2024年度上海市二手房买卖合同解除及违约责任条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房买卖合同解除及违约责任条款1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同标的物1.5合同标的物产权状况2.合同解除条件2.1双方协商解除2.2因不可抗力解除2.3违约解除3.解除合同程序3.1解除合同通知3.2解除合同生效3.3解除合同备案4.解除合同后的权利义务4.1房屋占有使用4.2房屋产权转移4.3付款及退款4.4税费承担4.5违约责任5.违约责任5.1违约行为定义5.2违约责任承担方式5.3违约金计算标准5.4损害赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决期限7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止通知8.合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋测绘报告8.3其他相关证明材料9.合同履行9.1履行期限9.2履行地点9.3履行方式9.4履行标的物10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更生效11.合同解除后的处理11.1房屋归还11.2付款及退款11.3税费承担11.4违约责任12.合同解除后的后续事宜12.1房屋过户12.2税费缴纳12.3产权登记13.合同解除后的争议处理13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：______（出卖人）乙方：______（买受人）1.2合同签订日期______年______月______日1.3合同签订地点______市______区______路______号1.4合同标的物房屋坐落：______市______区______路______号______室房屋面积：______平方米房屋用途：______（住宅/商业）1.5合同标的物产权状况1.5.1房屋权属证明：甲方已取得房屋所有权证书，证书编号为______。1.5.2房屋抵押情况：房屋不存在抵押、查封等限制性权利。1.5.3房屋租赁情况：房屋不存在租赁关系。2.合同解除条件2.1双方协商解除2.1.1任何一方均有权提出解除合同，但需提前______天书面通知对方。2.1.2双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议，明确解除原因、日期及后续事宜。2.2因不可抗力解除2.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。2.2.2不可抗力事件包括但不限于：地震、火灾、洪水、战争等。2.3违约解除2.3.1任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同。2.3.2违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.解除合同程序3.1解除合同通知3.1.1解除合同的通知应当以书面形式发送，并保留发送凭证。3.1.2通知送达对方后，解除合同自送达之日起生效。3.2解除合同生效3.2.1解除合同生效后，双方应按照约定办理房屋过户、付款等后续事宜。3.3解除合同备案3.3.1双方应于解除合同之日起______日内，向房地产登记机构办理合同备案手续。4.解除合同后的权利义务4.1房屋占有使用4.1.1解除合同后，房屋归甲方所有，乙方应立即搬离房屋。4.1.2乙方在解除合同前使用房屋，应按照约定支付租金。4.2房屋产权转移4.2.1解除合同后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2.2乙方在房屋过户前，有权使用房屋。4.3付款及退款4.3.1解除合同后，双方应按照约定办理付款及退款事宜。4.3.2甲方应退还乙方已支付的购房款。4.4税费承担4.4.1解除合同后，税费承担按照国家相关规定执行。4.5违约责任4.5.1违约方应按照合同约定承担违约责任。5.违约责任5.1违约行为定义5.1.1违约行为包括但不限于：未按时付款、未按时办理过户手续等。5.2违约责任承担方式5.2.1违约方应支付违约金。5.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。5.3违约金计算标准5.3.1违约金按照______计算。5.4损害赔偿5.4.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决争议。6.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构6.2.1本合同争议解决机构为______。6.3争议解决期限6.3.1争议解决期限为______。7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件7.2.1合同约定的解除条件成就时，合同终止。7.3合同终止通知7.3.1合同终止的通知应当以书面形式发送，并保留发送凭证。7.4合同终止后7.4.1合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户、付款等后续事宜。7.5合同解除后的处理7.5.1合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户、付款等后续事宜。7.6合同解除后的后续事宜7.6.1合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户、付款等后续事宜。7.7合同解除后的争议处理7.7.1合同解除后的争议处理方式同第6条。7.8合同解除后的后续事宜7.8.1合同解除后的后续事宜按照约定办理。7.9其他约定事项7.9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.10本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。8.合同附件8.1房屋产权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证书复印件，证书编号为______。8.2房屋测绘报告甲方应向乙方提供房屋测绘报告，报告编号为______。8.3其他相关证明材料8.3.1甲方应向乙方提供房屋不存在抵押、查封等限制性权利的证明材料。8.3.2甲方应向乙方提供房屋不存在租赁关系的证明材料。8.3.3乙方应向甲方提供具备购房资格的证明材料。9.合同履行9.1履行期限合同约定的履行期限为______年______月______日至______年______月______日。9.2履行地点房屋所在地。9.3履行方式9.3.1乙方应按照合同约定的价格支付购房款。9.3.2甲方应按照合同约定将房屋过户至乙方名下。9.4履行标的物履行标的物为甲方名下位于______市______区______路______号______室的房屋。10.合同变更10.1变更条件任何一方要求变更合同内容，应提前______天书面通知对方。10.2变更程序10.2.1双方协商一致后，签署书面变更协议。10.2.2变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3变更生效变更协议生效后，双方应按照变更后的内容履行合同。11.合同解除后的处理11.1房屋归还合同解除后，乙方应立即将房屋交还甲方。11.2付款及退款11.2.1若合同解除前乙方已支付购房款，甲方应按照约定退还。11.2.2若合同解除前甲方已收取购房款，甲方应按照约定退还。11.3税费承担合同解除后的税费承担按照国家相关规定执行。11.4违约责任违约方应按照合同约定承担违约责任。12.合同解除后的后续事宜12.1房屋过户合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续。12.2税费缴纳合同解除后，税费缴纳按照国家相关规定执行。12.3产权登记合同解除后，双方应按照约定办理产权登记手续。13.合同解除后的争议处理13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1本合同争议解决机构为______。13.3争议解决期限13.3.1争议解决期限为______。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同签订地为______市______区。14.5本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方介入条件2.1甲乙双方在合同履行过程中，因需要专业服务或协助，可邀请第三方介入。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额为______万元人民币。4.第三方责任划分4.1第三方在合同履行过程中，其责任范围仅限于其提供的服务内容。4.2第三方不承担因甲乙双方自身原因造成的损失。5.第三方权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以确保其能够顺利完成服务。5.2第三方有权根据合作协议收取相应的服务费用。6.第三方义务6.1第三方应按照合作协议约定，提供专业、高效的服务。6.2第三方应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。7.第三方介入程序7.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项，并签署合作协议。7.2第三方根据合作协议，提供所需的专业服务。7.3第三方完成服务后，甲乙双方对服务结果进行验收。8.第三方介入费用8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合作协议约定分担。8.2若第三方介入费用未在合作协议中约定，则由甲乙双方协商解决。9.第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，若需要对合同内容进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并签订书面变更协议。9.2变更协议生效后，甲乙双方及第三方应按照变更后的内容履行合同。10.第三方介入后的违约责任10.1若第三方违反合作协议，造成甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。10.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后的争议解决方式同本合同第6条。11.2争议解决机构为______。11.3争议解决期限为______。12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后，若合同履行完毕或合同解除，第三方应退出合同关系。12.2第三方退出合同关系后，甲乙双方应根据本合同约定，办理相关手续。13.第三方介入后的后续事宜13.1第三方介入后的后续事宜，甲乙双方应按照本合同约定处理。13.2若本合同未约定，双方应协商解决。14.本合同附件14.1本合同附件包括第三方合作协议。14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，证书编号应与合同中约定的编号一致。附件说明：用于证明甲方对房屋拥有合法的所有权。2.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告的原件或加盖公章的复印件，报告编号应与合同中约定的编号一致。附件说明：用于证明房屋的面积和结构等信息。3.房屋不存在抵押、查封等限制性权利的证明材料详细要求：提供相关证明文件，如抵押权人出具的解除抵押证明、法院出具的解除查封证明等。附件说明：用于证明房屋在合同签订时不存在任何限制性权利。4.房屋不存在租赁关系的证明材料详细要求：提供租赁合同解除证明、租赁双方签署的书面协议等。附件说明：用于证明房屋在合同签订时不存在租赁关系。5.乙方具备购房资格的证明材料详细要求：提供乙方的户籍证明、身份证、婚姻状况证明等。附件说明：用于证明乙方具备购房资格。6.第三方合作协议详细要求：合作协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等。附件说明：用于规范第三方在合同履行过程中的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋责任认定标准：甲方应在合同约定的交付期限内交付房屋，若未按时交付，视为违约。示例说明：若合同约定甲方应在2024年1月1日前交付房屋，但甲方在2024年1月5日才交付，甲方需支付违约金。2.违约行为：乙方未按时支付购房款责任认定标准：乙方应在合同约定的付款期限内支付购房款，若未按时支付，视为违约。示例说明：若合同约定乙方应在2024年1月1日前支付首付款，但乙方在2024年1月10日才支付，乙方需支付违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方应在合作协议约定的服务期限内提供专业、高效的服务，若未按约定提供服务，视为违约。示例说明：若第三方在合作协议中约定在2024年2月1日前完成房屋评估，但实际完成时间为2024年2月15日，第三方需支付违约金。4.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密责任认定标准：任何一方未经对方同意，泄露对方商业秘密，视为违约。示例说明：若甲方在合同履行过程中，未经乙方同意，向第三方泄露乙方商业秘密，甲方需承担相应的法律责任。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定标准：任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。示例说明：若合同约定甲乙双方应于2024年1月1日前办理房屋过户手续，但双方未在约定时间内办理，双方均需承担违约责任。全文完。2024年度上海市二手房买卖合同解除及违约责任条款2本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同签订方式1.2合同生效条件1.3合同签订日期2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产用途3.4房产产权4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.交易税费承担5.1税费种类5.2税费计算5.3税费承担6.履约期限及条件6.1履约期限6.2履约条件7.合同解除条件7.1解除条件7.2解除程序7.3解除后果8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2合同变更与解除10.3合同附件11.合同附件11.1房产产权证明11.2房产评估报告11.3其他相关文件12.合同附件12.1付款凭证12.2交易税费缴纳证明12.3其他相关证明文件13.合同附件13.1合同履行情况记录13.2争议解决记录13.3其他相关记录14.合同附件14.1合同签订双方签字盖章14.2合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同签订与生效1.1合同签订方式本合同由买卖双方共同签订，采取书面形式。1.2合同生效条件本合同自买卖双方签字盖章之日起生效。1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年4月1日。2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息买方名称：X有限公司法定代表人：X住所地：上海市区路号2.2卖方基本信息卖方名称：X个人姓名：X身份证号码：X住所地：上海市区路号3.房产基本情况3.1房产位置房产位于上海市区路号。3.2房产面积房产面积为100平方米。3.3房产用途房产用途为住宅。3.4房产产权房产产权为买方所有。4.交易价格及支付方式4.1交易价格本合同房产交易价格为人民币200万元整。4.2付款方式买方应在合同签订之日起10日内，以银行转账方式支付交易总价款的50%作为定金。4.3付款时间剩余交易总价款的50%应在房产过户后30日内一次性付清。5.交易税费承担5.1税费种类交易税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。5.2税费计算税费按照相关法律法规和政策规定计算。5.3税费承担卖方承担房产交易中的契税、个人所得税，买方承担印花税。6.履约期限及条件6.1履约期限本合同约定的履约期限为自合同生效之日起至房产过户登记完毕之日止。6.2履约条件买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同项下交易的顺利进行。7.合同解除条件7.1解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内履行义务；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规或政策变化，导致合同无法继续履行；（4）买卖双方协商一致解除合同。7.2解除程序一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除理由。7.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理已发生的事项，包括但不限于退还已收款项、承担违约责任等。8.违约责任8.1违约情形（1）买方未按合同约定支付房款；（2）卖方未按合同约定办理房产过户手续；（3）任何一方未按合同约定履行其他义务。8.2违约责任承担（1）买方未按合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的10%；（2）卖方未按合同约定办理房产过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%；（3）任何一方未按合同约定履行其他义务的，应根据违约行为的性质和影响，承担相应的违约责任。8.3违约金计算违约金的具体计算方式按照合同约定的比例和金额进行计算。9.争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）上海市仲裁委员会；（2）上海市人民法院。9.3争议解决程序争议解决机构将根据其章程和相关规定进行审理，双方应积极配合。10.其他约定事项10.1不可抗力条款因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商解决合同解除事宜。10.2合同变更与解除本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除，双方应协商一致，并以书面形式达成协议。10.3合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1房产产权证明房产产权证明包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2房产评估报告房产评估报告由具有资质的评估机构出具，确认房产交易价格。11.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于买卖双方的身份证明、房屋买卖合同等。12.合同附件12.1付款凭证付款凭证包括但不限于银行转账记录、现金支付凭证等。12.2交易税费缴纳证明交易税费缴纳证明包括但不限于契税完税证明、个人所得税完税证明等。12.3其他相关证明文件其他相关证明文件包括但不限于房产过户登记证明等。13.合同附件13.1合同履行情况记录合同履行情况记录包括但不限于付款记录、过户手续办理记录等。13.2争议解决记录争议解决记录包括但不限于协商记录、仲裁或诉讼记录等。13.3其他相关记录其他相关记录包括但不限于沟通记录、会议记录等。14.合同附件14.1合同签订双方签字盖章合同签订双方应在合同末页签字盖章，以证明合同的签订和生效。14.2合同附件清单合同附件清单列明所有合同附件的名称和数量，并由双方签字确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的，为促成或协助房产交易而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方职责第三方应根据其专业能力和合同约定，协助买卖双方完成房产交易，包括但不限于提供咨询服务、办理相关手续、进行房产评估等。16.第三方介入程序16.1第三方选择买卖双方有权自行选择第三方，或由中介机构推荐。16.2第三方介入协议第三方介入前，买卖双方与第三方应签订相应的服务协议或委托协议，明确各自的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成买卖双方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额为人民币10万元整。（2）如第三方在履行职责过程中造成买卖双方损失超过责任限额的，超出部分由第三方自行承担。18.第三方权利与义务18.1第三方权利（1）第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权根据服务协议或委托协议，收取合理的服务费用。18.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，尽职尽责地履行职责；（2）第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方在履行职责过程中，应严格遵守法律法规和政策规定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与买方的关系第三方与买方之间为服务合同关系，第三方应向买方提供专业、高效的服务。19.2第三方与卖方的关系第三方与卖方之间为服务合同关系，第三方应向卖方提供专业、高效的服务。19.3第三方与买卖双方的关系第三方与买卖双方均为服务合同关系，第三方应维护买卖双方的合法权益，促进交易的顺利完成。20.第三方介入时的额外条款20.1第三方介入费用第三方介入费用由买卖双方根据服务协议或委托协议约定，并在交易总价款中另行支付。20.2第三方介入期限第三方介入期限自合同签订之日起至房产过户登记完毕之日止。20.3第三方介入解除如第三方在介入过程中违反合同约定或法律法规，任何一方均有权解除与第三方的服务协议或委托协议。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入期间在第三方介入期间，买卖双方应按照合同约定，继续履行各自的义务。21.2第三方介入解除后第三方介入解除后，买卖双方应根据合同约定，继续履行剩余的合同义务。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入争议第三方介入过程中发生的争议，按照本合同第九条的约定解决。22.2第三方介入争议后的合同履行第三方介入争议解决后，买卖双方应根据争议解决结果，继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明要求：提供房产证、土地使用权证等证明房产产权的