2024商业地产项目特色商业街运营管理及招商代理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商业地产项目特色商业街运营管理及招商代理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目业态3.运营管理3.1运营目标3.2运营策略3.3运营团队3.4运营费用4.招商代理4.1招商目标4.2招商策略4.3招商团队4.4招商费用5.权利义务5.1运营方权利5.2运营方义务5.3招商代理方权利5.4招商代理方义务6.合作期限6.1合作期限起止时间6.2合作期限延期条件7.费用结算7.1运营管理费用7.2招商代理费用7.3费用结算方式7.4费用结算时间8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任9.1运营方违约责任9.2招商代理方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同附件13.1附件一：项目详情13.2附件二：运营管理方案13.3附件三：招商代理方案14.其他约定14.1通知方式14.2合同修改14.3合同份数14.4合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系地址]、[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]乙方法定联系方式：[乙方联系地址]、[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]第二条项目概况2.1项目名称[项目全称]2.2项目地点[项目具体地址]2.3项目规模[项目占地面积]、[建筑面积]2.4项目业态[项目业态描述，如：餐饮、娱乐、购物、文化等]第三条运营管理3.1运营目标确保项目运营稳定，实现年客流量[预计客流量]人次，年营业额达到[预计营业额]。3.2运营策略[具体运营策略，如：品牌引进、活动策划、营销推广等]3.3运营团队由甲方组建专业运营团队，负责项目的日常运营管理。3.4运营费用包括但不限于人员工资、设施设备维护、水电费、物业管理费等。第四条招商代理4.1招商目标在[预计时间]内，完成项目招商面积达到[招商面积比例]%，确保项目开业率达到[预计开业率]%。4.2招商策略[具体招商策略，如：品牌定位、招商渠道、租金定价等]4.3招商团队由乙方组建专业招商团队，负责项目的招商工作。4.4招商费用包括但不限于招商人员工资、市场推广费用、客户接待费用等。第五条权利义务5.1运营方权利1.获得项目运营收益的百分之[运营方收益比例]；2.对项目运营管理具有决策权；3.对项目进行日常维护和保养。5.2运营方义务1.负责项目的日常运营管理；2.按照合同约定支付运营费用；3.对项目运营过程中的风险进行控制。5.3招商代理方权利1.获得项目招商收益的百分之[招商代理方收益比例]；2.对项目招商工作具有决策权；3.对招商过程中产生的客户信息享有使用权。5.4招商代理方义务1.负责项目的招商工作；2.按照合同约定支付招商费用；3.对招商过程中产生的客户信息进行保密。第六条合作期限6.1合作期限起止时间自本合同签订之日起至[合作期限结束时间]。6.2合作期限延期条件如双方同意，可经协商一致后签订补充协议，延长合作期限。第七条费用结算7.1运营管理费用甲方向乙方支付运营管理费用，按月结算，每月[具体日期]前支付当月费用。7.2招商代理费用乙方向甲方支付招商代理费用，按季度结算，每季度[具体日期]前支付当季度费用。7.3费用结算方式双方约定的银行转账方式。7.4费用结算时间按照上述约定的具体日期进行结算。第八条保密条款8.1保密内容双方对本合同内容、项目商业信息、客户信息、市场分析等涉及商业秘密的内容负有保密义务。8.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。8.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露或使用对方保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条违约责任9.1运营方违约责任1.运营方未按约定完成运营目标的，应向甲方支付违约金，违约金为[违约金比例]%。2.运营方未按约定支付运营费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日[滞纳金比例]%。9.2招商代理方违约责任1.招商代理方未按约定完成招商目标的，应向甲方支付违约金，违约金为[违约金比例]%。2.招商代理方未按约定支付招商费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日[滞纳金比例]%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。10.2争议解决机构[争议解决机构名称]，仲裁地点为[仲裁地点]。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同解除11.1合同解除条件1.一方严重违反合同约定，经对方书面通知后[解除通知期限]日内仍未纠正；2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；3.合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应向对方发出书面通知；2.双方应在收到解除通知之日起[解除确认期限]日内确认解除；3.解除合同后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。11.3合同解除后的处理2.双方应妥善处理合同解除前的遗留问题；3.合同解除后，双方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。第十二条合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间[合同生效具体日期]第十三条合同附件13.1附件一：项目详情[项目详情包括：项目规划图、业态分布图、租赁条件等]13.2附件二：运营管理方案[运营管理方案包括：运营目标、策略、团队构成、费用预算等]13.3附件三：招商代理方案[招商代理方案包括：招商目标、策略、团队构成、费用预算等]第十四条其他约定14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并通过约定的联系方式送达。14.2合同修改本合同任何条款的修改，必须经双方书面同意，并签署书面协议。14.3合同份数本合同一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.4合同附件清单本合同附件清单如下：附件一：项目详情附件二：运营管理方案附件三：招商代理方案第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律、法规规定，介入合同履行，提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、顾问公司、监理公司、审计机构等。第十六条第三方介入条件16.1第三方介入事由1.招商代理过程中，需要第三方提供专业招商服务；2.项目运营管理过程中，需要第三方提供专业顾问服务；3.项目建设过程中，需要第三方提供监理服务；4.合同履行过程中，需要第三方提供审计服务；5.法律、法规或合同约定需要第三方介入的其他情形。第十七条第三方责任限额17.1责任限额确定第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方根据其提供的服务的性质、范围和风险自行确定。17.2责任限额范围第三方责任限额应包括但不限于：1.第三方因自身原因造成的损失；2.第三方在履行职责过程中因疏忽、过失造成的损失；3.第三方违反合同约定造成的损失。17.3超出责任限额的处理若第三方造成的损失超过责任限额，甲乙双方应根据实际情况协商解决，必要时可要求第三方增加责任限额或提供相应的担保。第十八条第三方责权利界定18.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定，独立开展其职责范围内的各项工作；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；3.第三方有权根据其专业判断，提出合理化建议。18.2第三方义务1.第三方应按照合同约定，履行其职责，确保工作质量和效率；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和项目信息；3.第三方应承担其工作范围内的风险和责任。18.3第三方与其他各方的关系1.第三方与甲乙双方之间是服务提供与接受的关系；2.第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时汇报工作进展；3.第三方在履行职责过程中，如需与其他第三方合作，应取得甲乙双方的同意。第十九条第三方变更与替换19.1第三方变更甲乙双方可协商一致，变更合同中约定的第三方，但变更后的第三方应满足原合同的相关要求。19.2第三方替换若第三方因故无法继续履行合同，甲乙双方应协商一致，选择合适的第三方进行替换，替换后的第三方应满足原合同的相关要求。第二十条第三方退出机制20.1第三方退出条件1.第三方无法履行合同义务；2.第三方违反合同约定；3.法律、法规或政策变化导致第三方无法继续履行合同。20.2第三方退出程序第三方退出时，应提前[退出通知期限]日向甲乙双方发出书面通知，并协助处理合同终止后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目详情要求：详细描述项目的基本信息，包括地理位置、规模、业态分布、租赁条件等。说明：此附件作为合同附件，用于明确项目的基本情况，便于各方了解和执行合同。2.附件二：运营管理方案要求：详细列出运营管理的目标、策略、团队构成、费用预算等。说明：此附件作为合同附件，用于明确运营管理的具体措施和预期成果。3.附件三：招商代理方案要求：详细描述招商代理的目标、策略、团队构成、费用预算等。说明：此附件作为合同附件，用于明确招商代理的具体措施和预期成果。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体条款和责任划分。5.附件五：保密协议要求：明确保密信息的范围、保密期限、违约责任等。说明：此附件作为合同附件，用于保护双方的商业秘密和项目信息。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序、费用等。说明：此附件作为合同附件，用于明确解决争议的具体途径和规则。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定运营方未按约定完成运营目标，违约金为年营业额的[违约金比例]%。运营方未按约定支付运营费用，滞纳金为每日[滞纳金比例]%。2.招商代理方违约行为及责任认定招商代理方未按约定完成招商目标，违约金为招商面积损失的[违约金比例]%。招商代理方未按约定支付招商费用，滞纳金为每日[滞纳金比例]%。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定履行服务，违约金为服务费用的[违约金比例]%。第三方泄露商业秘密，赔偿损失金额为[赔偿金额比例]%。示例说明：若运营方未能按期完成年营业额目标，需支付违约金100万元（假设年营业额为1000万元，违约金比例为10%）。若招商代理方未能在约定时间内完成招商面积目标，需支付违约金50万元（假设招商面积为500平方米，违约金比例为10%）。若第三方泄露商业秘密，导致甲方损失200万元，需赔偿甲方200万元。全文完。2024商业地产项目特色商业街运营管理及招商代理合同1本合同目录一览1.合同当事人及项目基本信息1.1合同当事人1.2项目名称及地址1.3项目概况2.运营管理范围及内容2.1运营管理范围2.2运营管理内容2.3运营管理目标3.招商代理范围及内容3.1招商代理范围3.2招商代理内容3.3招商代理目标4.运营管理费用及支付方式4.1运营管理费用4.2费用支付方式4.3付款时间及期限5.招商代理费用及支付方式5.1招商代理费用5.2费用支付方式5.3付款时间及期限6.运营管理及招商代理责任与义务6.1运营管理责任6.2招商代理责任6.3当事人义务7.运营管理及招商代理期限7.1运营管理期限7.2招商代理期限7.3合同续签8.运营管理及招商代理权利8.1运营管理权利8.2招商代理权利9.运营管理及招商代理保密条款9.1保密义务9.2保密期限9.3违约责任10.运营管理及招商代理争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.运营管理及招商代理合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3解除合同后的处理12.运营管理及招商代理合同终止及后续处理12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3终止合同后的处理13.运营管理及招商代理合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容14.运营管理及招商代理合同附件第一部分：合同如下：第一条合同当事人及项目基本信息1.1合同当事人1.2项目名称及地址1.2.1项目名称：（项目名称）1.2.2项目地址：（项目地址）1.3项目概况1.3.1项目规模：（项目规模描述）1.3.2项目业态：（项目业态描述）1.3.3项目目标：（项目目标描述）第二条运营管理范围及内容2.1运营管理范围2.1.1甲方委托乙方对项目进行整体运营管理；（1）项目日常运营管理；（2）项目营销推广；（3）项目安全管理；（4）项目环境卫生管理；（5）项目物业管理；2.2运营管理内容2.2.1乙方应根据甲方要求，制定并执行项目运营管理计划；2.2.2乙方应负责项目内部设施设备的维护保养；2.2.3乙方应负责项目公共区域的清洁卫生；2.2.4乙方应负责项目安全管理，确保项目安全无事故；2.3运营管理目标2.3.1乙方应确保项目运营管理的质量和效率；2.3.2乙方应通过有效运营，实现项目投资回报率最大化。第三条招商代理范围及内容3.1招商代理范围3.1.1甲方委托乙方进行项目招商代理；（1）项目招商宣传；（2）潜在客户洽谈；（3）租赁合同签订；（4）租赁关系维护；3.2招商代理内容3.2.1乙方应根据甲方要求，制定并执行项目招商代理计划；3.2.2乙方应负责搜集潜在客户信息；3.2.3乙方应负责与潜在客户洽谈，签订租赁合同；3.2.4乙方应负责租赁关系维护，确保租赁合同的有效执行；3.3招商代理目标3.3.1乙方应确保项目招商工作顺利进行；3.3.2乙方应通过有效招商，实现项目招商目标。第四条运营管理费用及支付方式4.1运营管理费用4.1.1甲方应按约定支付乙方运营管理费用；（1）项目日常运营管理费用；（2）项目物业管理费用；（3）项目营销推广费用；4.2费用支付方式4.2.1甲方应按月支付乙方运营管理费用；4.2.2支付方式为银行转账；4.2.3付款时间为每月（具体日期）前。第五条招商代理费用及支付方式5.1招商代理费用5.1.1甲方应按约定支付乙方招商代理费用；（1）招商代理服务费用；（2）租赁合同签订费用；（3）租赁关系维护费用；5.2费用支付方式5.2.1甲方应按季度支付乙方招商代理费用；5.2.2支付方式为银行转账；5.2.3付款时间为每季度（具体日期）前。第六条运营管理及招商代理责任与义务6.1运营管理责任6.1.1乙方应按照本合同约定，全面负责项目的运营管理工作；6.1.2乙方应确保项目运营管理的质量和效率；6.2招商代理责任6.2.1乙方应按照本合同约定，全面负责项目的招商代理工作；6.2.2乙方应确保项目招商工作的顺利进行；6.3当事人义务6.3.1甲方应按约定支付乙方运营管理及招商代理费用；6.3.2乙方应按约定完成运营管理及招商代理工作。第七条运营管理及招商代理期限7.1运营管理期限7.1.1本合同运营管理期限自合同生效之日起至（具体日期）止；7.1.2运营管理期限届满前，双方可协商续签；7.2招商代理期限7.2.1本合同招商代理期限自合同生效之日起至（具体日期）止；7.2.2招商代理期限届满前，双方可协商续签。第八条运营管理及招商代理权利8.1运营管理权利8.1.1乙方有权根据运营管理计划，对项目内部进行合理调整；8.1.2乙方有权对项目内部设施设备进行必要的维护保养；8.1.3乙方有权对项目公共区域进行日常管理。8.2招商代理权利8.2.1乙方有权根据招商代理计划，对外进行招商宣传；8.2.2乙方有权与潜在客户进行洽谈，签订租赁合同；8.2.3乙方有权对租赁关系进行维护。第九条运营管理及招商代理保密条款9.1保密义务9.1.1双方对本合同内容以及项目运营管理、招商代理过程中获取的保密信息负有保密义务；9.1.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。9.2保密期限9.2.1本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3违约责任9.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条运营管理及招商代理争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为（具体机构名称）。10.3争议解决费用10.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十一条运营管理及招商代理合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.1.1任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后仍未改正的；11.1.2因不可抗力致使合同无法继续履行的；11.1.3合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；11.2.2双方应在接到解除通知之日起（具体期限）内办理合同解除手续。第十二条运营管理及招商代理合同终止及后续处理12.1合同终止条件12.1.1运营管理期限或招商代理期限届满；12.1.2合同双方协商一致解除合同；12.1.3合同约定的其他终止条件。12.2合同终止程序12.2.1合同终止后，双方应办理合同终止手续；12.2.2双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。12.3终止合同后的处理12.3.1双方应按照合同约定，对项目进行清算；12.3.2双方应按照约定，处理合同终止后的债权债务关系。第十三条运营管理及招商代理合同生效及变更13.1合同生效条件13.1.1本合同经双方签字盖章后生效；13.1.2本合同需报送相关政府部门审批的，应获得批准。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经双方协商一致；13.2.2合同变更应以书面形式作出。13.3合同变更内容13.3.1合同变更内容应包括但不限于：运营管理范围、招商代理范围、费用、权利义务等。第十四条运营管理及招商代理合同附件14.1本合同附件包括但不限于：（1）运营管理计划；（2）招商代理计划；（3）项目运营管理费用明细；（4）项目招商代理费用明细；（5）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义及介入范围15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供商、顾问公司等。15.1.2第三方介入本合同，应事先取得甲方和乙方的书面同意。15.2第三方介入范围（1）提供专业咨询、技术服务或管理服务；（2）协助进行项目招商或运营管理；（3）执行合同约定的其他事项。第十六条甲乙双方与第三方的权利义务16.1甲方的权利义务16.1.1甲方有权要求第三方按照合同约定提供专业服务；16.1.2甲方应向第三方支付约定的服务费用；16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其服务质量。16.2乙方的权利义务16.2.1乙方有权要求第三方按照合同约定提供专业服务；16.2.2乙方应向第三方支付约定的服务费用；16.2.3乙方应监督第三方的工作，确保其服务质量。16.3第三方的权利义务16.3.1第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量；16.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲方、乙方的合法权益；16.3.3第三方应配合甲方、乙方的工作，及时沟通反馈工作进展。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同项下的责任限额为（具体金额）；17.1.2如第三方因违约导致甲方、乙方遭受损失的，其责任限额内的赔偿金额由第三方承担；17.1.3超过责任限额部分的损失，由第三方根据实际情况另行赔偿。第十八条第三方介入的合同签订18.1第三方介入的合同签订18.1.1第三方介入本合同，应与甲方或乙方签订单独的服务合同；18.1.2服务合同应明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、费用、责任限额等；18.1.3服务合同与本合同构成整体，具有同等法律效力。第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入的合同变更19.1.1如第三方介入的合同内容发生变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致；19.1.2变更后的合同应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二十条第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决20.1.1第三方介入本合同产生的争议，应通过协商解决；20.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入的合同终止21.1第三方介入的合同终止21.1.1第三方介入的合同终止，应按照合同约定执行；21.1.2合同终止后，第三方应按照约定完成工作交接。第二十二条第三方与其他各方的划分说明22.1第三方与其他各方的划分说明22.1.1第三方在本合同项下的责任和义务，仅限于其与甲方或乙方签订的服务合同；22.1.2第三方不得直接与甲方或乙方以外的其他方进行交易或发生法律关系；22.1.3第三方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.运营管理计划要求：详细描述项目运营管理的策略、目标、措施及时间表。说明：本附件是乙方运营管理工作的指导文件，用于确保项目运营的有序进行。2.招商代理计划要求：详细描述项目招商代理的策略、目标、措施及时间表。说明：本附件是乙方招商代理工作的指导文件，用于确保项目招商工作的有效推进。3.项目运营管理费用明细要求：列出项目运营管理过程中的各项费用，包括但不限于人工费、物料费、维修费等。说明：本附件用于甲方核对乙方运营管理费用的真实性及合理性。4.项目招商代理费用明细要求：列出项目招商代理过程中的各项费用，包括但不限于广告费、佣金、差旅费等。说明：本附件用于甲方核对乙方招商代理费用的真实性及合理性。5.第三方服务合同要求：详细列明第三方服务的类型、内容、费用、期限、责任等。说明：本附件用于明确第三方在本合同中的权利义务，确保项目运营管理的顺利进行。7.运营管理及招商代理工作记录要求：记录项目运营管理及招商代理过程中的重要事件、决策及执行情况。说明：本附件用于追溯项目运营管理及招商代理工作的过程，确保工作的透明度。8.运营管理及招商代理相关法律法规及政策文件要求：收集与项目运营管理及招商代理相关的法律法规及政策文件。说明：本附件用于确保项目运营管理及招商代理工作符合国家法律法规及政策要求。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理违约行为：乙方未按约定时间完成运营管理工作。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金（具体金额）。示例：若乙方未按约定时间完成项目清洁工作，应向甲方支付违约金。2.招商代理违约行为：乙方未按约定完成招商代理工作，导致项目招商进度滞后。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金（具体金额）。示例：若乙方未按约定时间完成目标招商面积，应向甲方支付违约金。3.第三方违约行为：第三方未按约定提供专业服务，影响项目运营管理或招商代理。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金（具体金额）。示例：若第三方未按约定提供专业咨询服务，应向甲方或乙方支付违约金。4.保密违约行为：任何一方泄露本合同内容或项目保密信息。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：若甲方泄露项目商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的损失。5.合同解除违约行为：任何一方未按约定履行合同解除程序。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：若乙方未按约定履行合同解除程序，应赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024商业地产项目特色商业街运营管理及招商代理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2项目定义1.3运营管理1.4招商代理2.项目概况2.1项目位置2.2项目面积2.3项目业态2.4项目配套设施3.运营管理责任3.1运营管理方3.2运营管理职责3.3运营管理期限4.招商代理责任4.1招商代理方4.2招商代理职责4.3招商代理期限5.运营管理费用5.1运营管理费用构成5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用结算6.招商代理费用6.1招商代理费用构成6.2招商代理费用支付方式6.3招商代理费用结算7.租金管理7.1租金定价原则7.2租金收取方式7.3租金结算8.合作伙伴关系8.1合作伙伴定义8.2合作伙伴权利与义务8.3合作伙伴沟通与协调9.违约责任9.1运营管理方违约责任9.2招商代理方违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力事件处理12.3不可抗力通知与证明13.合同附件13.1附件一：项目规划图13.2附件二：招商代理方案13.3附件三：运营管理方案14.其他14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同所指“甲方”指委托运营管理的商业地产项目业主方。1.1.2本合同所指“乙方”指接受委托进行运营管理的专业机构。1.2项目定义1.2.1本合同所指“项目”指位于[具体地址]的商业地产项目。1.2.2项目包括但不限于购物中心、餐饮区、休闲娱乐区、办公区等业态。1.3运营管理1.3.1运营管理是指乙方对项目进行日常管理、维护、营销推广等活动。1.3.2运营管理包括但不限于物业管理、安全保卫、清洁卫生、设施设备维护等。1.4招商代理1.4.1招商代理是指乙方代表甲方进行商业项目的招商活动，包括寻找、洽谈、签约等工作。1.4.2招商代理涉及但不限于租赁、转让、合作等商业形式。2.项目概况2.1项目位置2.1.1项目位于[具体地址]，交通便利，周边配套设施齐全。2.2项目面积2.2.1项目总占地面积为[具体面积]平方米。2.3项目业态2.3.1项目包含购物中心、餐饮区、休闲娱乐区、办公区等，共计[具体数量]个业态。2.4项目配套设施2.4.1项目内设有停车场、电梯、休息区、卫生间等配套设施。3.运营管理责任3.1运营管理方3.1.1乙方作为运营管理方，负责项目的日常运营管理工作。3.2运营管理职责3.2.1乙方负责制定并实施项目运营管理计划，确保项目正常运营。3.2.2乙方负责项目的物业管理、安全保卫、清洁卫生、设施设备维护等工作。3.3运营管理期限3.3.1本合同运营管理期限自[具体日期]起至[具体日期]止。4.招商代理责任4.1招商代理方4.1.1乙方作为招商代理方，负责项目的招商工作。4.2招商代理职责4.2.1乙方负责制定并实施项目招商计划，寻找潜在客户。4.2.2乙方负责与客户进行洽谈，签订租赁、转让、合作等协议。4.3招商代理期限4.3.1本合同招商代理期限自[具体日期]起至[具体日期]止。5.运营管理费用5.1运营管理费用构成5.1.1运营管理费用包括但不限于物业管理费、安全保卫费、清洁卫生费、设施设备维护费等。5.2运营管理费用支付方式5.2.1甲方应按月支付乙方运营管理费用。5.3运营管理费用结算5.3.1双方应在每月[具体日期]前进行费用结算，甲方应在结算后[具体日期]内支付费用。6.招商代理费用6.1招商代理费用构成6.1.1招商代理费用包括但不限于招商费用、佣金、推广费用等。6.2招商代理费用支付方式6.2.1甲方应按乙方实际完成招商业务后支付招商代理费用。6.3招商代理费用结算6.3.1双方应在招商代理业务完成后[具体日期]内进行费用结算。8.合作伙伴关系8.1合作伙伴定义8.1.1本合同所指“合作伙伴”是指与甲方或乙方有合作关系的企业、机构或个人。8.2合作伙伴权利与义务8.2.1合作伙伴有权根据合作协议获得相应的权益和资源。8.2.2合作伙伴应遵守合作协议的约定，履行相应的义务。8.3合作伙伴沟通与协调8.3.1双方应设立专门联系人，负责日常沟通与协调工作。8.3.2双方应定期召开会议，讨论合作事宜，及时解决合作中出现的问题。9.违约责任9.1运营管理方违约责任9.1.1乙方未按约定履行运营管理职责，导致项目运营受损的，应承担相应的赔偿责任。9.2招商代理方违约责任9.2.1乙方未按约定履行招商代理职责，导致招商进度滞后的，应承担相应的赔偿责任。9.3第三方违约责任9.3.1若第三方违约，导致甲方或乙方权益受损，违约方应承担相应责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应在[具体日期]内提交争议书面材料。10.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合。10.3争议解决机构10.3.1本合同的争议解决机构为[具体机构名称]。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。11.3合同解除条件11.3.1任何一方违约，另一方有权解除合同。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力事件处理12.2.1发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决。12.3不可抗力通知与证明12.3.1发生不可抗力事件，受影响方应在[具体日期]内以书面形式通知对方，并提供相关证明材料。13.合同附件13.1附件一：项目规划图13.1.1附件一应详细展示项目整体规划，包括各业态分布、配套设施等。13.2附件二：招商代理方案13.2.1附件二应包含招商策略、目标客户、招商进度安排等内容。13.3附件三：运营管理方案13.3.1附件三应包括运营管理目标、管理团队、管理措施等内容。14.其他14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指“第三方”是指除甲乙双方以外的，为完成合同目的而介入合同关系的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方可以是中介方、顾问、供应商、服务提供者等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高项目运营效率，降低风险。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.1第三方的选择应由甲乙双方共同决定，并签订相应的合作协议。16.1.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉和过往业绩等因素。16.2第三方介入方式16.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、执行具体任务、提供技术支持等。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行合同时，应承担相应的法律责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额应在其合作协议中明确约定，不得超过合同总金额的[具