。1.2.2物业管理责任的客体还包括物业管理区域内的人身和财产安全。1.3物业管理责任的依据1.3.1本合同及相关法律法规为物业管理责任的依据。1.3.2买方和卖方应遵守国家有关物业管理的法律法规，履行物业管理责任。2.买卖双方物业管理的权利和义务2.1买方的权利2.1.1物业使用权利买方有权按照合同约定和法律法规的规定，合法使用物业。2.1.2物业维护权利买方有权要求物业管理部门对物业进行定期维护和保养。2.1.3物业投诉权利买方有权对物业管理中的问题向物业管理部门提出投诉。2.2买方的义务2.2.1物业维护义务买方应保持物业的完好，不得擅自改变物业结构。2.2.2物业使用规范义务买方应遵守物业管理规范，不得违反规定使用物业。2.2.3物业费用缴纳义务买方应按合同约定，按时缴纳物业管理费用。2.3卖方的权利2.3.1物业移交权利卖方有权要求买方按照合同约定接受物业移交。2.3.2物业瑕疵告知权利卖方应在物业交付前，如实告知买方物业存在的瑕疵。2.3.3物业费用退还权利在合同约定的条件下，卖方有权要求买方退还物业费用。2.4卖方的义务2.4.1物业瑕疵整改义务卖方应在物业交付前，对物业存在的瑕疵进行整改。2.4.2物业费用结清义务卖方应确保物业相关费用在物业交付前结清。2.4.3物业交付义务卖方应按照合同约定，将物业完好无损地交付给买方。3.物业管理费用的收取与缴纳3.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业服务费、公共设施维修费、绿化养护费等。3.2物业管理费用的标准物业管理费用标准按照国家规定和物业实际情况确定。3.3物业管理费用的缴纳方式物业管理费用应按月缴纳，买方应在每月规定的时间内缴纳。3.4物业管理费用的争议解决物业管理费用争议应通过协商、调解或诉讼等方式解决。4.物业设施的管理与维护4.1基础设施的管理物业管理部门负责基础设施的日常管理和维护。4.2公共设施的管理物业管理部门负责公共设施的日常管理和维护。4.3绿化环境的管理物业管理部门负责绿化环境的日常管理和维护。4.4设施维护的责任物业设施维护责任按照合同约定和法律法规的规定承担。5.物业安全管理5.1物业安全责任的划分物业安全责任按照国家有关物业安全管理的规定划分。5.2物业安全管理措施物业管理部门应采取必要的安全管理措施，保障物业安全。5.3物业安全事故的处理物业安全事故发生后，应按照国家有关物业安全事故处理的规定进行处理。8.物业管理合同的有效期与终止8.1合同有效期的约定本物业管理合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同终止的情形8.2.1双方协商一致，且不违反法律法规的约定；8.2.2出现不可抗力，导致合同无法履行；8.2.3买方、卖方或物业管理部门单方面违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；8.3合同终止的程序8.3.1双方应书面通知对方终止合同；8.3.2在合同终止后，双方应按照约定进行物业移交和费用结算。9.物业管理合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1双方协商一致；9.1.2经物业管理相关方同意；9.1.3不违反法律法规的强制性规定。9.2合同解除的条件9.2.1双方协商一致；9.2.2出现不可抗力；9.2.3一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；9.3合同变更与解除的程序9.3.1双方应书面提出变更或解除合同的请求；9.3.2经物业管理相关方同意后，双方应签署变更或解除合同的书面文件。10.违约责任与赔偿10.1违约责任的承担10.1.1任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；10.1.2违约金的计算方式根据合同约定或法律法规的规定确定。10.2违约赔偿的标准10.2.1赔偿标准应足以弥补因违约行为造成的损失；10.2.2赔偿标准包括但不限于直接经济损失、合理费用等。10.3赔偿的支付方式10.3.1赔偿应按照合同约定或法律法规的规定支付；10.3.2赔偿应在违约行为发生之日起____日内支付。11.争议解决方式11.1争议解决的原则11.1.1争议双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决争议；11.1.2优先采取协商、调解的方式解决争议。11.2争议解决的途径11.2.1争议双方应通过协商解决；11.2.2协商不成的，可申请物业管理相关方的调解；11.2.3调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决的期限11.3.1争议应在合同约定的争议解决期限内解决；11.3.2争议解决期限自争议发生之日起计算。12.其他约定事项12.1合同附件本合同附件包括但不限于物业管理协议、费用明细表等。12.2合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同解释与争议解决的法律适用本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的概述13.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除买卖双方和物业管理方之外的，为物业管理、交易服务或其他目的而介入合同关系的个人或机构。13.2第三方的类型第三方可以是物业管理公司、中介机构、律师、评估机构、金融机构等。13.3第三方的责任13.3.1第三方应根据合同约定或法律法规的规定，承担相应的责任。13.3.2第三方应保证其提供的服务或信息真实、准确、合法。14.第三方介入的条款及说明14.1第三方介入的条件14.1.1双方协商一致，同意第三方介入；14.1.2第三方的介入不违反法律法规的强制性规定；14.1.3第三方的介入有助于合同目的的实现。14.2第三方的权利14.2.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；14.2.2第三方有权获取合同执行过程中所需的信息。14.3第三方的义务14.3.1第三方应遵守合同约定，履行其职责；14.3.2第三方应保证其服务或信息的保密性。15.甲乙方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款15.1甲方的额外条款15.1.1甲方向第三方支付的服务费用应在合同约定的范围内；15.1.2甲方有权要求第三方提供的服务达到合同约定的标准。15.2乙方的额外条款15.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助；15.2.2乙方有权对第三方提供的服务提出意见和建议。16.第三方的责任限额16.1第三方的责任限额16.1.1第三方的责任限额根据合同约定或法律法规的规定确定；16.1.2第三方的责任限额包括但不限于因第三方原因导致的损失、费用等。16.2责任限额的确定16.2.1第三方的责任限额应在合同中明确约定；第三方的专业能力和信誉；第三方提供服务的性质和范围；合同执行过程中可能出现的风险。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行约定；17.1.2第三方对甲方承担的责任不涉及本合同约定的甲乙双方的权利义务。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行约定；17.2.2第三方对乙方承担的责任不涉及本合同约定的甲乙双方的权利义务。17.3第三方与物业管理方的划分17.3.1第三方与物业管理方之间的权利义务关系由双方另行约定；17.3.2第三方对物业管理方承担的责任不涉及本合同约定的甲乙双方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理协议详细要求和说明：物业管理协议应明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用构成、服务期限等，以及双方的权利和义务。2.费用明细表详细要求和说明：费用明细表应详细列出物业管理费用的构成，包括物业服务费、公共设施维修费、绿化养护费等，以及各项费用的计算方法和标准。3.物业使用规范详细要求和说明：物业使用规范应明确物业使用的基本规则，包括禁止行为、使用限制等，确保物业的安全和合理使用。4.物业维修与改造申请表详细要求和说明：申请表应包含维修或改造的原因、内容、预期费用等，以及申请人的联系方式，便于物业管理部门审核和处理。5.物业安全管理制度详细要求和说明：安全管理制度应包括安全防范措施、应急预案、安全责任分配等，确保物业区域内的人身和财产安全。6.争议解决流程图详细要求和说明：流程图应清晰展示争议解决的步骤，包括协商、调解、仲裁、诉讼等，便于各方了解和执行。7.物业管理相关法律法规详细要求和说明：附件应包含与本合同相关的法律法规，如《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等，作为合同执行的法律依据。8.第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应详细约定第三方的服务内容、收费标准、服务期限、违约责任等，确保第三方服务的规范性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳物业管理费用；擅自改变物业结构或用途；违反物业使用规范，造成安全隐患；故意损坏公共设施；不配合物业管理，干扰正常管理秩序。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为的性质、情节和后果，承担相应的违约责任；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等；违约金的具体数额应根据合同约定或法律法规的规定确定。示例说明：甲方未按时缴纳物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金数额为应缴纳费用的一定比例；甲方擅自改变物业结构，造成安全隐患，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的修复费用；甲方违反物业使用规范，造成他人人身伤害，甲方应承担赔偿责任。全文完。2024年度二手房买卖合同中物业管理责任条款1本合同目录一览1.物业管理基本约定1.1物业管理服务范围1.2物业管理服务标准1.3物业管理费用2.物业管理责任划分2.1买方物业管理责任2.2卖方物业管理责任2.3第三方物业管理责任3.物业管理纠纷处理3.1物业管理纠纷处理原则3.2物业管理纠纷处理程序3.3物业管理纠纷处理期限4.物业管理费用缴纳4.1物业管理费用缴纳方式4.2物业管理费用缴纳时间4.3物业管理费用缴纳责任5.物业共用部位及设施设备管理5.1物业共用部位及设施设备使用规定5.2物业共用部位及设施设备维修责任5.3物业共用部位及设施设备更新改造6.物业管理合同终止6.1物业管理合同终止条件6.2物业管理合同终止程序6.3物业管理合同终止责任7.物业管理合同解除7.1物业管理合同解除条件7.2物业管理合同解除程序7.3物业管理合同解除责任8.物业管理合同续签8.1物业管理合同续签条件8.2物业管理合同续签程序8.3物业管理合同续签责任9.物业管理合同违约责任9.1物业管理合同违约情形9.2物业管理合同违约责任承担9.3物业管理合同违约赔偿10.物业管理合同其他约定10.1物业管理合同保密条款10.2物业管理合同不可抗力条款10.3物业管理合同争议解决方式11.物业管理合同附件11.1物业管理合同附件一：物业管理服务协议11.2物业管理合同附件二：物业管理费用明细11.3物业管理合同附件三：物业管理合同补充协议12.物业管理合同签署12.1物业管理合同签署主体12.2物业管理合同签署时间12.3物业管理合同签署地点13.物业管理合同生效13.1物业管理合同生效条件13.2物业管理合同生效时间13.3物业管理合同生效地点14.物业管理合同解除与终止14.1物业管理合同解除条件14.2物业管理合同终止条件14.3物业管理合同解除与终止程序第一部分：合同如下：第一条物业管理基本约定1.1物业管理服务范围（1）公共区域的清洁、绿化、维护和保养；（2）公共设施的运行、维修和管理；（3）公共秩序的维护和安全管理；（4）消防设施的检查、维护和管理；（5）其他物业管理服务事项。1.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家相关法律法规、行业标准及物业管理的实际情况，具体服务标准如下：（1）公共区域清洁：每日至少一次，保持环境整洁；（2）绿化养护：每月至少一次，保持绿化景观；（3）公共设施维修：及时响应维修请求，确保设施正常运行；（4）公共秩序维护：24小时值班，确保小区安全；（5）消防设施检查：每季度至少一次，确保消防设施完好。1.3物业管理费用（1）公共区域清洁费：每平方米每月0.5元；（2）绿化养护费：每平方米每月0.3元；（3）公共设施维修费：按实际维修费用收取；（4）公共秩序维护费：每户每月30元；（5）消防设施检查费：每户每年100元。第二条物业管理责任划分2.1买方物业管理责任（1）按照物业管理服务标准，配合物业管理单位做好物业管理各项工作；（2）遵守物业管理规章制度，维护物业管理秩序；（3）按时缴纳物业管理费用。2.2卖方物业管理责任（1）在合同有效期内，承担物业管理责任；（2）按照物业管理服务标准，提供物业管理服务；（3）协助物业管理单位处理物业管理纠纷。2.3第三方物业管理责任第三方物业管理单位应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理服务质量和效果。第三条物业管理纠纷处理3.1物业管理纠纷处理原则（1）公平、公正、公开；（2）协商解决为主，调解为辅；（3）依法依规，维护各方合法权益。3.2物业管理纠纷处理程序（1）当事人协商解决；（2）物业管理单位调解；（3）向有关行政部门投诉或申请仲裁。3.3物业管理纠纷处理期限物业管理纠纷应在收到投诉之日起30日内解决。第四条物业管理费用缴纳4.1物业管理费用缴纳方式物业管理费用可采用银行转账、现金或物业管理单位指定的其他方式缴纳。4.2物业管理费用缴纳时间物业管理费用应按月缴纳，每月的物业管理费用应在当月一日前缴纳。4.3物业管理费用缴纳责任买方应承担物业管理费用的缴纳责任，如因买方原因导致物业管理费用未按时缴纳，买方应承担相应责任。第五条物业共用部位及设施设备管理5.1物业共用部位及设施设备使用规定（1）业主应合理使用物业共用部位及设施设备；（2）不得擅自改变物业共用部位及设施设备的结构、功能；（3）不得损坏物业共用部位及设施设备。5.2物业共用部位及设施设备维修责任（1）物业管理单位负责物业共用部位及设施设备的日常维修；（2）因业主使用不当造成的损坏，由业主承担维修责任；（3）因自然灾害等不可抗力因素造成的损坏，由物业管理单位负责维修。5.3物业共用部位及设施设备更新改造物业共用部位及设施设备的更新改造应经业主大会或业主委员会同意，并按照相关规定执行。第六条物业管理合同终止6.1物业管理合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）物业管理单位或业主单方解除合同；（3）物业管理单位无法履行合同义务；（4）法律法规规定的其他情形。6.2物业管理合同终止程序（1）提前30日书面通知对方；（2）按照合同约定办理相关手续；（3）物业管理单位妥善处理物业管理事项。6.3物业管理合同终止责任（1）物业管理单位应妥善处理物业管理事项，确保业主利益；（2）业主应配合物业管理单位做好物业管理交接工作；（3）因物业管理单位原因导致合同终止的，物业管理单位应承担相应责任。第七条物业管理合同解除7.1物业管理合同解除条件（1）物业管理单位严重违约；（2）业主严重违约；（3）法律法规规定的其他情形。7.2物业管理合同解除程序（1）书面通知对方；（2）按照合同约定办理相关手续；（3）物业管理单位妥善处理物业管理事项。7.3物业管理合同解除责任（1）因物业管理单位原因导致合同解除的，物业管理单位应承担相应责任；（2）因业主原因导致合同解除的，业主应承担相应责任。第八条物业管理合同续签8.1物业管理合同续签条件（1）合同期限届满前，双方无解除合同的情形；（2）双方就续签事宜达成一致意见。8.2物业管理合同续签程序（1）合同期限届满前3个月，双方协商确定续签事宜；（2）签订续签协议，明确续签后的合同期限、服务内容、费用标准等。8.3物业管理合同续签责任（1）双方应按照续签协议履行合同义务；（2）如一方未按续签协议履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。第九条物业管理合同违约责任9.1物业管理合同违约情形（1）物业管理单位未按约定提供物业管理服务的；（2）业主未按约定缴纳物业管理费用的；（3）双方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2物业管理合同违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金数额由双方协商确定，协商不成的，可向法院提起诉讼。9.3物业管理合同违约赔偿（1）违约赔偿应按照实际损失计算；（2）如双方未约定赔偿标准，可参照国家相关法律法规和行业标准。第十条物业管理合同其他约定10.1物业管理合同保密条款（1）双方对本合同内容及物业管理过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2物业管理合同不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.3物业管理合同争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条物业管理合同附件11.1物业管理合同附件一：物业管理服务协议11.2物业管理合同附件二：物业管理费用明细11.3物业管理合同附件三：物业管理合同补充协议第十二条物业管理合同签署12.1物业管理合同签署主体（1）物业管理单位应具备合法的资质和条件；（2）业主应具备完全民事行为能力。12.2物业管理合同签署时间物业管理合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3物业管理合同签署地点物业管理合同签署地点为双方约定的地点。第十三条物业管理合同生效13.1物业管理合同生效条件（1）合同签署主体符合要求；（2）合同内容完整、合法；（3）合同双方签字（或盖章）。13.2物业管理合同生效时间物业管理合同自签署之日起生效。13.3物业管理合同生效地点物业管理合同生效地点为合同签署地点。第十四条物业管理合同解除与终止14.1物业管理合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）物业管理单位或业主单方解除合同。14.2物业管理合同终止条件（1）合同期限届满；（2）物业管理单位或业主单方终止合同。14.3物业管理合同解除与终止程序（1）提前通知对方；（2）按照合同约定办理相关手续；（3）物业管理单位妥善处理物业管理事项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，因合同履行需要，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同履行过程中的专业性和公正性，提高合同履行的效率和质量。16.第三方介入程序16.1第三方选择（1）甲乙双方应共同决定选择第三方，并签订相应的合作协议；（2）第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任合同履行过程中的相关工作。16.2第三方介入时间第三方介入时间应与合同履行过程相匹配，确保第三方能够及时参与并发挥作用。17.第三方责任限额17.1责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方的资质、合同履行内容以及可能产生的风险等因素综合确定；（2）责任限额应在第三方合作协议中明确约定。17.2责任限额执行（1）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任，但不超过约定的责任限额；（2）超过责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定承担。18.第三方责权利划分18.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，独立履行职责，提出意见和建议；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（3）第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬。18.2第三方义务（1）第三方应严格按照合同约定履行职责，确保合同履行的专业性和公正性；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守国家相关法律法规。18.3第三方与其他方的划分（1）第三方与甲乙双方之间是合作关系，各自的权利义务应明确划分；（2）第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方与其他第三方之间，应遵循公平、公正的原则，各自独立履行职责。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行调整第三方介入后，甲乙双方应根据第三方提出的意见和建议，对合同履行计划进行调整，确保合同履行的顺利进行。19.2合同履行监督第三方有权对合同履行过程进行监督，发现甲乙双方违约行为时，有权提出纠正意见，并要求甲乙双方采取措施。19.3合同履行终止（1）如第三方在履行职责过程中，发现合同履行存在重大风险，可能导致合同无法继续履行时，有权向甲乙双方提出终止合同的建议；（2）甲乙双方应积极配合第三方的工作，共同商讨合同履行终止事宜。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决原则第三方介入后的争议解决，应遵循公平、公正、公开的原则，维护甲乙双方的合法权益。20.2争议解决方式（1）甲乙双方应通过协商解决争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.3第三方责任追究（1）如第三方在履行职责过程中，因自身原因导致争议，应承担相应的责任；（2）甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用标准、服务期限等。附件说明：本协议作为物业管理合同附件一，用于明确物业管理服务的具体细节。2.物业管理费用明细详细要求：明细应列出物业管理费用的构成项目、收费标准、缴纳方式等。附件说明：本明细作为物业管理合同附件二，用于明确物业管理费用的具体内容。3.物业管理合同补充协议详细要求：补充协议应针对合同中未明确规定的事项进行补充和说明。附件说明：本补充协议作为物业管理合同附件三，用于对合同进行补充和完善。4.第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体事项、职责、权利义务、责任限额等。附件说明：本协议用于规范第三方介入合同履行过程中的行为。5.业主大会决议详细要求：决议应反映业主大会就物业管理事项作出的决定。附件说明：本决议用于证明业主大会的决策合法性和有效性。6.物业管理纠纷处理记录详细要求：记录应详细记录物业管理纠纷的处理过程、结果和责任承担。附件说明：本记录用于证明物业管理纠纷的处理情况和结果。7.物业管理费用缴纳凭证详细要求：凭证应证明物业管理费用的缴纳情况。附件说明：本凭证用于证明业主已按时缴纳物业管理费用。8.物业共用部位及设施设备使用记录详细要求：记录应详细记录物业共用部位及设施设备的使用情况。附件说明：本记录用于证明物业共用部位及设施设备的使用是否符合规定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理单位未按约定提供物业管理服务。责任认定标准：物业管理单位应根据合同约定提供相应服务，如未履行或未达到约定标准，应承担违约责任。示例说明：如物业管理单位未按时清理公共区域，导致环境恶化，应承担相应的违约责任。2.违约行为：业主未按约定缴纳物业管理费用。责任认定标准：业主应根据合同约定按时缴纳物业管理费用，如未缴纳或拖欠，应承担违约责任。示例说明：如业主拖欠物业管理费用，物业管理单位可要求业主支付滞纳金或采取法律手段追讨。3.违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或造成损失。责任认定标准：第三方应根据合同约定履行职责，如因自身原因导致违约，应承担相应的责任。示例说明：如第三方评估机构提供错误评估结果，导致业主财产损失，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：甲乙双方违反合同约定，给对方造成损失。责任认定标准：甲乙双方应根据合同约定履行义务，如违反约定给对方造成损失，应承担相应的责任。示例说明：如甲方未按时交付物业，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。全文完。2024年度二手房买卖合同中物业管理责任条款2本合同目录一览1.物业管理基本概述1.1物业管理定义1.2物业管理服务范围1.3物业管理费用及支付方式2.买卖双方物业管理责任2.1买方物业管理责任2.2卖方物业管理责任3.物业管理合同签订与生效3.1物业管理合同签订时间3.2物业管理合同生效条件4.物业管理费用承担4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用承担方式5.物业管理服务内容5.1公共设施维护5.2安全保卫5.3清洁卫生5.4绿化养护6.物业管理责任划分6.1物业管理责任范围6.2物业管理责任主体7.物业管理纠纷处理7.1物业管理纠纷解决途径7.2物业管理纠纷处理流程8.物业管理合同变更与解除8.1物业管理合同变更条件8.2物业管理合同解除条件9.物业管理合同终止9.1物业管理合同终止条件9.2物业管理合同终止程序10.物业管理违约责任10.1物业管理违约情形10.2物业管理违约责任承担11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力对物业管理的影响11.3免责条款12.合同附件及补充条款12.1合同附件内容12.2补充条款13.合同争议解决方式13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.物业管理基本概述1.1物业管理定义本合同所指物业管理，是指物业管理企业按照合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。1.2物业管理服务范围（1）房屋及其配套设施设备的维修养护；（2）物业管理区域内的公共区域清洁卫生；（3）公共设施的维护与管理；（4）物业管理区域内的安全保卫；（5）绿化养护；（6）其他物业管理服务。1.3物业管理费用及支付方式物业管理费用包括物业管理服务费、公共能耗费等，具体费用标准及支付方式按照物业管理合同约定执行。2.买卖双方物业管理责任2.1买方物业管理责任（1）按照物业管理合同约定，按时足额支付物业管理费用；（2）遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序；（3）不得擅自改变房屋结构及用途；（4）配合物业管理企业进行物业管理活动。2.2卖方物业管理责任（1）在房屋交付前，确保房屋及其配套设施设备符合物业管理要求；（2）协助物业管理企业进行物业管理活动；（3）在房屋交付前，将物业管理合同及相关资料移交给买方。3.物业管理合同签订与生效3.1物业管理合同签订时间物业管理合同自买卖双方签订房屋买卖合同之日起生效。3.2物业管理合同生效条件物业管理合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并按照合同约定履行各自的权利和义务。4.物业管理费用承担4.1物业管理费用构成（1）物业管理服务费；（2）公共能耗费；（3）其他物业管理相关费用。4.2物业管理费用承担方式物业管理费用由买方按照物业管理合同约定，按时足额支付。5.物业管理服务内容5.1公共设施维护物业管理企业负责对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、维修、养护，确保其正常运行。5.2安全保卫物业管理企业负责物业管理区域内的安全保卫工作，包括门卫、巡逻、监控等。5.3清洁卫生物业管理企业负责物业管理区域内的公共区域清洁卫生，包括道路、绿化带、公共设施等。5.4绿化养护物业管理企业负责物业管理区域内的绿化养护工作，包括修剪、施肥、浇水等。6.物业管理责任划分6.1物业管理责任范围（1）物业管理区域内公共设施的维修养护；（2）物业管理区域内的环境卫生和公共秩序维护；（3）物业管理区域内的安全保卫；（4）物业管理区域内的绿化养护。6.2物业管理责任主体物业管理责任主体为物业管理企业，买方应遵守物业管理规定，配合物业管理企业履行物业管理责任。8.物业管理合同变更与解除8.1物业管理合同变更条件（1）因物业管理企业原因导致物业管理服务内容发生变更；（2）因不可抗力等原因导致物业管理合同无法继续履行；（3）经买卖双方协商一致，且不违反法律法规。8.2物业管理合同解除条件（1）因物业管理企业违反合同约定，严重影响买方正常使用房屋；（2）因物业管理企业服务质量严重下降，经买方提出整改要求后仍不改进；（3）因不可抗力等原因导致物业管理合同无法继续履行；（4）经买卖双方协商一致，且不违反法律法规。9.物业管理合同终止9.1物业管理合同终止条件（1）物业管理合同期限届满；（2）物业管理合同解除；（3）物业管理企业终止服务。9.2物业管理合同终止程序（1）物业管理企业提前30日书面通知买方；（2）买方在接到通知后15日内，如有异议，可向物业管理企业提出；（3）物业管理企业应在接到异议后15日内作出答复；（4）合同终止后，物业管理企业应向买方提供物业管理服务期间的详细费用清单。10.物业管理违约责任10.1物业管理违约情形（1）物业管理企业未按时提供物业管理服务；（2）物业管理企业未按合同约定履行维修、养护、管理义务；（3）物业管理企业擅自提高物业管理费用；（4）物业管理企业未妥善处理物业管理纠纷。10.2物业管理违约责任承担（1）赔偿买方因违约行为造成的损失；（2）按照合同约定支付违约金；（3）改正违约行为，恢复物业管理服务的正常状态。11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力对物业管理的影响因不可抗力导致物业管理合同无法履行，双方互不承担责任。物业管理企业应尽力减少不可抗力对物业管理服务的影响。11.3免责条款在不可抗力的情况下，物业管理企业可免除因不可抗力造成的损失或违约责任。12.合同附件及补充条款12.1合同附件内容（1）物业管理服务内容清单；（2）物业管理费用明细；（3）物业管理规章制度。12.2补充条款补充条款由买卖双方协商一致，并在合同中明确约定。13.合同争议解决方式13.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。13.2争议解决机构合同争议解决机构由买卖双方在合同中约定。14.合同生效及其他14.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指第三方，是指除买卖双方及物业管理企业之外的，参与物业管理、交易或其他相关活动的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）物业管理服务的提供；（2）房屋买卖合同的签订；（3）物业管理纠纷的调解；（4）其他与物业管理相关的事务。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙方权利义务（1）甲方有权选择第三方，并与其签订相关合作协议；（2）乙方有权监督第三方履行合同义务，确保其服务质量；（3）甲乙方应向第三方提供必要的资料和信息。16.2第三方责任划分第三方责任划分如下：（1）第三方应按照合作协议履行其义务，对因其违约行为造成的损失承担赔偿责任；（2）第三方在提供物业管理服务时，应遵守物业管理相关规定，不得损害甲方和乙方的合法权益；（3）第三方在参与房屋买卖合同签订时，应保证合同的合法性和有效性，不得泄露买卖双方的隐私。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指责任限额，是指第三方因其违约行为造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）责任限额的具体金额；（2）责任限额的计算方法；（3）责任限额的适用范围。17.3责任限额的调整（1）物业管理服务内容发生变化；（2）市场行情发生变化；（3）法律法规发生变化。18.第三方介入合同的签订与生效18.1合同签订（1）合作协议的签订日期；（2）合作协议的生效日期；（3）合作协议