2024年度房地产交易资金托管担保合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产交易资金托管担保合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产交易1.2资金托管1.3担保合同1.4甲方1.5乙方1.6丙方第二条合同主体2.1甲方身份与资格2.2乙方身份与资格2.3丙方身份与资格第三条资金托管范围与金额3.1托管资金范围3.2托管资金金额第四条资金托管期限4.1托管开始日期4.2托管结束日期第五条资金使用与划拨5.1资金使用条件5.2资金划拨程序第六条担保责任6.1乙方担保责任6.2丙方担保责任第七条担保范围7.1担保资金范围7.2担保责任范围第八条担保期限8.1担保开始日期8.2担保结束日期第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的解释权14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产交易本合同所指的房地产交易，是指甲方将其名下的房地产转让给乙方，乙方支付相应价款给甲方的行为。1.2资金托管资金托管是指甲方、乙方和丙方共同委托的托管机构，对双方交易过程中涉及的资金进行保管、监督和划拨。1.3担保合同担保合同是指丙方为保证甲方和乙方履行合同义务，而对甲方支付给乙方的购房款进行担保的协议。1.4甲方甲方是指将名下房地产转让给乙方的自然人、法人或其他组织。1.5乙方乙方是指购买甲方名下房地产的自然人、法人或其他组织。1.6丙方丙方是指为本合同提供担保的自然人、法人或其他组织。第二条合同主体2.1甲方身份与资格甲方应具备合法的房地产所有权，且具有完全民事行为能力。2.2乙方身份与资格乙方应具备合法的购房资格，且具有完全民事行为能力。2.3丙方身份与资格丙方应具备担保资格，且具有足够的担保能力。第三条资金托管范围与金额3.1托管资金范围托管资金范围包括乙方支付给甲方的购房款、甲方支付给乙方的装修款及其他双方约定的与房地产交易相关的费用。3.2托管资金金额托管资金金额为乙方支付给甲方的购房款总额，具体金额如下：人民币【】。第四条资金托管期限4.1托管开始日期托管开始日期为本合同签订之日起。4.2托管结束日期托管结束日期为乙方取得房屋所有权证之日。第五条资金使用与划拨5.1资金使用条件资金使用条件为乙方按期支付购房款，甲方按约定履行交付房屋的义务。5.2资金划拨程序资金划拨程序为：（1）乙方按期支付购房款，甲方提供相应凭证；（2）甲方提供房屋交付凭证；（3）托管机构根据双方提供的凭证，将资金划拨给甲方或乙方。第六条担保责任6.1乙方担保责任乙方担保责任为：乙方按期支付购房款，如乙方逾期支付，丙方承担连带责任。6.2丙方担保责任丙方担保责任为：如乙方逾期支付购房款，丙方在担保范围内对甲方承担偿还责任。第七条担保范围7.1担保资金范围担保资金范围为乙方支付给甲方的购房款总额。7.2担保责任范围担保责任范围为丙方对甲方承担的偿还责任。第八条担保期限8.1担保开始日期担保开始日期为本合同签订之日起。8.2担保结束日期担保结束日期为乙方取得房屋所有权证之日。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按约定时间交付房屋，应支付违约金乙方人民币【】元。9.2乙方违约责任乙方如未按约定时间支付购房款，应支付违约金甲方人民币【】元。9.3丙方违约责任丙方如未履行担保责任，应支付违约金甲方人民币【】元。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议解决的地点为【】。10.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更程序本合同的变更必须经甲乙丙三方协商一致，并书面确认。11.3合同终止条件本合同在乙方取得房屋所有权证之日起终止。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙丙三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起【】年失效。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单详见本合同附件。13.2附件的有效性附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到影响的当事人可免除违约责任。14.2合同的解释权本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。14.3合同的副本本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等非合同主体，但为履行合同义务而参与本合同执行过程的个体或机构。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介方：提供房地产交易信息、协助双方达成交易的中介机构；（2）评估方：对房地产价值进行评估的机构；（3）审计方：对交易资金进行审计的机构；（4）监管方：对房地产交易过程进行监管的政府部门或机构。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。2.2第三方义务第三方应遵守职业道德和行业规范，保守交易双方的商业秘密，不得泄露交易信息。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益第三方按照合同约定履行其职责，有权获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方权益的保障甲乙双方应保障第三方的合法权益，如因甲方或乙方原因导致第三方权益受损，甲方或乙方应承担相应的责任。第四条第三方介入的具体流程4.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的服务协议。4.2第三方介入时间第三方介入时间由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。4.3第三方工作流程第三方按照甲乙双方的指示和合同约定，开展评估、审计、监管等工作，并出具相应的报告或意见。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，因其过失导致甲方或乙方损失的最大赔偿额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的职业责任保险额度、合同金额等因素协商确定，并在合同中予以明确。5.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同义务过程中，如超出责任限额导致甲方或乙方损失，超出部分由第三方自行承担。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为服务提供者与服务接受者之间的关系。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为服务提供者与服务接受者之间的关系。6.3第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同义务过程中，如因第三方原因导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决方式如第三方与甲乙双方之间发生争议，通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决地点第三方争议解决的地点为【】。7.3第三方争议适用法律第三方争议的解决适用中华人民共和国法律。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力第三方介入的合同条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方合同的签署第三方合同的签署须经甲乙双方同意，并纳入本合同附件。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方保密内容第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。9.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起【】年失效。第十条第三方介入的其他条款10.1不可抗力因不可抗力导致第三方无法履行或部分履行合同义务，受到影响的当事人可免除违约责任。10.2合同解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。10.3合同副本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同本附件详细记录了甲方将房地产转让给乙方的具体条款，包括房屋的详细信息、交易价格、付款方式等。附件二：资金托管协议本附件详细记录了甲方、乙方和丙方共同委托的托管机构对交易资金进行保管、监督和划拨的具体条款。附件三：第三方服务协议本附件详细记录了甲乙双方与第三方（如中介方、评估方、审计方、监管方等）签订的服务协议，包括服务内容、服务费用、责任限制等。附件四：房屋所有权证本附件为甲方向乙方转让的房屋所有权证的复印件，作为合同履行的依据。附件五：付款凭证本附件为乙方支付购房款的付款凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件六：房屋交付凭证本附件为甲方交付房屋给乙方的凭证，包括房屋交付的时间、地点、条件等。附件七：第三方评估报告附件八：第三方审计报告本附件为第三方对交易资金进行审计的报告，确保交易资金的合法性和合规性。附件九：监管机构批准文件本附件为政府部门或机构对房地产交易过程进行监管的批准文件，证明交易的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付购房款3.丙方未履行担保责任