2024年房屋买卖合同与房屋租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同与房屋租赁合同本合同目录一览第一条：房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖价格及支付方式1.2.1房屋总价格1.2.2首付款金额及支付时间1.2.3剩余房款及支付时间1.3房屋交付及过户时间1.3.1房屋交付时间1.3.2房屋过户时间1.4房屋买卖合同的解除和终止1.4.1合同解除的条件1.4.2合同终止的条件第二条：房屋租赁合同2.1房屋租赁基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋租赁期限2.2房屋租金及支付方式2.2.1租金金额2.2.2租金支付时间2.2.3押金金额及退还方式2.3房屋使用及维修责任2.3.1承租人的使用责任2.3.2出租人的维修责任2.4房屋租赁合同的解除和终止2.4.1合同解除的条件2.4.2合同终止的条件第三条：房屋买卖与租赁合同的衔接3.1房屋买卖合同与租赁合同的有效性3.2房屋买卖合同的签订对租赁合同的影响3.3房屋租赁合同的签订对房屋买卖合同的影响第四条：合同的履行、违约及争议解决4.1合同的履行4.2违约责任4.3争议解决方式第五条：其他约定5.1房屋买卖合同的附加条款5.2房屋租赁合同的附加条款第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：合同的终止和失效7.1合同终止的条件7.2合同失效的条件第八条：房屋买卖合同的附加条款8.1房屋买卖合同的补充协议第九条：房屋租赁合同的附加条款9.1房屋租赁合同的补充协议第十条：房屋买卖与租赁合同的衔接条款10.1房屋买卖合同与租赁合同的衔接协议第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同的附加协议复印件11.3房屋租赁合同的附加协议复印件第十二条：合同的签署与生效12.1合同的签署时间12.2合同的生效时间第十三条：合同的保管13.1合同的正本由哪方保管13.2合同的副本由哪方保管第十四条：合同的保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违反保密条款的责任第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，建筑面积为X平方米。1.1.2房屋面积：实际建筑面积为X平方米，不含公摊面积。1.1.3房屋所有权证号：京X字第号。1.2房屋买卖价格及支付方式1.2.1房屋总价格：人民币万元整。1.2.2首付款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币万元作为首付款。1.2.3剩余房款及支付时间：买方应按照约定的还款计划，向卖方支付剩余房款。具体还款计划由双方另行签订《房屋贷款还款协议》予以约定。1.3房屋交付及过户时间1.3.1房屋交付时间：自卖方取得房屋所有权证之日起，买方应支付全部房款之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。1.3.2房屋过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向北京市朝阳区不动产登记中心申请办理房屋过户手续。1.4房屋买卖合同的解除和终止1.4.1合同解除的条件：在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。1.4.2合同终止的条件：房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买方名下，本合同自动终止。第二条：房屋租赁合同2.1房屋租赁基本信息2.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，建筑面积为X平方米。2.1.2房屋面积：实际建筑面积为X平方米，不含公摊面积。2.1.3房屋租赁期限：自2024年1月1日至2029年12月31日。2.2房屋租金及支付方式2.2.1租金金额：人民币元整/月。2.2.2租金支付时间：买方应于每月的第一个工作日，向卖方支付当月的租金。2.2.3押金金额及退还方式：买方应于租赁开始之日起七个工作日内，向卖方支付人民币万元作为押金。租赁期满或合同提前终止后，押金在扣除损坏赔偿金、欠租等费用后，如有剩余，予以退还。2.3房屋使用及维修责任2.3.1承租人的使用责任：承租人应合理使用房屋及其附属设施，并按照约定的用途使用房屋。2.3.2出租人的维修责任：出租人应保证房屋及其附属设施的安全和正常使用。租赁期内，因房屋及附属设施的正常磨损导致的维修费用，由出租人承担；因承租人的使用不当导致的维修费用，由承租人承担。2.4房屋租赁合同的解除和终止2.4.1合同解除的条件：在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。2.4.2合同终止的条件：租赁期满，承租人不续租或提前终止合同，本合同自动终止。第三条：房屋买卖与租赁合同的衔接3.1房屋买卖合同与租赁合同的有效性本合同项下的房屋买卖合同与租赁合同，互不影响，各自独立有效。3.2房屋买卖合同的签订对租赁合同的影响房屋买卖合同的签订，不影响租赁合同的履行。租赁合同约定的租赁期限内，买方应履行租赁合同的义务。3.3房屋租赁合同的签订对房屋买卖合同的影响房屋租赁合同的签订，不影响房屋买卖合同的履行。租赁合同约定的租赁期限内，卖方应履行房屋买卖合同的义务。第四条：合同的履行、违约及争议解决4.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.3争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条：其他约定5.1房屋买卖合同第八条：房屋买卖合同的附加条款8.1房屋买卖合同的补充协议8.1.1补充协议一：关于房屋过户的约定8.1.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和文件。8.1.1.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。8.1.2补充协议二：关于房屋交付的约定8.1.2.1卖方应在过户手续办理完毕后个工作日内，将房屋交付给买方。8.1.2.2房屋交付时，双方共同验收，确认房屋及附属设施的状况。8.2房屋租赁合同的附加条款8.2.1房屋租赁合同的补充协议8.2.1.1补充协议一：关于租金调整的约定8.2.1.1.1租赁期内，租金每年按约定的比例递增。8.2.1.1.2租金递增的具体比例和调整时间，由双方另行签订《租金递增协议》予以约定。8.2.1.2补充协议二：关于维修责任的约定8.2.1.2.1出租人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。8.2.1.2.2租赁期内，因房屋及附属设施的正常磨损导致的维修费用，由出租人承担；因承租人的使用不当导致的维修费用，由承租人承担。第九条：房屋租赁合同的附加条款9.1房屋租赁合同的补充协议9.1.1补充协议一：关于房屋装修的约定9.1.1.1承租人如需进行房屋装修，应事先征得出租人同意，并按照约定的方式进行。9.1.1.2装修费用由承租人承担，装修后的房屋及附属设施归承租人所有。9.1.2补充协议二：关于提前终止合同的约定9.1.2.1承租人在租赁期内提前终止合同，应提前书面通知出租人。9.1.2.2提前终止合同的违约金按租赁合同约定的租金金额的%计算。第十条：房屋买卖与租赁合同的衔接条款10.1房屋买卖合同与租赁合同的衔接协议10.1.1房屋买卖合同签订后，租赁合同继续有效至租赁期满。10.1.2租赁合同期满后，买方有权决定是否续租。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同的附加协议复印件11.3房屋租赁合同的附加协议复印件第十二条：合同的签署与生效12.1合同的签署时间：双方代表于2024年月日签署本合同。12.2合同的生效时间：本合同自签署之日起生效。第十三条：合同的保管13.1合同的正本由卖方保管，副本由买方保管。13.2合同的电子版由双方共同保管，如有不一致，以正本为准。第十四条：合同的保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。14.2保密期限：自本合同签署之日起至合同终止之日起年。14.3违反保密条款的责任：违约方应承担违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务。第三方如未能履行义务或造成甲乙方损失，应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方可选择第三方提供服务，并应提前与第三方沟通，明确服务内容、费用及时间等相关事项。2.2甲乙方应确保第三方了解合同内容及其义务，并在第三方同意履行相关义务后，将其纳入合同履行过程中。第三条：第三方费用及支付3.1甲乙方应承担第三方的费用，具体费用根据双方与第三方签订的服务协议确定。3.2甲乙方应在第三方提供服务前，向第三方支付约定的费用。第四条：第三方义务的履行及监督4.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务。4.2甲乙方有权利对第三方的履行情况进行监督，并要求第三方按照合同约定提供服务。第五条：第三方违约的处理5.1如果第三方未能按照合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2如果第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方应独立承担其履行合同义务所产生的法律责任。第七条：第三方责任限额7.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额不应超过甲方支付给第三方的费用总额。7.2第三方对甲乙方的间接损失、利润损失等不承担责任。第八条：第三方介入对合同其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。8.2第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任等方面的约定。第九条：合同的变更和解除9.1如果甲乙双方同意变更或解除合同，且涉及到第三方的义务，甲乙方应与第三方协商一致。9.2第三方同意变更或解除合同的，本合同按照双方协商的结果进行变更或解除。第十条：合同的终止和失效10.1本合同终止或失效后，第三方对甲乙方的义务即告终止。10.2第三方对合同终止或失效后的行为不承担任何责任。第十一条：第三方信息的披露11.1甲乙方应向第三方提供与合同履行相关的必要信息。11.2第三方应按照甲乙方的要求，对相关信息予以保密。第十二条：合同的签署与生效12.1甲乙方与第三方签订的服务协议，需经甲乙双方代表签署后生效。12.2本合同与第三方服务协议相互补充，共同构成完整的合同体系。第十三条：合同的保管13.1甲乙双方与第三方的合同副本由甲乙双方各自保管。13.2甲乙双方应确保合同副本的真实性和完整性。第十四条：合同的保密条款14.1保密内容：合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。14.2保密期限：自本合同签署之日起至合同终止之日起五年。14.3违反保密条款的责任：违约方应承担违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同的附加协议复印件附件3：房屋租赁合同的附加协议复印件附件4：第三方服务协议复印件附件5：租金递增协议复印件附件6：房屋装修协议复印件附件7：提前终止合同协议复印件附件8：房屋贷款还款协议复印件附件9：维修服务协议复印件附件10：物业服务协议复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋地址、建筑面积等信息。2.房屋买卖合同的附加协议复印件：应包括买卖合同中双方约定的额外条款，如过户时间、付款方式等。3.房屋租赁合同的附加协议复印件：应包括租赁合同中双方约定的额外条款，如租金调整、维修责任等。4.第三方服务协议复印件：应明确第三方提供的服务内容、服务期限、费用及支付方式等信息。5.租金递增协议复印件：应明确租金递增的比率、递增时间等。6.房屋装修协议复印件：应明确装修范围、装修费用、工期等。7.提前终止合同协议复印件：应明确提前终止合同的条件、违约金计算方式等。8.房屋贷款还款协议复印件：应明确还款计划、还款方式、违约责任等。9.维修服务协议复印件：应明确维修服务的范围、费用承担、工期等。10.物业服务协议复印件：应明确物业服务的内容、费用、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行付款义务。2.乙方未按照合同约定履行交付房屋义务。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.甲方未按照约定使用房屋或未按照约定进行维修。5.乙方未按照约定支付租金或未按照约定使用房屋。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，违约金金额为本合同金额的