2024年度物业管理业委会合作合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理业委会合作合同1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4住所地2.合同标的物及范围2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地址2.3物业管理项目范围3.物业管理服务内容3.1服务项目及标准3.2服务时间及频率3.3服务人员要求4.物业管理费用及支付方式4.1费用构成4.2费用标准4.3支付方式及期限5.物业管理费调整机制5.1调整原则5.2调整频率5.3调整程序6.物业管理服务合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续签条件7.物业管理权责划分7.1物业服务方权利7.2物业服务方义务7.3业主委员会权利7.4业主委员会义务8.物业管理项目的维护与管理8.1设施设备维护保养8.2公共区域管理8.3安全保卫9.业主投诉及处理机制9.1投诉途径9.2投诉处理流程9.3投诉处理期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决期限11.3争议解决费用12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同生效日期14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1双方名称甲方：物业管理公司乙方：小区业主委员会1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式1.4住所地甲方住所地：市区路号乙方住所地：市区路号2.合同标的物及范围2.1物业管理项目名称小区2.2物业管理项目地址市区路号2.3物业管理项目范围包括但不限于小区内的住宅、商业、地下车库、公共设施等。3.物业管理服务内容3.1服务项目及标准（1）公共区域清洁、绿化、维护；（2）小区安全巡逻、监控；（3）设施设备日常维护与保养；（4）业主公共事务协调；（5）业主大会筹备与召开。3.2服务时间及频率（1）公共区域清洁：每日两次；（2）安全巡逻：24小时不间断；（3）设施设备维护保养：每周一次；（4）业主公共事务协调：每月一次；（5）业主大会筹备与召开：每年一次。3.3服务人员要求（1）服务人员需具备相关资质；（2）服务人员需经过专业培训；（3）服务人员需遵守公司规章制度。4.物业管理费用及支付方式4.1费用构成（1）公共区域清洁、绿化、维护费用；（2）安全保卫费用；（3）设施设备维护保养费用；（4）业主公共事务协调费用；（5）其他相关费用。4.2费用标准物业管理服务费用标准按照甲方制定的收费标准执行。4.3支付方式及期限（1）业主委员会应在每月前五个工作日内向甲方支付上月物业管理服务费用；（2）甲方应开具正规发票。5.物业管理费调整机制5.1调整原则物业管理服务费用调整按照市场价格及成本变动等因素进行调整。5.2调整频率物业管理服务费用调整频率为每年一次。5.3调整程序（1）甲方在调整前一个月向乙方发出书面通知；（2）乙方应在收到通知后一个月内给予回复；（3）经双方协商一致后，签订补充协议。6.物业管理服务合同期限6.1合同起始日期自双方签订本合同之日起。6.2合同终止日期本合同期限为一年，自合同起始日期起计算。6.3合同续签条件如双方在合同到期前一个月内达成一致，可续签本合同。8.物业管理项目的维护与管理8.1设施设备维护保养（1）甲方负责小区内所有设施设备的日常维护保养；（2）维护保养工作应确保设施设备的正常运行；（3）维护保养记录应详细记录每次维护的时间、内容、结果等。8.2公共区域管理（1）甲方负责小区内公共区域的清洁、绿化工作；（2）公共区域应保持整洁、美观，符合相关规定；（3）公共区域的绿化植物应定期修剪、施肥。8.3安全保卫（1）甲方负责小区的安全保卫工作，包括巡逻、监控等；（2）安全保卫人员应持证上岗，24小时值班；（3）遇紧急情况，安全保卫人员应立即采取措施，确保业主安全。9.业主投诉及处理机制9.1投诉途径（1）业主可通过电话、书面、网络等方式向甲方提出投诉；（2）甲方应在收到投诉后24小时内予以回复。9.2投诉处理流程（1）甲方收到投诉后，应及时进行调查；（2）调查结果应通知投诉人；（3）根据调查结果，甲方应采取相应措施，解决问题。9.3投诉处理期限甲方应在收到投诉后的15个工作日内处理完毕。10.违约责任10.1违约情形（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方未按照合同约定收取物业管理费用；（3）乙方未按照合同约定支付物业管理费用。10.2违约责任承担（1）甲方未按时提供服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；（2）甲方未按时收取物业管理费用，应向乙方支付违约金；（3）乙方未按时支付物业管理费用，应向甲方支付违约金。10.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际情况制定，并在补充协议中明确。11.争议解决方式11.1争议解决途径（1）双方友好协商解决；（2）向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决期限双方应在争议发生后30日内协商解决。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）合同一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止条件合同期限届满，且双方无续签意愿。12.3合同解除与终止的程序（1）提出解除或终止合同的一方应书面通知另一方；（2）双方应在收到通知后15个工作日内办理合同解除或终止手续。13.合同生效及备案13.1合同生效条件自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案要求双方应在合同生效后30日内，将合同报送物业管理所在地的人民政府备案。13.3合同生效日期合同生效日期为双方签字盖章之日。14.其他约定事项14.1合同附件（1）物业管理服务费用明细；（2）物业管理服务人员名单；（3）其他相关文件。14.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，参与物业管理服务、争议解决、合同履行等活动的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方的介入范围（1）物业管理服务的提供与监督；（2）物业管理争议的调解与仲裁；（3）物业管理项目的投资与融资；（4）物业管理服务的评估与咨询；（5）其他经甲乙双方同意的介入活动。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择（1）第三方由甲乙双方协商确定；（2）第三方应具备相应的资质和能力。16.2第三方的介入申请（1）甲乙双方应向第三方提出介入申请；（2）第三方应在收到申请后5个工作日内给予答复。17.第三方的权利与义务17.1第三方的权利（1）第三方有权根据本合同的约定，参与物业管理活动；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权对物业管理活动进行监督和评估。17.2第三方的义务（1）第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的利益；（2）第三方应确保其提供的服务的质量和效率；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义在本合同中，“责任限额”是指第三方因履行本合同所承担的违约责任或侵权责任的上限。18.2责任限额的确定（1）责任限额由甲乙双方协商确定；（2）责任限额应合理、公正，并符合相关法律法规。18.3责任限额的调整（1）如第三方因履行本合同所承担的责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例承担；（2）如因不可抗力导致第三方承担责任，责任限额可相应调整。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行签订协议约定；（2）甲方应确保第三方按照本合同的约定履行义务。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行签订协议约定；（2）乙方应确保第三方按照本合同的约定履行义务。19.3第三方与物业管理项目的划分（1）第三方在物业管理项目中的活动应遵守国家相关法律法规和物业管理规定；（2）第三方在物业管理项目中的活动不得损害业主利益。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。20.2争议解决期限第三方介入过程中发生的争议，应在争议发生后30日内解决。20.3争议解决费用第三方介入过程中发生的争议解决费用，由争议各方按照责任比例分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议要求：详细列明物业管理服务的内容、标准、时间、费用等。说明：本附件为合同的重要组成部分，双方应仔细阅读并签字确认。2.物业管理服务费用明细要求：详细列明物业管理服务的各项费用构成，包括但不限于清洁费、安保费、绿化费等。说明：本附件用于明确物业管理服务的费用构成，确保费用透明。3.物业管理服务人员名单要求：包括服务人员的姓名、岗位、资质等基本信息。说明：本附件用于明确物业管理服务人员的身份和资质，确保服务质量。4.物业管理服务记录要求：详细记录物业管理服务的实施情况，包括服务时间、内容、结果等。说明：本附件用于监督物业管理服务的执行情况，确保服务到位。5.业主委员会成员名单要求：包括业主委员会成员的姓名、联系方式等基本信息。说明：本附件用于明确业主委员会成员的身份，便于沟通协调。6.物业管理服务投诉处理记录要求：详细记录业主投诉的内容、处理过程、处理结果等。说明：本附件用于监督投诉处理流程，确保业主权益得到保障。7.物业管理服务费用调整记录要求：详细记录物业管理服务费用调整的原因、时间、幅度等。说明：本附件用于监督物业管理服务费用的调整过程，确保费用合理。8.物业管理服务合同补充协议要求：根据实际情况，对合同内容进行补充或修改。说明：本附件用于处理合同执行过程中出现的新情况、新问题。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时提供物业管理服务；（2）甲方未按照合同约定收取物业管理费用；（3）乙方未按时支付物业管理费用；（4）第三方未按约定履行职责；（5）任何一方泄露对方商业秘密。2.责任认定标准：（1）甲方未按时提供物业管理服务，应向乙方支付违约金；（2）甲方未按照合同约定收取物业管理费用，应向乙方支付违约金；（3）乙方未按时支付物业管理费用，应向甲方支付违约金；（4）第三方未按约定履行职责，应承担相应的违约责任；（5）泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。3.示例说明：（1）甲方未按时提供物业管理服务，导致小区公共区域卫生状况恶化，乙方有权要求甲方支付违约金，金额为合同总金额的1%。（2）乙方未按时支付物业管理费用，导致甲方无法正常开展工作，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为欠费金额的1%。（3）第三方在物业管理过程中泄露了业主隐私，业主有权要求第三方承担相应的法律责任。全文完。2024年度物业管理业委会合作合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期2.物业管理服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理项目2.3物业管理服务内容2.4物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理收费标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用结算周期3.4物业管理费用调整机制4.物业管理责任4.1物业管理公司责任4.2业主委员会责任4.3物业管理责任追究5.物业管理设施设备5.1物业管理设施设备清单5.2设施设备维护保养5.3设施设备更新改造6.物业管理纠纷处理6.1纠纷处理机制6.2纠纷处理程序6.3纠纷处理期限7.物业管理监督与考核7.1监督考核主体7.2监督考核内容7.3监督考核方式7.4监督考核结果运用8.物业管理合作期限8.1合作期限起止时间8.2合作期限延期条件8.3合作期限终止条件9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.违约责任10.1违约行为界定10.2违约责任承担方式10.3违约责任追究程序11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1物业管理服务协议12.2物业管理设施设备清单12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署主体13.2合同签署地点13.3合同签署日期14.合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效程序14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同名称：《2024年度物业管理业委会合作合同》1.2合同编号：XPM202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.5合同终止日期：2024年12月31日第二条物业管理服务内容2.1物业管理区域：X小区2.2物业管理项目：包括但不限于小区内公共区域、绿化、环境卫生、安保、设施设备运行维护等2.3物业管理服务内容：2.3.1小区公共区域清洁、绿化、维护2.3.2小区安保巡逻、门禁管理2.3.3小区设施设备日常运行维护2.3.4小区公共秩序维护2.3.5小区业主活动组织与协调2.4物业管理服务标准：2.4.1小区公共区域清洁：每日两次，保持整洁2.4.2绿化养护：每月至少一次，确保绿化植物生长良好2.4.3设施设备运行维护：24小时值班，确保设备正常运行第三条物业管理费用3.1物业管理收费标准：根据国家相关规定和小区实际情况，收费标准为每平方米每月1.5元3.2物业管理费用支付方式：业主按月缴纳物业管理费，业主委员会负责收取并代为支付3.3物业管理费用结算周期：每月结算一次，业主委员会应在次月5日前将费用支付给物业管理公司3.4物业管理费用调整机制：如遇物价上涨等因素，经双方协商一致后可进行适当调整第四条物业管理责任4.1物业管理公司责任：4.1.1按照合同约定提供物业管理服务4.1.2负责小区公共区域和设施设备的维护保养4.1.3及时处理业主反映的问题4.2业主委员会责任：4.2.1协助物业管理公司开展工作4.2.2收集和反映业主意见4.2.3监督物业管理公司履行合同4.3物业管理责任追究：4.3.1物业管理公司未履行合同义务，业主委员会有权要求其改正4.3.2业主委员会未履行监督职责，业主有权要求其改正第五条物业管理设施设备5.1物业管理设施设备清单：5.1.1小区大门、电梯、消防设施等5.1.2公共区域照明、排水、供电等设施5.1.3业主共用设施设备5.2设施设备维护保养：5.2.1物业管理公司负责日常维护保养5.2.2定期检查，确保设施设备正常运行5.3设施设备更新改造：5.3.1经业主委员会同意，可对设施设备进行更新改造5.3.2更新改造费用由物业管理公司承担第六条物业管理纠纷处理6.1纠纷处理机制：6.1.1双方协商解决6.1.2业主委员会调解6.1.3法律途径解决6.2纠纷处理程序：6.2.1业主向物业管理公司提出投诉6.2.2物业管理公司进行调查处理6.2.3业主委员会进行调解6.2.4如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼6.3纠纷处理期限：6.3.1一般纠纷处理期限为15个工作日内6.3.2重大纠纷处理期限为30个工作日内第七条物业管理监督与考核7.1监督考核主体：业主委员会7.2监督考核内容：7.2.1物业管理公司服务质量7.2.2物业管理费用使用情况7.2.3物业管理设施设备维护保养情况7.3监督考核方式：7.3.1定期检查7.3.2业主满意度调查7.3.3质量考核报告7.4监督考核结果运用：7.4.1对物业管理公司进行奖惩7.4.2对物业管理服务质量进行改进第八条物业管理合作期限8.1合作期限起止时间：自2024年1月1日起至2024年12月31日止8.2合作期限延期条件：如双方均同意继续合作，且无违反合同约定的行为，合作期限可经协商一致后延长8.3合作期限终止条件：8.3.1合同约定的合作期限届满8.3.2一方违反合同约定，经对方书面通知后未在合理期限内纠正8.3.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行8.3.4双方协商一致解除合同第九条合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致9.1.2一方严重违反合同约定9.1.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行9.2合同终止条件：9.2.1合作期限届满9.2.2合同解除9.2.3合同约定的其他终止条件9.3合同解除与终止程序：9.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知对方9.3.2双方应在接到通知后15日内协商解决9.3.3如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼第十条违约责任10.1违约行为界定：10.1.1未按合同约定提供物业管理服务10.1.2未按合同约定收取或使用物业管理费用10.1.3未按合同约定维护保养物业管理设施设备10.1.4其他违反合同约定的行为10.2违约责任承担方式：10.2.1支付违约金10.2.2恢复原状或赔偿损失10.2.3其他补救措施10.3违约责任追究程序：10.3.1由违约方承担10.3.2受害方有权要求违约方承担违约责任10.3.3如违约方拒绝承担，受害方有权向人民法院提起诉讼第十一条合同争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方协商解决11.1.2业主委员会调解11.1.3仲裁11.1.4诉讼11.2争议解决机构：11.2.1双方协商确定的机构11.2.2业主委员会11.2.3仲裁机构11.2.4人民法院11.3争议解决程序：11.3.1双方协商11.3.2调解11.3.3仲裁或诉讼第十二条合同附件12.1物业管理服务协议12.2物业管理设施设备清单12.3其他相关文件第十三条合同签署13.1合同签署主体：13.1.1甲方：物业管理公司13.1.2乙方：业主委员会13.2合同签署地点：X市X区13.3合同签署日期：2024年1月1日第十四条合同生效14.1合同生效条件：双方签字盖章后生效14.2合同生效程序：14.2.1双方签署合同14.2.2合同经双方签字盖章14.2.3合同报相关管理部门备案14.3合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。1.2.1合同履行过程中的专业评估、监理和咨询1.2.2合同争议的调解和仲裁1.2.3合同履行过程中的质量监督和安全管理1.2.4其他经甲乙双方同意的第三方介入事项第二条第三方的责权利2.1第三方的责任：2.1.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，独立、客观、公正地履行其职责。2.1.2第三方对其提供的评估、监理、咨询等服务质量负责。2.1.3第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。2.2.2第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，对甲乙双方的行为进行监督和评价。2.2.3第三方有权根据合同约定收取合理的费用。第三条第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的划分：3.1.1第三方对甲方承担的责任仅限于合同约定的范围内。3.1.2甲方对第三方提供的服务的质量负责，并有权要求第三方承担相应的责任。3.2第三方与乙方的划分：3.2.1第三方对乙方承担的责任仅限于合同约定的范围内。3.2.2乙方对第三方提供的服务的质量负责，并有权要求第三方承担相应的责任。3.3第三方与甲乙双方的共同责任：3.3.1当第三方在履行合同过程中因自身原因导致甲乙双方共同损失时，甲乙双方应按照各自的责任承担相应的损失。3.3.2甲乙双方应共同监督第三方的服务质量，确保合同目的的实现。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以法律法规规定的最高限额为准。4.2第三方的责任限额包括但不限于：4.2.1第三方因自身过错导致的直接经济损失4.2.2第三方因自身过错导致的人身伤害赔偿4.2.3第三方因自身过错导致的合同违约责任第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项和范围。5.1.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。5.1.3第三方按照协议约定履行其职责。5.1.4甲乙双方对第三方的服务进行监督和评价。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担，未约定的，由实际需要的一方承担。6.2第三方介入的费用包括但不限于：6.2.1第三方的服务费用6.2.2第三方的差旅费6.2.3第三方的其他合理费用第七条第三方的保密义务7.1第三方在合同履行过程中应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和其他保密信息。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条第三方的变更与退出8.1第三方如需变更或退出合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。8.2第三方变更或退出合同后，甲乙双方应重新协商确定相关事宜。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式与甲乙双方之间的争议解决方式相同。9.2第三方介入的争议解决程序与甲乙双方之间的争议解决程序相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：包括物业管理服务的内容、标准、费用、双方的权利和义务等。说明：本附件是合同的重要组成部分，详细规定了物业管理服务的具体内容和要求。2.物业管理设