2024住宅代理标准合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（委托方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条物业基本情况1.1物业位于__________，物业性质为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2物业的建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋建造年代为__________年。第二条委托代理权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外发布物业销售信息，与潜在买家进行沟通、协商，并签订《房屋买卖合同》。2.2乙方应在代理过程中，如实向买家介绍物业的实际情况，包括但不限于物业的结构、面积、使用情况、产权状况等。2.3乙方应在与买家达成购房意向后，及时通知甲方，并协助甲方与买家签订《房屋买卖合同》。第三条代理期限3.1本合同代理期限为__________个月，自双方签订本合同之日起计算。3.2如乙方在代理期限内未能成功销售物业，双方可协商延长代理期限，具体延长事项在本合同约定的解除/终止条件生效后另行签订补充协议。第四条代理费用及支付方式4.1乙方代理销售物业成功后，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为物业成交总价的__________%。4.2甲方应在《房屋买卖合同》签订后__________日内，向乙方支付代理费用。4.3乙方应提供合法的税务发票，甲方有权按照相关法律法规要求进行税务申报。第五条保密条款5.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.2本保密条款自本合同签订之日起生效，至本合同解除/终止之日起__________年失效。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。6.2乙方未按本合同约定履行代理职责，导致物业销售失败的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的代理费用。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的代理期限届满之日止。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、联系方式等，以确保合同的正确履行。如发现信息有误，应及时更正。2.明确物业基本情况：双方应对物业的实际情况有清晰的了解，包括但不限于物业的位置、性质、面积、结构等。如有疑问，可委托专业机构进行实地考察或评估。3.代理权限的界定：乙方应明确自己的代理权限，不得超出甲方授权范围行事。如发生争议，双方应参照本合同第2条的规定解决。4.代理期限的履行：双方应严格遵守代理期限的约定。如一方要求提前解除或终止合同，应按照本合同第3条的规定办理。5.代理费用的支付：甲方应在《房屋买卖合同》签订后按照本合同第4条的规定支付代理费用。如甲方逾期支付，乙方有权催告，甲方应尽快支付。6.保密条款的遵守：双方应严格遵守本合同第5条的保密条款，未经对方同意不得向第三方披露合同内容。如发生泄露，泄露方应承担相应责任。7.违约责任的承担：如任何一方违约，应按照本合同第6条的规定承担违约责任。违约方应赔偿对方造成的损失，并支付违约金。8.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指委托乙方代理销售住宅物业的一方。2.乙方：指接受甲方委托，代理销售住宅物业的一方。3.物业：指甲方拥有的住宅物业，包括房屋及其附属设施。4.代理销售：指乙方按照甲方的委托，代理销售物业的行为。5.代理费用：指乙方代理销售物业成功后，甲方应支付给乙方的报酬。6.代理期限：指本合同约定的乙方代理销售物业的有效期限。7.房屋买卖合同：指甲方与买家签订的关于购买物业的合同。8.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。9.保密条款：指双方对本合同内容和签订过程予以保密的约定。10.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议通过协商或诉讼解决的方式。应用场合：1.甲方愿意出售/出租其住宅物业，但缺乏销售/出租经验或时间，希望委托给专业的房地产代理机构或个人进行销售/出租。2.乙方作为专业的房地产代理，拥有销售/出租住宅物业的资源和经验，愿意接受甲方的委托，协助甲方完成物业的销售/出租工作。补充条款：A.物业检查与维护：双方约定在代理期间，乙方可定期对物业进行检查与必要的维护，以保证物业的居住安全和增值。B.物业保险：甲方应确保物业在代理期间拥有有效的房屋保险，以防止意外损失。C.紧急情况处理：乙方在代理期间，如遇到任何紧急情况，应及时通知甲方并采取适当措施，以避免损失扩大。D.甲方授权书：甲方应向乙方提供书面授权书，明确乙方的代理权限和职责。E.物业钥匙交付：甲方应在合同开始执行后将物业的钥匙交付给乙方，以便乙方进行物业的展示和带看。F.交易流程与时间节点：双方明确物业销售/出租的具体流程和各个时间节点的责任与义务。G.甲方税费责任：甲方应负责办理并支付与物业交易相关的所有税费。H.乙方服务标准：乙方应遵守的职业行为准则和服务