2024年度物业共有权人之间的管理与分配合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业共有权人之间的管理与分配合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的和适用范围1.3合同期限1.4合同双方基本信息1.5合同生效条件2.物业共有产权及权利义务2.1物业共有产权的界定2.2物业共有产权的行使2.3物业共有产权的变更2.4物业共有产权的终止2.5物业共有产权的转让3.物业管理事项3.1物业管理范围3.2物业管理职责3.3物业管理费用3.4物业管理服务质量3.5物业管理责任4.物业共有权人之间的管理与分配4.1管理机构设置4.2管理机构职责4.3分配原则4.4分配方式4.5分配程序5.物业共有权人大会5.1大会召开条件5.2大会召开程序5.3大会决议5.4大会表决方式5.5大会决议效力6.物业共有权人代表6.1代表产生方式6.2代表职责6.3代表权限6.4代表更换7.物业共有权人会议7.1会议召开条件7.2会议召开程序7.3会议议题7.4会议决议7.5会议记录8.物业共有权人权益保障8.1权益保障原则8.2权益侵害处理8.3权益纠纷解决8.4权益补偿9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约责任追究10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.附则13.1通知方式13.2通知送达13.3合同解释13.4合同附件13.5合同签订与生效14.其他约定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.2合同目的和适用范围本合同旨在明确2024年度物业共有权人之间的管理与分配关系，规范物业共有产权的行使和管理，保障物业共有权人的合法权益。1.3合同期限本合同自双方签字之日起生效，至2024年12月31日止。1.4合同双方基本信息甲方（物业共有权人）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（物业管理方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.5合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。2.物业共有产权及权利义务2.1物业共有产权的界定本合同所指物业共有产权是指物业管理区域内，由多个业主共同拥有的、具有共有权的物业部分。2.2物业共有产权的行使物业共有产权的行使应遵循公平、公正、公开的原则，由物业管理方负责组织实施。2.3物业共有产权的变更物业共有产权的变更应经物业共有权人大会表决通过，并依法办理变更登记手续。2.4物业共有产权的终止物业共有产权的终止应经物业共有权人大会表决通过，并依法办理终止登记手续。2.5物业共有产权的转让物业共有产权的转让应遵循法律法规和本合同约定，并经物业共有权人大会表决通过。3.物业管理事项3.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维护、管理、维修和养护。3.2物业管理职责乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定，履行物业管理职责，确保物业共用部位、共用设施设备的安全、完好。3.3物业管理费用物业管理费用由物业共有权人按照各自拥有的物业共有产权比例分摊。3.4物业管理服务质量乙方应保证物业管理服务质量达到国家标准，满足物业共有权人的合理需求。3.5物业管理责任乙方应承担因物业管理不善导致物业共有权人合法权益受损的赔偿责任。4.物业共有权人之间的管理与分配4.1管理机构设置设立物业共有权人大会作为物业共有权人之间的管理机构，负责决策物业共有产权的管理与分配事项。4.2管理机构职责物业共有权人大会负责制定物业共有产权的管理与分配方案，监督物业管理方的履行情况，保障物业共有权人的合法权益。4.3分配原则物业共有产权的分配应遵循公平、公正、公开的原则，以物业共有权人大会决议为准。4.4分配方式物业共有产权的分配方式包括但不限于租金、收益分成等，具体方式由物业共有权人大会决议确定。4.5分配程序物业共有产权的分配程序包括但不限于提出分配方案、表决、实施等环节，具体程序由物业共有权人大会决议确定。5.物业共有权人大会5.1大会召开条件物业共有权人大会应定期召开，具体召开条件由本合同约定。5.2大会召开程序大会召开程序包括通知、召集、表决、记录等环节，具体程序由本合同约定。5.3大会决议5.4大会表决方式大会表决方式包括举手表决、投票表决等，具体方式由本合同约定。5.5大会决议效力大会决议具有法律效力，对物业共有权人具有约束力。6.物业共有权人代表6.1代表产生方式物业共有权人代表由物业共有权人大会选举产生。6.2代表职责代表负责参加物业共有权人大会，行使物业共有权人的权利，履行物业共有权人的义务。6.3代表权限代表在大会期间享有表决权、提名权、质询权等权利。6.4代表更换代表任期届满或因故不能履行职责时，应依法更换。7.物业共有权人会议7.1会议召开条件物业共有权人会议应定期召开，具体召开条件由本合同约定。7.2会议召开程序会议召开程序包括通知、召集、表决、记录等环节，具体程序由本合同约定。7.3会议议题会议议题包括但不限于物业共有产权的管理与分配事项，具体议题由物业共有权人大会决定。7.4会议决议7.5会议记录会议记录应由专人负责，真实、完整地记录会议情况。8.物业共有权人权益保障8.1权益保障原则物业共有权人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。8.2权益侵害处理发生权益侵害时，物业共有权人有权向物业管理方提出投诉，物业管理方应在接到投诉后及时调查处理，并在规定时间内答复。8.3权益纠纷解决物业共有权人之间发生权益纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.4权益补偿因物业管理方或第三方原因造成物业共有权人权益受损的，物业管理方应依法承担赔偿责任。9.违约责任9.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿金额应根据违约程度、损失大小等因素确定，并应在违约发生后十日内支付。9.4违约责任追究违约责任追究可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决机构协商和调解可由双方自行选择，仲裁和诉讼应依法向有管辖权的人民法院提起。10.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和本合同约定。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商承担。11.合同变更与解除11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同变更程序合同变更程序包括提出变更请求、协商、签订变更协议等环节。11.3合同解除条件合同解除需满足法定解除条件或双方协商一致。11.4合同解除程序合同解除程序包括通知、确认、解除等环节，并应签订书面解除协议。12.合同终止12.1合同终止条件合同终止条件包括合同期限届满、双方协商一致解除、法定解除条件成就等。12.2合同终止程序合同终止程序包括通知、确认、清理债权债务等环节。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应依法处理剩余事务，包括但不限于物业共有产权的移交、财产的清算等。13.附则13.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。13.2通知送达通知送达以实际收到为准，如因特殊情况导致无法送达，应以双方认可的其他方式确认送达。13.3合同解释本合同条款如有歧义，应由双方协商解释，协商不成的，以有利于维护物业共有权人合法权益的解释为准。13.4合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.5合同签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额为明确第三方责任，本合同约定第三方责任限额如下：中介方：[中介方责任限额金额]元；评估机构：[评估机构责任限额金额]元；律师事务所：[律师事务所责任限额金额]元；会计师事务所：[会计师事务所责任限额金额]元；15.2.2第三方责任承担第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。若第三方责任超过本合同约定的责任限额，甲乙双方可另行协商或依法追偿。15.3第三方权利15.3.1第三方权利范围获取必要的资料和协助；在合同约定的范围内，独立行使职责；对甲乙双方的行为进行监督和建议。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1职责划分中介方：负责协调甲乙双方关系，提供专业咨询，协助签订合同；评估机构：负责对物业价值进行评估，提供评估报告；律师事务所：负责提供法律咨询，协助解决法律纠纷；会计师事务所：负责对财务状况进行审计，提供审计报告。15.4.2信息共享第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持信息共享，确保各方了解相关情况。16.第三方介入程序16.1第三方介入条件本合同履行过程中，需要第三方提供专业服务；出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；法律法规要求必须由第三方介入。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：甲乙双方协商确定第三方介入事宜；双方签订第三方介入协议；第三方按照协议约定履行职责。17.第三方介入费用17.1费用承担第三方介入费用由甲乙双方按照协议约定承担。17.2费用结算第三方介入费用应在服务完成后，由甲乙双方按照协议约定进行结算。18.第三方介入的终止18.1终止条件第三方职责已履行完毕；甲乙双方协商一致终止第三方介入；法律法规规定终止第三方介入。18.2终止程序第三方介入终止程序如下：第三方向甲乙双方提出终止介入申请；双方确认终止介入；第三方办理相关手续，完成职责交接。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照等。2.乙方身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照等。3.物业共有权人名单：详细列出所有物业共有权人的姓名、联系方式等。4.物业共有产权明细表：详细列出物业共有产权的归属、面积、价值等。5.物业管理服务合同：详细规定物业管理服务的具体内容和标准。6.物业共有权人大会会议记录：记录每次大会的召开时间、地点、议题、表决结果等。7.物业共有权人会议记录：记录每次会议的召开时间、地点、议题、表决结果等。8.物业共有产权变更登记表：记录物业共有产权变更的相关信息。9.物业共有产权转让合同：记录物业共有产权转让的相关信息。10.第三方介入协议：详细规定第三方介入的职责、权利、费用等。11.争议解决协议：详细规定争议解决的方式、机构、程序等。12.合同变更协议：详细规定合同变更的内容、生效日期等。13.合同解除协议：详细规定合同解除的原因、生效日期等。14.其他与本合同相关的文件和资料。说明要求：所有附件应为原件或经双方确认的复印件，并在附件上注明日期和签署人。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时缴纳物业管理费用；（2）乙方未按约定提供物业管理服务；（3）第三方未按协议约定履行职责；（4）甲乙双方未按约定召开会议或履行会议决议；（5）任何一方未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约责任金额应根据违约程度、损失大小等因素确定；（3）违约责任追究可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。示例说明：（1）若甲方未按时缴纳物业管理费用，应按日支付万分之五的违约金；（2）若乙方未按约定提供物业管理服务，应承担因服务不到位导致的损失，并赔偿甲方的合理费用；（3）若第三方未按协议约定履行职责，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失；（4）若甲乙双方未按约定召开会议或履行会议决议，应承担相应的违约责任；（5）若任何一方未按约定履行合同其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业共有权人之间的管理与分配合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1甲方2.2乙方3.物业共有权3.1物业共有权范围3.2物业共有权归属4.物业管理4.1物业管理职责4.2物业管理服务内容5.物业费用5.1物业费用构成5.2物业费用收取方式6.物业维修与维护6.1物业维修与维护原则6.2物业维修与维护责任7.物业使用与分配7.1物业使用规则7.2物业分配原则8.物业共有权行使8.1物业共有权行使方式8.2物业共有权行使限制9.物业共有权转让9.1物业共有权转让条件9.2物业共有权转让程序10.物业共有权争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除条件13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他约定14.1法律适用14.2争议管辖14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业”是指本合同约定的共有产权范围内的建筑物及其附属设施。1.1.2“甲方”是指本合同约定的物业管理方。1.1.3“乙方”是指本合同约定的物业共有权人。1.1.4“物业共有权”是指乙方按照法律规定和合同约定享有的对物业共有部分的占有、使用、收益和处分的权利。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，如有不一致之处，以本合同中的解释为准。2.合同主体2.1甲方2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方联系人：________2.1.4甲方联系电话：________2.2乙方2.2.1乙方名称：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方联系人：________2.2.4乙方联系电话：________3.物业共有权3.1物业共有权范围3.1.1物业共有权范围包括但不限于：楼顶、电梯间、公共走廊、绿化带、停车位等。3.1.2乙方对物业共有权范围内的设施和设备享有共同管理的权利。3.2物业共有权归属3.2.1物业共有权的归属按照法律规定和合同约定执行。3.2.2甲方对物业共有权范围内的设施和设备负有管理责任。4.物业管理4.1物业管理职责4.1.1甲方负责物业共有权范围内的日常管理、维护和维修工作。4.1.2甲方应确保物业共有权范围内的设施和设备正常运行。4.2物业管理服务内容4.2.1物业共用部位及设施的维修、养护、管理服务。4.2.2物业共用部位及设施的安全管理服务。4.2.3物业共用部位及设施的清洁卫生服务。4.2.4物业共用部位及设施的绿化管理服务。5.物业费用5.1物业费用构成5.1.1物业费用包括但不限于：物业服务费、维修基金、水电费、垃圾处理费等。5.1.2物业服务费按照政府规定的收费标准执行。5.2物业费用收取方式5.2.1物业费用按月或季度收取。5.2.2乙方应按时缴纳物业费用，逾期未缴纳的，甲方有权采取相应措施。6.物业维修与维护6.1物业维修与维护原则6.1.1物业维修与维护应遵循安全、高效、经济的原则。6.1.2甲方应制定物业维修与维护计划，并及时实施。6.2物业维修与维护责任6.2.1甲方对物业共有权范围内的设施和设备的维修与维护负责。6.2.2乙方对自用部分的设施和设备的维修与维护负责。7.物业使用与分配7.1物业使用规则7.1.1物业使用应遵守国家法律法规和本合同约定。7.1.2物业使用不得损害其他共有权人的合法权益。7.2物业分配原则7.2.1物业分配应公平、公正、公开。7.2.2物业分配方案由甲方制定，并经乙方全体共有权人同意后执行。8.物业共有权行使8.1物业共有权行使方式8.1.1乙方可以通过业主大会行使物业共有权。8.1.2业主大会决定事项需经参会共有权人过半数同意。8.2物业共有权行使限制8.2.1物业共有权的行使不得违反法律法规和本合同约定。8.2.2乙方在行使物业共有权时，不得损害其他共有权人的合法权益。9.物业共有权转让9.1物业共有权转让条件9.1.1乙方在转让物业共有权时，应遵守法律法规和本合同约定。9.1.2转让方和受让方应签订书面转让协议，并报甲方备案。9.2物业共有权转让程序9.2.1转让方应提前通知其他共有权人，并给予合理期限的异议期。9.2.2如无异议，转让方和受让方应向甲方提交转让协议及相关证明材料。10.物业共有权争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.1.2乙方在发生争议时，应尝试通过协商解决。10.2争议解决程序10.2.1协商不成的，可申请调解或仲裁。10.2.2调解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1违约情形11.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的。11.1.2乙方未按时缴纳物业费用的。11.2违约责任承担11.2.1甲方违约的，应承担相应的违约责任。11.2.2乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。12.合同终止与解除12.1合同终止条件12.1.1合同期满自动终止。12.1.2出现合同约定的解除条件。12.2合同解除条件12.2.1甲方或乙方严重违约。12.2.2不可抗力导致合同无法履行。13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1本合同经甲方和乙方签字（或盖章）后生效。13.2合同变更程序13.2.1合同变更需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。13.2.2合同变更不影响已履行部分的效力。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖14.2.1争议解决过程中，如出现管辖权争议，由甲方所在地人民法院管辖。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同执行、服务、监督或提供专业咨询的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入条件2.1.1甲乙双方同意。2.1.2第三方具备相应的资质和能力。2.1.3第三方介入符合法律法规和本合同规定。3.第三方职责3.1第三方职责包括但不限于：3.1.1监督甲方履行合同义务。3.1.2提供专业咨询服务。3.1.3协助解决合同履行过程中出现的争议。4.第三方权利4.1第三方权利包括但不限于：4.1.1收取合理的咨询费用。4.1.2在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。4.1.3依法向甲方和乙方提出意见和建议。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系为委托代理关系，第三方在执行本合同时，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.2第三方在介入本合同履行过程中，与甲方、乙方应保持沟通，确保合同目标的实现。6.第三方责任限额6.1第三方的责任限额包括但不限于：6.1.1第三方因自身原因导致合同履行出现违约，应承担相应的违约责任。6.1.2第三方在提供专业咨询服务过程中，因故意或重大过失造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.1.3第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并经第三方书面同意。7.第三方介入的程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入事项。7.1.2甲方或乙方与第三方签订书面委托协议，明确双方的权利义务。7.1.3第三方在委托协议生效后，开始履行职责。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件包括但不限于：8.1.1合同履行完毕。8.1.2第三方完成委托协议约定的任务。8.1.3甲乙双方协商一致解除委托协议。8.1.4第三方因故无法履行职责。9.第三方介入的费用9.1第三方介入的费用包括但不限于：9.1.1咨询费用。9.1.2差旅费用。9.1.3其他相关费用。9.2第三方介入的费用由甲乙双方在委托协议中约定，并按约定支付。10.第三方介入的争议解决10.1.1协商解决。10.1.2调解。10.1.3仲裁。10.1.4诉讼。11.第三方介入的保密义务11.1第三方在介入本合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。12.第三方介入的补充条款12.1本合同中有关第三方的条款，如有与法律法规冲突之处，以法律法规为准。12.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。13.第三方介入的生效时间13.1本合同中有关第三方的条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.第三方介入的附件14.1本合同中有关第三方的条款，如需附件，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业共有权登记证书要求：提供原件或复印件，并加盖公章。说明：证明物业共有权的合法性和真实性。2.业主身份证明文件要求：提供身份证、户口本等有效身份证明文件。说明：确认业主的身份信息。3.物业管理服务合同要求：提供原件或复印件，并加盖公章。说明：明确甲方提供的物业管理服务内容和标准。4.物业维修基金收支明细要求：提供原件或复印件，并加盖公章。说明：详细记录物业维修基金的收支情况。5.物业维修与维护计划要求：提供详细计划，包括维修项目、时间、费用等。说明：明确物业维修与维护的具体安排。6.物业使用与分配方案要求：提供详细的分配方案，包括分配原则、分配方式等。说明：明确物业共有权的分配方式和程序。7.业主大会决议要求：提供原件或复印件，并加盖公章。说明：记录业主大会的决议内容和结果。8.物业共有权转让协议要求：提供原件或复印件，并加盖公章。说明：明确物业共有权转让的具体条款和条件。9.争议解决协议要求：提供原件或复印件，并加盖公章。说明：明确争议解决的途径和程序。10.第三方介入协议要求：提供原件或复印件，并加盖公章。说明：明确第三方介入的具体职责、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供物业管理服务。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业费用。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行合同约定的职责。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反法律法规和合同约定。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：甲方未按照合同约定在规定时间内完成物业维修工作，导致乙方房屋受损，甲方应支付违约金并赔偿乙方房屋维修费用。乙方未按时缴纳物业费用，甲方有权收取滞纳金，并保留追究乙方法律责任的权利。全文完。2024年度物业共有权人之间的管理与分配合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.物业概况2.1物业基本状况2.2物业使用性质2.3物业位置与范围3.物业共有权人3.1共有权人资格3.2共有权人权利与义务3.3共有权人变更及退出4.物业管理4.1物业管理职责4.2物业管理组织4.3物业管理费用4.4物业管理合同5.物业维护与修缮5.1维护与修缮原则5.2维护与修缮责任5.3维护与修缮费用5.4维护与修缮计划6.物业共有部分的利用6.1共有部分的使用权6.2共有部分的使用规则6.3共有部分的收益分配6.4共有部分的费用分摊7.物业共有权的行使7.1物业共有权的行使方式7.2物业共有权的行使限制7.3物业共有权的行使程序8.物业共有权的转让与继承8.1物业共有权的转让8.2物业共有权的继承8.3物业共有权的变更登记9.物业共有权的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.合同生效与效力12.1合同生效条件12.2合同效力12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物业共有权人清单13.2附件二：物业共有部分使用规则13.3附件三：物业维护与修缮计划14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同份数与保管14.4合同解释14.5合同修改与补充第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1“物业”指本合同约定的物业管理区域，包括建筑物、附属设施及配套设施设备。1.1.2“共有权人”指依法享有物业共有权的人，包括业主和其他合法共有权人。1.1.3“物业管理”指对物业进行维护、管理、使用和分配等活动。1.1.4“共有部分”指建筑物专有部分之外，属于多个业主共有的部分。1.1.5“收益”指物业共有部分的经营所得。1.1.6“费用”指物业共有部分的维护、管理、修缮等产生的支出。2.物业概况2.1物业基本状况2.1.1物业名称：[物业名称]2.1.2物业地址：[物业地址]2.1.3物业面积：[物业总面积]2.1.4物业结构：[物业结构描述]2.2物业使用性质2.2.1物业用途：[物业用途]2.2.2物业使用规定：[物业使用规定]2.3物业位置与范围2.3.1物业地理位置：[地理位置描述]2.3.2物业范围：[物业范围描述]3.物业共有权人3.1共有权人资格3.1.1共有权人应当具备完全民事行为能力。3.1.2共有权人应当遵守国家法律法规和本合同约定。3.2共有权人权利与义务3.2.1共有权人享有物业共有部分的使用权、收益权。3.2.2共有权人应当承担物业共有部分的维护、管理、修缮等费用。3.3共有权人变更及退出3.3.1共有权人变更需按照法定程序办理。3.3.2共有权人退出需提前通知其他共有权人和物业管理方。4.物业管理4.1物业管理职责4.1.1物业管理方负责物业的日常管理、维护和修缮。4.1.2物业管理方负责制定物业管理制度和规定。4.2物业管理组织4.2.1物业管理方设立物业管理委员会，负责物业管理的决策。4.2.2物业管理委员会由共有权人代表组成。4.3物业管理费用4.3.1物业管理费用包括物业服务费、公共能耗费等。4.3.2物业管理费用由共有权人按照约定比例分摊。4.4物业管理合同4.4.1物业管理合同由共有权人和物业管理方签订。4.4.2物业管理合同应明确双方的权利、义务和责任。5.物业维护与修缮5.1维护与修缮原则5.1.1物业维护与修缮应当遵循安全性、适用性、经济性原则。5.1.2物业维护与修缮应当符合国家相关标准和规范。5.2维护与修缮责任5.2.1物业管理方负责物业共用部位的日常维护与修缮。5.2.2物业共用设施设备的维护与修缮责任，由共有权人按照使用年限和维护保养要求分担。5.3维护与修缮费用5.3.1维护与修缮费用由共有权人按照物业共有部分的面积比例分摊。5.3.2维护与修缮费用在物业管理费中列支，不足部分由共有权人另行筹集。5.4维护与修缮计划5.4.1物业管理方应制定年度维护与修缮计划，报共有权人会议审议通过。5.4.2维护与修缮计划应包括项目、时间、费用等内容。6.物业共有部分的利用6.1共有部分的使用权6.1.1共有权人有权使用物业共有部分，但不得损害其他共有权人的合法权益。6.1.2共有权人使用物业共有部分，应遵守物业使用规则。6.2共有部分的使用规则6.2.1共有权人使用物业共有部分，应合理使用，不得造成损害。6.2.2共有权人使用物业共有部分，应尊重他人权利，不得擅自改变共有部分的用途。6.3共有部分的收益分配6.3.1物业共有部分的收益，按照共有权人持有面积比例进行分配。6.3.2收益分配方案由共有权人会议决定。6.4共有部分的费用分摊6.4.1共有权人使用物业共有部分，应承担相应的费用。6.4.2费用分摊方案由共有权人会议决定。7.物业共有权的行使7.1物业共有权的行使方式7.1.1物业共有权的行使应当通过共有权人会议或者共有权人代表进行。7.2物业共有权的行使限制7.2.1物业共有权的行使不得损害公共利益和他人的合法权益。7.2.2物业共有权的行使不得违反法律法规和本合同约定。7.3物业共有权的行使程序7.3.1物业共有权的行使程序应当按照共有权人会议或者共有权人代表的决议执行。7.3.2物业共有权的行使决议应当以书面形式作出，并予以公告。8.物业共有权的转让与继承8.1物业共有权的转让8.1.1物业共有权的转让应当符合法律法规和本合同约定。8.1.2物业共有权的转让，应当经过共有权人会议同意。8.2物业共有权的继承8.2.1物业共有权的继承，应当依照我国继承法的规定办理。8.2.2物业共有权的继承，应当经共有权人会议同意。8.3物业共有权的变更登记8.3.1物业共有权的变更登记，应当向不动产登记机构申请。8.3.2物业共有权的变更登记，应当提供共有权人会议的同意证明。9.物业共有权的争议解决9.1争议解决方式9.1.1物业共有权的争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。9.1.2共有权人可以通过书面形式申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1争议解决程序应当遵循公平、公正、公开的原则。9.2.2争议解决过程中，应当尊重事实，依法处理。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，或者由双方协商分担。10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1违约行为指共有权人或者物业管理方未履行本合同约定的义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应当承担相应的违约责任。10.3违约责任赔偿10.3.1违约责任赔偿应当以实际损失为基础，合理确定赔偿金额。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致等。11.3合同解除与终止的程序11.3.1合同解除与终止，应当书面通知对方。11.3.2合同解除与终止后，双方应当妥善处理剩余事宜。12.合同生效与效力12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同效力12.2.1合同对双方具有法律约束力。12.3合同生效日期12.3.1合同生效日期为[生效日期]。13.合同附件13.1附件一：物业共有权人清单13.2附件二：物业共有部分使用规则13.3附件三：物业维护与修缮计划14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。14.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，可以免除责任。14.2通知与送达14.2.1通知应当以书面形式发送，送达地址为合同约定的地址。14.3合同份数与保管14.3.1合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.4合同解释14.4.1合同解释应当遵循诚实信用原则，以合同目的为依据。14.5合同修改与补充14.5.1合同的修改与补充，应当以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在物业管理、共有权行使、争议解决等过程中，由非合同双方当事人介入的行为。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、专业咨询、仲裁、调解、法律服务等。2.第三方介入的适用条件2.1当共有权人之间发生争议，且无法通过协商、调解等方式解决时，可以引入第三方介入。2.2当物业管理方认为需要第三方专业意见或服务时，可以引入第三方介入。2.3当共有权人或物业管理方认为有必要引入第三方进行监督或协助时，可以引入第三方介入。3.第三方介入的方式和程序3.1第三方介入的方式包括但不限于聘请中介机构、委托专业律师、聘请仲裁员或调解员等。3.2第三方介入的程序如下：3.2.1确定第三方介入的方式和范围。3.2.2与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。3.2.3第三方介入后，应向合同双方提供专业意见或服务。3.2.4第三方介入结束后，应向合同双方提交书面报告。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明4.1.1甲乙方应提前通知对方，并取得对方的同意。4.1.2第三方介入的费用由合同双方按约定比例分摊。4.1.3第三方介入的期限和费用应在服务协议中明确。4.1.4第三方介入期间，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务内容、服务期限和服务质量等因素确定。5.2第三方的责任限额应在服务协议中明确，并在合同中予以确认。5.3第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致合同一方或双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方作为独立的服务提供者，其责任和义务仅限于服务协议约定的范围内。6.2